Тайный покупатель (архив)

ЖК «Огни Залива» - 19 минут от метро и 4 минуты до залива

10 марта 2016

01.03.2016г.

 

Жилой комплекс «Огни Залива» находится в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Территория застройки ограничена Ленинским проспектом, Дудергофским каналом, проспектом Героев и Финским заливом. В начале реализации проекта на намывном земельном участке площадью 30 Га располагался лесной массив, который был в активном залоге застройщика.  

ЖК «Огни Залива» в СПб: фото комплекса

Опытный застройщик «БФА-девелопмент» работает  на рынке недвижимости с 1991 г.  Корпусы первой очереди («10-й», «11-й», «12-й» ) жилого комплекса «Огни Залива»  планировали сдать в конце прошлого года, но госкомиссия приступила к работе только в декабре 2015-го. Поэтому выдача ключей собственникам планируется с июля по октябрь 2016г. Проект предусматривает комплексное освоение территории вплоть до 2023г. Концепция жилого комплекса эконом-класса: «Практичность в каждом метре». Построенные дома возводились по монолитной технологии с облицовкой фасадов керамогранитной плиткой.  

В данном обзоре портал LIVING.RU расскажет о плюсах и минусах проживания в ЖК «Огни Залива».   

Внутри «Огней Залива» 

Фото ЖК «Огни Залива» в Петербурге

Архитектура комплекса 

Первая очередь «Огней Залива» выполнена по проекту "Архитектурного бюро "Студия 44". Внешний облик объекта олицетворяет близость к Финскому Заливу. Морские оттенки фасадов домов и лоджий органично вписываются в окружающее пространство. К слову об отделке фасадов - это монолитные стены с минераловатными утеплителями и керамогранитной плиткой.. При этом сама форма построенных жилых корпусов отличается от классических «коробок» округленными силуэтами углов.   

ЖК «Огни Залива»: дефект дома
но не всегда все получается идеально

Высотность построенных жилых корпусов варьируется от 16 до 21 этажей. Точное количество домов сотрудники «БФА-девелопмент» не озвучили, поскольку пока никто не уверен в соответствии 3D-рендера и будущего микрорайона. 

Ход строительства ЖК «Огни Залива» в СПб

“Начинка” комплекса 

В первой очереди строительства застройщиком реализовано 19 коммерческих помещений (от 37 до 234 м2), 2 из которых отведены под детские сады. На территории жилого комплекса планируется возведение следующих инфраструктурных объектов: 

-    2 детских сада
-    Поликлиника
-    Детские и спортивные площадки
-    Велосипедные дорожки 

Загвоздка в том, что скорее всего жильцы первой очереди еще не скоро будут в полной мере пользоваться внутренней инфраструктурой. «БФА-девелопмент» планирует завершить строительство к 2023г. 

В подъездах жилых корпусов будут функционировать 3 лифта (два пассажирских, один грузовой) фирмы «Mitsubishi». Небольшое количество студий позволило сократить число квартир на этаже. В каждой секции их не более шести. 

Придомовая территория  

Для обеспечения безопасности жильцов каждая парадная имеет ограниченный доступ: домофон, помещение для консьержа. Также застройщик на подземном этаже организует охраняемый паркинг с воротами типа «Hormann». 

Девелопер уделил повышенное внимание к маломобильным группам населения. Помимо удобных подъездов к домам, даже в помещении паркинга будет установлен подъемник.

На придомовой территории вдоль проездов и автостоянки будет живая изгородь. Перед входом в каждый корпус застройщик установит скамейки и урны. Касаемо спортивных и детских площадок – они расположатся на кровле автостоянки и будут снабжены набивным покрытием. 

Квартирография 

В плане квартирографии в первой очереди в трех корпусах будет реализовано 2120 квартир: 

-    100 студий (уже распроданы)
-    722 однокомнатные квартиры
-    936 двухкомнатных квартир
-    366 трехкомнатных квартир  

К особенностям квартирографии стоит отнести наличие квартир с большими по площади лоджиями (до 19.44 м2).  

Согласно проекту, все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой: 

-    Входные металлические двери  

Входная дверь квартиры в ЖК «Огни Залива»

-    Двухкамерные стеклопакеты с системой микропроветривания 

Квартира в ЖК «Огни Залива»: внутренняя отделка, спальня
-    Остекленные лоджии и балконы
-    Обои светлых тонов  

Квартира в ЖК «Огни Залива»: внутренняя отделка, кухня

-    Окрашенные потолки
-    Ламинат на полу в комнатах, в коридоре и на кухне
-    Облицовка керамической плиткой стен и полов в ванной и сан.узле  

Квартира в ЖК «Огни Залива»: внутренняя отделка, санузел

-    Выход для стиральной машины

Квартира в ЖК «Огни Залива»: внутренняя отделка, ванная
-    Домофон  

Квартира в ЖК «Огни Залива»: внутренняя отделка, домофон

-    Разъем для витой пары над входной дверью
-    Счетчики для воды
-    Розетки европейского типа
-    Акриловые ванны  

Квартира в ЖК «Огни Залива»: внутренняя отделка, ванная

-    Радиаторы с регуляторами
-    Полотенцесушители
-    Межкомнатные двери 

Квартира в ЖК «Огни Залива»: внутренняя отделка, межкомнатная дверь

А вот и тревожный сигнал – протечка на кухне 

Квартира в ЖК «Огни Залива»: дефект внутренней отделки

Пара слов о парковке 

В ходе беседы с сотрудниками «БФА-девелопмент» выяснилось, что конкретных данных по подземному и надземному паркингу нет. Даже на официальном сайте отсутствует информация о стоимости одного машиноме ста. Исходя из класса жилого комплекса, реализация мест в паркинге будет осуществляться по аналогии с ЖК «Академ Парк».

Альтернативный вариант: на проспекте Героев находится 2 крытых 5-ти этажных паркинга. 

Вполне вероятно, что к моменту выдачи ключей от квартир собственникам, застройщик обустроит минимальные инфраструктурные удобства.  С другой стороны, проектные замыслы пока остаются только на бумаге.   

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Чистовая отделка
+ Видовые квартиры
+ Необычные цветовые решения
- Нет данных о паркинге
Итоговая оценка: 4 из 5

Стоимость квартир в ЖК «Огни Залива» 

Площадь квартир От 35.1 до 79.7 м2
Стоимость за 1 м2 ~95183р
Квартирография и цены (при 100% оплате) 1-комнатные (35.1 м2) - от 3630 тыс.руб.
2-комнатные (52.44 м2)- от 4870 тыс.руб
3-комнатные (71.17 м2) - от 6500 тыс. руб.
Отделка Чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, 100%-ная оплата
Договор Договор цессии от ООО «Дудергофский проект».

Инвестиционный договор объекта подразумевает отсутствие социальных квартир (расселение коммуналок, аварийного жилья) 

Самый бюджетный вариант в ЖК «Огни Залива» - однокомнатная квартира общей площадью 35.1 м2 (в 11-ом и 12-м корпусе). К особенностям планировки можно отнести практичное распределение квадратных метров: 

-    Площадь кухни: 9.53 м2
-    Площадь комнаты: 14 м2
-    Площадь лоджии: 8.4 м2 
-    Раздельный санузел
-    Стоимость: 3 630 000 р. 

Другая крайность – наиболее дорогой вариант. Трехкомнатная квартира общей площадью 79.02 м2. «Вытянутые» комнаты, два сан.узла (один из них совмещенный). Примечательно, что площадь балкона немногим отличается от самого бюджетного варианта (4.68 м2). Стоимость такой квартиры составляет 7 150 000 р.  

«БФА-девелопмент» предоставляет покупателям возможность воспользоваться  ипотекой от ведущих банков (полный список банков вы можете посмотреть на сайте застройщика):  

-    Сбербанк
-    ВТБ
-    Банк «Открытие»
-    Банк «Санкт-Петербург»
-    Газпромбанк
-    БФА-банк 

Для данного проекта ипотека приравнивается к 100%-ной оплате. В плане ставок по кредитованию и скорости обслуживания лидирует «Сбербанк». Это связано с тем, что ряд ипотечных менеджеров специализируется сугубо на объектах «БФА-девелопмент». Доступна ипотека с гос.поддержкой, военная ипотека и оплата материнским капиталом.

Девелопер предоставляет покупателям беспроцентную рассрочку до 30.12.2016г. и скидку в 5% при 100%-ной оплате. 

В договоре переуступки от застройщика предусмотрены основные положения 214 ФЗ (гарантии, выплата неустойки и т.д.), при этом формально действие закона прошло, поскольку жилые корпусы уже сданы в эксплуатацию. Для надежности сделка проходит через аккредитив.      

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Защита от двойных продаж
+ Разнообразные планировки
+ Аккредитация от ведущих банков
- Нельзя воспользоваться субсидиями
- Завышенные цены для эконом-класса
Итоговая оценка: 3 из 5

Все не так с инфраструктурой

Мы провели осмотр наиболее близких и доступных объектов, поскольку инфраструктура самого жилого комплекса еще не сформировалась.

Детская инфраструктура

Судя по всему, первым жильцам «Огней Залива» придется сначала пользоваться инфраструктурой, которая находится в соседнем дворе. В пешей доступности находятся 2 детских сада (№88 и №84) и две школы (№131 и №291). 

Медицинские учреждения 

В плане медицинских учреждений в 25-ти минутах ходьбы находятся три поликлиники:

-    Поликлиника № 106
-    Детская поликлиника № 53
-    Городская поликлиника № 119 

Все три объекта расположены на улице Рихарда Зорге. 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

От ЖК до ближайших развлекательных объектов около 2х км по Ленинскому проспекту, поэтому прежде чем порадовать себя досугом, придется преодолеть неблизкий путь. А в шаговой доступности есть два продуктовых мини-маркета и одна аптека.  

Спортивные учреждения 

Спортивные и детские площадки находятся в соседних дворах, в шаговой доступности. Также, в пяти минутах ходьбы расположен Южно-Приморский парк. 

Перспективы инфраструктуры ЖК «Огни Залива» ограничиваются проектом застройщика.             

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Разнообразие инфраструктуры на Ленинском проспекте
+ Базовые объекты находятся поблизости
+ Нет перегруженности
- Отдаленность развлекательных и медицинских учреждений от ЖК
- Нет гарантий от застройщика в плане выполнения заявленного проекта внутренней инфраструктуры
Итоговая оценка: 2 из 5

 Красносельский район: экология и окружение 

В плане экологии Красносельский район контрастен: на севере сконцентрированы промышленные объекты, а на юге зеленые зоны. Например, Юго-Западная ТЭЦ находится на расстоянии 1.08 км от жилого комплекса. Судя по карте содержания диоксинов в почве, заметно превышение их предельного содержания в 27 раз в районе застройки (9 нг/кг по факту при ПДК 0.33 нг/кг).  Рядом с жилым комплексом находятся другие новостройки и небольшой спальный микрорайон образца 2000-х годов.      

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Наличие зеленых зон
+ Близость к заливу
- Высокое содержание диоксинов в почве
- Близость к ТЭЦ
 
Итоговая оценка: 3 из 5
     

Транспортная доступность 

Транспорт в ЖК «Огни Залива»

Для пешеходов 

Добраться до жилого комплекса «Огни Залива» можно на 41-ой маршрутке за 19 минут от ст.м. Кировский завод. Стоимость проезда составляет 36р, правда, нам удалось два раза проехать бесплатно из-за отсутствия ручного валидатора  у водителей. 

Также добраться до объекта можно на следующих маршрутах: 

-    Автобусы:  2а, 83, 142, 300
-    Троллейбусы: 35, 41, 45, 48 

Расписание маршрутов общественного транспорта ЖК «Огни Залива»

Не может не радовать близкое расположение остановок и низкие интервалы движения. На момент написания обзора, интервал движения транспорта составлял 4-6 минут.  

Жилой комплекс:
ЖК «Огни Залива»
Квартиры от 3,600,000
Проспект Ветеранов
БФА-Девелопмент
поделиться
ЖК «Огни Залива»
Общий рейтинг
объекта
6.66
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Подведём итоги:

6.66
/10
Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта