Тайный покупатель (архив)

ЖК “Кантемировский”: «Эконом + » или «комфорт - »?

29 февраля 2016




В Калининском районе Петербурга недалеко от пересечения проспекта Маршала Блюхера с Кушелевской дорогой, компания «ЦДС» строит жилой комплекс «Кантемировский». Микрорайон начали активно застраивать в начале «нулевых», сейчас вдоль проспекта появляется всё больше жилых объектов, большинство из которых реализуют по адекватной цене. У локации есть свои недостатки, о которых мы поговорим чуть позже, а также главное преимущество – близость к центру города. 

Пайщики двух первых очередей «Кантемировского» получили ключи от долгожданных квартир в конце прошлого года. Ещё две очереди, по предварительным данным, будут сданы летом 2016-го. К чему готовиться покупателям жилья в «Кантемировском» мы расскажем в сегодняшнем обзоре.

ЖК «Кантемировский» Питер: фото комплекса

ЖК «Кантемировский» СПб: фото комплекса

ЖК «Кантемировский» в Питере: придомовая территория

ЖК «Кантемировский»: фото комплекса

Просто и лаконично

Архитектура комплекса 

Жилой комплекс «Кантемировский» возводится в лаконичном стиле. Для его строительства выбрана кирпично-монолитная технология: монолит-железобетонные стены облицованы кирпичом трёх цветов – белым, бежевым и коричневым.  Всего запланировано 8 корпусов, которые будут сданы в рамках четырёх очередей. Первая и вторая очереди сданы в одно время с существенной задержкой. Третью и четвёртую очереди застройщик планирует сдать во II и III квартале 2016 года. Хотя в консультационном центре «ЦДС» менеджер пояснил, что обе очереди сдадут летом одновременно. 

Разновысотные здания комплекса  (19-25 этажей) строятся на участке, прилегающем к Кушелевской дороге. Первый многосекционный корпус имеет зигзагообразную форму. Второй, третий, четвёртый – односекционные. Четыре строящихся корпуса образуют букву «Ш», причём пятый, седьмой и восьмой – каскадные за счёт секций с разной этажностью.

ЖК «Кантемировский»: ход строительства

ЖК «Кантемировский»: детская площадка

ЖК «Кантемировский»: фото комплекса, паркинг

«Начинка» комплекса 

Между комфорт-классом сейчас и десятилетие назад – огромная разница. У потребителя появляются новые запросы, а застройщику приходится под них подстраиваться. «ЦДС» позиционирует «Кантемировский» как ЖК комфорт-класса, однако по современным меркам до «комфорта» он не дотягивает. 

В рамках проекта социальную инфраструктуру строить не будут. Жилые этажи начинается с первого, а коммерческих помещений будет крайне мало. Вся нагрузка упадёт на объекты соседнего ЖК «Калина-Парк»

У входа в парадную будут установлены камеры видеонаблюдения. Входная группа не производит впечатления. Стены облицованы плиткой светлого цвета. В каждой секции установлено по 2-3 лифта фирмы «Алекс»: грузовой (1-2 шт.) и пассажирский (1 шт.). В зависимости от секции варьируется количество жилых помещений на этаже. Самое минимальное – 5 шт. В некоторых секциях число квартир достигает десяти штук. А теперь представим нерадостную картину: раннее утро, сонные жители торопятся на работу нервно ожидая прибытия лифта, который уже переполнен людьми..

Придомовая территория 

На территории ЖК установлено несколько детских площадок с гравийным покрытием. Есть маленькая игровая площадка с внешней стороны первого корпуса. Две большие детские площадки находятся между односекционными домами и на эксплуатируемой кровле первого паркинга. В полузакрытых внутренних дворах третьей и четвёртой очереди тоже появятся детские площадки.

ЖК «Кантемировский»: детская площадка

ЖК «Кантемировский»: придомовая территория

ЖК «Кантемировский»: придомовая территория

Квартирография 

ЖК рассчитан на 4500 квартир. Тут представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты от 27,44 до 76,4 «квадратов».  Есть квартиры с просторными кухнями-гостиными (европланировки). Квартиры переданы пайщикам с подготовкой под чистовую отделку, но за дополнительную плату можно заказать чистовую (стоимость 15 тыс. рублей за 1 кв. метр). В стоимость чистовой отделки войдут: 

-    Обои под покраску
-    Ламинат светлого цвета
-    Керамическая плитка в санузлах
-    Выровненные и окрашенные потолки
-    Сантехника импортного производства (Чехия)
-    Межкомнатные двери
-    Радиаторы отопления
-    Домофон
-    Электросчётчики и счётчики на воду
-    Интернет и ТВ кабели 

О балконах поговорим более подробно. Расходы на остекление балконов и лоджий запланированы при строительстве, но в общий начальный размер инвестиций не включены. Согласно условию подписания договора, эти расходы ложатся на плечи Члена кооператива. За год до сдачи первых очередей, “ЦДС” объявили тендер на остекление. С компанией, выигравшей его, пайщики заключили доп.соглашение. Однако качество остекления не соответствует заявленной цене. Установлен металлопластик, а покупатели обязаны заплатить за это немаленькие деньги – 10 тыс. рублей с квадратного метра лоджии. В противном случае, не будут выданы ключи от квартиры. 

Ещё одно разочарование: заявлена высота потолка 2,6 м, но со слов покупателей, высота от стяжки до монолита всего 2,55. Поэтому вопрос о «комфорте» весьма сомнителен.

Жилой комплекс «Кантемировский»: отделка квартир

Жилой комплекс «Кантемировский»: отделка квартир

Жилой комплекс «Кантемировский»: отделка квартир

Жилой комплекс «Кантемировский»: фасад здания

Парковка

Помимо гостевых парковок в ЖК запроектированы подземные паркинги. Общее количество мест в четырёх паркингах – 926 шт. В зависимости от площади стоимость варьируется от 500 до 800 тыс. рублей. За 500 тыс. рублей мест почти не осталось. К тому же жители соседнего комплекса «Калина Парк» тоже активно участвуют в покупке. 

Приобрести парковочное место в отапливаемом и охраняемом паркинге можно в рассрочку: 

-    30% - первоначальный взнос
-    Беспроцентная рассрочка на 1 год
-    Если покупатель приобретает место в рассрочку на 2 года, то на остаток начисляется 1%

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Кирпично-монолитная технология
+ Наличие квартир с европейскими планировками
+ Возможность заказать чистовую отделку за дополнительную плату
+ Доступная цена парковочного места, предоставление рассрочки
- Жилой этаж начинается с первого
- Мест в паркинге недостаточно (926 мест на 4500 квартир)
- Высокие цены на чистовую отделку (15 тыс.рублей за 1 кв.м)
- Низкие потолки (2,55 м)
- Бюджетное остекление балконов и лоджий по завышенной цене
Итоговая оценка: 4 из 5

Акции и скидки – приятный сюрприз от застройщика

Площадь квартир От 27,44 до 76,4
Стоимость квартир От 2 623 970 руб. (7 корп.) до 6 496 тыс.руб. (7 корп.)
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 2 623 970 руб. (27,44 кв.м)
1-комнатные - от 2 753 150 руб. (31,66 кв.м)
2-комнатные - от 4 053 110 руб (50,16 кв.м)
3-комнатные - от 5 446 740 руб. (71,16 кв.м)
Отделка предчистовая, чистовая (за дополнительную плату)
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ЖСК

Самая маленькая квартира комплекса – студия 27.44 кв.м. Жилая площадь студии – 18,9 «квадратов». При этом имеется небольшая лоджия. Кстати, в части планировок лоджия остеклена с двух сторон. В 7-ом корпусе такая квартира стоит 2 623 970 рублей, в 8-ом – 2 633 580 рублей. 

Самая большая трёхкомнатная квартира площадью 76,45 кв.м. Квартира имеет довольно удобную планировку, раздельный санузел и просторную лоджию. Кухня площадью 16,59 метров в форме трапеции, остальные комнаты прямоугольные, не вытянутые. Приобрести эту квартиру можно за 6 496 тыс. рублей (при 100% оплате).

Планировки квартир в ЖК «Кантемировский»Планировки квартир в ЖК «Кантемировский»

Ипотека 

Предоставляется ипотечный кредит в том числе и с государственной поддержкой. Банки-партнёры: 

-    «Банк Санкт-Петербург»
-    «ВТБ 24»
-    «Возрождение»
-    «Открытие»
-    «Сбербанк»
-    «Газпром»
-    «Уралсиб»
-    Nordea
-    «Промсвязьбанк»
-    «МТС Банк»
-    «Альфа Банк»
-    «ДельтаКредит»
-    «ЮниКредит»
-    «Абсолют»
-    «Росбанк» 

Процентные ставки по кредиту высокие. Например, «Сбербанк» предоставляет ипотеку с первоначальным взносом не менее 15% сроком до 30 лет. Ставки колеблются в пределах от 13,5 до 16,75% годовых. 

«ЦДС» предлагает ипотечникам дополнительную скидку 1%. Таким образом при ипотеке стоимость квартиры будет ниже, чем при 100% оплате. 

Рассрочка 

Действует несколько вариантов рассрочки: 

-    Первоначальный взнос 30% - беспроцентная рассрочка на 1 год
-   Первоначальный взнос 40% - беспроцентная рассрочка на 1 год, при этом на первоначальный взнос действует сидка 10%
-   Первоначальный взнос 50% - беспроцентная рассрочка на 2 года, при этом на первоначальный взнос действует скидка в размере 15%. 

При досрочном погашении предоставляется скидка 3% от общей суммы рассрочки за каждый неиспользованный полный календарный год рассрочки. 

Акции и скидки 

1)      Предоставляется скидка при 100% оплате в течении 2 недель: 

-    1-комнатная квартира – 20%
-    2-,3-комнатные квартиры – 15% 

2)       Акция 50/50: 

Покупатель платит 50% при заключении договора, 50% через год с даты заключения договора. Скидка при этом не предоставляется. 

Субсидии 

Способы использования материнского капитала при покупке квартиры в ЖК «Кантемировский»

-    Перечисление в погашение рассрочки (при достижении вторым ребёнком 3-летнего возраста)
-    Перечисление в погашение ипотечного кредита, предоставленного одним из банков-партнеров

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Большое количество банков-партнёров
+ Субсидии
+ Всевозможные акции и скидки
- Высокая процентная ставка при ипотеке
Итоговая оценка: 4 из 5

Найдёте всё… в двух кварталах от дома 

Детская инфраструктура 

Общеобразовательные школы есть в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Бестужевской улицей, Кондратьевским проспектом и улицей Замшина. Расстояние до них около 1,5 километров. Чуть ближе футбольная школа и детская школа искусств. 

Пять детских садов находится у станции метро «Лесная». Детский сад есть и на Кондратьевском проспекте. Там же открыто несколько центров детского развития. Ещё три детских сада в 1,5 км от ЖК рядом с общеобразовательными школами.

Медицинские учреждения 

На пересечении Герасимовской улицы с Кондратьевским проспектом находится Городская поликлиника. На проспекте Мечникова – Дорожная клиническая больница РЖД. Целый квартал на расстоянии 5 км от ЖК занимает медицинский городок с корпусами университета им. Мечникова, а также с клинической больницей им. Петра Великого. Есть несколько частных медцентров рядом с метро. На улице Харченко – консультационно-диагностический центр.

Торговая и развлекательная инфраструктура 

На расстоянии 1,4 км находится торгово-развлекательный комплекс «Европолис» с магазинами, детскими развлекательными парками, кинотеатром и гипермаркетом Prisma. На первых этажах соседнего жилого комплекса «Калина Парк» открыты магазины, салоны красоты и пр. На Кантемировской расположен крупный мебельный центр «Мебель-сити» и «Аквилон». 

Спортивные учреждения 

На пересечении Кантемировской с Грибалёвой находится центр фитнеса и спорта. В соседнем квартале открыт физкультурно-оздоровительный центр OLYMP. 

Перспективы 

В рамках реализации проекта «Калина Парк», расположенного на соседнем участке от «Кантемировского», будет построено две школы на 180 и 220 мест. Не факт, что мест хватит всем малышам квартала. Однако Генпланом предусмотрено строительство школы и детского сада рядом с ЖК. На территории уже сданного жилого комплекса «Иван-да-Марья», который построен на расстоянии 650 метров, есть пристроенный детский сад на 30 мест.

ЖК «Кантемировский» в Санкт-Петербурге: спортивный комплекс

ЖК «Кантемировский»: торговый комплекс

ЖК «Кантемировский»: торговая инфраструктура

ЖК «Кантемировский»: торговая инфраструктура 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ В квартале будут построены городские детский сад и школа
+ ТРК «Европолис» в пешей доступности
+ В районе достаточно медицинских учреждений
- Социальная инфраструктура не предусмотрена проектом 
- Мало коммерческих помещений 
- Нехватка социальных объектов в пешей доступности
Итоговая оценка: 3 из 5

Калининский район. Малая Кушелевка

Окружение у Калининского района специфическое. Малая Кушелевка – так называют местность от железной дороги до проспекта Маршала Блюхера и от Полюстровского проспекта  до Кушелевской дороги. Здесь до сих пор находятся военные предприятия и заводы. Непосредственно рядом с ЖК «Кантемировский» проходят железнодорожные пути, западнее находится станция «Кушелевка», от которой отходят электропоезда во всеволожском направлении. Складские помещения, автопредприятия, промзоны, стройплощадки  – те объекты, которые будут видны из окон ЖК. В северо-восточной части Богословское кладбище – один из немногих зелёных «островков» района. В нескольких кварталах от ЖК находится парк Академика Сахарова. Однако вид портят высоковольтные линии электропередач вдоль проспекта Маршала Блюхера и на территории самого парка. В южной части – ТЭЦ. Негативно на экологии сказывается близость проспекта Маршала Блюхера. Магистраль часто загружена, в том числе транзитным транспортом. 

В противовес вышесказанному, нельзя не отметить близость ЖК «Кантемировский» к центру города. Это, пожалуй, одна из главных причин, почему покупатели предпочитают эту локацию. Всего в 3,3 км находится набережная реки Большой Невки. Таким образом, в сезон навигации будущим новосёлам будут доступны прекрасные виды водных просторов и разводных мостов.

ЖК «Кантемировский»: вид на район

ЖК «Кантемировский»: вид на район

Окрестности ЖК «Кантемировский» СПб

ЖК «Кантемировский»: придомовая территория

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Близость к центру города - ЖК строится в окружении промышленных зон
- По проспекту Маршала Блюхера и Кушелевской дороге курсирует транзитный транспорт
- Близость ЖК к железнодорожным путям
Итоговая оценка: 3 из 5

В 15 минутах от центра города 

Для пешеходов 

Ближайшая станция метро – «Лесная». Дойти до неё можно пешком, займёт это около 25 минут. Однако с транспортом проблем нет. До пересечения Кушелевской дороги с проспектом Маршала Блюхера курсируют маршрутки, троллейбусы и автобусы. Утром в час пик Кантемировская улица и проспект Маршала Блюхера загружены в сторону центра. Так что самым надёжным способом добраться до центра города остаётся «подземка». От «Лесной» до «Площади Восстания» на метро потребуется от 15 до 17 минут.  

Жилой комплекс «Кантемировский»:ближайшая станция метро

ЖК «Кантемировский»: общественный транспорт

Для автовладельцев 

В час пик объехать пробку в центр города будет проблематично, ведь на каждом из мостов ситуация примерно одинаковая. Когда магистрали свободны, добраться до исторического центра можно за считанные минуты. Например, от ЖК до станции метро «Петроградская» около 7 км, проехать которые можно за 15 минут. До площади Восстания 9 км, их на личном транспорте вы преодолеете за 18 минут. Автомобилистам проще выезжать на проспект Маршала Блюхера через дворы квартала, так как на Кушелевской дороге придётся ехать до разворота. Удобная транспортная доступность до Кольцевой автодороги. До развязки КАД 7,5 км (выезд с проспекта Непокорённых) и примерно столько же до развязки с Шафировского проспекта. 

Перспективы 

Запланировано продолжение и соединение Кондратьевского проспекта с улицей Карпинского, строительство новой развязки в месте пересечения проспекта Непокорённых и Пискарёвского проспекта, а также эстакады над ж/д путями, которая свяжет проспекты Энергетиков и Руставели.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ До метро можно дойти пешком
+ На метро до центра около 15 минут
+ Близость двух развязок КАД
+ Без учёта пробок до центра города можно доехать за 15 минут
- Пробки на проспекте Маршала Блюхера и Кантемировской улице в час пик
Итоговая оценка: 4 из 5

Перенос сроков – дело привычное 

Продажи ведутся по схеме ЖСК и будущие покупатели должны быть готовы к задержкам и переносам сроков сдачи, которые «ЦДС» допускает регулярно (в среднем, от 9 месяцев до 1,5 лет). Тем не менее, все проекты застройщика постепенно сдаются в эксплуатацию, а их у компании достаточно. Девелопер уже 16 лет работает в сфере жилищного строительства и за это время качество стройки заметно улучшилось. Однако не все обещания застройщика выполняются. Вместо обещанных импортных лифтов, в «Кантемировском» установлены лифты отечественного производства Alex. Высота потолков оказалась ниже заявленной на 5 см. А за “холодное” остекление лоджий и балконов пайщики заплатили немаленькие деньги. Во всяком случае, новые покупатели теперь будут знать, чего ожидать.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Компания 16 лет на рынке недвижимости
+ Две очереди ЖК уже сданы в эксплуатацию
- Задержки и переносы в сроках сдачи регулярны
- Не все обещания застройщика выполнены
- Дорогое остекление балконов и лоджий
Итоговая оценка: 3 из 5

Вывод 

Если у покупателя возникает вопрос, вступать ли в Члены кооператива строительства жилого комплекса «Кантемировский», то он должен быть, как минимум, готов к переносам в сроках сдачи. Сдача третьей и четвёртой очереди теперь запланирована на II и III кварталы 2016 года, но в офисе застройщика обещают сдать обе очереди одновременно летом текущего года. Будем надеяться, что на этот раз обойдётся без переносов. Ведь дома уже на высокой стадии готовности, а на стройплощадке активно трудятся рабочие. Локация интересная с точки зрения близости к историческому центру города, однако окружение у комплекса, в основном, промышленное. Будут проблемы с социальной инфраструктурой. В рамках проекта она не предусмотрена и вся нагрузка ляжет на объекты соседнего жилого комплекса «Калина Парк». Когда в квартале появятся школа и детский сад будет полегче. Рядом с ЖК находится торгово-развлекательный комплекс «Европолис», где будущие новосёлы смогут проводить досуг и совершать покупки. У ЖК «Кантемировский» достаточно конкурентов, ведь в последние годы на территории, прилегающей к проспекту Маршала Блюхера, активно ведётся стройка. Есть варианты по более привлекательным ценам и условиям, однако «Кантемировский» - это самый близкий к метро строящийся объект, который возводят по кирпично-монолитной технологии. 

На первом этаже первого корпуса «Кантемировский» находится консультационный центр и шоу-рум, где вы сможете оценить качество отделки квартиры. Однако не ждите, что тут вас сориентируют по стоимости. К сожалению, за получением этой информации придётся посетить главный офис застройщика или позвонить по телефону. 

ЖК «Кантемировский»: квартиры     

Подведём итоги 

Внутреннее и внешнее содержание: 4 из 5
Стоимость: 4 из 5
Инфраструктура: 3 из 5
Характеристики района: 3 из 5
Транспорт: 4 из 5
Безопасность сделки: 3 из 5 

Общий балл: 3,5

Жилой комплекс:
ЖК «Кантемировский»
Квартиры от 3,357,670
Лесная
ЦДС
поделиться
ЖК «Кантемировский»
Общий рейтинг
объекта
7.0
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.