Тайный покупатель (архив)

ЖК «Московский Квартал»: жизнь от класса «комфорт» до «бизнес+» в одном квартале

19 апреля 2016



Сразу за станцией метро «Электросила», между Московским проспектом и Варшавской улицей, строится масштабный квартал, сочетающий в себе дома от класса «комфорт» до «бизнес +». Благодаря своей локации, проект получил название «Московский Квартал». Застройщик - «СМ-Девелопмент» («Силовые Машины»), а сам ЖК возводится на месте бывших корпусов завода «Электросила». Две из трёх очередей уже введены в эксплуатацию. Финишная очередь строительства завершится во II квартале 2016 года. 

Однако в Интернете встречаются негативные отзывы о жилом комплексе. Что это – чёрный пиар или низкое качество строительных работ? С проблемой разбирался Тайный Покупатель. 

Первая очередь
1.jpg

Вторая очередь
2.jpg

Первая и вторая очередь
3.jpg

4.jpg

Не всё идеально 

Архитектура комплекса 

Застройщик выбрал непривычный для Петербурга порядок сдачи очередей. Сданы первая и третья, вторая очередь ожидает документы на ввод в эксплуатацию уже в ближайшие месяцы. 

-    1 очередь (сдана в III квартале 2014 года). 

Г-образный многосекционный дом комфорт-класса построен по кирпично-монолитной технологии. Высота новостройки – от 14 до 16 этажей. Фасад облицован кирпичом жёлтого и коричневого цвета. Балконы и лоджии с панорамным остеклением. Лицевую сторону дома украшают балконы с коваными оградками. Вход в парадные адаптирован для инвалидов и людей с колясками: крыльцо на одном уровне с землёй, предусмотрены поручни и пандусы. 

-    2 очередь (срок сдачи II  квартал 2016 года). 

Вторая очередь объединила три корпуса бизнес-класса от 7 до 15 этажей. Архитектура отдалённо напоминает «сталинскую» и отличается от первой очереди. Фасад оштукатурен и выкрашен в спокойной цветовой гамме. Использованы белый, персиковый и сливовый цвет. Дома  украшают колонны, рустовка, увеличенные оконные проёмы и панорамное остекление балконов и лоджий. 

-    3 очередь (сдана в IV квартале 2015 года). 

Здание класса «бизнес +». Это самый престижный дом в комплексе. Высота –  8 этажей. Главный фасад обращен на Московский проспект. Архитектура дома схожа со второй очередью.

«Начинка» комплекса 

Первые этажи отданы под коммерцию. В доме первой очереди уже открыты магазин и медцентр. На территории ЖК «Московский Квартал» строится детский сад на 125 малышей. 

Естественно, входная группа в доме комфорт-класса отличается от входной группы бизнес-класса. Тайному Покупателю удалось беспрепятственно зайти в парадную дома первой очереди, впечатления она не произвела. На первом этаже выделено помещение для консьержа, установлено два лифта немецкой фирмы Wittur, которые до сих пор обшиты фанерами. По словам представителя компании, отделка в парадных второй и третьей очередей будет из керамогранита и натурального камня светлых тонов.    

19.jpg

20.jpg

21.jpg

22.jpg

Придомовая территория 

Застройщик обещает, что вход во двор будет по электронным пропускам. Пока во двор может зайти любой желающий. По периметру установлены камеры видеонаблюдения, в каждой парадной работает консьерж. 

Двор благоустроен. Установлена скромная детская игровая площадка, у каждой парадной корпуса стоит скамейка, урна и клумба. Организованы пешеходные дорожки и проезды для автомобилей. 

23.jpg

24.jpg

Квартирография 

Квартирография разнообразна. Так как «Московский Квартал» ориентирован на несколько ценовых сегментов, то и ассортимент жилых площадей представлен от простеньких студий до роскошных двухуровневых квартир. Уже сдано 990 квартир (877 квартир в рамках 1-ой очереди и 113 квартир в рамках 3-ей очереди). На этапе строительства 658 жилых помещений второй очереди. Есть квартиры с улучшенными планировками: просторные кухни-гостиные, гардеробные, выход на эксплуатируемую крышу, до 5-ти санузлов, можно установить камин. Квартиры сдаются без отделки. Разочаровала высота потолков в первом корпусе – 2,5 метра в чистоте, в корпусах классом выше – около 3 метров. 

Парковка 

Во дворе первой очереди застройщик организовал наземную парковку, но мест в ней мало, поэтому машины стоят вдоль тротуаров и даже на газонах. Возможно, в других очередях ситуация улучшится. Подземный отапливаемый паркинг запроектирован в каждой очереди: 

-    1 очередь – 97 машиномест
-    2 очередь – два паркинга на 237 и 75 машиномест
-    3 очередь – 113 машиномест 

Итого: 522 машиноместа на 1648 квартир комплекса, это катастрофически мало. Стоимость одного места в подземном паркинге – от 1,9 млн. рублей в зависимости от очереди строительства. 

Многие жильцы паркуют автомобиль на открытой парковке у ТК “Электра”.

25.jpg

26.jpg

Мнения жильцов

Тайный Покупатель опросил несколько новосёлов первой очереди. Большинство отзывов о доме – негативные. Например, один из жильцов жалуется на конденсат на стенах. У некоторых некачественно установлены стеклопакеты. Отметим, что это всё – гарантийные случаи, которые должен решать застройщик, а не покупатель. 

Со слов собственников, в договоре прописано, что квартиры сдаются с выровненными под чистовую отделку стенами, однако на деле оказалось иначе – застройщик сдал помещения не подготовленные к ремонту. Несколько жильцов ведут судебные разбирательства с застройщиком, правда, уже после подписания акта приёма-передачи. На сайте застройщика указано, что в квартирах проведут звукоизоляцию, но жильцы комплекса утверждают, что помещения сданы без неё.
 

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Разные классы жилья в одном комплексе
+     Детский сад в составе ЖК
+     Большой выбор квартир - от студий до многокомнатных вариантов
+     Высота потолков во 2 и в 3 очередях - около 3 метров
+     Коммерческие помещения на первом этаже
-       Квартиры сдаются без отделки
-       Мест в крытом паркинге в три раза меньше, чем квартир в комплексе
-       Высокая стоимость за машиноместо - от 1,9 млн. рублей
-       Низкие потолки в 1 очереди
-       Нефункциональная детская площадка в 1 очереди
-       Мало мест на придомовой парковке
-       Большое количество негативных отзывов жильцов по качеству строительства
Итоговая оценка: 3 из 5

Высокие цены, достойный выбор

В таблице рассмотрены квартиры, оставшиеся в продаже на момент написания обзора.

Площадь квартир От 41 до 267 кв. м
Стоимость за 1 кв.м От 120 до 145 тыс. руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) 1-комнатные – от 5 685 тыс. руб. (44 кв. м)
2-комнатные (евро) – от 8 400 тыс. руб. (66,6 кв. м)
2-комнатные – от 7 583 тыс. руб.  (58,5 кв. м)
3-комнатные – от 10 115 тыс. руб. (97 кв. м)
4-комнатные – от 13 755 тыс. руб. (115,5 кв. м)
Двухуровневая – от 25 370 тыс. руб. (177,5 кв. м)
Отделка черновая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор ДДУ, купли-продажи
 

Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже, «однушка» площадью 41,2 кв. м. Строится во второй очереди (срок сдачи II квартал 2016 г.). Планировка неоднозначная: если в коридоре (3,7 кв. м) поставить шкаф, будет тесно. За счёт коридора увеличена площадь кухни (13,59 кв. м), но назвать квадратные метры полезными нельзя. Санузел совмещённый, жилая часть – 16,6 «квадратов». 

Самая большая квартира проекта реализована в 3 очереди. Это двухуровневая многокомнатная квартира площадью 268,5 кв. м. Можно объединить кухню с залом. В квартире предусмотрено 5 санузлов: 3 на первом уровне, 2 – на втором. Есть гардеробная при входе и ниша под лестницей на второй уровень. «Фишка» квартиры – собственная терраса площадью 21,6 кв. м.

27.jpg

28.jpg

Ипотека

Комплекс «Московский Квартал» аккредитован следующими банками: 

-    «Сбербанк»
-    «Банк Москвы»
-    «Райффайзен Банк»
-    «ВТБ 24»
-    «Банк Санкт-Петербург»
-    «Газпромбанк»
-    «Россельхоз Банк» 

Самую низкую процентную ставку предлагает «Сбербанк» – от 11,9% годовых. При этом первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры. Срок кредитования – до 30 лет. 

Рассрочка 

Застройщик предлагает несколько видов рассрочки: 

-    Первоначальный взнос от 10 до 30%: беспроцентная рассрочка до июня 2016 года.
-    Первоначальный взнос от 30%: беспроцентная рассрочка до сентября 2016 года. 

Девелопер готов рассмотреть индивидуальные условия рассрочки. 

Акции и скидки 

Предоставляется скидка в размере 30 000 рублей региональным клиентам, при условии наличия у клиента действующей регистрации за пределами Санкт-Петербурга и Ленинградской области.   

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Аккредитация от ведущих банков (ипотека с господдержкой)
+     Несколько вариантов беспроцентной рассрочки
-       Часть планировок нефункциональные
-       Высокая стоимость, учитывая, что помещения сдаются без отделки
Итоговая оценка: 4 из 5

Московский район: всё для покупок и отдыха 

Детская инфраструктура 

-    Школы есть, но находятся в соседних кварталах от ЖК – по обе стороны от Благодатной улицы.
-    Три детских сада – сразу за Московским проспектом.
-   В соседнем доме от «Московского Квартала» открыт частный детский центр, в который входит: детский сад-ясли, школа раннего развития, кружки детского творчества, спортивные секции, уроки английского языка для малышей с 2-х лет и многое другое.
-    В пешей доступности молодёжный музыкальный медиацентр 

Медицинские учреждения 

В 2-х минутах ходьбы от ЖК «Московский Квартал» – городская поликлиника и стоматология. В соседних кварталах – несколько частных медицинских центров. 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

В двухминутной пешей доступности торговый комплекс «Электра» с магазинами различных брендов, гипермаркет «О’кей», кафе и рестораны. В 3 км от ЖК «Московский Квартал» ­– ТРК «Радуга», где открыт боулинг и кинотеатр. Напротив – крупнейший концертно-выставочный комплекс Петербурга СКК. На улице Фучика - комплекс «РИО»: каток, зоопарк, цирк, картинг-клуб, игровые зоны и многое другое. Расстояние до ТРК «РИО» – всего 2,5 км. Сразу за Варшавской улицей – мебельный центр. 

Спортивные учреждения 

-    В ТРК «РИО» открыт фитнес-клуб Fitness House
-    В 350 метрах – спортивно-оздоровительный комплекс «Сокол»
-    На Благодатной улице открыто несколько фитнес-студий и школа танцев 

Перспективы 

Напротив жилого комплекса «Московский Квартал» строится 21-этажный бизнес-центр класса «А+» Fort Tower. Тут разместятся презентабельные офисы и рестораны. Однако подземный паркинг бизнес-центра рассчитан всего на 192 автомобиля, а это значит, что офисные работники будут парковаться на стоянке у ТК “Электра” и во дворах квартала, что затруднит выезд на Московский проспект. 

В 30 метрах от 3 корпуса второй очереди на месте аварийного 4-этажного здания строится поликлиника Северо-Западного таможенного управления. Завершение работ запланировано на лето 2017 года. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Рядом городская поликлиника
+     Гипермаркет и ТК в пешей доступности
+     В районе множество торгово-развлекательных объектов
-       Городские школы и сады только в соседних кварталах
-       Вплотную к ЖК строится 80-метровый бизнес-центр
Итоговая оценка: 4 из 5

Вокруг шум 

Промышленные объекты сосредоточены на западе от новостройки. Негативное влияние на окружающую среду оказывают химико-фармацевтический завод «Фармакон», заводы «Техприбор» и «Электросила». Оживлённый Московский проспект – дополнительный источник шума и загазованности района. В 200 метрах проходят железно-дорожные пути. 

Несмотря на недостатки, Московский район Санкт-Петербурга считается престижным, особенно центральная часть. И хотя ЖК «Московский Квартал» возводится в северной части района, рядом рекреационные объекты: Московский парк Победы (900 м) и парк Авиаторов (1,5 км). 

Вдоль Московского проспекта возведены лучшие представители архитектурного стиля «сталинской» застройки. 

“Силовые Машины”
38.jpg

Железно-дорожные пути
39.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+     В 900 метрах от ЖК - Московский парк Победы
   
-       Близость железно-дорожных путей
-       Загруженный и загазованный Московский проспект
-       Близость заводов, выбросы вредных веществ
Итоговая оценка: 3 из 5

До центра? Легко! 

Для пешеходов 

Идеальная транспортная доступность для тех, кто не за рулём: станция метро «Электросила» находится в 50 метрах от корпуса второй очереди. Сейчас жителям первой очереди приходится обходить строительные площадки, чтобы добраться до метро. А это около 800 метров с южной стороны комплекса и 1 км с северной (от центральной части дома). После полной сдачи проекта в эксплуатацию, синий забор уберут и новосёлы смогут проходить к «подземке» напрямую через арку второй очереди. От «Электросилы» до «Площади Восстания» около 20 минут на метро. До центра курсирует и наземный транспорт.

040.jpg

41.jpg

Для автомобилистов 

До центра Петербурга (до площади Восстания) около 10 км. Транспортную доступность усложняют пробки на Московском, Лиговском проспекте, набережной Обводного Канала, на реке Фонтанке и Невском проспекте. 

По Благодатной улице (от пересечения с Варшавской) всего 1 км до развязки с ЗСД. Около 7 км по Московскому проспекту и Предпортовой улице до развязки с Кольцевой автодорогой. 

Московский пр.
42.jpg

Варшавская ул.
43.jpg

Перспективы 

После открытия Центральной части ЗСД от жилого комплекса «Московский Квартал» можно будет с лёгкостью добраться до Васильевского острова и Приморского района.  

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Метро в пешей доступности
+     Рядом - выезд на ЗСД
+     Развита сеть общественного транспорта
-       Частые пробки на Московском проспекте
 
Итоговая оценка: 4 из 5

Готовность: 2/3 

ЖК «Московский Квартал» – это первый проект застройщика «СМ-Девелопмент», дочерней компании энергомашиностроительной компании «Силовые Машины», входящей в десятку лидеров отрасли по объему установленного оборудования. 

Что касается сроков сдачи очередей – проблем нет. Согласно проектной декларации, 1-ую очередь девелопер планировал сдать в I квартале 2015 года, однако документы на ввод объекта в эксплуатацию были получены уже в III квартале 2014-го. Аналогичная ситуация с третьей очередью, которую застройщик ввёл в строй на год раньше даты, указанной в проектной документации. Срок ввода второй очереди (по документам) – конец  2016 года, но судя по амбициозным планам застройщика, сдадут её раньше. Как утверждают менеджеры в отделе продаж – все три дома будут сданы во II  квартале 2016-го. Охотно верится: монолитные работы уже завершены, окна и лоджии полностью остеклены, на стройке «кипит» работа. 

В роли Генерального подрядчика выступает компания ООО «Лидер», входящая в группу компаний «Лидер Групп». Компания имеет многолетний опыт строительства жилых и коммерческих объектов. Несмотря на это, у жильцов первой очереди есть нарекания относительно качества сданных квартир. 

При покупке квартиры заключается Договор Долевого Участия (214-ФЗ).

44.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Сдача двух очередей - раньше срока, указанного в проектной деклкарации
+     214 ФЗ
+     Финишная очередь на высокой стадии готовности
-       У жителей 1-ой очереди есть нарекания относительно качества предчистовой отделки, прописанной в договоре. Однако 2 и 3 очереди сдаются без отделки.
 
Итоговая оценка: 5 из 5

Вывод

Начнём с минусов. Единственный заселённый дом комплекса входит в состав первой очереди и жильцы уже активно оставляют отзывы о качестве строительства и о работе управляющей компании. Как рассказывают дольщики, часть стен не утеплена или плохо утеплена снаружи, из-за чего происходит промерзание через монолитную плиту. Как следствие – конденсат на стенах внутри жилых помещений. В первой очереди высота потолков составляет 2,5 метра, что, конечно, не соответствует современным представлениям о комфорт-классе. Кроме того, дом принят с проблемами в подключении инженерных сетей. После сдачи 1-ой очереди и до марта 2015 года жильцы прожили без отопления и горячей воды. Есть нарекания относительно управляющей компании и коммунальных начислений. Коллектор со счётчиками находится в специальном люке, а ключи – в УК. Новосёлы жалуются, что управляющая компания не предоставляет доступ к общедомовому имуществу. А квитанции, приходят с завышенными тарифами.   

Что касается локации: рядом метро и Московский проспект, шум и суета не покидают даже в ночное время. В 40 метрах от комплекса строится 21-этажный бизнес-центр и окна некоторых квартир третьей очереди будут обращены не на магистраль, а в окна офисного центра. В паркинге БЦ запроектировано мало парковочных мест. 

Теперь о плюсах. Транспортная доступность на высоте. До центра города можно добраться без пробок на метро. Рядом – развязка ЗСД, а после открытия Центральной части Скоростного диаметра можно быстро доехать до Василеостровского и Приморского районов. 

Несмотря на то, что часть планировок нефункциональная, порадовало многообразие квартир: от студий до многокомнатных двухуровневых вариантов. Высота потолков во 2 и 3 очередях – около 3 метров. 

Две очереди уже сданы в эксплуатацию. Дома второй – на высокой стадии готовности. Ценник завышен, учитывая то, что квартиры сдаются без отделки. Но если средства позволяют, ЖК «Московский Квартал» станет комфортным местом для проживания. 

Подведём итоги:

Внутреннее и внешнее содержание: 3 из 5
Стоимость и варианты оплаты: 4 из 5
Инфраструктура: 4 из 5
Характеристики района: 3 из 5
Транспорт: 4 из 5
Безопасность сделки: 5 из 5 

Общий балл: 3,8 


Жилой комплекс:
ЖК «Московский квартал»
Квартиры от 5,685,492
Электросила
СМ-Девелопмент
поделиться
ЖК «Московский квартал»
Общий рейтинг
объекта
7.6
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.