Тайный покупатель (архив)

ЖК «Северная Долина»: современное гетто или «лучший комплекс 2014 года»

11 апреля 2016

11.04.2016г.


Первые дома жилого квартала «Северная долина» начали появляться в 2009 году рядом со станцией метро «Парнас». 

Теперь на территории площадью 270 га «вырос» кирпично-монолитный город, в котором будут проживать около 80 тысяч человек. Застройщиком выступает компания «Главстрой-СПб», входящая в топ-5 крупнейших девелоперов Петербурга и Ленобласти. ЖК граничит с областью, но относится к Выборгскому району Петербурга, а это значит, что все жители будут иметь городскую прописку.  

По неофициальным данным строительством предусмотрено 15 очередей. Однако точные сроки окончания работ неизвестны. 

Сейчас активно продаётся 10 очередь (срок сдачи – II квартал 2017-го) и открылись продажи на 11 очередь (срок сдачи – III квартал 2018-го) строительства. 

Проект реализуется в рамках программы «Доступное и комфортное жильё – Гражданам России», однако на форумах дольщиков и в социальных сетях всё чаще употребляется слово «гетто» по отношению к  жилому комплексу. Почему сложилось такое мнение, разобралась команда LIVING.RU.

1.jpg

2.jpg

3.jpg

Типичный “эконом” 

Архитектура комплекса 

Жилой комплекс «Северная Долина» строится в привычной для спального района архитектуре. Высотные здания (от 18 до 27 этажей) облицованы кирпичом. 

Сданы 8 очередей. Сейчас ведётся активная продажа 9, 10 и 11 очередей ЖК. 10 очередь строится в глубине квартала. 11-ая состоит из четырёх зданий, объединённых стилобатом. 

Содержимое комплекса 

Входная группа комплекса выполнена в светлой цветовой гамме, установлены лифты фирмы OTIS: в парадной по 3 лифта (2 пассажирско-грузовых и 1 пассажирский). 

Во всех корпусах предусмотрены пандусы. На первых этажах уже открыты коммерческие помещения: магазины, аптеки, салоны красоты. Работает отделение «Сбербанка», продуктовые супермаркеты, кафе и пекарни, центры детского развития, салоны красоты, строительные, мебельные и хозяйственные магазины, фитнес-центр. 

«Главстрой» обещал обеспечить жителей комплекса объектами социальной инфраструктурой, но пока ввод жилья опережает сдачу школ и садиков. 

В конце 2012 года был сдан первый детский сад – на 240 мест. В III квартале 2015 года построен второй корпус детского сада на 190 мест. С сентября 2015 года открыла двери современная школа с бассейном (975 мест, но по факту зачислено 1010 учеников). Началось строительство школы и двух детских садов, но из-за смены подрядчиков стройка была надолго приостановлена. Со слов жителей района, строительство школы возобновилось, причем быстрыми темпами. Окончание работ запланировано на сентябрь 2016 года, однако открытие планируется только в 2017 году. По неофициальным данным, школа будет работать в две смены. 

Придомовая территория 

Безопасность обеспечивают камеры видеонаблюдения и домофоны в подъездах. В каждом дворе установлены яркие детские площадки. В одном из кварталов проекта планируют создать небольшой сквер. Дворы сданных очередей благоустроены и озеленены. У парадных стоят скамейки для отдыха, урны, клумбы и пр. 

Квартирография 

Запроектированы квартиры нескольких видов планировок и метража: от студий до 3-х комнатных вариантов. Площадь варьируется от 21 кв. м. до просторных «трёшек» в 103 кв. м. Кухни тоже немаленькие – от 10 кв. м в однокомнатных квартирах, до 14 кв.м в трёхкомнатных. Санузлы в квартирах представлены совмещённые и раздельные. Балконы и лоджии с «холодным» остеклением. 

Квартиры передаются покупателю с отделкой «под ключ». Отделка комнат и кухни самая простая (со слов менеджера) – на полу линолеум (рисунок под ламинат), межкомнатные двери подобраны в тон линолеума. Стены оклеены обоями, потолки окрашены. В санузлах стены и потолок выровнены, окрашены. На полу – линолеум. Сантехника китайского производства. По совету менеджера, ремонт рекомендуют производить только через год, после «усадки» дома. 

Парковка 

Паркинг есть, причём и подземный, и наземные стоянки. 

У станции метро достаточно места для парковки машины. Обычно эта стоянка служит «пересадочным пунктом» для тех, кто привык добираться до работы на метро. 

Что немаловажно, компания «Главстрой СПб» даёт возможность жильцам арендовать машиноместо в подземном паркинге. Помещения паркингов отапливаются и охраняются. Стоимость места варьируется от 2,5 тыс. рублей до 7 тыс. рублей в месяц (в зависимости от категории места). 

Приобрести парковочное место можно по 100-процентной оплате или в рассрочку. Причем, оплатив полную стоимость, покупатель получает скидку в размере 5%. Стоимость парковочного места варьируется от 190 тыс. рублей  (для мотоциклов) до 700 тыс. рублей (за семейное место). Беспроцентная рассрочка предоставляется сроком до 90 календарных дней с первоначальным взносом – 10% от полной стоимости места. При первоначальном взносе от 70% предоставляется скидка 3%. 

Мнения жильцов 

Начнём с социально инфраструктуры. Зайдя на форумы дольщиков ЖК «Северная Долина», а также опросив нескольких жильцов во дворах комплекса, становится понятно, что проблема есть, причём серьёзная. По постановлению Правительства СПб, в квартале должны построить: 

1. Школы (общее количество – не менее 9210 мест)
2. Детские сады (общее количество – не менее 2801 места)
3. Поликлиники для взрослых (на 960 посещений в смену)
4. Поликлиники для детей (на 384 посещения в смену)

К концу 2015 года уже должно было появиться 7 детсадов на 1440 мест и 5 школ на 4725 мест. Однако темпы строительства сильно отстают от плана. Жители обеспокоены тем, что мест нет ни в школах, ни в садах. Многие школьники привязаны к учебному заведению на улице Шостаковича (школа с информационным уклоном), до которого дети вынуждены добираться на транспорте. Кроме того, в микрорайоне до сих пор не открыли отделение полиции, почту и поликлинику. Большинство жителей привязаны к поликлинике на Есенина, на которую и так приходится большая нагрузка. Дольщики подписывают петицию с призывом обратить внимание города на нехватку социальной инфраструктуры внутри квартала. 

Вторая «болезнь» квартала – нехватка парковочных мест. Дворы заставлены машинами, некоторые жильцы умудряются парковаться на газонах. Даже крупногабаритные машины спецслужб (например, скорая помощь) порой не могут подъехать к нужной парадной, что уж говорить про пожарную машину.

Жилой комплекс:
ЖК «Северная долина»
Квартиры от 1,968,970
Парнас
Главстрой-СПб
поделиться
ЖК «Северная долина»
Общий рейтинг
объекта
7.2
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Подведём итоги:

7.2
/10
Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта