Тайный покупатель (архив)

ЖК «София»: квартиры с видом на парк

17 марта 2016



Жилой комплекс «София» – масштабный проект от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», строится во Фрунзенском районе Петербурга по соседству с парком Интернационалистов. Квартал находится в пределах Южного шоссе и улиц Бухарестской, Димитрова и Софийской. Если вы ищите квартиру в южной части города, то на «Софию», определённо, стоит обратить внимание. 

Раньше на месте новостройки была промышленная зона – заводы «Стройфарфор» и «Керамика». Сейчас ситуация изменилась. В 2018 году, когда проект будет завершён, жилой квартал у парка Интернационалистов станет современным и ярким воплощением жилой среды с собственными объектами инфраструктуры. 

Все корпусы возводятся по бесшовной панельной технологии, а жилые помещения оснащены качественными коммуникациями. Вид из окон квартир впечатляет: озёра, тропинки, памятники... Застройщик относит ЖК к комфорт-классу, однако некоторые покупатели с этим не согласны. Разберёмся почему.

1.jpg

2.jpg

Жилой квартал: вид изнутри 

Архитектура комплекса 

«София» объединяет 23 дома высотой от 20 до 25 этажей. Тут будут проживать более 10 тысяч семей. Часть домов состоит из одной секции: светлые, высокие с жёлтыми и оранжевыми элементами на фасадах со стороны напоминают свечи. Некоторые корпуса двух- и трёхсекционные, они отличаются яркой цветовой палитрой. Стены дома собираются из железобетона, произведённого на европейском оборудовании. Благодаря бесшовной технологии, квартиры  будут тёплыми зимой и прохладными летом. При строительстве применяется теплоизоляционный материал Rockwool, на который наносится несколько слоёв базовой и декоративной штукатурки. 

11 домов уже сданы, 16-ый и 14-ый корпус введут в строй в I квартале 2016 года. Строительство 22-го и 23-го корпуса ещё не началось.


«Начинка» комплекса 

Первые этажи «Софии» отданы по коммерцию. Компанией «ЛСР» разработан проект детской инфраструктуры: школа (на 825 мест) и двух детских садов. Проект передан городу, поэтому сроки его реализации также будут определены городом. 

В каждой секции установлено по три лифта Wellmaks: 2 пассажирских и один грузовой. Музыкальные лифты создают настроение. На каждом этаже разместится от 7 до 10 квартир.

4.jpg

5.jpg

Придомовая территория 

Во дворе комплекса яркие и современные детские площадки, застройщик уделяет этому особое внимание. Поверхность покрывают противоударным материалом. Кроме игровых, во дворах появятся спортивные площадки и зоны для отдыха. На территории комплекса будут деревья и кустарники. 

В каждом корпусе ЖК работает консьерж, а у входа установлены камеры видеонаблюдения. Застройщик не стал огораживать территорию комплекса забором. Пройти во дворы может каждый желающий.

6.jpg

7.jpg

8.jpg

9.jpg

10.jpg

Квартирография 

Всего запроектировано около 10 тысяч квартир от «однушек» до просторных четырёхкомнатных квартир площадью от 37,9 до 108,34 кв.м. Высота потолков – 2,74 метра в готовом виде. В квартирах проведена горизонтальная разводка систем отопления – трубы скрыты в полу. На радиаторах установлен прибор учёта тепла. Квартиры предаются дольщикам с чистовой отделкой, в которую входят: 

-    Двухкамерные стеклопакеты
-    Межкомнатные двери
-    Входная металлическая дверь
-    Обои нейтрального цвета
-    Линолеум
-    Кафельная плитка в санузлах
-    Сантехника
-    Розетки, выключатели
-    Счётчики учёта электроэнергии и воды
-    «Холодное» остекление балконов 

Отделочные строительные материалы отечественного производства. Менеджер по продажам признала, что в сданных домах было немало нареканий по отделке квартир, после чего все недочёты оперативно устранили. 

Все трёх- и четырёхкомнатные квартиры с двумя санузлами, а окна выходят на две стороны дома. Максимальная площадь кухонь – 13,6 метров.

11.jpg

12.jpg

13.jpg

14.jpg

Парковка 

Открыты продажи в пяти подземных паркингах вместимостью 451 машиноместо. Стоимость зависит от площади. Большинство мест не превышает 12,5 «квадратов» и обходятся покупателям в 800 тыс. рублей. Как утверждает представитель застройщика, первоначально планировалось возвести несколько многоуровневых наземных парковок на территории ЖК, однако в процессе стройки планы поменялись – появился подземный паркинг. Сейчас припарковаться у комплекса сложно. В рабочее время буднего дня все дворы заставлены машинами. А ведь ещё не заселена и половина корпусов! Въезд в жилой квартал осуществляется по двухполосному Южному шоссе. Пробок в час пик не избежать.

15.jpg

16.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Некоторые квартиры с видом на парк
+     Часть домов уже сданы в эксплуатацию
+     Современные детские площадки с прорезиненным покрытием
+     Комфортная высота потолков (2,74 м)
+     Чистовая отделка
-       Невместительный подземный паркинг
-       Дворы открыты для авто и посторонних людей
-       Отсутствие европланировок
-       Сроки строительства социальных объектов внутри квартала ещё не поставлены
Итоговая оценка: 4 из 5

Что выбрать? - дороже у парка или дешевле у "промки"

Рассмотрим стоимость квартир в строящихся корпусах со сроком сдачи IV квартал 2017 года.

Площадь квартир, кв.м От 37 до 88,3
Стоимость за 1 кв.м, тыс. рублей От 85 до 128
Квартирография и цены (при 100% оплате) 1-комнатные - от 3610 тыс.руб. (38 кв.м)
2-комнатные - от 4959 тыс.руб (55,2 кв.м)
3-комнатные - от 6995 тыс. руб. (82,3 кв.м)
Отделка чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор ДДУ

В IV квартале 2017 года сдаются сразу три корпуса: 11, 20 и 21. Корпусы находятся в разных сторонах квартала: 11-ый ближе к парку Интернационалистов, а значит стоимость на квартиры будет выше, чем в 20/21. 

Рассмотрим оба варианта: 

Самая маленькая квартира 11-го корпуса – «однушка» площадью 37 «квадратов» (без учёта балкона). В квартире совмещённый санузел (4 кв.м), просторная комната (18,9 кв.м) и кухня (10,2 кв.м). На балкон можно попасть из кухни. Купить такую квартиру можно за 4.737 тыс.руб. 

В доме 20/21 первый этаж жилой. «Однушка» на первом этаже площадью 38 «квадратов» стоит 3.610 тыс.руб. Планировка немного отличается от первого варианта: два небольших коридора за счёт чего уменьшилась площадь комнаты, отсутствует балкон.

17.png  18.png

Самая большая квартира 11-го корпуса – трёхкомнатная 86,6 кв.м (без учёта балкона). Квартира угловая, имеет удобную планировку, два санузла. Площадь кухни – 13,3 «квадрата», жилая площадь – 48,3 кв.м. Купить такую квартиру можно за 10 154 500 рублей. 

В 20/21 корпусах больших квартир не осталось в продаже.

19.png

Ипотека 

Банки-партнёры: 

-    «Сбербанк» (все корпусы)
-    «ВТБ 24» (все корпусы)
-    Банк «Санкт-Петербург» (все корпусы)
-    «Райффайзен Банк» (все корпусы)
-    «Газпром банк» (все корпусы)
-    «Уралсиб»
-    «МТС»
-    «Дельтакредит» (все корпусы)
-    «ЮниКредит»
-    «СМП»
-    «БФА»
-    «Связь банк»
-    «Абсолют банк» (все корпусы)
-    Банк «Открытие»
-    «Промсвязьбанк»
-    «Россельхозбанк» (все корпусы)
-    «Транскапиталбанк»
-    «Форштадт»
-    Банк «АК Барс»
-    «Татфондбанк» 

Часть банков работают в рамках государственного субсидирования. Самую низкую процентную ставку предлагает банк «Газпром» - от 10,6 %. Чтобы получить кредит под низкий процент, первоначальный взнос должен быть более 50%, а срок кредитования менее 7 лет. 

Рассрочка 

Беспроцентная рассрочка предоставляется до конца строительства корпуса, в котором вы планируете купить квартиру. Минимальный взнос – 10%. Однако цена при рассрочке будет выше, чем при ипотеке или 100-процентной оплате. 

Акции и скидки 

1. Скидка 7 % при 100-процентной оплате 

2. Скидка на приобретение квартиры в ипотеку:
-    1% - на 1-комнатную
-    2% - на 2-комнатную
-    3% - на 3-комнатную 

3. Скидка 1000 рублей с каждого квадратного метра квартиры за повторную покупку жилья от застройщика «ЛСР» («ГДСК»).   

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Множество банков-партнёров
+     Ипотека с государственной поддержкой
+     Скидки при ипотеке
+     Скидки при повторной покупке у застройщика
+     Беспроцентная рассрочка с минимальным взносом 10%
-       Завышенная стоимость на квартиры со стороны парка
Итоговая оценка: 4 из 5

Инфраструктура на высоте!

Инфраструктура микрорайона на высоком уровне. В соседних кварталах находятся следующие объекты. 

Детская инфраструктура 

-    Частная школа на пересечении Софийской улицы и Южного шоссе
-    7 общеобразовательных школ
-    3 гимназии
-    1 лицей
-    Более 20 детских садов
-    Несколько центров раннего развития 

Ребёнка можно определить на кружки и спортивные секции:
-    Студии танцев
-    Художественная студия
-    Клуб художественной гимнастики
-    Клуб смешанных единоборств 

Медицинские учреждения 

Напротив жилого квартала «София» (ближе к Будапештской улице) есть городская поликлиника №78. На прилегающих к ЖК кварталах более 10 частных медицинских центров. 

Спортивные учреждения 

У метро 4 крупных фитнес-центра (в том числе с бассейном). Ещё несколько фитнес-клубов находится недалеко от пересечения Бухарестской улицы с Дунайским проспектом. 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

У метро «Международная» (в 2 км от ЖК) открыт одноимённый торгово-развлекательный комплекс с магазинами, кинотеатром и гипермаркетом Prisma. В 500 метрах от «Софии» - ТРК «Южный Полюс». Гипермаркет «Лента» находится в пешей доступности от новостройки. От корпусов, расположенных ближе к Бухарестской улице, до «Ленты» не более 1 км. 

По пути от станции метро до ЖК, множество небольших супермаркетов – «Семья», Spar, «Пятёрочка» и так далее.

Выводы

Плюсы Минусы
+     Отлично развита инфраструктура
+     Множество супермаркетов в микрорайоне
+     Школы, лицеи, гимназии, сады - в соседних кварталах
-       Минусов нет
Итоговая оценка: 5 из 5

У шумной магистрали 

Благодаря близости к железнодорожным путям, во Фрунзенском районе хорошо развита промышленность. Промзона «Обухово» протянулась от Южного шоссе в сторону Колпино. Большинство объектов «промки» – складские помещения, но есть и неприятные «соседи». Южная ТЭЦ хотя и расположена в 4,5 км от ЖК «София» -  основной источник загрязнения района (6,7% от общегородского загрязнения по данным регионального геологического центра «Невскгеология»). Рядом с ЖК находится овощебаза – объект крупный, но особого вреда не несёт. Ещё несколько производств удалены на 3 и более км, к ним относятся: ДСК, Шинный завод, завод строительных материалов и конструкций и пр. 

Дополнительными источниками шума и загрязнения являются загруженные магистрали и железная дорога. Ж/д пути находятся в 1,2 км от «Софии». Самая шумная магистраль района – проспект Славы. По ближайшим магистралям курсирует большегрузный транспорт. 

От Софийской и до железной дороги растянулось кладбище Памяти жертв 9-го января, сразу за железной дорогой – Еврейское кладбище. Обе территории скрыты под кронами многолетних деревьев и хоть как-то нейтрализуют ущерб, нанесённый транспортом.

Компенсирует неприятное соседство – удачное расположение ЖК близ парка Интернационалистов. Большая часть парка – газон и озёра. Вдоль озёр высажены деревья. Множество дорожек и аллей станут излюбленным местом для прогулок будущих новосёлов. 

21.jpg

22.jpg

23.jpg

24.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+     ЖК окружён парком Интернационналистов и озёрами -       В окружении шумные магистрали и железная дорога
-       Близость к крупной промышленной зоне
-       Курсирует транзитный транспорт
Итоговая оценка: 3 из 5

Ждём 2018-го

Для пешеходов 

От станции метро «Международная» до «Софии» около 2 километров. Дойти можно пешком за 25 минут. Прекрасно развита сеть общественного транспорта. От «подземки» до Южного шоссе вас доставит автобус или маршрутка. А если на Бухарестской улице пробка, то по выделенной линии до квартала можно добраться на трамвае за 10 минут. 

До площади Восстания от Альпийского переулка курсирует автобус №54, а также трамваи №25 и 49. Без учёта пробок дорога займёт около 50 минут. 30 минут потребуется пассажирам метро от «Международной» до «Площади Восстания». Железнодорожная платформа «Проспект Славы» находится в 2,2 км от ЖК. На электричке можно добраться до Павловска менее чем за час.

25.jpg

Для автомобилистов 

До центра города (до площади Восстания) около 10 км. По данным Яндекс.Пробки в час пик частично загружена Бухаресткая улица, а также магистрали центральной части города: Лиговский проспект, набережная Обводного канала и т.д. Когда дороги свободны от машин, на личном транспорте до центра можно доехать за 12-25 минут. Развязка КАД в 3,4 км от ЖК по Софийской улице. 

В целом транспортная доступность хорошая. В час пик ситуация напряжённая, как и в большинстве спальных районов города. Но за счёт близкого расположения КАД, можно быстро добраться до других районов Петербурга. 

Перспективы 

1. В декабре 2018 года планируется запуск второй очереди Фрунзенского радиуса. Фиолетовая ветка метрополитена будет продлена от станции метро «Международная» до станции «Южная» (Шушары). Таким образом, появится три новые станции:
-    «Проспект Славы» в 640 метрах от жилого квартала «София»
-    «Дунайская» на пересечении Бухарестской улицы с Дунайским проспектом
-    «Южная» - в посёлке Шушары на Автозаводском проезде. 

После открытия новых станций цены на недвижимость данной части Фрунзенского района взлетят вверх. ЖК «София» - не исключение.  

2. Планируется соединение улиц Димитрова и Орджоникидзе с помощью тоннеля, что улучшит сообщение с Московским районом.

3. Уже сейчас ведутся работы по продлению Софийской улицы до дороги на «Металлострой». Но это приведёт к ещё большей загрузке Софийской улицы, так как улучшится сообщение с Колпинским районом.

26.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Новое метро в пешей доступности появится в 2018 году
+     Обеспечено транспортное сообщение с центром города
+     На трамвае до метро можно доехать, минуя пробки
-       До ближайшего метро 2 км
-       Магистрали рядом с ЖК сильно загружены
 
Итоговая оценка: 4 из 5

Надёжность и качество 

«Группа ЛСР» работает на строительном рынке с 1993 года. За это время было введено в эксплуатацию более 500 домов. Ранее компания называлась «ГДСК» (до 2013 года). «ЛСР» - один из крупнейших застройщиков Северной столицы, не допускает задержки в сроках сдачи (незначительные). Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. 

Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Однако качество устраивает не всех покупателей. Строительные материалы и сантехника отечественного производства. Выглядит неплохо, но экономично. Идеально для тех, у кого после заселения не останется средств на ремонт, а также кто планирует сдавать жильё в аренду. 

Многие жильцы жалуются на хорошую слышимость. Это проблема многих панельных домов. И хотя компания специализируется на производстве строительных материалов, панель – есть панель.

27.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Надёжный застройщик -       Некоторые дольщики жалуются на плохое качество отделки и шумоизоляцию
-       Панельная технология строительства
Итоговая оценка: 4 из 5

Выводы 

«София» - инвестиционно-привлекательный проект от надёжного застройщика. Продажи на жильё двух последних корпусов ещё не открыты. Скорее всего, спрос на них будет высокий. Во-первых, дома возведут близко к промышленной зоне и далеко от метро (по сравнению с другими корпусами). Поэтому ценник на нулевом цикле строительства должен быть гуманным. Во-вторых, в 2018 году, когда проект «София» будет завершён, откроется станция метро «Проспект Славы». А это приведёт к скачку цен в данной локации.  

Немногие могут отнести жилой комплекс к классу «комфорт» из-за шумных и загруженных магистралей в окружении квартала, близости промышленных зон, скромного благоустройства двора и нехватки машиномест. ЖК «София» не отличается особой архитектурной мыслью. Это классический квартал в спальном районе, состоящий из жилых многоэтажек. Но не стоит забывать о плюсах проекта! ЖК окружен парком, озёрами. «ЛСР» строит качественно и в срок. Несмотря на панельную технологию строительства, коэффициент теплопроводности стен низкий. Планировки удобные, потолки высокие. Вопрос в комфорт-классе может и вызывает сомнения, но то что комплекс заслуживает внимание – факт.  

Подведём итоги 

Внутреннее и внешнее содержание: 4 из 5
Стоимость и варианты оплаты: 4 из 5
Инфраструктура: 5 из 5
Характеристики района: 3 из 5
Транспорт: 4 из 5
Безопасность сделки: 4 из 5 

Общий балл: 4

Жилой комплекс:
ЖК «София»
Квартиры от 3,798,900
Международная
ЛСР. Недвижимость (ГДСК)
поделиться
ЖК «София»
Общий рейтинг
объекта
8.0
?

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.