Тайный покупатель (архив)

ЖК “Граффити” - яркий комплекс для яркой жизни

11 февраля 2016

11.02.2016г.

 

“Дом - это не только стены” - такова концепция современного спального квартала “Граффити” в Приморском районе. Почему “Граффити”? Застройщик, в лице московской компании “Ойкумена”, реализует жилой комплекс, который разбавит пасмурную погоду Северной столицы яркими фасадами. На торцах во всю высоту дома будет настенная живопись. Квартал комфорт-класса строится между Парашютной улицей и проспектом Королёва по соседству с “Юбилейным кварталом”. Первый корпус проекта уже сдан в эксплуатацию и дольщикам постепенно вручают ключи от квартир. Завершить строительство первой очереди девелопер намерен к IV кварталу 2019 года. За этот период тут появятся как жилые многоэтажные дома, так и социальная инфраструктура. 

Соответствует ли ЖК заявленному комфорт-классу, что о нем говорят покупатели квартир и довольны ли они качеством строительных работ - об этом и многом другом мы расскажем в сегодняшнем обзоре тайного покупателя.

ЖК «Граффити» Санкт-Петербург: фото комплекса

ЖК «Граффити»: ход строительства

ЖК «Граффити» Приморский район: фото строящегося дома

Транспорт: больше плюсов, чем минусов 

Для пешеходов 

Путь от станции метро “Комендантский проспект” до комплекса неблизкий, около 3 километров. Доехать можно за 10 минут на маршрутке №179 или 182-ом автобусе от остановки на улице Уточкина. Интервал движения автобуса - 16 минут. До пункта назначения всего 7 остановок, причем маршрутка доставит вас прямо к комплексу, а от остановки городского общественного транспорта до ЖК “Граффити” придётся прогуляться метров 400. На метро до центра города (до станции “Площадь Восстания”) вы доберётесь приблизительно за 30 минут. Приятный бонус: от новостройки до центра Северной столицы курсирует маршрутка №76, правда в час пик на Каменноостровском проспекте она застревает в пробке. 

ЖК «Граффити»: станция метро Комендантский проспект

ЖК «Граффити»: общественный транспорт

Жилой комплекс «Граффити»: остановка общественного транспорта

Жилой комплекс «Граффити»: остановка общественного транспорта

Для автовладельцев 

До центра города 15 км (до площади Восстания). Доехать можно по набережной или через “Петроградку”. Конечно, оба варианта сильно загружены, но центр есть центр и пробок на пути не избежать, тем более в час пик. Зато от жилого комплекса до развязки КАД всего 5 минут езды по прямой, а от Кольцевой удобно выехать на Западный Скоростной Диаметр. ЗСД - платная магистраль, но уже сейчас с её помощью можно быстро и без пробок добраться до Курортного района и выехать на Скандинавское шоссе.

Жилой комплекс «Граффити»: застройщик «Ойкумена»

Перспективы 

В текущем году ожидается открытие Центрального участка ЗСД (ориентировочные сроки - II квартал 2016 года). Участок свяжет правый берег Невы с Крестовским островом и Василеостровским районом. 

Кроме того планируется строительство моста в створе Яхтенной улицы с целью создания пешеходного сообщения стадиона “Зенит-Арена” со станцией метро “Улица Савушкина”, которая откроется в Приморском районе в мае 2018 года. 

ЖК «Граффити»: будущий мост
Взято с сайта http://krti.gov.spb.ru/

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Остановка общественного транспорта находится недалеко от ЖК
+     Мимо ЖК проходит маршрутка до центра города
+     Близость развязок КАД и ЗСД
+     В ближайшее время откроется Центральный участок ЗСД
-       До ближайшей станции метро 3 км
Итоговая оценка: 4 из 5

Чем дышат жители “Граффити” 

В микрорайоне ведётся активное строительство новых жилых кварталов. Экология и без того вызывает сомнения, а за счёт строительства новых ЖК, зелёных насаждений становится всё меньше. Но обо всём по порядку. 

Во-первых, к кварталу стройки прилегает промышленная зона Коломяги. Данной зоне присвоен статус ТП8. Это значит, что на территории могут располагаться предприятия информационно-телекоммуникационного сектора, производство электронного и оптического оборудования. Например - автомобильные заводы, которые открыты неподалёку от жилых кварталов. Однако здесь находятся куда более серьёзные объекты: асфальтобетонный завод и мебельные фабрики. Их работа имеет свои последствия - выброс фенола в атмосферу. Власти города рассматривают вариант присвоения промышленной зоне статуса ТПД1_2, официально разрешающего функционировать нефтехимическим, целлюлозно-промышленным и асфальтобетонным предприятиям. Жители микрорайона, неравнодушные к проблеме, регулярно подают жалобы и подписывают петиции, которые позволят закрыть вредные предприятия вблизи жилых кварталов. Но пока что проблема остаётся нерешённой. 

Во-вторых, с начала 70-х годов прошлого века в районе Каменки функционирует полигон твёрдых бытовых отходов “Новосёлки”, а также полигон иловых осадков “Водоканала”. При попутном ветре неприятный запах разносится по всему Приморскому району. На обеззараживание почв и ликвидацию свалки планировали выделить средства из Федерального бюджета, однако рекультивация откладывается из года в год. Сейчас её срок перенесён на 2017 год. 

В противовес вышесказанному, следует отметить наличие рекреационных зон вблизи с “Граффити”. Среди них Ново-Орловский лесопарк, Мартыновский сквер, парк “Озеро Долгое”, ну и самое главное - Юнтоловский заказник. В радиусе 6 км от комплекса находится несколько водных объектов: Лахтинский разлив и Финский залив. При желании можно посетить Парк “300-летия Петербурга” (менее 9 км от ЖК) с благоустроенным песчаным пляжем и зонами для отдыха. Рукой подать до соседнего Курортного района - самого благоприятного в экологическом отношении, где расположились лучшие базы отдыха и пансионаты города. 

ЖК «Граффити» Санкт-Петербург: фото комплекса

Выводы

Плюсы

Минусы

+     В пешей доступности Мартыновский сквер, парк “Озеро Долгое” и Юнтоловский заказник
+     Район граничит с Курортным районом - самый благоприятным в экологическом отношении в СПб
+     Близость к Лахтинскому разливу и Финскому заливу
-       Асфальтобетонный завод и мебельные фабрики в промышленной зоне рядом с ЖК
-       Близость к полигону твёрдых бытовых отходов и иловых осадков
-       В районе регулярно появляется неприятный запах
Итоговая оценка: 2 из 5
   

Инфраструктура: жалоб нет 

Детская инфраструктура

В радиусе 1 км от территории строительства жилого комплекса “Граффити”, в уже обжитых кварталах Приморского района, находится: 

-    9 школ, в том числе частная школа для детей с ослабленным здоровьем
-    9 детских садов
-    Школа танцев, а также студия гимнастики и танцев
-    Развивающий центр “ДоМиК”
-    Клуб единоборств 

Медицинские учреждения 

-    Детская и взрослая поликлиники находятся рядом друг с другом в 400 метрах от ЖК
-    До клиники “Детский доктор” почти 1 км 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

В пешей доступности от ЖК “Граффити” множество небольших продуктовых магазинов. Помимо них здесь есть: 

-    “О’кей-экспресс”
-    “К-Руока”
-    Prisma 

Также в микрорайоне немало торгово-развлекательных комплексов, самые близкие - “Монпансье” и “5 Озёр”, в которых открыты детские и развлекательные заведения, кинотеатр, магазины, рестораны и кафе. Рядом с метро находится ТРК “Атмосфера” и “Миллер”. 

Спортивные учреждения 

Пешком можно дойти до следующих фитнес центров: Family-фитнес, Rdk-фитнес, Sculptors, “Давинчи”, а также центра физической культуры, спорта и здоровья “Газпром”. 

Перспективы

По соседству с ЖК "Граффити" строятся другие многоквартирные дома, а значит будут появляться новые объекты инфраструктуры. Это станет дополнительным источником радости и комфортной жизни новоселов.  

Выводы

Плюсы

Минусы

+     В районе множество объектов социальной инфраструктуры  
Итоговая оценка: 5 из 5
   

Новосёлы останутся довольны 

Архитектура комплекса 

Компания “Ойкумена” приобрела в собственность три соседних участка между улицей Парашютной и проспектом Королёва. На них будет возведено 16 жилых домов, причём застройка третьего участка находится на стадии проектирования, поэтому говорить о сроках окончания проекта “Граффити” пока рано. 

-    На первом участке разместится 9 домов, последний из которых будет сдан в IV квартале 2019 года 
-    На втором - 4 дома (срок сдачи - конец 2017 года)
-    На третьем участке ещё 3 “Г-образных” дома, разрешение на строительство которых ещё не получено 

Все дома имеют единое стилистическое решение: витражная система панорамного остекления и граффити, занимающие огромную площадь фасада. Каждый дом имеет свой цвет. Высота достигает 24 этажей, но есть и небольшой корпус в 10 этажей.  

“Начинка” комплекса 

На первых этажах жилых домов разместятся коммерческие помещения, вход будет осуществляться с внешнего периметра комплекса. Внутренняя территория будет доступна только жильцам. В рамках проекта будет построено 3 детских сада и школа: 

-    Отдельно стоящий детсад на 110 мест разместится на первом участке (срок сдачи - до конца 2019 года)
-    Пристроенный детский сад, вместимостью 50 малышей - на втором участке (срок сдачи - до конца 2017 года)
-    Отдельно стоящий детский сад на 140 мест, а также школа, рассчитанная на 974 воспитанника, появятся на третьем участке (проект) 

В жилом комплексе “Граффити” запроектированы уникальные входные группы, аналогов которым ещё нет в Петербурге. Во-первых, отделка производится по индивидуальному дизайн-проекту в сочных цветах с указателями. Во-вторых, для удобства новосёлов с маленькими детьми на первых этажах разместятся просторные колясочные. Для спортивной части жильцов - парковки для велосипедов. Кроме того, предусмотрена комната для мытья лап домашним животным, что позволит поддерживать чистоту в парадных. Общий туалет на первом этаже будет особенно удобен для малышей, гуляющих во дворе. Встретить курьера или пообщаться с соседями жильцы комплекса смогут в специально отведённой зоне для отдыха, которая также станет частью входной группы. Каждый этаж обозначается стеклянной цифрой, окрашенной в яркие цвета, согласно концепции комплекса. 

Ещё одна особенность жилого комплекса: часть секций запроектировано в “общажном” стиле, в них разместятся только студии и однокомнатные квартиры. Количество жилых помещений на этаже такой секции достигает 12 штук. В “семейных” секциях предусмотрены только “двушки” и “трёшки”. Здесь будут комфортно проживать по 2-3 семьи на одном этаже. Каждая парадная оснащена двумя современными лифтами фирмы Mitsubishi. 

Придомовая территория 

Территория комплекса будет закрыта от посторонних для обеспечения наибольшей безопасности. По всему периметру установят камеры видеонаблюдения, а на первых этажах будут находиться комнаты для консьержа. Двор закроют от автомобилей, а заезд в подземный паркинг будет осуществляться с внешних проездов. 

Внутри квартала разместится собственный стадион, а в каждом дворе - современная детская и спортивная площадка с ориентацией на возраст от 5 до 18 лет. По всей территории появятся зоны отдыха со скамейками. Для выгула домашних животных будет отведена отдельная площадка. 

Квартирография

“Ойкумена” реализует квартиры с чистовой отделкой, в которую входят: 

-    Выровненные стены, оклеенные фактурными обоями и окрашенные водоэмульсионным составом
-    Керамическая плитка в санузлах (стены, пол)
-    Натяжные потолки
-    Ламинат в комнатах и коридоре
-    Сантехники отечественного производства
-    Радиаторы
-    Двухкамерные стеклопакеты
-    “Холодное” остекление балконов и лоджий
-    Межкомнатные двери
-    Входная металлическая дверь 

В квартирографии представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты площадью от 22,59 до 79,8 кв.метров. Высота потолков от монолита до монолита - 2,73 метра, соответственно, от ламината до натяжного потолка - 2,6 метра. Площадь кухонь небольшая, но в некоторых планировках достигает 14,5 “квадратов”. 

Парковка 

Для удобства автовладельцев будут построены три 6-ярусных паркинга, подземные паркинги и открытая стоянка. Многоярусные паркинги и гостевые парковки расположатся за периметром жилого комплекса, въезд в подземный паркинг осуществляется с внешних проездов. Многоярусный паркинг не будет отапливаться, а машиноместа ещё не поступили в продажу. Подземный паркинг будет охраняться и отапливаться. Стоимость места зависит от площади - от 800 тыс.рублей до 1 млн.рублей. По словам застройщика, парковочных мест должно хватить всем семьям. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+     На территории ЖК будут построены детские сады и школа
+     Продуманная входная группа
+     Наличие подземных и многоярусных паркингов
+     Дворы закрыты от автомобилей
+     Квартиры сдаются с чистовой отделкой
+     Территория для выгула собак
-       Метраж самой большой квартиры не превышает 80 кв.м.
-       Невысокие потолки (2,6 м)
-       Есть секции “общажного” типа со студиями и “однушками”
 
Итоговая оценка: 4 из 5

Оно того стоит 

Площадь квартир 22,59 до 79,8
Стоимость за 1 кв.м от 89 до 99,5 тыс.рублей
Квартирография и цены* (при 100% оплате) студии - от 2 0425 50 руб. (22,95 кв.м)
1-комнатные - от 2 843 720 руб. (30,91 кв.м)
2-комнатные - от 4 833 080 руб. (58,94 кв.м)
3-комнатные - от 5 696 690 руб. (72,11 кв.м)
Отделка чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, материнаский капитал, полная оплата
Договор ДДУ

*Цены на квартиры в корпусе 2.2, срок сдачи IV квартал 2017 года 

Стоимость 

Рассмотрим квартиры в домах с ближайшим сроком сдачи - IV квартал 2016 года. 

Самая маленькая квартира первой очереди - студия площадью 22,59 кв. метров. Типичная студия с жилой площадью 15,51 кв.м. Стоимость составляет 2 247 705 при 100% оплате. 

Стоимость самой большой квартиры, имеющейся в продаже, составляет 7 502 140 рублей. Общая площадь “трёшки” - 79,81 кв.м. В квартире большая, но узкая лоджия площадью в 10,62 квадрата, раздельный санузел и небольшая кухня (10,62 кв.м)

ЖК «Граффити»: планировки

Ипотека 

ЖК “Граффити” аккредитован следующими банками: 

-    “Возрождение”
-    “Банк Москвы”
-    “Санкт-Петербург”
-    “ВТБ 24”
-    “БФА Банк”
-    “Сбербанк”
-    “Рфйффайзен Банк”
-    “Уралсиб”
-    “Глобэкс”
-    “Связь Банк”
-    “Форштадт”
-    “Ак Барс”
-    “ТрансКапитал Банк”
-    “ИнвестТоргБанк”
-    “Абсолют Банк” 

Интересную процентную ставку предоставляет “Абсолют Банк” -  от 11,5% при условии личного и титульного страхования (страхования риска утраты права собственности). Кредит предоставляется на срок от 1 до 30 лет. Первоначальный взнос при этом от 20%. Сумма кредита  до 8 млн рублей. 

Рассрочка 

Минимальный взнос - 30%, при этом на остаток ежемесячно начисляется 1,4%. Составляется индивидуальный график выплат. 

Акции и скидки 

1.       Предоставляются скидки при 100% оплате или ипотеке.
2.    При покупке второй двух- или трехкомнатной квартиры покупатель получает квадратный метр в подарок.
3.   Программа лояльности - это возможность покупки строительных материалов, дверей, мебель, предметов интерьера и прочее со скидкой по специальной дисконтной карте. Скидка распространяется только на определённые магазины, указанные на сайте застройщика. Карта выдается всем покупателям квартир при подписании ДДУ или акта приема-передачи по ДДУ 

Тонкости сделки 

Оплата осуществляется только по безналичному расчёту на счёт дочерней компании застройщика ООО “Форум” в соответствии с реквизитами банка, указанными в договоре. Также предоставляются льготные условия оплаты: первоначальный взнос - 20%, остаток выплачивается в течении трёх месяцев.   


Выводы

Плюсы

Минусы

+     Большой выбор банков-партнёров
+     Скидка при 100% оплате и ипотеке
+     Программа лояльности
+     Льготные условия оплаты
+     Возможность расплатиться маткапиталом
-       Нет беспроцентной рассрочки
 
Итоговая оценка: 5 из 5
 

 “Ойкумена” - обитаемая Вселенная 

Московская компания “Ойкумена” ведёт свою строительную деятельность с 1997 года. За это время было реализовано множество жилых, коммерческих и социальных проектов. В рамках государственного заказа девелопер ведет строительство детских садов в Москве. География стройки распространилась на несколько регионов страны: Нижний Новгород, Электросталь, Калининград, Москва, Московская область и др. 

Застройщик многократно доказывал надёжность, в том числе и в Петербурге (сданы ЖК “Кронштадтский форт” и “Чайка”). Нет причин, чтобы не доверять застройщику. Если говорить о ЖК “Граффити”, то первый корпус сдан без задержек. В настоящее время дольщики получают ключи от квартир и активно делятся своими впечатлениями. Нельзя сказать, что всех устраивает качество отделки: жалобы есть, но без них не бывает. По словам покупателей, получивших ключи, главным недостатком отмечен шум вентиляции, но, к сожалению, данную проблему решить будет сложно в отличие от других недочётов. 

Квартиры реализуются в рамках 214 Федерального Закона. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Застройщик с хорошей репутацией
+     214 ФЗ
-       У некоторых дольщиков есть претензии к качеству отделки
Итоговая оценка: 5 из 5

Выводы 

Жилой комплекс “Граффити” - достойный вариант для жизни в черте города по адекватной цене. Но как и у любого ЖК, у “Граффити” есть свои недостатки. Во-первых, это экология. Жители жилых кварталов вблизи проспекта Королёва и Долгоозёрной улицы регулярно жалуются на запах мазута со стороны промышленной зоны. Проблема до сих пор не решена, а виновника “выброса” вредных веществ в окружающую среду официально не нашли. Кроме того, сказывается близость полигона твёрдых бытовых отходов и полигона иловых осадков. При попутном ветре неприятный запах распространяется на километры! Будем надеяться, что в будущем полигон рекультивируют. 

В противовес вышесказанному - прекрасно развита инфраструктура, транспортная доступность, продумана концепция жилого комплекса. До метро придётся добираться автобусом или маршруткой, но пробки здесь бывают редко. Для автомобилистов приятный бонус в виде близости к развязкам КАД и ЗСД. После открытия Центрального участка ЗСД можно будет попасть в центр города за считанные минуты, хотя и не бесплатно. Не стоит надеяться на открытие станции метро “Шуваловский проспект” в ближайшие годы. Оно появится, но не скоро. 

Офис продаж “Ойкумена” расположен вблизи стройплощадки. В рабочее время буднего дня он был полон потенциальных покупателей, поэтому общение с менеджером прошло весьма оперативно и заняло не больше 30 минут вместе с просмотром шоу-рума. Шоу-рум представляет собой небольшой вагончик за офисом продаж. Отделка внутри вагончика производилась с использованием тех же строительных материалов, что и в квартирах ЖК. Несмотря на низкие потолки внутри вагончика, цель застройщика выполнена - пример отделки наглядно продемонстрирован. 

Несмотря на большое количество студий, невысокие потолки и близость к “промке”, ЖК “Граффити” можно отнести к классу “комфорт” благодаря своей концепции и продуманной внутренней территории. 

Жилой комплекс «Граффити»: офис застройщика

Подведём итоги: 

Транспорт: 4 из 5
Описание района: 2 из 5
Инфраструктура: 5 из 5
Внутреннее и внешнее содержание: 4 из 5
Стоимость: 5 из 5
Риски: 5 из 5 

Общий балл: 4,1 балл


Жилой комплекс:
ЖК «Граффити»
Квартиры от 2,125,050
Комендантский проспект
Ойкумена
поделиться
ЖК «Граффити»
Общий рейтинг
объекта
8.2
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.