Тайный покупатель (архив)

ЖК “Граффити” - яркий комплекс для яркой жизни

11 февраля 2016

11.02.2016г.

 

“Дом - это не только стены” - такова концепция современного спального квартала “Граффити” в Приморском районе. Почему “Граффити”? Застройщик, в лице московской компании “Ойкумена”, реализует жилой комплекс, который разбавит пасмурную погоду Северной столицы яркими фасадами. На торцах во всю высоту дома будет настенная живопись. Квартал комфорт-класса строится между Парашютной улицей и проспектом Королёва по соседству с “Юбилейным кварталом”. Первый корпус проекта уже сдан в эксплуатацию и дольщикам постепенно вручают ключи от квартир. Завершить строительство первой очереди девелопер намерен к IV кварталу 2019 года. За этот период тут появятся как жилые многоэтажные дома, так и социальная инфраструктура. 

Соответствует ли ЖК заявленному комфорт-классу, что о нем говорят покупатели квартир и довольны ли они качеством строительных работ - об этом и многом другом мы расскажем в сегодняшнем обзоре тайного покупателя.

ЖК «Граффити» Санкт-Петербург: фото комплекса

ЖК «Граффити»: ход строительства

ЖК «Граффити» Приморский район: фото строящегося дома

Транспорт: больше плюсов, чем минусов 

Для пешеходов 

Путь от станции метро “Комендантский проспект” до комплекса неблизкий, около 3 километров. Доехать можно за 10 минут на маршрутке №179 или 182-ом автобусе от остановки на улице Уточкина. Интервал движения автобуса - 16 минут. До пункта назначения всего 7 остановок, причем маршрутка доставит вас прямо к комплексу, а от остановки городского общественного транспорта до ЖК “Граффити” придётся прогуляться метров 400. На метро до центра города (до станции “Площадь Восстания”) вы доберётесь приблизительно за 30 минут. Приятный бонус: от новостройки до центра Северной столицы курсирует маршрутка №76, правда в час пик на Каменноостровском проспекте она застревает в пробке. 

ЖК «Граффити»: станция метро Комендантский проспект

ЖК «Граффити»: общественный транспорт

Жилой комплекс «Граффити»: остановка общественного транспорта

Жилой комплекс «Граффити»: остановка общественного транспорта

Для автовладельцев 

До центра города 15 км (до площади Восстания). Доехать можно по набережной или через “Петроградку”. Конечно, оба варианта сильно загружены, но центр есть центр и пробок на пути не избежать, тем более в час пик. Зато от жилого комплекса до развязки КАД всего 5 минут езды по прямой, а от Кольцевой удобно выехать на Западный Скоростной Диаметр. ЗСД - платная магистраль, но уже сейчас с её помощью можно быстро и без пробок добраться до Курортного района и выехать на Скандинавское шоссе.

Жилой комплекс «Граффити»: застройщик «Ойкумена»

Перспективы 

В текущем году ожидается открытие Центрального участка ЗСД (ориентировочные сроки - II квартал 2016 года). Участок свяжет правый берег Невы с Крестовским островом и Василеостровским районом. 

Кроме того планируется строительство моста в створе Яхтенной улицы с целью создания пешеходного сообщения стадиона “Зенит-Арена” со станцией метро “Улица Савушкина”, которая откроется в Приморском районе в мае 2018 года. 

ЖК «Граффити»: будущий мост
Взято с сайта http://krti.gov.spb.ru/

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Остановка общественного транспорта находится недалеко от ЖК
+     Мимо ЖК проходит маршрутка до центра города
+     Близость развязок КАД и ЗСД
+     В ближайшее время откроется Центральный участок ЗСД
-       До ближайшей станции метро 3 км
Итоговая оценка: 4 из 5

Чем дышат жители “Граффити” 

В микрорайоне ведётся активное строительство новых жилых кварталов. Экология и без того вызывает сомнения, а за счёт строительства новых ЖК, зелёных насаждений становится всё меньше. Но обо всём по порядку. 

Во-первых, к кварталу стройки прилегает промышленная зона Коломяги. Данной зоне присвоен статус ТП8. Это значит, что на территории могут располагаться предприятия информационно-телекоммуникационного сектора, производство электронного и оптического оборудования. Например - автомобильные заводы, которые открыты неподалёку от жилых кварталов. Однако здесь находятся куда более серьёзные объекты: асфальтобетонный завод и мебельные фабрики. Их работа имеет свои последствия - выброс фенола в атмосферу. Власти города рассматривают вариант присвоения промышленной зоне статуса ТПД1_2, официально разрешающего функционировать нефтехимическим, целлюлозно-промышленным и асфальтобетонным предприятиям. Жители микрорайона, неравнодушные к проблеме, регулярно подают жалобы и подписывают петиции, которые позволят закрыть вредные предприятия вблизи жилых кварталов. Но пока что проблема остаётся нерешённой. 

Во-вторых, с начала 70-х годов прошлого века в районе Каменки функционирует полигон твёрдых бытовых отходов “Новосёлки”, а также полигон иловых осадков “Водоканала”. При попутном ветре неприятный запах разносится по всему Приморскому району. На обеззараживание почв и ликвидацию свалки планировали выделить средства из Федерального бюджета, однако рекультивация откладывается из года в год. Сейчас её срок перенесён на 2017 год. 

В противовес вышесказанному, следует отметить наличие рекреационных зон вблизи с “Граффити”. Среди них Ново-Орловский лесопарк, Мартыновский сквер, парк “Озеро Долгое”, ну и самое главное - Юнтоловский заказник. В радиусе 6 км от комплекса находится несколько водных объектов: Лахтинский разлив и Финский залив. При желании можно посетить Парк “300-летия Петербурга” (менее 9 км от ЖК) с благоустроенным песчаным пляжем и зонами для отдыха. Рукой подать до соседнего Курортного района - самого благоприятного в экологическом отношении, где расположились лучшие базы отдыха и пансионаты города. 

ЖК «Граффити» Санкт-Петербург: фото комплекса

Выводы

Плюсы

Минусы

+     В пешей доступности Мартыновский сквер, парк “Озеро Долгое” и Юнтоловский заказник
+     Район граничит с Курортным районом - самый благоприятным в экологическом отношении в СПб
+     Близость к Лахтинскому разливу и Финскому заливу
-       Асфальтобетонный завод и мебельные фабрики в промышленной зоне рядом с ЖК
-       Близость к полигону твёрдых бытовых отходов и иловых осадков
-       В районе регулярно появляется неприятный запах
Итоговая оценка: 2 из 5
   

Инфраструктура: жалоб нет 

Детская инфраструктура

В радиусе 1 км от территории строительства жилого комплекса “Граффити”, в уже обжитых кварталах Приморского района, находится: 

-    9 школ, в том числе частная школа для детей с ослабленным здоровьем
-    9 детских садов
-    Школа танцев, а также студия гимнастики и танцев
-    Развивающий центр “ДоМиК”
-    Клуб единоборств 

Медицинские учреждения 

-    Детская и взрослая поликлиники находятся рядом друг с другом в 400 метрах от ЖК
-    До клиники “Детский доктор” почти 1 км 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

В пешей доступности от ЖК “Граффити” множество небольших продуктовых магазинов. Помимо них здесь есть: 

-    “О’кей-экспресс”
-    “К-Руока”
-    Prisma 

Также в микрорайоне немало торгово-развлекательных комплексов, самые близкие - “Монпансье” и “5 Озёр”, в которых открыты детские и развлекательные заведения, кинотеатр, магазины, рестораны и кафе. Рядом с метро находится ТРК “Атмосфера” и “Миллер”. 

Спортивные учреждения 

Пешком можно дойти до следующих фитнес центров: Family-фитнес, Rdk-фитнес, Sculptors, “Давинчи”, а также центра физической культуры, спорта и здоровья “Газпром”. 

Перспективы

По соседству с ЖК "Граффити" строятся другие многоквартирные дома, а значит будут появляться новые объекты инфраструктуры. Это станет дополнительным источником радости и комфортной жизни новоселов.  

Жилой комплекс:
ЖК «Граффити»
Квартиры от 2,134,350
Комендантский проспект
Ойкумена
поделиться
ЖК «Граффити»
Общий рейтинг
объекта
8.2
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Подведём итоги:

8.2
/10
Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта