Тайный покупатель (архив)

ЖК “Нью-Тон” - братья-близнецы Красногвардейского района

17 февраля 2016

17.02.2016 г. 

Жилой ансамбль «Нью-Тон» построен на пересечении Ириновского проспекта с улицей Лазо в Красногвардейском районе Петербурга. ЖК привлекает внимание уже издалека: два корпуса-близнеца возвышаются над соседней застройкой, оба дома объединила общая коммерческая зона. Автор творения – застройщик с многолетним опытом «Ленстройтрест». Первый корпус уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, второй планируют сдать в I квартале 2016 года. По договору ключи будут переданы дольщикам не позднее 16 июля.  «Ленстройтрест» сформулировал собственную философию градостроения «ЖИВИ». 

«ЖИВИ» - это громкий призыв к комфортной, безопасной, а главное, индивидуальной и яркой жизни каждого человека на территории ЖК. Интересная идея и ее успешная реализация существенно повлияли на увеличение спроса на квартиры от потенциальных покупателей. Так, на момент обзора ЖК "Нью-Тон", в продаже оставались всего несколько видов двухкомнатных квартир. 

В продаже осталось всего несколько видов двухкомнатных квартир. О комфорте будущих новосёлов поговорим более подробно в сегодняшнем обзоре.

ЖК «Нью-Тон»: фото комплекса

ЖК «Нью-Тон»: ход строительства

ЖК «Нью-Тон»: фото комплекса

Встретимся у фонтана 

Архитектура комплекса 

При строительстве использована панельная технология. Панель изготовлена по финской технологии, о которой мы поговорим позже. Фасад выполнен в светлой цветовой гамме с использованием ярких элементов. Первые два этажа окрашены в серый цвет, остальные – в белый. Оконные проёмы разбавили бордовые и серые вставки. Балконы имеют единое фасадное остекление, а первые этажи украшены рустовкой. Комплекс сразу же бросается в глаза за счёт своей высоты! 24-этажные корпуса «Нью-Тона» зеркально отражают друг друга.Торговая галерея, как стеклянный коридор, соединяет оба корпуса между собой. 

«Начинка» комплекса 

В торговой зоне разместятся магазины, кафе, салон красоты, аптека и медицинский центр. Рядом с комплексом строится детский сад с музыкально-эстетическим уклоном, о чем символизирует скрипичный ключ на лицевом фасаде. Здание детского сада станет очередным украшением комплекса: овальная форма и яркие стены. Садик рассчитан на 80 малышей. В I квартале 2016 года (ориентировочно в мае) он будет сдан в эксплуатацию и передан на баланс городу. Город, в свою очередь, уже определит, когда дошкольное учреждение будет готово принять детей на воспитание. 

Входная группа будет выполнена по индивидуальному дизайн проекту.  Вход продуман для маломобильной группы населения и семей с колясками. На первых этажах запроектированы помещения для хранения колясок и велосипедов.  В парадных установят датчики движения: свет будет загораться только в присутствии жильцов, что заметно сэкономит электроэнергию. В каждом доме установят по три лифта фирмы OTIS: два пассажирских и один грузовой. В холлах над лифтами разместятся информационно-справочные мониторы. На каждом этаже по 12 квартир, только на последних двух – по 6 просторных квартир с видовыми характеристиками. Чтобы не загружать балкон, застройщик предлагает приобрести кладовую в подвальном помещении ЖК, в которую легко поместятся спортинвентарь и зимняя одежда. Площадь такой кладовой – 10 квадратных метров, стоимость – 600 тыс. рублей. 

Придомовая территория 

По всему периметру комплекса установят камеры видеонаблюдения, кроме того камеры появятся над входом в парадные, в лифтовых холлах и на детской площадке. Вход во двор «НьюТона» возможен только для жильцов и их гостей. 

Специально для любителей активного отдыха установят спортивную и баскетбольную площадку, велодорожки, площадку для настольного тенниса, а также роллердром.  Для детей предусмотрены игровые зоны, разделенные по возрастным категориям. Во избежание травм все площадки для игр будут покрыты прорезиненным материалом. Между корпусами появятся фонтан и яркая беседка, здесь же – беслатный доступ к интернету. 

Квартирография 

Общее количество квартир в ЖК «Нью-Тон» - 528 шт. Есть студии, но их немного. Больше всего «однушек» и «двушек» - более 72% от общего количества жилых помещений. Также в проекте имеются трёх- и четырёхкомнатные варианты. Но в наличии остались только двухкомнатные общей площадью 54,5 и 59 «квадратов». Высота потолков от стяжки до монолита – 2,8 м. Всё жильё передаётся собственникам с предчистовой отделкой. У покупателя есть возможность за дополнительную плату заказать чистовую отделку со скидкой 10%. Её выполняет партнёр «Ленстройтреста» - компания «Мой город». Стоимость отделки одного квадратного метра около 8 тысяч рублей.

Часть квартир запроектирована по европейским стандартам: с просторной кухней-гостиной и гардеробной. Дом оснащён современными коммуникациями. Проведена горизонтальная разводка отопления, спрятанная в полу. Автоматические тепловые пункты отслеживают температуру окружающей среды и корректирует температуру горячей воды, подаваемую в батареи. Единый выключатель света установлен у входной двери – выключить свет вы не забудете даже в спешке! 

В окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, причём со стороны шумного Ириновского проспекта окна с дополнительной шумоизоляцией. Балконы имеют «Холодное» остекление. 

Парковка 

Проектом предусмотрен подземный паркинг вместимостью 173 машиноместа. Стоимость зависит от площади, однако на текущий момент остались только места за 1 млн. рублей (17,5 кв.м). Въезд в паркинг осуществляется с улицы Лазо. Из приятного – паркинг отапливается и охраняется, а спуститься в него можно будет на лифте с любого этажа комплекса. 

17 машиномест предусмотрено проектом на внутренней территории: для работников торговой галереи. Из них 8 отведено для маломобильной группы населения. Остальные жители смогут парковаться на улице Лазо (45 машиномест).

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Продуманный и функциональный двор
+ Видовые квартиры
+ Европланировки
+ Высокие потолки
+ Предчистовая отделка
+ Современные коммуникации
+ Дополнительная шумоизоляция окон со стороны Ириновского пр.
+ Детский сад на территории ЖК
+ Торговая галерея
+ Закрытая территория
+ Двор свободен от автомобилей
- Мест в подземном паркинге хватит не всем
- Высокая стоимость парковочного места (1 млн. рублей)
Итоговая оценка: 5 из 5

 Остались только “двушки”

Площадь квартир, кв.м От 40 до 110
Стоимость за 1 кв.м, тыс. руб От 91,5 до 93,5
Квартирография и цены (при 100% оплате) Студии – нет в продаже (от 25,2 кв.м)
1-комнатные – нет в продаже (от 34,3)
2-комнатные – от 5100 тыс. рублей (54,53 кв.м)
3-комнатные – нет в продаже (от 70 кв.м)
4-комнатные – нет в продаже (от 110 кв.м)
Отделка предчистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, маткапитал, полная оплата
Договор ДДУ

В продаже остались только двухкомнатные варианты квартир. Самая большая из них – 59 кв.м. 

Квартира имеет удобную планировку: раздельный санузел, небольшую кухню площадью 10,21 кв.м, и две спальни 12,9 и 22,78 «квадратов». При желании кухню с маленькой спальней можно объединить в просторную кухню-гостиную. Из кухни есть выход на балкон. Стоимость квартиры при 100% оплате или ипотеке – 5400 тыс. рублей. 

Самая маленькая по площади квартира из тех, что остались в продаже, метражом 54,5 «квадрата». В этом варианте кухня почти на 2 кв.м больше. Аналогичный балкон с выходом из спальни, просторный коридор (9,23 кв.м), раздельный санузел. Спальня и детская 16,85 и 11,7 кв.м соответственно. Стоимость квартиры – 5100 тыс.рублей.

Планировка квартиры в ЖК «Нью-Тон»

Планировка квартиры в ЖК «Нью-Тон»

Ипотека 

Предоставляется ипотека от ведущих банков страны, среди которых: 

-    «Банк Санкт-Петербург»
-    «БФА Банк»
-    «ВТБ 24»
-    «Сбербанк»
-    «Связь Банк»
-    «Витабанк» 

Что радует, на сайте застройщика можно оставить заявку на расчёт ипотечного кредита и потенциальному покупателю подберут наиболее выгодную программу.  

ЖК «Нью-Тон» аккредитован для работы по программе «Военная ипотека».

ЖК «Нью-Тон» Санкт-Петербург: форма для расчета ипотеки

Рассрочка 

50% - первоначальный взнос (от базовой стоимости). Остаток необходимо внести до июля 2016 года. 

Акции и скидки 

1.При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка около 4% от базовой стоимости квартиры. 
2.Акция «отложенный платёж» - это возможность приобрести квартиру тем, у кого есть деньги на первый взнос (всего 10% от базовой стоимости), а остаток внести до июля 2016 года. При этом стоимость квартиры будет зафиксирована. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Большая площадь квартир
+ Эргономичные планировки
+ Удобная акция «Отложенный платёж»
+ Ведущие банки-партнёры
-       Завышенная стоимость для данной локации
Итоговая оценка: 4 из 5
 

По соседству с обжитыми кварталами 

Детская инфраструктура

В радиусе 700 метров от ЖК: 

-    4 школы, в том числе школа для детей с ограниченными возможностями
-    5 детских садов
-    Центр дошкольного образования
-    Клуб спортивного бального танца
-    Хоккейный тренировочный центр
-    Центр хоккея на траве и многое другое 

Медицинские учреждения 

-   Детская и взрослая поликлиники находятся в 1,7 км от ЖК на ул. Коммуны. Доехать до них можно на автобусе
-    В радиусе 600 метров 3 частных медицинских центра 

Спортивные учреждения 

-    Спортивно-оздоровительный центр «Газпром» в 870 метрах от ЖК
-    Фитнес-клуб «Торнадо» в 1 км
-    Fitness House в 1,8 км
-    Фитнес-клуб Extra Sport в 2 км о ЖК 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

В микрорайоне немного торгово-развлекательных площадок. Одной из центральных является ТРК «Июнь». Находится комплекс в 2 км от ЖК. В нём открыто множество магазинов различных направлений и брендов, кафе, рестораны, бары, кинотеатр и многое другое. Гипермаркетов в пешей доступности нет. Но в 5-минутной транспортной доступности есть «О’кей» и «Карусель». Рядом с ЖК «Нью-Тон» открыты супермаркеты «Пятёрочка» и «Подсолнух». За 5-7 минут вы дойдёте до «Новой аптеки». Рядом с метро “Ладожская” и “Проспект Большевиков” также есть несколько торгово-развлекательных комплексов. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Школы и сады в пешей доступности
+ Множество кружков и спортивных секций
- Поликлиника в транспортной доступности
- До ближайшего гипермаркета и ТРК 2 км
Итоговая оценка: 4 из 5

  Микрорайон «Ржевка-Пороховые» 

Микрорайон «Ржевка-Пороховые» относится к промышленным зонам. Основная часть предприятий разместилась вдоль реки Охты. Неблагоприятное воздействие на окружающую среду оказывают «Пластполимер» и Завод Слоистых Пластиков. Дополнительные источники загрязнения: большое количество железных дорог и плотный поток грузового транспорта. Основное окружение ЖК «Нью-Тон» - это складские помещения, административные здания и бюджетные бизнес-центры. 

Что касается архитектурного облика микрорайона – в основном это панельные типовые здания, привычные для спальных районов. 

Благоприятно сказывается наличие зелёных зон, которые хоть немного компенсируют сложную экологическую ситуацию. К востоку от ЖК огромную территорию занимает Ржевский лесопарк. К «Нью-Тону» примыкает Армашевский сквер. В 2 километрах находится благоустроенный парк Малиновка с детскими площадками и скамейками для отдыха. Благодаря удобному выезду на шоссе Дорога Жизни, можно быстро добраться до курортных зон Всеволожского района.

Окрестности жилого комплекса «Нью-Тон»: железнодорожное полотно

Окрестности ЖК «Нью-Тон» в Красногвардейском районе

Окрестности ЖК «Нью-Тон» в Санкт-Петербурге

Окрестности ЖК «Нью-Тон»

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Лесопарк в пешей доступности
+ Близость к рекреационным зонам Всеволожского района
- Промышленное окружение
- Трамвайные пути под окнами дома
- Регулярные пробки на Ириновском пр.
- По ближайшим магистралям курсирует большегрузный транспорт
Итоговая оценка: 3 из 5

  Минуя пробки 

Для пешеходов 

До ближайшей станции метро «Ладожская» чуть больше 5 км. Но транспортную доступность всё равно можно считать хорошей. Объясним почему. Рядом с ЖК «Нью-Тон» находится трамвайная остановка. Так как трамвай движется по выделенной полосе, добраться до метро можно за 15 минут, минуя пробку на проспекте Косыгина и Заневском проспекте. От пересечения Ириновского проспекта с Индустриальным курсируют маршрутки до метро «Проспект Большевиков», а дороги до этой станции менее загружены, чем до «Ладожской». На «подземке» до центра города (ст. «Площадь Восстания») вы сможете добраться примерно за 25 минут

ЖК «Нью-Тон»: ближайшая станция метро

ЖК «Нью-Тон» СПб: общественный транспорт

ЖК «Нью-Тон»: трамвайные пути

ЖК «Нью-Тон»: остановка общественного транспорта ул. Лазо

Для автомобилистов 

Ириновский проспект сильно загружен в час пик и в дачный сезон. Дело в том, что магистраль плавно переходит в Рябовское шоссе и Дорогу Жизни, которыми активно пользуются жители Всеволожского района. В сторону центра пробки также не редкость. От ЖК «Нью-Тон» до площади Восстания 9 км, преодолеть которые можно за 16-20 минут на личном транспорте (с учетом средней загруженности магистралей). От ЖК близко до двух развязок КАД (с Рябовского шоссе – 3,5 км, с Колтушского шоссе – 4,6 км). 

ЖК «Нью-Тон» в СПб: дорожная инфраструктура

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Остановка общественного транспорта рядом с ЖК
+ Доехать на трамвае до метро можно без пробок
+ Рядом две развязки КАД
- В часы пик сильные пробки на Заневском проспекте
- В дачный сезон пробка в сторону Рябовского шоссе 
Итоговая оценка: 4 из 5
 

Сдача не за горами 

«Ленстройтрест» - один из крупнейших застройщиков Петербурга, на рынке недвижимости с 1996 года. Что примечательно, при строительстве девелопер использует панели собственного производства, изготовленные по финским технологиям.  Они на порядок качественнее по сравнению с отечественными аналогами. Цены на квартиры в «Нью-Тон» отнюдь не низкие. Связано это, прежде всего, с тем, что строительство подходит к завершению, второй корпус подключают к теплосетям.

ЖК «Нью-Тон»: технологии строительства
взято с сайта http://www.6543210.ru/

Первоначально срок сдачи корпусов-близнецов был запланирован на III квартал 2015 года, однако его немного передвинули. Первый корпус сдан в IV квартале прошлого года, второй готовится к сдаче в ближайшее время. Покупателю следует всегда ориентироваться на дату передачи ключей, которая указана в договоре. Ведь сроки сдачи могут неоднократно переносить, зачастую, по причинам, не зависящим от застройщика. Будущие новосёлы ЖК «Нью-Тон» получат ключи от долгожданных квартир не позднее 16 июня 2016 года.  

ЖК «Нью-Тон»: застройщик

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Застройщик с хорошей репутацией
+ Собственное производство высококачественных панелей
+ Продуманная философия градостроения
- Возможны переносы в сроках сдачи
Итоговая оценка: 4 из 5
 

Выводы

ЖК «Нью-Тон» - достойный вариант для жизни в городе. Во-первых, комплекс примыкает к обжитым кварталам Красногвардейского района, проблем с инфраструктурой быть не должно. Во-вторых, транспортная доступность обеспечена развитой сетью общественного транспорта: от «Нью-Тона» курсирую маршрутки до двух ближайших станций метро. Регулярно ходят трамваи, на которых можно доехать до «Ладожской» в объезд пробок. Автомобилистам придётся сложнее, ведь в сторону центра магистрали загружены, особенно в час пик. Кроме того ЖК находится недалеко от выезда из города, а это значит, что жители области будут стоять в пробке прямо перед окнами дома. 

Несмотря на все минусы, застройщик позаботился о жильцах. Продуманная концепция внутреннего пространства поражает воображение. Если девелопер выполнит все обещания по благоустройству, то новосёлам не захочется выходить за периметр комплекса! Здесь будет всё: и современные игровые площадки для детей, и беседки с доступом к сети интернет, и зона активного отдыха, а двор торжественно украсит фонтан. Квартиры эргономичные, сдаются с пердчистовой отделкой. Новосёлам достаточно сделать косметический ремонт. Стоимость квартир в "Нью-Тоне" можно назвать приемлемой, учитывая что дома почти достроены, а сам комплекс расположен в черте города.  

Офис продаж застройщика ЖК «Нью-Тон»

Подведём итоги: 

Внутреннее и внешнее содержания: 5 из 5
Стоимость и варианты оплаты: 4 из 5
Инфраструктура: 4 из 5
Характеристики района: 3 из 5
Транспорт: 4 из 5
Безопасность сделки: 4 из 5 

Общий балл: 4 

Жилой комплекс:
ЖК «Нью-Тон»
Квартиры от 5,454,869
Ладожская
ЛенСтройТрест
поделиться
ЖК «Нью-Тон»
Общий рейтинг
объекта
8.0
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.