Тайный покупатель (архив)

ЖК «Северная Долина»: современное гетто или «лучший комплекс 2014 года»

11 апреля 2016

11.04.2016г.


Первые дома жилого квартала «Северная долина» начали появляться в 2009 году рядом со станцией метро «Парнас». 

Теперь на территории площадью 270 га «вырос» кирпично-монолитный город, в котором будут проживать около 80 тысяч человек. Застройщиком выступает компания «Главстрой-СПб», входящая в топ-5 крупнейших девелоперов Петербурга и Ленобласти. ЖК граничит с областью, но относится к Выборгскому району Петербурга, а это значит, что все жители будут иметь городскую прописку.  

По неофициальным данным строительством предусмотрено 15 очередей. Однако точные сроки окончания работ неизвестны. 

Сейчас активно продаётся 10 очередь (срок сдачи – II квартал 2017-го) и открылись продажи на 11 очередь (срок сдачи – III квартал 2018-го) строительства. 

Проект реализуется в рамках программы «Доступное и комфортное жильё – Гражданам России», однако на форумах дольщиков и в социальных сетях всё чаще употребляется слово «гетто» по отношению к  жилому комплексу. Почему сложилось такое мнение, разобралась команда LIVING.RU.

1.jpg

2.jpg

3.jpg

Типичный “эконом” 

Архитектура комплекса 

Жилой комплекс «Северная Долина» строится в привычной для спального района архитектуре. Высотные здания (от 18 до 27 этажей) облицованы кирпичом. 

Сданы 8 очередей. Сейчас ведётся активная продажа 9, 10 и 11 очередей ЖК. 10 очередь строится в глубине квартала. 11-ая состоит из четырёх зданий, объединённых стилобатом. 

Содержимое комплекса 

Входная группа комплекса выполнена в светлой цветовой гамме, установлены лифты фирмы OTIS: в парадной по 3 лифта (2 пассажирско-грузовых и 1 пассажирский). 

Во всех корпусах предусмотрены пандусы. На первых этажах уже открыты коммерческие помещения: магазины, аптеки, салоны красоты. Работает отделение «Сбербанка», продуктовые супермаркеты, кафе и пекарни, центры детского развития, салоны красоты, строительные, мебельные и хозяйственные магазины, фитнес-центр. 

«Главстрой» обещал обеспечить жителей комплекса объектами социальной инфраструктурой, но пока ввод жилья опережает сдачу школ и садиков. 

В конце 2012 года был сдан первый детский сад – на 240 мест. В III квартале 2015 года построен второй корпус детского сада на 190 мест. С сентября 2015 года открыла двери современная школа с бассейном (975 мест, но по факту зачислено 1010 учеников). Началось строительство школы и двух детских садов, но из-за смены подрядчиков стройка была надолго приостановлена. Со слов жителей района, строительство школы возобновилось, причем быстрыми темпами. Окончание работ запланировано на сентябрь 2016 года, однако открытие планируется только в 2017 году. По неофициальным данным, школа будет работать в две смены. 

Придомовая территория 

Безопасность обеспечивают камеры видеонаблюдения и домофоны в подъездах. В каждом дворе установлены яркие детские площадки. В одном из кварталов проекта планируют создать небольшой сквер. Дворы сданных очередей благоустроены и озеленены. У парадных стоят скамейки для отдыха, урны, клумбы и пр. 

Квартирография 

Запроектированы квартиры нескольких видов планировок и метража: от студий до 3-х комнатных вариантов. Площадь варьируется от 21 кв. м. до просторных «трёшек» в 103 кв. м. Кухни тоже немаленькие – от 10 кв. м в однокомнатных квартирах, до 14 кв.м в трёхкомнатных. Санузлы в квартирах представлены совмещённые и раздельные. Балконы и лоджии с «холодным» остеклением. 

Квартиры передаются покупателю с отделкой «под ключ». Отделка комнат и кухни самая простая (со слов менеджера) – на полу линолеум (рисунок под ламинат), межкомнатные двери подобраны в тон линолеума. Стены оклеены обоями, потолки окрашены. В санузлах стены и потолок выровнены, окрашены. На полу – линолеум. Сантехника китайского производства. По совету менеджера, ремонт рекомендуют производить только через год, после «усадки» дома. 

Парковка 

Паркинг есть, причём и подземный, и наземные стоянки. 

У станции метро достаточно места для парковки машины. Обычно эта стоянка служит «пересадочным пунктом» для тех, кто привык добираться до работы на метро. 

Что немаловажно, компания «Главстрой СПб» даёт возможность жильцам арендовать машиноместо в подземном паркинге. Помещения паркингов отапливаются и охраняются. Стоимость места варьируется от 2,5 тыс. рублей до 7 тыс. рублей в месяц (в зависимости от категории места). 

Приобрести парковочное место можно по 100-процентной оплате или в рассрочку. Причем, оплатив полную стоимость, покупатель получает скидку в размере 5%. Стоимость парковочного места варьируется от 190 тыс. рублей  (для мотоциклов) до 700 тыс. рублей (за семейное место). Беспроцентная рассрочка предоставляется сроком до 90 календарных дней с первоначальным взносом – 10% от полной стоимости места. При первоначальном взносе от 70% предоставляется скидка 3%. 

Мнения жильцов 

Начнём с социально инфраструктуры. Зайдя на форумы дольщиков ЖК «Северная Долина», а также опросив нескольких жильцов во дворах комплекса, становится понятно, что проблема есть, причём серьёзная. По постановлению Правительства СПб, в квартале должны построить: 

1. Школы (общее количество – не менее 9210 мест)
2. Детские сады (общее количество – не менее 2801 места)
3. Поликлиники для взрослых (на 960 посещений в смену)
4. Поликлиники для детей (на 384 посещения в смену)

К концу 2015 года уже должно было появиться 7 детсадов на 1440 мест и 5 школ на 4725 мест. Однако темпы строительства сильно отстают от плана. Жители обеспокоены тем, что мест нет ни в школах, ни в садах. Многие школьники привязаны к учебному заведению на улице Шостаковича (школа с информационным уклоном), до которого дети вынуждены добираться на транспорте. Кроме того, в микрорайоне до сих пор не открыли отделение полиции, почту и поликлинику. Большинство жителей привязаны к поликлинике на Есенина, на которую и так приходится большая нагрузка. Дольщики подписывают петицию с призывом обратить внимание города на нехватку социальной инфраструктуры внутри квартала. 

Вторая «болезнь» квартала – нехватка парковочных мест. Дворы заставлены машинами, некоторые жильцы умудряются парковаться на газонах. Даже крупногабаритные машины спецслужб (например, скорая помощь) порой не могут подъехать к нужной парадной, что уж говорить про пожарную машину.

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Масштабный проект в черте города
+     Кирпично-монолитная технология строительства
+     Большой выбор планировок и метража
+     Чистовая отделка квартир
+     Наличие подземного паркинга, возможность долгосрочной аренды за приемлемые деньги
-       “Дешёвая” отделка квартир
-       Недостаточное количество парковочных мест
-       Дефицит социальной инфраструктуры внутри квартала
Итоговая оценка: 3 из 5

Интересные цены на старте продаж 

Сейчас активно продаётся 10 очередь (срок сдачи – II квартал 2017-го) и открылись продажи на 11 очередь (срок сдачи – III квартал 2018-го) строительства. 

Выбор планировок и метража в 10 и 11 очередях пока разнообразен. Цены ниже, чем в готовых домах. Но стоимость квадратного метра повышается примерно один раз в два месяца. Цена зависит от площади, от этажа и от удалённости корпусов от метро. 

Рассмотрим цены в 11 очереди строительства:  

Площадь квартир, кв.м От 29,3 до 75
Стоимость за 1 кв.м От 62,7 до 78,8 тыс. рублей
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 2 314 248 руб. (29,3 кв.м)
1-комнатные - от 2 500 875 руб. (39 кв.м)
2-комнатные - от 3 627 195 руб (57,85 кв.м)
3-комнатные - от 4 449 848 руб. (74,35 кв.м)
Отделка “под ключ”
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ

Самая маленькая квартира 11-ой очереди – студия метражом 29,35 кв.м (с учетом лоджии). В студии совмещённый санузел площадью 4,45 кв.м и остеклённый балкон. Жилая площадь разделена на две зоны – зона для готовки и спальню-гостиную. 

Самая большая квартира, представленная в продаже 11-ой очереди – «трёшка» площадью 75 «квадратов». Квартира запроектирована с двумя балконами, двумя санузлами и тремя комнатами, метраж которых варьируется от 11,7 до 16,4 кв.м. Площадь кухни – 13,9 кв.м

16.jpg

17.jpg

Ипотека 

ЖК «Северная долина» аккредитован российскими банками: «Сбербанк» России, «ВТБ 24», Банк «Санкт-Петербург» и др. Все они предлагают практически одинаковые условия кредитования. При первоначальном взносе от 20% от стоимости квартиры ставка составляет от 11,75 до 13,5 процентов годовых. При покупке в ипотеку предоставляется скидка 3%. 

Рассрочка 

Покупателям предоставляется два варианта рассрочки платежа. 

1. Беспроцентная рассрочка на 3 месяца. Эта схема оплаты возможна как на этапе строительства, так и после ввода дома в эксплуатацию.
2. Рассрочка платежа до 12 месяцев, но не дольше планового срока ввода объекта в эксплуатацию. На остаток начисляется 12% годовых, что эквивалентно уровню ставок в рамках программ ипотечного кредитования с господдержкой. Но при ипотеке есть ещё скидка в 3% от базовой стоимости. 

При оплате в рассрочку минимальный первоначальный взнос составляет 10%. В случае, если вносимая сумма превышает 70% стоимости квартиры, предоставляется дополнительная скидка в размере 3%. 

Оставшаяся стоимость выплачивается по индивидуально составленному графику. В частности, существует возможность оплаты без промежуточных платежей. 

Акции и скидки 

«Главстрой-СПб» предлагает выгодные условия для тех, кто готов внести 100% стоимости жилья. Цена квартиры в случае полной оплаты сокращается на 5%. 

Субсидии 

Квартиру можно приобрести с помощью социальных выплат и субсидий в рамках государственных программ – «Военная ипотека», «Молодежи – доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Материнский капитал».   

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Цены на старте продаж соответствуют заявленному классу жилья
+     Различные виды оплаты
+     Скидка при 100-процентной оплате
+     Возможность приобретения квартиры с помощью госсубсидии
-       минусов нет
 
Итоговая оценка: 5 из 5

Без “социалки” 

Детская инфраструктура 

Помимо школ и детских садов, строящихся в рамках проекта «Северная Долина», в пешей доступности будут: 

-    В 270 метрах от пересечения улиц Заречной с Михаила Дудина находится школа № 469 с дошкольным отделением
-    Центр развития и досуга «Страна Чудес» внутри жилого квартала
-    Семейный центр творчества
-    Школа танцев 

Остальная инфраструктура для детей сосредоточена вблизи станции метро «Проспект Просвещения».

Медицинские учреждения 

В ЖК работает стоматология. В скором времени начнёт функционировать Центр общей врачебной практики. Но строительство подстанции скорой помощи, детской и взрослой поликлиник в плане только на 2020 год. 

Работают аптеки, в том числе, аптека «Озерки», зарекомендовавшая себя демократичными ценами.

22.jpg

Торговая и развлекательная инфраструктура 

С двух сторон ЖК окружён Торгово-развлекательными комплексами. Со стороны КАД ТРК «МЕГА-Парнас». В комплексе разнообразие магазинов и развлечений – гипермаркеты «АШАН», IКЕА, OBI, магазины различных брендов одежды и техники. Детский городок, каток, ресторанные дворики и кафе. До ТРК курсируют бесплатные автобусы. 

К югу от ЖК открыт ТРК «Гранд-Каньон». Здесь тоже обилие магазинов, кафе, рестораны. Из гипермаркетов: «О' Keй», Prisma. Для детей есть всё – детский город профессий «Кидбург», театр для детей и подростков «Плоды Просвещения», скалолазно-верёвочный центр, «город батутов», кинотеатр «Синема парк», аттракционы, клубы по интересам, бассейны и фитнес, огромный крытый каток.

23.jpg

24.jpg

25.jpg

Спортивные учреждения 

На улице Фёдора Абрамова работает фитнес-клуб Susanin. И на улице Николая Рубцова – семейный клуб «Саффи». Здесь много секций, фитнеса, в том числе для детей и развивающие направления для малышей с 8 месяцев. 

Перспективы 

Внутри квартала «Северная Долина» запланирована постройка и собственного ТРК с одноименным названием. 

На пустыре по дороге от метро запланировано строительство торгово-деловых комплексов.    

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Близость крупных ТРК
+     Множество коммерческих помещений на первых этажах комплекса, где уже открыты кафе, магазины и многое другое.
+     Фитнес-центр в пешей доступности
-       Мало школ и детских садов в шаговой доступности
-       Отсутствие поликлиник, дефицит медицинских центров
-       Отсутствие важнейших социальных объектов внутри квартала: отделения полиции, почты и пр.
Итоговая оценка: 2 из 5

Контрастный район 

Промышленная зона Парнас расположена по другую сторону от проспекта Энгельса, примерно в двух километрах от первой линии застройки. Вредных промышленных производств там не так много, основную площадь занимают складские помещения. ЖК «Северная долина находится рядом с КАД, но тоже на допустимом расстоянии, примерно в 3 километрах. 

Несомненный плюс ЖК «Северная долина» – это соседство комплекса с Шуваловским парком, который располагает к семейным прогулкам и отдыху. Он находится в полутора километрах от ЖК, за Ольгинской дорогой.

26.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Шуваловский парк в пешей доступности
 
-       Промзона “Парнас” рядом с жилым кварталом
-       Крупные загруженные магистрали под окнами жилой застройки
Итоговая оценка: 4 из 5

Метро “Парнас”: от 5 до 20 минут пешком 

Для пешеходов 

Метро «Парнас» – это конечная станция 2-ой линии метро (синяя ветка). Расстояние от домов первой линии жилого комплекса около 100 метров, через дорогу. Если идти пешком в среднем темпе, то до дальнего корпуса минут 20-25. 

По улице Фёдора Абрамова ходит несколько маршрутных автобусов. Например, маршрутка К-108 огибает весь ЖК – с ул. Михаила Дудина, по ул. Фёдора Абрамова, Николая Рубцова, далее поворот на ул. Валерия Гаврилина, по Заречной улице и вновь у метро Парнас (ул. Михаила Дудина). Кстати, маршруток в микрорайоне много. Можно выехать в любом направлении в город и за город. До центра города (до станции метро «Невский проспект») всего 25 минут на «подземке».

27.jpg

28.jpg

29.jpg

Для автомобилистов 

Теперь о том, как добраться до ЖК.

«Северная долина» возводится между двумя магистралями – Выборгское шоссе и проспект Энгельса. Обе магистрали соединяют жилой квартал с КАД. Ближе выезд на проспект Энгельса, а там буквально полтора километра до выезда на КАД.
Качество дорог хорошее, но пробки есть всегда.    

Выводы

Плюсы

Минусы

+     От метро до первых домов комплекса несколько минут пешком
+     Развита сеть общественного транспорта вокруг жилого квартала
+     Близость развязки КАД
+     Удобный выезд за город
-       От дальних корпусов ЖК до метро более 1,5 км
-       Пробки в часы-пик в сторону КАД
Итоговая оценка: 4 из 5

Нарекания есть 

«Главстрой СПб» – один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга. Сроки сдачи, как правило, не нарушает. Задержки бывают, но незначительные. Оптимальное соотношение цены и качества объектов. Отделка выполнена в соответствии с представлениями об эконом-классе: недорогие материалы, но на первое время – неплохой вариант. По отзывам жильцов, в квартирах установлена сантехника низкого качества. 

Есть одно важное нарекание: компания не выполняет свои обязательства по строительству социальных объектов. Город эту проблему также не торопится решать, поэтому в жилом квартале дефицит социальной инфраструктуры. Ввод жилья сильно опережает строительство школ, садов и поликлиник, от чего комфорт проживания значительно снижается, особенно для семей с детьми.      

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Крупная компания, нет обманутых дольщиков
+     Компания соблюдает сроки сдачи
+     Нет проблем с документацией
-       Есть нарекания по качеству отделки со стороны жильцов
-       Застройщик не выполняет обязательства по возведению социальных объектов.
Итоговая оценка: 4 из 5

Выводы 

Офис продаж расположен на Финлядском проспекте, д. 4а, в БЦ «Петровский форд». 

Экскурсии на объект есть, но они проводятся только для тех, кто уже определился с покупкой и заключил договор. 

«Северная Долина» – крупнейший жилой проект, расположенный в черте города. Удобные планировки, чистовая отделка, благоустроенная территория – плюсы ЖК. «Долина» соответствует классу «эконом»: много малогабаритных квартир, которые нередко покупают под сдачу в аренду. Отсюда – неоднородная социальная среда. 

Из проблем: 

1.Пробки в часы-пик на выезд из города. Но проблема решается – сейчас ведётся строительство нескольких въездов в ЖК с Энгельса со стороны КАД
2. Дефицит социальной инфраструктуры
3. Нехватка парковочных мест

«Северная Долина» имеет выгодное расположение относительно крупных автомобильных магистралей и КАД. Это позволяет в любое время отправиться в центр Петербурга или другие районы города, а также посетить пригороды.

30.jpg

Подведём итоги: 

Внешнее и внутреннее содержание: 3 из 5
Стоимость и варианты оплаты: 5 из 5
Инфраструктура: 2 из 5
Характеристики района: 4 из 5
Транспорт: 4 из 5
Безопасность сделки: 4 из 5 

Итоговый балл: 3,6


Жилой комплекс:
ЖК «Северная долина»
Квартиры от 1,935,340
Парнас
Главстрой-СПб
поделиться
ЖК «Северная долина»
Общий рейтинг
объекта
7.2
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.