Тайный покупатель (архив)

ЖК "Солнечный город" - квартал для счастливых людей

6 ноября 2015

06.11.2015

 

Квартал "Солнечный город"- новый ЖК в Красносельском районе (Ново-Сергиево), который возводится силами небезызвестной компании Selt City. Хоть жилой комплекс и находится фактически в городе, благодаря территориальной удаленности от центра он скрыт от шума и постоянной суеты, поэтому считается тихим и спокойным местом, которое идеально подходит для проживания разной категории граждан с любыми потребностями. 

Неподалеку находится ЖК “Море” от этого же застройщика, отчет о котором вы также можете найти на нашем сайте. 

01.JPG

Первое, на что сразу же обращаешь внимание - природное богатство района, и застройщик не упускает возможности напомнить об этом. Экология района действительно не оставит равнодушным никого, территорию окружают парки, а неподалеку находится Финский залив. 

Буквально в 10 минутах езды на машине находится историческое и культурное наследие города - дворцово-парковый ансамбль Петергоф и Стрельна, куда жители северной столицы и туристы целенаправленно добираются. А вот те, кто приобретёт квартиру в ЖК “Солнечный город”, смогут устраивать себе подобные прогулки и культурные вечера чуть ли не каждый день. 

ЖК “Солнечный город” - это не просто жилой комплекс. Он состоит из нескольких кварталов, образуя мини-городок. На территории в 220 Га предусмотрено строительство домов из кирпично монолитного материала, в которых будут находиться 40 000 квартир.

02.JPG

Несмотря на то, что квартал пока только строится, у него большие перспективы, в том числе и по части социальной и коммерческой инфраструктуры. На территории запланировано строительство нескольких ТРЦ, магазинов, мед. центров, детских садов и школ. 

Так ли радостно обстоит картина на самом деле, расскажем в данном отчете. 

Начнем, пожалуй, с транспортной доступности.

03.JPG

Транспортная доступность

ЖК “Солнечный город” располагается в Красносельском районе. Добраться до него пока можно только по Петергофскому шоссе или по проспекту Ветеранов. Если рассматривать первый вариант, то необходимо двигаться вдоль Петергофского шоссе, далее свернуть налево через небольшой проезд. 

04.JPG

Однако к 4 кварталу 2017 года обещают продлить и расширить проспект Ветеранов, таким образом, на момент вселения первой очереди, при позитивном раскладе, у жителей будет еще одна, более быстрая и удобная дорога. А пока мы рассмотрим имеющиеся варианты.

●     Для тех, кто на общественном транспорте 

Ближайшее метро – Ленинский проспект, Ветеранов, Автово. Отсюда ходит огромное количество наземного транспорта, маршрутки, трамваи.

-       Метро проспект Ветеранов. Маршрутки: К 68; К 68А. Движемся по проспекту Ветеранов до улицы Пионерстроя, здесь дорога заканчивается, придется идти пешком. Дорога займет примерно полчаса от метро до улицы Пионерстроя и полчаса до самого ЖК (если идти пешком). 

-       Метро Автово. Маршрутки: К300; К424; К424А, автобусы - 200; 210. Движемся по Петергофскому шоссе, не доезжая ул.Буденного. Ориентиром будут улицы Адмирала Черокова слева и Пионерстроя справа. Далее пешком. Вся дорога занимает 40-60 мин. 

05.JPG

●     Для тех, кто на автомобиле 

Так как мы говорим о постоянном проживании в комплексе, ежедневных пробок на дорогах жителям не избежать. Поэтому вечером и утром автомобилистам на Петергофском шоссе придется постоять. Но это вездесущая проблема современности, которую, к сожалению, не избежать. Пока путей объезда здесь не наблюдается. Если говорить о прямой дороге без пробок, то от метро Ленинский проспект она займет около 15-17 минут. Близость с КАДом также радует - всего 15 минут. 

06.JPG

●     Для тех, кто решил пройтись

Если говорить о прогулке от метро, пешком добираться далековато, поэтому уж лучше доехать до ЖК на транспорте и прогуляться в окрестностях парков.

07.JPG

Выводы

В целом, расположение ЖК “Солнечный город” весьма привлекательно с точки зрения транспортной доступности, даже на сегодняшний момент, с учетом того, что до ЖК не ведет прямая дорога. 

О скором продлении проспекта Ветеранов до самого ЖК “Солнечный город” можно только говорить, пока никаких гарантий на этот счет никто дать не может. Верить обещаниям или нет, дело каждого, однако, когда это произойдет, оценка за транспортную доступность, естественно, вырастет. 

Пока же из-за того, что здесь всего одна дорога, утром и вечером пробок не избежать. А тех, у кого нет автомобиля, ждет другая проблема - придется ежедневно пешком преодолевать путь до ЖК, так как прямой дороги, как мы уже говорили, нет и, соответственно, нет остановки общественного транспорта. 

Исходя из всего вышесказанного, оценка за транспортную доступность у комплекса снижается на два балла. Наша оценка - 3 из 5. 

08.JPG

Внешнее и внутреннее содержание ЖК “Солнечный город” 

Пока судить о внешней составляющей жилого квартала сложно. Ведь на просторах пустыря раскинулась стройка.  

09.JPG

Но судя по задумке застройщика, которую он отразил в каталоге, в будущем здесь должен выстроится отдельный город. С личным парком, двориками, индивидуальным дизайном бульваров, центральной площадью и т.д. 

Фото с официального сайта “Петербургская недвижимость”: 

10.JPG

Пока же основным плюсом, который можно оценить, является то, что микрорайон окружен парками – Южно-Приморским, Полежаевским и Сосновой поляной. А Финский залив создает благоприятный микроклимат. Но и помимо этого застройщик позаботился о внутреннем декоративном озеленении территории. 

Более подробную информацию мы представили в таблице ниже.      


Категория оценки

ЖК “Солнечный город”

Тип здания и этажность, внутри здания. Все здания построены по монолитно-кирпичной технологии. У них два вида облицовки - керамо-гранитная и стекольная.
Высота домов не будет превышать 12 этажей, что является плюсом - это не утяжеляет и не затеняет пространство. Также интересным фактом является и то, что на последних этажах остекление в пол, а потолки 2,85 м. Потолки на этажах ниже - 2,65 м.
Витражное остекление балконов.
Отделка квартир Квартиры продаются с чистовой отделкой. При заселении новоселов будет ожидать: 
-       Проводка.
-       Лучевая разводка труб.
-       Сантехника импортного производства.
-       Полы - ламинат, пластиковые плинтусы.
-       Двери из прессованных опилок.
-       Плитка в ванной и туалете итальянская.
-       Стены с обоями под покраску.
-       Холодное остекление балконов.      
Планировка квартир Планировка отличается только в евродвушках.
Студии, однокомнатные квартиры, двухкомнатные и трехкомнатные в основном имеют стандартную квадратную планировку. 
Архитектурный стиль и общий вид территории По словам застройщика, архитектура домов будет выполнена в стиле северного модерна.
Сами постройки выполнены в спокойных светлых тонах. С одной стороны, это не будет бросаться в глаза и пестрить, с другой – огромное количество однотонных домов может слиться и создать ощущение скуки. Тут каждый выбирает для себя, что ему больше нравится.
Что касается детских площадок, то все они имеют безопасное резиновое покрытие, что предотвратит детские травмы. 
Безопасность Застройщик позаботился о дополнительной безопасности жильцов:
- закрытая территория, 
- видеонаблюдение по периметру домов, на детских площадках, на входе в подъезд, в лифтах,
- домофонная система связи с возможностью подключения видео,
- стеклянные двери в парадных, выполненные из сверхпрочного материала.
Озеленение территории Как уже неоднократно отмечалось, особого внимания требуют дворы ЖК. Они не просто будут закрыты от внешнего шума, их отличительной особенностью будут являться бульвары и прогулочные дорожки.
Особой гордостью станет бульвар, выполненный по аналогии с Большой конюшенной улицей, расположенной в историческом центре Санкт-Петербурга. Именно он будет соединять кварталы и дворики между собой. Выдержано, но интересно и уютно.
Также помимо дворов на территории ЖК будет организована площадь, ее планируется возвести рядом с будущим ТРЦ
И самое главное, помимо и без того зеленой территории, у ЖК будет собственный парк с общей площадью 52 000 м.кв.
На территории свободная зона wi-fi.
Парковка На территории двора не будет гостевых паркингов, что создаст дополнительный комфорт и безопасность для жителей.
Застройщик организует под каждым домом подземный паркинг и отдельные автостоянки. Машиноместо будет стоить 450 тыс. рублей в рассрочку, при 100% оплате – 400 тыс.
1-я очередь: дом 2 - 126 мест и дом 3 - 110 мест.
2-я очередь: дом 4 - 298 мест.
По нашим ощущениям, такие цифры должны насторожить жителей. Ибо судя по общему числу квартир, парковочных мест будет катастрофически не хватать.     

11.JPG

12.jpg

Выводы 

В перспективе ЖК “Солнечный город” выглядит очень привлекательно, а потому не остается сомнений в выборе жилья именно здесь. Кажется, что в “Солнечном городе” все будет идеально - и вид из окна во двор, и архитектурный стиль домов, и территория, и качественная отделка квартир. 

Но всё же оценить то, что есть и то, что будет, сложно. Можно полагаться только на добросовестность застройщика и выполнение всех обещаний. Так как Setl City всегда подходит к каждому клиенту с особой заботой и имеет за спиной множество реализованных проектов, ему вполне можно доверять. А пока за внешний и внутренний вид мы ставим оценку 5 из 5. 

13.JPG

14.JPG

Инфраструктура ЖК “Солнечный город” 

ЖК “Солнечный город” задуман как отдельный квартал, в котором предусмотрена собственная социальная и коммерческая инфраструктура. Концепция проекта действительно многообещающая.

15.jpg

Для понимания общей картины предлагаем ознакомиться со всем в таблице.   

Инфраструктура района

ЖК “Солнечный город” Что планируется до 2021 года

ЖК” Солнечный город” Что есть на ноябрь 2015 года

Взрослые и детские мед. учреждения, банки Поликлиника/мед.центр – 5 шт.
Банк – 3 шт.
Стоматологии – 2 шт. 
Рядом есть госпиталь, недалеко клиника 21 век (улица Пограничника Гарькавого).
В ТРЦ “Жемчужная плаза” есть отделения банков.     
Детские сады и школы 4 школы и 11 детских садов.
  На момент заселения жителей в первую очередь, застройщик обещает детский сад рядом с корпусом 4 – плановый срок сдачи 4 кв 2017 года.
Странно, что на момент сдачи домов 3 и 4, которые сдаются в 2017 году, запланированный рядом детский сад будет сдаваться позже – в 1 квартале 2018 года.
  Детские сады:
- 3 квартал 2019 года
- 3 квартал 2018 года
  Школы:
- 3 квартал 2018 года
- 3 квартал 2020 года     
Рядом расположился ЖК “Море”, на территории которого есть школа № 547.
Также напротив ЖК в шаговой доступности школы № 290; № 167; № 352; №385
Торгово-развлекательные комплексы/ рестораны/ кафе ТРК – 6 шт.
Кафе/рестораны – 3 шт.
Салон красоты – 2 шт.
Пока поблизости есть ТРЦ “Жемчужная Плаза”. Здесь есть все: модные магазины одежды и обуви, много детских магазинов, кинотеатр Формула Кино, фитнес, пекарни, ювелирные магазины и даже собственный квест рум. Дорога от ЖК “Солнечный город” до ТРК средним шагом - около получаса-сорока минут.
Минимаркеты и гипермаркеты, аптеки Аптека – 2 шт.
Магазины продуктовые – 5 шт. Все они будут располагается в корпусах, которые построены вдоль проспекта Ветеранов.
 
“Лента” (11 минут на машине), а также “Призма” в ТРЦ “Жемчужная плаза” (7 минут на машине)
  Жители всегда смогут воспользоваться инфраструктурой соседних ЖК. Например, на территории того же ЖК “МОРЕ” много аптек. В шаговой доступности Полушка, Дикси, Магнит, Верный.

16.JPG

Выводы 

Основным неудобством для жителей комплекса является то, что пока здесь нет собственной инфраструктуры. 

Это проблема многих ЖК, которые находятся на окраине. Вспомните хотя бы отчёт про “Ясно-Янино”. Комплекс находится в поселке Янино, в другой стороне города, но с похожей ситуацией касательно инфраструктуры, экологии и транспортной доступности. 

Но, в отличие от собрата, ЖК “Солнечный город”, конечно, выигрывает по некоторым показателям. Например, здесь есть соседние ЖК, которые спасут даже в ситуации, когда обещанная инфраструктура не будет налажена. Город и его инфраструктурные блага близко, что тоже не может не радовать. Однако пока в пешей доступности (500 м - 1 километр) нет практически ничего, поэтому наша оценка 3 из 5 баллов.

Экология 

Застройщик очень много внимания уделяет теме экологии района и "зелени" вокруг. 

Но мы обязаны рассказать о заводе по изготовлению пачек для сигарет, который скромно расположился на берегу Финского залива. Он, несмотря на всю “экологичность” района, и явился той самой каплей дегтя в бочке меда.

21.JPG

От Финского залива в сторону близлежащих ЖК дует ветер, который приносит с собой вредные пары и вещества на территорию, где живут люди. Не исключением является и "Солнечный город". Однако спасает одно - ЖК находится все-таки дальше других, поэтому на жителей не сильно будут влиять вредные вещества. Тем не менее, не рассказать об этом мы не могли.

солнечный город отзывы

жк солнечный город отзывы

Стоимость и варианты оплаты 

Сроки сдачи домов: 

- 1 очередь: корпус 2, 4 квартал 2016 

- 2 очередь: корпус 3, 4 квартал 2016 

- 3 очередь: корпус 4, 4 квартал 2017 

2 и 3 корпус – получение ключей - 2 квартал 2017 года. 

4 корпус  - получение ключей в декабре 2018. 

Мы рассматривали покупку трехкомнатных и двухкомнатных квартир в 2 и 3 корпусе, так как однокомнатные и студии почти все раскуплены, да и для инвестирования лучше брать квартиры, которые сдаются позже, чтобы в последствии их выгодно перепродать.     


Характеристика квартир 

Метраж и стоимость

Корпус 2 и 3: на этаже
10 однокомнатных;
2 трехкомнатные;
2 двухкомнатные квартиры.
 
-       Студия 25 кв. м = 2.450.000 рублей
-       Однокомнатная квартира 35 кв.м. = 3.250.000 рублей.
-       Двухкомнатная 57,18 кв.м. = 4 100 120 рублей
-       Евродвушка 52,85 кв. м. = 3 900 066 рублей
-       Трехкомнатная квартира с отделкой в 84.31 м = 6.200.384.40       
4 корпус (декабрь 2018)
 
Студия 24,39 кв.м. = 1.900.000 рублей
Однокомнатная квартира 36,95 кв.м. = 2 650 192 рублей
Двухкомнатная 72,71 кв.м. = 4 900 340 рублей
Евротрехкомнатная 65 кв.м. = 4.900.000 рублей
Полноценных трехкомнатных квартир в этом корпусе нет.      

24.JPG

25.JPG

Варианты оплаты: 

Рассрочка доступна по следующим условиям: 

-       Первый взнос от 30%.
-       Дополнительные проценты - нет.
-       Оплата ежемесячно равными платежами. 

Ипотека. 

Стопроцентная оплата.

26.JPG

Выводы 

Цены на квартиры приятно удивляют, учитывая, что ЖК “Солнечный город” находится в городе, в относительно экологичном районе с развивающейся инфраструктурой. На территории пока ничего нет, но судя по предыдущим проектам застройщика Selt City, девелопер полностью оправдывает ожидания своих дольщиков и ему смело можно доверять. Поэтому цена оправдывает себя. Наш балл 5 из 5. 

Разговор с менеджером

Компания “Петербургская недвижимость” обладает эксклюзивным правом продаж объектов компании “Setl City”, поэтому мы и обратились за помощью при выборе квартиры в это официальное представительство. Нам попалась очень приветливая девушка, которая без труда сориентировала по ценам и возможностям оплаты. Также она подобрала необходимый вариант по квартирам. Мы остались довольны и обслуживанием и результатом, о коим говорит наш анализ. 

жк солнечный город отзывы спб

Подведем итоги

Транспортная доступность - 3 из 5

Инфраструктура - 3 из 5

Стоимость квартир и варианты оплаты - 5 из 5

Внешнее и внутреннее содержание - 5 из 5

Общий балл - 4 из 5. 

В общем, мы удовлетворены поездкой и комплексом. Здесь чувствуется беззаботность, граничащая с удобством и продуманностью проживания. Основная идея застройщика состоит в балансировке двух сфер жизни: духовных ценностей и активной мобильности современного человека. У Setl City это получилось. В будущем, когда район станет шире, здесь будет чем заняться, в округе будет все необходимое и даже больше. А если хочется приобщиться к прекрасному, всегда можно поехать в Петродворец, Стрельну или Ломоносов - все они буквально в получасе езды. Мы выделили для себя основные преимущества комплекса: удаленность от городского шума и суеты, экологичность района, его перспективы, надежность застройщика и привлекательная цена.

солнечный город жилой комплекс санкт петербург отзывы


Жилой комплекс:
ЖК «Солнечный город»
Квартиры от 1,900,048
Проспект Ветеранов
Setl City
поделиться
ЖК «Солнечный город»
Общий рейтинг
объекта
8.0
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.