Тайный покупатель (архив)

Жилой комплекс Gröna Lund: шведский уют в каждом доме

6 мая 2016

06.05.2016г. 

Во Всеволожском районе на 11-ом километре Дороги Жизни застройщик NCC возводит малоэтажный комплекс Gröna Lund [Грёна Лунд]. Комплекс строится рядом с аналогичным проектом Hakkapeliitta Village [Хаккапелиитта Виладж], проектировщиком которого выступил всё тот же шведский концерн NCC. 

На участке площадью 20 га появится 37 панельных домов, объединённых общей концепцией. Жилой комплекс разделён на благоустроенных 4 квартала, в озеленении которых участвует один из четырёх видов деревьев. В зависимости от вида, у каждого из кварталов появилось название «Берёзовая роща», «Рябиновая роща», «Ясеневая роща» и «Дубовая роща». Запланирована общая зона для всех жителей ЖК. Комплекс Gröna Lund будет возводиться в 12 очередей. Первая уже заселена. Вторую очередь планировали сдать в I квартале 2016 года, но застройщик задержал сроки. Окончательные сроки завершения проекта ещё не известны. 

Как обстоят дела на строительной площадке, и почему застройщик задерживает уже вторую сдачу домов комплекса, выяснил Тайный Покупатель. 

Четыре рощи на одном участке

Архитектура комплекса

6-этажные корпусы из сборных железобетонных элементов, покрывают утеплителем, штукатурят и окрашивают. Дома возводятся в скандинавском стиле: чёткие формы, прямые линии, бело-серый фасад. Каждый корпус украшен яркими элементами: фиолетовыми, оранжевыми или зелёными полосками. Бросаются в глаза балконы с панорамным остеклением и тонированной нижней частью. Балконы запроектированы с первого этажа. 

Сейчас застройщик работает над кварталом «Берёзовая роща», он будет состоять из четырёх очередей: 

1 очередь – корп. 1.1 и 1.2, сданы и заселены.
2 очередь – корп. 1.6 и 1.7, по документации должны быть сданы в I квартале 2016 года, однако застройщик допустил задержку. Дома находятся на госкомиссии, ключи будут переданы дольщикам не позднее 1 мая 2016 года.
3 очередь – корп. 1.4 и 1.5, срок сдачи I квартал 2017 года.
4 очередь – корп. 1.8 и 1.9, срок сдачи IV квартал 2017 года. 

IMG_7940.jpg
IMG_7944.jpg
IMG_7950.jpg
IMG_7951.jpg
IMG_7953.jpg

«Начинка» комплекса

В квартале «Берёзовая роща» запроектировано всего одно коммерческое помещение площадью около 25 кв. м. По словам менеджера отдела продаж, коммерция Gröna Lund ориентирована только на жителей комплекса. Кроме того, строится современный детский сад на 240 мест. Застройщик планирует сдать сад в конце 2016 года и передать на баланс города. 

Каждая парадная оснащена пандусом и поручнем для маломобильной группы населения и колясок. Несмотря на малоэтажность домов, в парадных установят по одному лифту фирмы UNIT (производство: Германия). На ступеньках до лифтового холла также будет механический пандус. На этаже запроектировано не более 8 квартир. Кладовки находятся в подвальном помещении. Стоимость кладового помещения – 66 тыс. рублей за кв. м, площадь – от 5 квадратных метров. 

IMG_7997.jpg
Детский сад на территории комплекса

Придомовая территория

Территория комплекса огорожена забором, попасть во двор можно только с помощью магнитного ключа. В одном из корпусов первой очереди выделено помещение для консьержа. По всей территории установлены видеокамеры. 

Внутри каждого квартала будет проведён авторский ландшафтный дизайн: здания Gröna Lund возводятся на холмистой местности. Всю территорию комплекса объединит единая зелёная зона протяжённостью около 600 метров. Ее можно условно разделить на 3 части: сквер, зона активного отдыха и зона для занятий спортом. 

Во дворах ЖК появятся современные детские площадки с набивным покрытием. У каждой парадной – скамейки и урны. На территории предусмотрена площадка с контейнерами для мусора.

IMG_7915.jpg

Детская и игровая площадка соседнего комплекса от NCC

IMG_7929.jpg
IMG_7931.jpg

Велопарковка у каждого корпуса

IMG_7947.jpg
IMG_7949.jpg
IMG_7954.jpg
IMG_7955.jpg

Квартирография

Общее количество квартир в комплексе – 1521 шт. Среди них – «однушки», «двушки» и трёхкомнатные варианты. Везде запроектированы просторные балконы с «холодным» панорамным остеклением, некоторые жилые помещения сдаются с европейскими планировками. Фишка проекта – квартиры с саунами и земельным участком. В ЖК Gröna Lund можно приобрести квартиру с сауной площадью от 2 до 3 «квадратов». Сауны сдаются «под ключ» с выходом в ванную комнату. В отделку входит: 

-    Герметичная стеклянная дверь; 
-    Печь финской фирмы Harvia; 
-    Устройство систем гидроизоляции и вентиляции; 
-    На полу – плитка; 
-    Стены и пологи из натурального дерево светлого оттенка.

Некоторые квартиры на первых этажах продаются с земельным участком, который оформляют по отдельному договору. Площадь участков от 24 до 45 кв. метров. Благоустроить участок покупатель может по собственному желанию, например, поставить лежаки для отдыха, установить качели или разбить палисадник. 

В квартирах предчистовая отделка: 

-    Стены, потолки и откосы выровненные;   
-    Стяжка пола; 
-    Разводка электроснабжения, установлены розетки, выключатели;  
-    Установлены счётчики; 
-    Установлены входные двери; 
-    Фильтрация для дополнительной очистки воды; 
-    Радиаторы отопления.

За дополнительную плату можно заказать чистовую отделку. Застройщик предлагает три вида отделки «под ключ»: 

Отделка Start

Отделка Basis

Отделка Plus

Стены

Краска Tikkurila Opus II

Цвет: белый

Краска Tikkurila Opus II

Цвет: 5 вариантов

Краска Tikkurila Opus

Цвет: множество вариантов

Пол

Ламинат Tarkett, 32 кл.

Цвет: 3 варианта

Ламинат Tarkett, 32 кл.

Цвет: 3 варианта

Паркет Karelia

Цвет: 3 варианта

Санузлы

Кафельная плитка Kerama Marazzi

Цвет: 6 вариантов

Кафельная плитка Kerama Marazzi

Цвет: 6 вариантов

Кафельная плитка Kerama Marazzi

Цвет: 11 вариантов (с возможностью мозаичной вставки)

Сантехника

Не входит в стоимость

- Мебель Onika

- Сантехника Ifö

- Смесители GROHE

- Душевой уголок Ifö

- Мебель для ванной Onika

- Мебель для санузла Aqwella

- Ванна Jacob Delafon

- Унитаз Ifö

- Смесители GROHE

Межкомнатные двери

Не входят в стоимость

Двери с врезанной хромированной фурнитурой

Модель: 3 варианта

Цвет: 3 варианта

Массивные двери с хорошей звукоизоляцией

Модель: 8 вариантов

Цвет: 6 вариантов

Цена (руб./кв. м)

От 5900

От 9600

От 12500

Чистовую отделку в третьей очереди можно заказать до конца апреля, так как компания NCC закупает отделочные материалы оптом из Европы. Следующий заказ будет производиться только для 4 очереди, которая ещё не вышла в продажу.

IMG_7956.jpg

Парковка 

Проектом не предусмотрено строительство крытых паркингов, зато открытых парковочных мест будет более 1000 штук. За дополнительным шлагбаумом выделена территория под платную парковку, стоимость одного места – 200 тыс. рублей. Стоянка находится под круглосуточным видеонаблюдением и освещается в тёмное время суток. Сейчас рядом с офисом продаж комплекса Gröna Lund есть гостевая парковка, на неё помещается около 10 автомобилей.

IMG_7952.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы


- Продуманная внутренняя территория комплекса 
- Закрытый двор
- Предчистовая отделка 
- Возможность заказать отделку “под ключ” 
- Удобные планировки квартир 
- Часть квартир - с саунами и земельными участками 
- Большой балкон с панорамным остеклением



- Парковочных мест будет меньше, чем квартир в комплексе 

- Чистовую отделку в 3 очереди можно заказать только до конца апреля 2016 года


Итоговая оценка: 4 из 5

Загородное жильё по городским ценам

Ниже представлены цены на квартиры в 3 очереди, оставшиеся в продаже на момент написания обзора.      

Площадь квартир, кв. м

От 39 до 68

Стоимость за 1 кв. м

От 80 до 85 тыс. рублей

Квартирография и цены (базовая стоимость)

1-комнатные - от 3220 тыс. рублей (39 кв. м)

2-комнатные - от 4700 тыс. рублей (56 кв. м)

3-комнатные - от 5200 тыс. рублей (64 кв. м)

Отделка

Предчистовая (с возможностью чистовой)

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже 3 очереди – «однушка» метражом 38,8 кв.м. В квартире запроектирована просторная прихожая, в которой можно без проблем разметить шкаф, совмещённый санузел площадью 3,8 кв.м, небольшая кухня (12 «квадратов»), жилая площадь 13 кв. метров и просторный балкон (7 кв. м). Стоимость квартиры зависит от этажа и стороны света. Минимальная цена – 3 220 000 рублей. 

мал.jpg

Также в продаже представлена квартира площадью 68 «квадратов». Санузел раздельный, из ванной комнаты выход в небольшую сауну. Кухню можно объединить с гостиной, получится вариант “евротрёшки”. Либо оставить трёхкомнатный вариант с небольшой кухней (11,7 кв. м) 

бол.PNG

Ипотека

Комплекс Gröna Lund аккредитован следующими банками: 

-    «Райффайзен Банк» 
-    Банк «Санкт-Петербург» 
-    «ВТБ 24» 
-    «Открытие» 
-    «Сбербанк» 
-    «Дельтакредит» 
-    «Газпромбанк» 
-    «Открытие»

Самую низкую процентную ставку предлагает «Газпромбанк». При первоначальном взносе не менее 20%, физическим лицам может быть одобрен кредит под 11,75% годовых. При первоначальном взносе 50% и более (сроком кредитования до 7 лет включительно) – 11,35% годовых.

Рассрочка

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на покупку квартиры в 3 очереди. Первоначальный взнос – 40%, остаток – до 25.10.2016 года.

Субсидии

Материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос или досрочное погашение ипотечного кредита.

Акции

1. Предоставляется скидка 2% от стоимости квартиры при единовременном заключении договора на квартиру и кладовое помещение/парковочное место. 
2. Предоставляется скидка 3% от стоимости квартиры при единовременном заключении договора на квартиру, кладовое помещение и парковочное место. 
3.   Скидка 3% при 100-процентной оплате квартиры.

Выводы

Плюсы

Минусы


- Предусмотрены акции и скидки
- Ипотека от ведущих банков
- Работа с маткапиталом
- Беспроцентная рассрочка
- Доступная цена парковочного места (200 тыс. рублей)


- Стоимость квартир сравнима с городскими ценами

Итоговая оценка: 4 из 5

Инфраструктура: 20 минут пешком или 5 минут на транспорте

Инфраструктура Всеволожска развита хорошо. Однако в пешей доступности от ЖК Gröna Lund социальной инфраструктуры нет. Ближайшие объекты расположены на расстоянии 1,5-1,8 км от комплекса в сторону Петербурга. 

Детская инфраструктура 

-    В обжитых кварталах Всеволожска находится две общеобразовательные школы и лицей; 
-    В радиусе 2 км от ЖК – 6 детских садов; 
-    В 1,3 км от пересечения Дороги Жизни с Колтушским шоссе – центр дошкольного образования, детская школа искусств.

Медицинские учреждения 

-   Всеволожская Клиническая Центральная районная поликлиника на Колтушском шоссе в 1,5 км от комплекса, там же – городской роддом.  
-    Медицинский центр «Линия Жизни» на шоссе Дорога Жизни в 2 км от ЖК Gröna Lund. 
-    Лаборатория «Хеликс» на Межевой улице в 3 км от комплекса. 
-   Клиника нормализующей медицины «Новая Терапия» в 3,5 км, чуть дальше – многопрофильная клиника семейной медицины и частный медцентр. 
-    Также во Всеволожске находится поликлиника ФГКУ Минобороны России, правда расстояние до неё около 7 км.

Торговая и развлекательная инфраструктура 

В пешей доступности от комплекса ничего нет. До ближайших магазинов придётся добираться на машине или общественном транспорте. За Колтушским шоссе более обжитые районы города, где продуктовые гипермаркеты «Лента», «К-Руока», «Пятёрочка», «Азбука вкуса» и др. Там же – аптеки, отделения банков, торговый комплекс с кинотеатром. 

Спортивные учреждения 

Во Всеволожске открыто 4 спортивных клуба: 

-    Ближайший – спортивно-оздоровительный комплекс «Олимп» в 1,7 км от жилого комплекса; 
-   В ТК «Пирамида» находится одноимённый фитнес-клуб. Расстояние от комплекса – 2,3 км; 
-    На Социалистической улице (в 4,3 км от ЖК) – фитнес-клуб «101»; 
-    В 4,4 км элитный спортивный клуб Grand Palace Sport, где есть теннисные корты, бассейн, тренажёрный зал и уникальный тренажёр Кинезис.

Мнение жителей 

Жители комплекса жалуются на нехватку мест в детских садах и школах. К сентябрю 2015 года очередь в сады составляла около 900 человек. В ближайшее время силами застройщиков Всеволожского района появится несколько дошкольных учреждений, общей вместимостью около 600 мест. Поэтому детский сад на территории жилого комплекса Gröna Lund только частично решит проблему. Аналогичная ситуация со школами, но, к сожалению, их строительство пока не планируется. 

IMG_7999.jpg
IMG_8000.jpg
IMG_8003.jpg
IMG_8001.jpg
IMG_8005.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы


- Детский сад на 240 мест в составе комплекса 
- Развитая инфраструктура города Всеволожска


- Вся социальная инфрастркуктура удалена от ЖК на 1,5-2 км 
- В пешей доступности нет продуктовых магазинов 
- Дефицит детской инфраструктуры

Итоговая оценка: 3 из 5

Румболовские высоты

ЖК строится на Румболовско-Кяселевской возвышенности (Румболовских высотах). Это уникальное место Всеволожского района, с особенным холмистым ландшафтом и живописной природой. 

За Дорогой Жизни находится лесной массив и три озера: озеро Большое, Круглое и Длинное – излюбленное место для отдыха местных жителей. Озёра пригодны для плавания, летом здесь организуют пикники, рыбалку и пляжные игры. В 30 км от Gröna Lund (по Дороге Жизни) находится Ладожское озеро. 

Вдоль Дороги Жизни множество мемориальных памятников Героям Великой Отечественной войны, среди которых знаменитый Цветок Жизни, а также стела «Никто не забыт, Ничто не забыто». Комплекс сооружений «Зелёный пояс Славы» является всемирным наследие ЮНЕСКО. 

Единственным негативным моментом, пожалуй, является шум от Дороги Жизни, с которой граничит комплекс, ведь транспортный поток здесь почти не утихает.

IMG_7998.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы


- Лес и озёра в пешей доступности
- Близость к мемориальным сооружениям “Зелёный пояс Славы”


минусов нет

Итоговая оценка: 5 из 5

В Петербург по Дороге Жизни

Добраться до Санкт-Петербурга можно двумя способами: по шоссе Дорога Жизни и по Колтушкому шоссе. В последнем случае, придётся сделать большой круг. Рассмотрим кратчайший путь.

Для пешеходов

Автобусная остановка находится в пешей доступности от ЖК, достаточно пересечь Дорогу Жизни. Хотя светофора с пешеходным переходом здесь явно не хватает. На автобусе № 462 по Дороге Жизни, Рябовскому шоссе, улице Коммуны и проспекту Косыгина можно доехать до станции метро «Ладожская». На метро до центра города (до ст. м. «Площадь Восстания») – 22 минуты. Расстояние от комплекса до метро – почти 20 км. Без учета пробок на общественном транспорте можно доехать за 30-35 минут. Правда, ходят автобусы довольно редко, в среднем, один раз в 30 минут. 

Альтернативный способ – на электричке от ж/д станции «Мельничный ручей» (5 км от комплекса) до Финляндского вокзала. Время в пути – 40 минут, зато вариант пробок можно исключить. Ходят электрички с интервалами от 15 до 50 минут.

IMG_7992.jpg

Для автомобилистов

Добраться до КАД можно за 10-15 минут (без учёта пробок), расстояние – 11 км. Зато по пути к станции метро «Ладожская» часто образуется пробка (на проспекте Косыгина и Заневском проспекте), особенно в часы пик. В этом случае, удобнее доехать до метро «Проспект Большевиков», магистрали менее загружены.

До площади Восстания 23 км. Без учета пробок время в пути не более 35 минут. 

IMG_7993.jpg

Мнение жильцов

Среди опрошенных жителей комплекса Gröna Lund были существенные нарекания относительно транспортной доступности. Когда начинается дачный сезон, Дорога Жизни «стоит». Аналогичная ситуация, если на магистрали произошла авария. По отзывам некоторых жителей, максимальное время до города в этом случае занимает более двух часов. 

Выводы

Плюсы

Минусы


- От комплекса до ст.м. “Ладожская” курсирует общественный транспорт 
- Остановка общественного транспорта находится рядом с ЖК
- Добраться до Финляндского вокзала можно на электричкеБез учёта пробок до центра Петербурга 35 минут


- Частые пробки на Дороге Жизни, особенно в часы пик и дачный сезон 
- ж/д станция “Мельничный ручей” удалена от комплекса на 5 км 
- Интервал движения общественного транспорта до города около 30 минут 
- Нет пешеходного перехода рядом с остановкой общественного транспорта

Итоговая оценка: 3 из 5

Концерн NCC: 40 лет в России

Концерн NCC объединяет десятки предприятий в сфере строительства и развития недвижимости. Большая часть бизнеса находится в Швеции. В России NCC осуществляет свою деятельность более 40 лет. Застройщика можно отнести к категории надёжных и добросовестных. Обманутых дольщиков у компании нет. 

Но не все так гладко, жилой комплекс Gröna Lund сдается не без проблем. Первую очередь долго не могли подключить к коммуникациям и сдать в эксплуатацию, однако в сроки договора девелопер уложился. Вторую очередь, согласно проектной декларации, должны были сдать в I квартале 2016 года. Сейчас (апрель 2016-го) корпусы проходят госкомиссию, ключи передадут дольщикам до 1 мая 2016 года. Сроки сдачи третьей очереди уже перенесли со I квартала 2017 года на IV квартал 2017-го. 

В 2016 году компания NCC начнёт работать под новым брендом – Bonava.

IMG_7943.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы


- Концерн NCC работает в России 40 лет 
- Нет обманутых дольщиков
- По отзывам жильцов - хорошее качество стройки и предчистовой отделки


- Были проблемы с подключением комплекса к коммуникациям 
- Застройщик допустил задержку сдачу 2 очереди (по проектной декларации)

Итоговая оценка: 4 из 5

Вывод

У жилого комплекса Gröna Lund, на первый взгляд, минусов нет. Привлекает продуманная внутренняя территория и близость лесного массива. Квартирам хочется уделить особое внимание. Застройщик предлагает не только удобные и продуманные планировки, но и некую «изюминку»: сауну и небольшой земельный участок под окнами квартиры, который покупатель сможет приспособить, например, под палисадник или зону отдыха. Двор озеленён. Комплекс смотрится гармонично со своим соседом ЖК Hakkapeliitta Village. Может показаться, что они имеют общий двор, но на самом деле каждый комплекс отделён забором. В большинстве случаев жильё в Gröna Lund приобретается для себя. Поэтому здесь будет устойчивая социальная среда и соседи, знающие друг друга в лицо. На территории комплекса приятно находиться, жизнь здесь действительно комфортная и уютная. 

Из негативных факторов: близость шоссе Дорога Жизни с нескончаемым транспортным потоком. К тому же, это дополнительный источник шума и загазованности. Другой неприятный момент, о котором рассказывают жители – катастрофическая нехватка мест в детских садах и школах. Причем ближайшая инфраструктура удалена от комплекса на 1,5-2 км. Для автомобилистов это расстояние – не проблема. На территории комплекса строится детский сад, который примет малышей уже в 2017 году. Детсад не решит всех проблем с социальной инфраструктурой, тем более, впереди строительство ещё девяти очередей комплекса. Транспортная доступность не радует. До центра можно доехать за 40 минут. В случае аварии Дорога Жизни приостанавливает движение. В час пик и дачный сезон, время до города возрастает в разы. Общественный транспорт развит слабо, но всегда можно добраться до Финляндского вокзала на электричке, минуя пробки. 

Даже несмотря на то, что комплекс удалён от города на 11 км, стоимость квартир нельзя назвать низкой. И как утверждает менеджер отдела продаж, на старте четвёртой очереди ценник будет таким же. Однако Шведское качество, продуманная концепция комплекса и надёжность застройщика берут верх в ценообразовании жилья в Gröna Lund.

Подведём итоги: 

Внутреннее и внешнее содержание: 4 из 5
Стоимость и варианты оплаты: 4 из 5
Инфраструктура: 3 из 5
Характеристики района: 5 из 5
Транспорт: 3 из 5
Безопасность сделки: 4 из 5

Итоговый балл: 3,8


Жилой комплекс:
ЖК Grona Lund
Квартиры от 3,541,894
Девяткино
Bonava
поделиться
ЖК Grona Lund
Общий рейтинг
объекта
7.6
?

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.