Тайный покупатель (архив)

Жилой комплекс «Царская столица»

13 мая 2016


Недалеко от исторического центра Санкт-Петербурга, застройщик ЗАО «ССМО ЛенСпецСМУ» возводит жилой комплекс комфорт-класса «Царская столица»

Несомненно, «Царская столица» оправдывает название: во-первых, благодаря престижному расположению - из квартир некоторых корпусов открывается вид на купола Фёдоровского собора. Во-вторых, отличной транспортной доступностью, и наконец, в-третьих, в центральном районе хорошо развита инфраструктура. Но, есть и нюансы, о которых Тайный Покупатель расскажет в подробном отчёте. 

1.JPG


ЗАСТРОЙЩИК 

Компания «ЛенСпецСМУ» на рынке недвижимости 27 лет. На счету 39 построенных жилых объектов. Задержек в сроках сдачи не было, несколько объектов сданы даже раньше заявленного срока. Застройщик обещает комплексный подход к освоению территории. Обустраивает придомовое пространство, детские площадки, обеспечивает собственную инфраструктуру комплекса. 

Но, дома построены весьма плотно друг к другу, поэтому на вольготные площадки для гуляний, рассчитывать не стоит.

10.JPG

11.JPG

АРХИТЕКТУРА КОМПЛЕКСА 

В Комплексе «Царская столица» планируется построить пятнадцать 7-12-этажных жилых кирпично-монолитных корпусов. Высотные дома здесь строить нельзя, так как район исторический, здания запроектированы в форме трапеций. Количество квартир 3230. 

На внутридомовых территориях застройщик обещает организовать зоны отдыха: детские и спортивные площадки, скверы. 

Однако обустройство двора продумано не во всех корпусах. Внутренние дворы небольшие и спортивная площадка там не поместится. Если сделать детскую площадку, то шум и гам будет мешать жителям, у кого окна выходят во двор. А вместо сквера - клумба посреди двора.

12.JPG

13.JPG

14 (2).JPG

15.JPG

«НАЧИНКА» КОМПЛЕКСА 

Тайный Покупатель изучил дома четвёртой очереди, срок сдачи IV квартал 2016 г. В зависимости от корпуса, жилые помещения сдаются с черновой или чистовой отделкой.

В черновую отделку входит: 

-  стены и потолки выравниваются штукатурной смесью

- стяжка пола из цементно-песчаного материала. 

- к квартирам подводятся все коммуникации – трубы отопления, водоснабжения, канализации. Устанавливаются радиаторы типа РВС. 

- установка входных дверей российского производства.  

Во всех квартирах, кроме первых этажей, запроектированы лоджии и балконы с холодным остеклением. На этаже по 7 квартир. Лестничная клетка по форме напоминает букву «П», в центре два бесшумный лифта фирмы OTIS – пассажирский и грузовой. 
В холлах и на лестничных площадках будут установлены камеры видеонаблюдения и пожаротушения. На первых этажах есть помещения для консьержа. В некоторых корпусах комплекса будет организован подземный паркинг. Стоимость машиноместа от 1,5 млн. рублей. Но, к сожалению, мест хватит не всем. Они рассчитаны примерно на 65% жителей комплекса. Судя, по уже сданным домам, во дворах мест для машин тоже будет немного.

16.JPG

17.JPG

18.JPG

19.JPG

ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ 

Внутренние дворы закрыты от посторонних. Застройщик обещает зеленые газоны, цветочные клумбы и удобные скамейки. 
Юных жителей порадуют игровыми комплексами и спортивными площадками. Но это в будущем, а пока около сданных корпусов площадки для детей выглядят скромно – вдоль дорожки.

20.jpg

21.JPG

22.JPG

КВАРТИРОГРАФИЯ 

Квартирография разнообразна. Комплекс «Царская столица» ориентирован на несколько ценовых сегментов, поэтому в продаже студии площадью от 39,7 кв.м., а также одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью до 130 кв.м. с гардеробными комнатами и кладовыми. 

Квартиры просторные. Причём некоторые студии по площади не уступают однокомнатным квартирам. В студиях оборудованы ниши для кухни. 

В планировки студий  включены холлы коридорного типа, где можно разместить шкаф-купе и полки для обуви, небольшой балкончик площадью 2,7 кв.м и жилая комната с выделенной кухонной зоной. Цены на студии варьируются в зависимости от площади и этажности – от 4,62 млн. (33 кв. м.) до 6,9 млн. рублей (46, 5 кв. м.). 

Вариант студии (минимальная цена), с балконом (не первый этаж):

студ.jpg

Характеристики – «Царская Столица», корпус: 6Б (первый этаж, без балкона) 

Количество комнат студия
Общая площадь 43.90
Площадь кухни 0.00
Площадь коридора 7.10
Описание жилой площади 32.2
Площадь сан.узла 4.8с
Высота потолков 2.70
Отделка Без отделки
 
ЦЕНА 4.770.635

23.JPG

Однокомнатные квартиры очень просторные. Планировки удобные: раздельные санузлы, встроенные кладовки, увеличенное пространство холлов и балконов. Площадь начинается от 38,7 кв. м., цены от 5,17 до 7,42 млн. рублей. 

Планировки двух- и трехкомнатных квартир в ЖК «Царская столица» включают в себя кладовые площадью от 1,8 до 4,11 кв.м., большие холлы, раздельные санузлы. Четырех- и пятикомнатные апартаменты имеют аналогичный формат, однако их цена существенно выше за счет увеличенной площади жилого пространства. 

Самая большая квартира 182, 2 кв. м., ее стоимость 26.22 млн. руб. 

Вариант одной из 5-комнатных квартир:

5.jpg

Характеристики«Царская Столица», 5 комнат (максимальная цена) - Корпус: 1В (сдан, продажа)

Количество комнат 5
Общая площадь 181.00
Площадь кухни 18.90
Площадь коридора 34.25
Описание жилой площади 29.4+23.75+20.1+13.9+13
Общая площадь балкона(-нов) 3.1л
Площадь сан.узла 13.65в+6.4т+3.7т
Высота потолков 2.70
Отделка Без отделки
Этаж 4

ЦЕНА 29.454.233 

24.JPG

24.JPG

25.JPG

27.JPG

В таблице рассмотрены квартиры, выставленные на продажу на момент написания обзора.

Площадь квартир От 33,4 до 182,2 кв. м
Стоимость за 1 кв. м от 142 до 159 тыс. руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 5,29 млн. руб. (от 33,4 кв. м.)
1-комнатные – от 6,18 млн. руб. (от 44,6 кв. м)
2-комнатные – от 8,02 млн. руб. (от 66,3 кв. м)
3-комнатные – от 9,67 млн. руб. (от 85,2 кв. м)
4-комнатные – от 12,27 млн. руб. (от 108,4 кв. м)
5-комнатные – от 26,22 млн. руб. (от 180,8 кв. м)
Отделка предчистовая
Варианты оплаты Ипотека, военная ипотека, рассрочка, полная оплата, материнский капитал, схема «10%+90%», схема «50%+50%»
Договор ДДУ, купли-продажи

28.JPG

29.JPG

ВЫВОДЫ 

ПЛЮСЫ

МИНУСЫ

+ Разные классы жилья в одном комплексе - Мест в крытом паркинге в два раза меньше, чем квартир в комплексе
+Большой выбор квартир - от студий до 5-комнатных вариантов - Мало мест на придомовой парковке
+ Коммерческие помещения на первом этаже - Отсутствие социальной инфраструктуры на территории
- Мало места для организации хороших детских площадок


Итоговая оценка: 3 из 5

СТОИМОСТЬ И ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ

Единовременная оплата

При покупке квартиры вносится вся указанная в договоре сумма в течение 7 дней со дня его подписания.
При единовременной оплате цена на квартиры в строящихся объектах минимальна.
При 100% оплате ЖК «Царская Столица» корп. 1А, 1Б, 1В (дома сданы) скидка 10% 

Рассрочка

Для оформления рассрочки достаточно паспорта. До окончания строительства дома рассрочка является беспроцентной. ЛенСпецСМУ предлагает несколько видов рассрочки: на дома корп. 2Б, 2В, 3Б, 3В, 4Б, 4В, 6Б, 6В, 7Б, 7В (дома сданы). Первый взнос 30% до декабря 2020 года.
Рассрочка на дома корп. 8Б, 9Б (строящиеся дома). Первый взнос 20% до декабря 2020 года. 

Схема «10%+90%»

Двухэтапная схема оплаты, предполагающая внесение всей суммы денежных средств за короткий промежуток времени. При данной схеме оплаты - в течение 7 дней оплачивается 10% от стоимости квартиры. Затем, в течение 90 дней с момента подписания договора погашается полная стоимость квартиры. 

Схема «50%+50%»

При данной схеме оплаты в течение 7 дней после подписания договора оплачивается 50% от стоимости квартиры, а остальная сумма - в течение полугода. 

Материнский капитал 

Застройщик работает с материнским капиталом.

Ипотека

Обычно Ипотека дает скидки несколько меньше, чем единовременная оплата, но больше, чем другие варианты оплаты. Конкретные условия и скидки - зависят от объекта и банка. Комплекс «Царская столица» аккредитован двадцатью банками:
«Сбербанк»,«Банк Москвы»,«Банк Санкт-Петербург»,«Газпромбанк»,«ВТБ 24»,«Россельхоз Банк», «Ханты-Мансийский банк Открытие», «Абсолют банк», «банк Уралсиб», «Санкт-Петербургский центр Доступного Жилья», «Балтийская Ипотечная Корпорация», «Инвестторгбанк», «Балтинвестбанк», «Банк БФА», «Связьбанк», «Дельтакредит», «Запсибкомбанк», «Райффайзен Банк», «Промсвязьбанк», «ЮниКредит Банк», «Глобэкс банк». 

Военная ипотека 

С военной ипотекой на объекте работают три банка:
«Сбербанк»,«ВТБ 24»,«Газпромбанк», «Связьбанк». 

Самую низкую процентную ставку предлагает «Сбербанк» – от 11,9% годовых. При этом первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры. Срок кредитования – до 30 лет.

ВЫВОДЫ

ПЛЮСЫ

МИНУСЫ

+ Аккредитация практически от всех банков (ипотека с господдержкой) -  Высокая стоимость квартир без отделки, в сравнении с аналогичными комплексами 
+ Несколько вариантов беспроцентной рассрочки - Высокая стоимость за машиноместо - от 1,5 млн. рублей

Итоговая оценка: 3 из 5 

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА И РАЙОНА 

На территории комплекса инфраструктура только в планах. На первых этажах будут  магазины, банки и другие объекты социального назначения. В 2017 году начнётся строительство школы и детского сада. Сейчас открыты несколько магазинов. 

30.JPG

31.JPG

Но в микрорайоне, есть детские сады, гимназия, частная школа «Дипломат», школа университета имени Герцена, английская школа. Только как туда попасть? Ведь не секрет, что в школах и садах Петербурга проблемы с наличием свободных мест. 

Рядом два крупных торговых центра – «Галерея» и «Невский Центр» с магазинами мировых брендов, супермаркетами, кинотеатрами, кафе, ресторанами, салонами красоты, фитнес-залами. Недалеко от ЖК «Царская столица» БКЗ «Октябрьский», театры, знаменитые музеи города. 

ВЫВОДЫ 

+ Центр города. В районе множество развлекательных и исторических объектов - Городские школы, сады, поликлиника только в соседних кварталах
+ Московский вокзал, Гипермаркет и ТК в пешей доступности  

Итоговая оценка: 4 из 5 

ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА 

Крупных промышленных объектов рядом с новостройкой нет. Негативное влияние на окружающую среду оказывает близость железнодорожных путей. В центре города плотная застройка, мало зелёных зон, большая загазованность. 

Несмотря на недостатки, Центральный район Санкт-Петербурга считается престижным для проживания. В пешей доступности — центр города, памятники архитектуры, музеи. 

ПЕРСПЕКТИВЫ 

В жилом комплексе «Царская столица» планируется свой Торгово-развлекательный комплекс. К 2017 году запланировано строительство детского сада и школы. Дворы будут озеленены. Но мест во дворах немного, у жителей будут проблемы с парковкой. 

ВЫВОДЫ

ПЛЮСЫ

МИНУСЫ

+ Престижный район - Близость ж/д путей, загазованность из-за большого потока машин.
+ В пешей доступности центр города - Мало зеленых зон
+ Рядом нет крупных промышленных предприятий - Плотная застройка

Итоговая оценка 3 из 5 

Безопасность сделки. Готовность: 1/2   

ЖК «Царская столица» возводится строительной компанией ЛенСпецСМУ, которая входит в ЗАО «Группа компаний «Эталон» (Etalon Group). Главной специализацией компании на протяжении 27 лет является строительство жилья.  

Группа построила более 150 жилых и коммерческих зданий. Объекты сдаются согласно проектной декларации, а некоторые, как утверждают менеджеры, и раньше срока. 

Действительно на стройке работа ведётся активно. 

При покупке квартиры заключается Договор Долевого Участия. 

ВЫВОДЫ

ПЛЮСЫ

МИНУСЫ

+ Застройщик с хорошей репутацией на рынке недвижимости - минусов нет
+ Сдача первой очереди раньше срока  
+ Нет нареканий по срокам сдачи объектов  
+ Финишная очередь на высокой стадии готовности  

Итоговая оценка 5 из 5

37.JPG

Подведём итоги:

Внутреннее и внешнее содержание: 3 из 5
Стоимость и варианты оплаты: 3 из 5
Инфраструктура: 4 из 5
Характеристики района: 3 из 5
Транспорт: 4 из 5
Безопасность сделки: 5 из 5 

Общий балл: 3,7 из 5 

ВЫВОД

В ЖК ведётся строительство, поэтому пока в квартале шумно и грязно.  Заселена первая очередь, отрицательных отзывов о качестве строительства и работе управляющей компании не наблюдается. 

Экологическим центральный район не назовешь, зато в пешей доступности четыре станции метро, центральные проспекты и улицы, памятники архитектуры, музеи.  

В непосредственной близости стоит красивый Фёдоровский собор, но с другой стороны вдоль комплекса проходит ж/д магистраль и окна некоторых квартир будут обращены на неё. В паркинге запроектировано недостаточно парковочных мест. 

Хорошую транспортную доступность омрачают постоянные пробки.   

Дома сдаются в эксплуатацию без задержек. Цены высокие, учитывая то, что квартиры сдаются без отделки. Зато порадовало многообразие и функциональность планировок - от студий до многокомнатных вариантов. 

Жильё в центре города всегда привлекательно, и если средства позволяют, то ЖК «Царская столица» станет престижным местом для проживания.

Жилой комплекс:
ЖК «Царская Столица»
Квартиры от 4,498,445
Площадь Восстания
ЛенСпецСМУ
поделиться
ЖК «Царская Столица»
Общий рейтинг
объекта
7.4
?

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.