Тайный покупатель (архив)

«Южная Акватория» - 239 000 квадратных метров амбиций

9 марта 2016

09.03.2016г.


ЖК «Южная Акватория»: фото комплекса, вид с Ленинского проспекта

Жилой комплекс «Южная Акватория» находится в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Объект ограничен по ширине Ленинским проспектом и улицей Маршала Казакова. Жилой комплекс также граничит с проспектом Героев и Финским Заливом.  

Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику на правах аренды у Санкт-Петербурга. Примечательно, что объект входит в программу комплексного освоения территории.  

ЖК «Южная Акватория»: фото комплекса

Девелопер «ЛСР» работает на рынке недвижимости с 2001г. Компания включает в себя 30 предприятий, деятельность которых распространена на все сегменты строительной экономики.  

Проект «Южная Акватория» позиционируется застройщиком, как объект комфорт-класса. Он строится в четыре очереди. Сроки передачи жилых кварталов:   

-    1 квартал до 30.09.2016г.
-    2,4 квартал до 30.09.2017г.
-    3,5 квартал до 30.09.2018г.
-    Квартал «Паруса» до 30.12.2018 

Концепция жилого комплекса строится на трех китах: близость к заливу, готовые квартиры и обустроенный микрорайон. 

Внутреннее и внешнее содержание 

Архитектура комплекса 

ЖК «Южная Акватория»: фото комплекса

«Южная Акватория» состоит из 6-ти панельных жилых кварталов, а все дома выдержаны в современном архитектурном стиле.  Высотность домов варьируется от 7 до 25 этажей.

ЖК «Южная Акватория»: ход строительства

«ЛСР» использует проверенную технологию строительства, которая реализована в других проектах застройщика. Стены и перекрытия домов сделаны из железобетона. Облицовка фасадов осуществляется теплоизоляционным материалом «Rockwoll» и несколькими слоями декоративной штукатурки.  Разные цветовые оттенки фасадов выглядят единым целым,  благодаря отсутствию швов на фасадах. 

ЖК «Южная Акватория»: фото фасада здания

Хотя в плане декорирования строители допустили досадную ошибку 

“Начинка” комплекса   

ЖК «Южная Акватория»: ход строительства

Первые этажи зданий будут отведены под коммерческие помещения — отделения банков, магазины, салоны красоты и другие необходимые объекты.  На территории жилого комплекса запроектирована школа и три детских сада.  На пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев застройщик построит торговый комплекс и бизнес-центры. 

ЖК «Южная Акватория»: ход строительства

В построенном жилом корпусе функционируют три лифта: два пассажирских и один грузовой. На лестничной клетке не более 5ти квартир. 

Придомовая территория  

ЖК «Южная Акватория»: территория комплекса

Благоустройство придомовой территории включает в себя тротуары, отмостки, проезды. 

Для удобства и безопасности жильцов, двор будет закрыт от автомобилей. При этом на самой придомовой территории застройщик организует открытую автостоянку. 

По проекту подъезды и проходы к зданиям будут заасфальтированы или замощены тротуарной плиткой. На газонах предусматривается посадка кустарников и деревьев.  

Застройщик создаст площадки для отдыха взрослого населения и оборудованные игровые площадки для детей младшего и старшего возраста с противоударным покрытием.

По периметру открытой дворовой части территории предусмотрено металлическое ограждение газонов, высотой 1,8 м с калитками и воротами.  

Для обеспечения контроля и управления доступом на дворовую территорию жильцов и их гостей, предусмотрена система видеодомофонной связи и работа консьержей. 

Квартирография 

Всего в проекте числится более 5000 квартир. Для объективности рассмотрим проектную декларацию 5-го квартала, который сейчас активно продается. 

-    Общее количество квартир: 1019 шт.
-    570 однокомнатных
-    303 двухкомнатных 
-    133 трехкомнатных
-    13 четырех комнатных 

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, в которую включено: 

-    Двухкамерные стеклопакеты
-    Межкомнатные шпонированные двери
-    Металлическая входная дверь в квартиру
-    Моющиеся обои на кухне
-    Обои пастельных тонов в помещениях
-    Радиаторы отопления с возможностью установки индивидуальных счетчиков
-    Линолеум в комнатах
-    Пластиковые плинтуса
-    Керамическая плитка на полу в сан.узлах
-    Установленная сантехника
-    Счетчики учета водоснабжения и электроэнергии
-    Остекление балкона или лоджии
-    Разводка электрической проводки, установка розеток и выключателей 

Парковка 

В 3 и 5 жилом квартале будет подземный отапливаемый паркинг. Многоуровневые наземные автостоянки равномерно распределены по всей территории жилого комплекса.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Чистовая отделка
+ Качественные строительные материалы
+ Практичный проект застройки микрорайона
- Низкие потолки (2.64м) из-за панельной технологии строительства
- В настоящее время придомовая территория первого сданного квартала не благоустроена
- Однотипные планировки
Итоговая оценка: 3 из 5

Стоимость

Ниже приведена сводка данных о квартирах в пятом квартале жилого комплекса «Южная Акватория».     

Площадь квартир 34.9 – 126.76 кв.м.
Стоимость за 1 кв.м 75 000 - 95 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) 1-комнатные - от 3 241 тыс.руб. (35.2кв.м)
2-комнатные - от 4 432 тыс.руб (55.4 кв.м)
3-комнатные - от 5 228 тыс. руб. (72.62 кв.м)
4-комнатные – от 7 331 тыс.руб. (97.75
Отделка Чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата, военная ипотека
Договор ДДУ

Рассмотрим ценовой диапазон. Ниже приведена стоимость наиболее бюджетной и самой дорогой квартиры жилого комплекса «Южная Акватория»: 

1. Однокомнатная квартира: 3 241 160 руб., 35.23 кв.м.  

ЖК «Южная Акватория»: планировки, однокомнатная квартира

2. Трехкомнатная квартира: 9 507 000 руб., 126.76 кв.м.  

ЖК «Южная Акватория»: планировки, трехкомнатная квартира

Жилой комплекс аккредитован 16-ю банками, в частности для приобретения квартиры в 5-ом квартале оформить ипотечный кредит можно в следующих банках: 

-    Сбербанк
-    ВТБ
-    Банк Санкт-Петербург
-    Райффайзен Банк 

Рассрочка 

ЛСР предоставляет покупателям беспроцентную рассрочку на приобретение жилья. По условиям, первоначальный взнос должен составлять как минимум 10% от полной стоимости. Далее расчет осуществляется ежемесячными, либо ежеквартальными платежами. 

Субсидии, акции и скидки 

Застройщик дает скидку в 20 000 рублей при оформлении покупки квартиры по военной ипотеке. Также осуществляется работа с материнским капиталом. Иногородним дольщикам предоставляется скидка 50 000 рублей от стоимости квартиры.  

ЛСР практикует программу «Условия месяца», по которой предоставляется скидка от 1 до 3% на разные квартиры. Повторное приобретение жилья позволит сэкономить 1000р с квадратного метра.     

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Работа с субсидиями, материнским капиталом и военной ипотекой
+ Беспроцентная рассрочка с гибким графиком
+ Гибкая система скидок
- Завышенные цены для объекта эконом-класса
 
Итоговая оценка: 3 4 из 5


Инфраструктура

Небольшое отступление – Тайный Покупатель исследовал район жилого комплекса «Огни Залива». Объекты соседствуют друг с другом, поэтому ситуация с инфраструктурой у них идентичная. 

Детская инфраструктура 

В шаговой доступности расположены  две школы (№131 и №291) и 2 детских сада (№88 и №84), которые не смогут удовлетворить потребность в образовательных объектах жильцов двух крупных ЖК.

Медицинские учреждения 

В получасе ходьбы от жилого комплекса на улице Рихарда Зорге расположены три муниципальных медицинских объекта: 

-    Поликлиника № 106
-    Детская поликлиника № 53
-    Городская поликлиника № 119 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

2 километра разделяют «Южную Акваторию» и объекты торговой и развлекательной инфраструктуры. В 4 минутах ходьбы есть два продуктовых мини-маркета и одна аптека.  

Спортивные учреждения 

Спортивные и детские площадки находятся в соседних дворах, в шаговой доступности. Также, в восьми минутах от комплекса находится Южно-Приморский парк. 

В амбициозных планах «ЛСР» построить на территории комплекса: 

-    ТРК
-    Бизнес-центры
-    Школы
-    Детские сады

В офисе застройщика Тайного Покупателя не ознакомили с ген.планом освоения территории. Судя по всему, верить придется пока только рекламному буклету.    

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Планируется развитие собственной инфраструктуры на придомовой территории - 2 км до объектов развлекательной и торговой инфраструктуры
-  Отдаленность медицинских учреждений
 
Итоговая оценка: 2 из 5

  Красносельский район 

ЖК «Южная Акватория» в Красносельском районе СПб

Жилой комплекс находится в окружении новостроек: «Огни Залива» и печально известный митингами обманутых дольщиков ЖК «Ленинский Парк».

Окрестности жилого комплекса «Южная Акватория»

Застройщик акцентирует внимание на благоприятной экологической обстановке. Действительно, «Южная акватория» находится близко к Финскому заливу, к Южно-Приморскому и Полежаевскому парку. 

С другой стороны, Юго-Западная ТЭЦ расположена всего в 820 метрах от объекта, что гарантирует вредные выбросы в атмосферу. Возможно, жители не почувствуют неприятный запах, но негативное влияние на здоровье будет постоянным.  

Идем дальше – «Южная Акватория» находится неподалеку от Угольной гавани и Петербургского Нефтяного терминала. Подобное соседство с жилым комплексом едва ли можно назвать “удачным”.         

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Близость к зеленым зонам
 
- Противоречивая экологическая ситуация
 
Итоговая оценка: 2 из 5


Транспорт

Для пешеходов

ЖК «Южная Акватория»: остановка общественного транспорта

Тайный Покупатель с отправился на 41-ой маршрутке от ст.м. Кировский завод. Дорога заняла 19 минут, стоимость поездки 36 рублей.

ЖК «Южная Акватория»: остановка общественного транспорта

До «Южной Акватории» курсируют следующие маршруты: 

-    Автобусы:  2а, 83, 142, 300
-    Троллейбусы: 35, 41, 45, 48  

ЖК «Южная Акватория» в Санкт-Петербурге: маршруты общественного транспорта

ЖК «Южная Акватория» в Санкт-Петербурге: маршруты общественного транспорта

Интервал движения общественного транспорта составляет в среднем 5 минут. 

ЖК «Южная Акватория»: общественный транспорт

ЖК «Южная Акватория»: остановка общественного транспорта

В 2012г. разыгрывался тендер на строительство ст.м. «Проспект Героев». Ориентировочные годы открытия: 2021-2023г. 

http://www.on-line.spb.ru/transport/images/metro2025.pdf 

Для автовладельцев

Автомобильный трафик на въезде на Ленинский проспект не представляет особой проблемы. Сервис Яндекс.Пробки показывает  минимальную загруженность в часы пик. Хотя ситуация кардинально может измениться со временем из-за постепенного увеличения плотности населения микрорайона. От жилого комплекса можно за 16 минут добраться до КАД и за 34 минуты до центра города.   

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Планируется открытие метро
+ Нет пробок
+ Частый интервал движения общественного транспорта
- 19 минут от метро на общественном транспорте
- 34 минуты до центра города на автомобиле без учета пробок
Итоговая оценка: 3 из 5

Безопасная сделка 

Компания «ЛСР» за годы работы ввела в эксплуатацию 91 объект недвижимости, заселила 28 000 семей. Так говорится на официальном сайте. 

Действительно, в активе компании фигурирует в настоящее время 20 жилых комплексов, среди которых: 

-    “Три ветра”
-    “Пулковский посад”
-    “София”
-    “Новая охта”
-    “Невский 68” 

К слову, «ЛСР» реализовал уже 18 жилых комплексов. 

Застройщик обладает банком земель почти в 1000 га, на территории запланированы проекты коммерческой и жилой недвижимости. С одной оговоркой – все участки находятся в собственности города. 

Дополнительные очки добавляют различные профессиональные награды компании, названия которых ничего не говорят рядовому покупателю, но производят нужный эффект. Кстати, «ЛСР» стал первым застройщиком в СПб, который перешел на продажу квартир по договору долевого участия.   

Несмотря на перечисленные преимущества, сроки введения очередей в эксплуатацию уже переносились. Скорее всего это связано с бюрократическими причинами,  ведь площадь застройки составляет 23.9 Га.     

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Опытный застройщик
+ Работа по 214 ФЗ
- Сроки сдачи переносились
Итоговая оценка: 4 из 5

 Вывод

Тайный Покупатель отнес  чистовую отделку к преимуществам, но в этом есть один нюанс. Объект позиционируется как комфорт-класс, а ряд элементов отделки (например, линолеум на полу вместо ламината) соответствует эконом-классу. По факту получается, что покупатель переплачивает за квартиру. 

Несколько слов о менеджере компании «ЛСР». Пример грамотного специалиста: только конкретные данные, никакого давления и навязывания. Но в ходе разговора не было сказано об экологической обстановке.  

«ЛСР» предоставляет покупателям выгодные условия по рассрочке и не скупится на акции и ежемесячные скидки. Судя по всему, застройщик уверен в постоянном спросе на свои объекты и при этом всего равно его регулярно стимулирует. Высокую стоимость на недвижимость компенсируют  минимальные риски со стороны застройщика. 

Планировки, как минимум в пятом квартале, являются однообразными. Панельная технология строительства подразумевает низкие потолки. Площадь  4-х комнатных квартир меньше трехкомнатных. 

Инфраструктура и транспортная доступность – главное слабое место «Южной Акватории» на настоящий момент. Метро, развлекательные и торговые объекты расположены далеко от жилого комплекса. Если на ситуацию с инфраструктурой застройщик способен повлиять, то решение транспортной проблемы полностью зависит от городских властей. 

Итоги 

Внешнее и внутреннее содержание: 3 из 5
Стоимость: 4 из 5
Район: 2 из 5
Инфраструктура: 2 из 5
Транспорт: 3 из 5
Риски: 4 из 5 

Средний балл: 3

Жилой комплекс:
ЖК «Южная акватория»
Квартиры от 3,047,400
Автово
ЛСР. Недвижимость (ГДСК)
поделиться
ЖК «Южная акватория»
Общий рейтинг
объекта
6.0
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.