Тайный покупатель (архив)

“Я - Романтик”: “светлый мир” для романтики

22 января 2016

22.01.16 г.

Многие помнят баннеры, атаковавшие город ещё в 2013 году, со словами “Я – Романтик”. Тогда мало кто понимал, о чём идёт речь. Так молодая компания Seven Suns Development, ещё не имея разрешительной документации, громко заявила о своих намерениях построить жильё  на намывных территориях Васильевского острова. Сейчас ситуация изменилась: у застройщика есть все необходимые документы, а стройка ведётся быстрыми темпами. Жилой комплекс “Светлый мир “Я – Романтик” возводится в Василеостровском районе Петербурга по адресу: Невская Губа, участок 28, напротив гостиницы Park Inn.  Девелопер приступил к проекту в 2013 году и планирует окончательно его завершить в 2017-ом. К удивлению многих, квартиры реализуются по довольно гуманной цене, учитывая близость к историческому центру. Тем не менее, далеко не у всех вызывает доверие застройщик и расположение комплекса на намыве. 

Разберёмся почему.

Жилой комплекс «Я - Романтик»: фото строящегося дома

ЖК «Я - Романтик»: светлый мир, фото строящегося комплекса

«Я - Романтик» на Васильевском: фото строящегося комплекса

Как попасть на остров? 

Для пешеходов 

От ближайшей станции “Приморская” до жилого комплекса “Я - Романтик” регулярно курсирует общественный транспорт. Расстояние в 3 километра маршрутка преодолеет примерно за пять минут. Кстати о маршрутках, это самый удобный вариант, чтобы добраться до будущей новостройки, так как на остановке у метро они, как правило, уже стоят в ожидании пассажиров. Стоимость проезда составляет 34 рубля. Альтернативный вариант - поездка на автобусе, которые ходят 1 раз в 7 минут, однако от остановки до комплекса придётся пройтись пешком около 10 минут. 

“Романтик” строится на Васильевском острове, недалеко от исторического центра. Чтобы не застрять в пробках, рекомендуем добираться до центра Петербурга на метро. Например, до станции “Площадь Восстания” на “подземке” потребуется 15 минут. 

До июня 2016 года станция “Василеостровская” закрыта на ремонт, из-за чего многократно увеличилась нагрузка на станцию “Приморская”. В час пик у входа образуются пробки из людей, а зайти в вагон становится проблематично.  

ЖК «Я - Романтик»: фото станции метро Приморская

ЖК «Я - Романтик»: общественный транспорт

Для автовладельцев 

Расстояние от жилого комплекса до центра города (до площади Восстания) составляет 10 километров. В час пик дорога может занять у вас много времени. 

Остров с “большой землёй” соединяют четыре моста, которые в сезон навигации разводятся в ночное время. С одной стороны - в этом есть определённая романтика, с другой - придётся заранее продумывать свой маршрут. 

Перспективы 

В 2016 году планируется открытие Центрального участка ЗСД, что обеспечит связь Васильевского острова с Петроградским районом, а также разгрузит центр города от транспорта в часы пик. ЗСД будет проходить вдоль Морской набережной на глубине 6 метров под землёй. Выезд расположится по соседству с жилым комплексом “Я - Романтик”, недалеко от порта. Учитывая тот факт, что Морская набережная представляет собой двухполосную дорогу, можно предположить, что в перспективе тут будут возникать пробки как раз перед выездом на платную автомагистраль. Ещё один выезд на ЗСД появится с набережной Макарова, которую планируют построить в ближайшее время. Кроме того, в планах города соединить Василеостровский район с Петроградским ещё одним мостом через Малую Неву, который будет построен в районе острова Серный.  



Выводы

Плюсы

Минусы

Скоро откроется Центральный участок ЗСД
До ЖК ходит прямая маршрутка
В перспективе строительство моста для связи с Петроградским районом
Близость к центру города
До метро 3 км
Васильевский остров сильно загружен транспортом
Итоговая оценка: 4 из 5

Море за окном

Васильевский остров - самый крупный в Невской дельте. С запада остров омывают воды Финского залива. С восточной стороны, вдоль набережных, находятся красивейшие памятники архитектуры, а том числе Стрелка Васильевского острова, входящая в одну из самых значимых панорам города. 

Близость к Финскому заливу отразилась на транспортной инфраструктуре города. Например, рядом с комплексом “Я - Романтик” находится пассажирский Морской порт, участник мирового круизного рынка. Конечно, доступ к “морю” - это не только живописные пейзажи и отдых на пляже в тёплые время года, но и определенные экологические проблемы. Например, при сжигании судового топлива, в атмосферу выбрасывается около 9 тысяч тонн токсинов в год (данные петербургского Комитета по природопользованию). Это не критическая отметка, но и она может нанести определённый вред здоровью человека. 

На Васильевском острове мало скверов и парков, а самая масштабная по площади зелёная зона - Смоленское кладбище. Кладбище несёт в себе историческую ценность и воспринимается жителями района как рекреационная зона, ведь по всей его площади произрастают многолетние деревья, а на территории расположена Смоленская церковь.   

В южной части Васильевского находится район Чекуши - треугольный участок острова, где Нева впадет в Финский залив. Здесь ещё с советских времён расположились заводы, складские помещения и другие промышленные сооружения.

Выводы

Плюсы

Минусы

Рядом исторический центр города
ЖК строится на берегу Финского залива
Мало парков и скверов
Близость к Морскому порту, который сказывается на экологии местности
Итоговая оценка: 4 из 5

Всё под рукой

Детская инфраструктура

В пешей доступности от жилого комплекса “Светлый мир “Я - Романтик” есть все необходимые учебные заведения для детей любого возраста, потому как строится он вблизи с обжитыми кварталами Васильевского острова. Помимо собственной инфраструктуры комплекса, новосёлам будут доступны: 

-    Гимназия - 500 метров от границы ЖК
-    Два детских сада в 800 метрах
-    Ясли - 1 километр
-    Школа танцев - 670 метров
-    Шахматный клуб - 600 метров
-    Клуб виндсёрфинга - 600 метров

Медицинские учреждения 

Ближайшая детская поликлиника находится в 1,7 километре от “Романтика”. Добраться до неё можно на маршрутке от Морской набережной. Также в пешей доступности от дома находится частный медицинский центр и стоматология. 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

На Васильевском острове не хватает продуктовых гипермаркетов. Поэтому большинство жителей острова отправляются за покупками в “Ленту” на Уральской улице. Перед праздниками или в выходные дни она особенно загружена. Зато в районе большой выбор маленьких супермаркетов. Вблизи с ЖК “Я - Романтик”:

-    “Лэнд”
-    “Нетто”
-    “Перекрёсток”
-    “Азбука вкуса” и множество других продуктовых магазинчиков.

Менее чем в 2 километрах есть торговый комплекс “Шкиперский Молл” с магазинами и ресторанами. У метро также расположены торговые помещения и общепиты. 

Что касается культурного досуга, то кроме десятков музеев и театров, на Васильевском острове открыт музей современного искусства “Эрарта” - популярное место среди петербуржцев и гостей города. Нельзя не сказать и об аквапарке, расположенном в двух шагах от ЖК.

Спортивные учреждения 

В пешей доступности от “Романтика”: 

-    Три фитнес-клуба
-    Клуб единоборств
-    Школа бокса и др.

Выводы

Плюсы Минусы
Рядом школы, садики и медицинские учреждения
На Морской набережной находится аквапарк и фитнес-центр
Множество продуктовых супермаркетов
Васильевский остров богат достопримечательностями: памятниками архитектуры. музеями и театрами
Мало продуктовых гипермаркетов
Итоговая оценка: 5 из 5

Что построят для “романтиков”

Архитектура комплекса 

“Светлый мир “Я - Романтик” - это полноценный жилой квартал комфорт-класса, который будет обеспечен собственными объектами инфраструктуры. 11 корпусов комплекса возводятся на территории площадью 77 тыс. кв.м в две очереди: в первой очереди будет построено 5 домов, во второй - ещё 6. Выбрана каркасно-монолитная технология строительства, хотя первоначально предполагалась технология Куб 3V - с использованием несущих колонн. Монолитные стены будут облицованы навесным фасадом из керамогранитной плитки. За время строительства жилой квартал перенёс несколько изменений. Одно из последних - цвет фасада. Первоначально на рендере был представлен современный спальный квартал, выполненный в сочной цветовой гамме. Сейчас подобраны более сдержанные тона, которые, по мнению застройщика, лучше сочетаются с “морской тематикой”. Высота сохранилась прежней: самый маленький корпус достигает 6-ти этажей, максимальная высота корпусов - 18 этажей. 

“Начинка” комплекса 

В рамках проекта “Я - Романтик” будут возведены следующие объекты инфраструктуры: 

·         Школа на 825 человек
·         Два детсада на 140 и 115 человек
·         Многоэтажные паркинги
·         Ресторан
·         Обсерватория
·         Библиотека
·         Кинотеатр
·         Магазины и другие немаловажные объекты 

Отделка входной группы будет выполнена по индивидуальному дизайн-проекту. В каждой секции 18-этажного дома установят по 2 лифта фирмы OTIS: грузовой и пассажирский. В 8-этажном доме - по одному грузовому лифту на секцию. 

Придомовая территория 

Территорию комплекса планируют разделить на две основные зоны: торговую и жилую. Между ними будет создан променад, который девелопер назвал “променад романтиков”. Дворы “Романтика” закроют от автомобилей для обеспечения комфорта и безопасности будущих жильцов. Кроме того, жилая зона будет обнесена забором и доступна только для жителей комплекса. Двор достойно благоустроят. Тут разместятся площадки и городки для игр, три спортивные площадки (для мини-футбола, стритбола и волейбола), будут проложены дорожки (в том числе велосипедные) и тропинки, установлены скамейки и беседки для отдыха, а также рассажены деревья и кустарники. 

Квартирография 

В “Светлом мире” романтика будет более 5500 квартир от студий до трёхкомнатных. В пяти домах первой очереди разместится 2609 жилых помещений. Одно из главных достоинств в том, что квартиры будут переданы дольщикам с чистовой отделкой и минимальной мебелировкой. В отделке использованы: 

·         ламинат в комнатах, коридоре и на кухне
·         в санузлах на полу керамическая плитка, стены окрашены
·         обои в комнатах
·         натяжные потолки
·         межкомнатные двери 

Чтобы покупатель мог сразу после получения ключей с комфортом переехать в новую квартиру или сдавать её в аренду, застройщик устанавливает кухонный гарнитур, сантехнику, стол и софу. Мебель, а также цвет отделочных материалов зависит от выбранного покупателем вида отделки. Она представлена в трёх вариантах: классика, восток, хай-тек. 

Высота потолков в чистоте - 2,65 метров (от ламината до натяжного потолка). В каждой квартире предусмотрено наличие лоджии с “холодным” остеклением, в окнах установлены двукамерные стеклопакеты (производство: Германия). Интересная особенность квартирографии: оконный проём зависит от этажа. То есть в части квартир будут установлены стандартные окна, в других - увеличенные. Причём на цену это никак не влияет. 

Большинство планировочных решений выглядит удачно: здесь можно эргономично использовать пространство. Комнаты правильной формы с прямыми углами, предусмотрены “европалнировки” - квартиры с увеличенной площадью кухонь. В некоторых “евро-трёшках” узкая вытянутая кухня-гостиная, хотя её площадь впечатляет - 28,8 кв.м. 

Внутри периметра квартир нет несущих стен и при желании владелец сможет сделать перепланировку на свой вкус. 

ЖК «Я - Романтик»: планировки


Парковка 

Для обеспечения автовладельцев местами, застройщик планирует возвести два 9-этажных паркинга, общей вместимостью более 2000 машин. Кроме того, небольшие подземные паркинги предусмотрены под некоторыми жилыми домами. Например, в первой очереди 3 дома из 5 запроектированы с подземным паркингом, правда их вместимость невелика - всего 108 автомобилей. Общее количество машиномест в подземных паркингах, предусмотренное в обеих очередях - 200 шт. 

Так как двор закрыт от автомобилей, попасть в крытые паркинги будет возможно со стороны основных проездов. А с внешней стороны от периметра комплекса разместятся гостевые стоянки.  

Жилой комплекс «Я - Романтик»: фото строящегося комплекса

Выводы

Плюсы

Минусы

Жилая зона отделена от коммерческой
Территория ЖК закрыта от посторонних
Собственная инфраструктура внутри квартала
Многоэтажные паркинги
Благоустроенный двор
Наличие европланировок
Неплохие планировки
Квартиры с чистовой отделкой и мебелировкой
Машиномест хватит не всем жителям комплекса
Итоговая оценка: 5 из 5

Приятный сюрприз

Площадь квартир От 21,76 до 81,17
Стоимость за 1 кв.м От 72 до 77 тыс. рублей
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 1 640 тыс. рублей (22,78 кв.м)
1-комнатные - от 2 566 тыс.рублей (31,68 кв.м)
2-комнатные - от 2 991 тыс.рублей (39,88 кв.м)
3-комнатные - от 4 114 тыс. рублей (53,43 кв.м)
Отделка чистовая с мебелировкой
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, 100% оплата
Договор ДДУ (ФЗ № 214)

Стоимость 

Большая часть квартир комплекса уже распродана. Рассмотрим самую маленькую и самую большую по площади квартиру, оставшуюся в продаже: 

1.    Студия 22,78 кв. м.
В настоящее время её можно приобрести за 1 620 тыс. рублей. Площадь жилой зоны (кухня-гостиная) составляет 14,3 “квадрата”. Имеется лоджия площадью 3,7 кв.м. 

2.    Трёхкомнатная квартира 77,05 кв.м 

К сожалению, такая квартира осталась только на первом этаже. Зато собственник сможет разбить палисадник под окнами. Для этого отведен земельный участок площадью 20 “квадратов”. В данной квартире имеется небольшая кухня - почти 12 кв.м, раздельные санузлы и две лоджии по 3 кв.м. Стоимость такой квартиры 5 932 тыс. рублей. 

новый коллаж.jpg

Ипотека

Комплекс аккредитован следующими банками: 

-    “Сбербанк”
-    “Промсвязьбанк” (Финансовый партнёр проекта)
-  “Промсвязьбанк” предоставляет ипотеку с государственной поддержкой с заниженной процентной ставкой - 11% 

Рассрочка 

Рассрочка предоставляетсядо марта 2017 года. Первоначальный взнос зависит от площади квартиры и очереди. Платежи по рассрочке производятся ежемесячно или ежеквартально. В конце каждого месяца на остаток начисляется 1,5%. 

Акции и скидки 

На часть квартир комплекса действуют скидки. По словам менеджера, акция может закончится в любой момент.

Выводы

Плюсы

Минусы

Ипотека с господдержкой (11%)
Низкие цены
Акции и скидки при покупке квартиры
Нет беспроцентной рассрочки
Итоговая оценка: 5 из 5

Кто не рискует... 

Seven Suns Development - молодая компания и на данный момент она не может похвастаться сданными объектами. Но ЖК "Светлый мир “Я - Романтик" на высокой стадии готовности. Также недавно стартовало еще два проекта компании: 

1.   “Светлый мир “О, Юность!” - жилой квартал, который строится на месте бывших промышленных зон на Октябрьской набережной в Невском районе Петербурга 

2.   “Светлый мир “Внутри” - комплекс апартаментов, который строится на месте бывшего пансионата “Дюны” в Курортном районе Петербурга на берегу Финского залива.

Застройщик реализует квартиры согласно 214-ФЗ. Несмотря на развитую инфраструктуру и высокую стадию готовности домов, в “Романтике” довольно низкие цены, что вызывает у потенциальных покупателей ряд сомнений на предмет добросовестности застройщика. Судить о качестве стройки ещё рано. После сдачи в эксплуатацию первой очереди “Романтика” можно будет сделать какие-либо выводы. По мнению дольщиков, застройщик должен вложить все силы в свой первый реализованный проект, поэтому ожидают от “Романтика” должного качества. 

Хотя ЖК находится на высокой стадии готовности и устройство монолитных стен уже завершено, застройщик допускает некоторые торможения в ходе строительства. Исходя из графика производства работ: 

·     Балконы и лоджии полностью не остеклены, хотя данный вид работы планировали завершить ещё до Нового года
·     На сегодняшний день должна быть выполнена черновая отделка, однако строительство выполнено всего на 5%
·     Чистовая отделка запланирована с января 2016 года, но к ней застройщик приступит только после завершения черновой 

Это только часть списка, по которому застройщик допускает задержку. 

Больше всего дольщики опасаются, что к завершению строительства комплекса, насыпная территория не будет обеспечена нужными коммуникациями. Но как уверил представитель застройщика, работы по прокладке коммуникаций уже ведутся. Когда команда LIVING.ru посетила строительную площадку, велись работы вдоль Морской набережной. Кроме того, один из дольщиков предоставил официальную информацию от ОАО “Теплосеть Санкт-Петербурга”. В письме говорится, что первоочередные строительные проекты Невской Губы (ЖК “Светлый мир “Я - Романтик” и ЖК “Капитан Немо”), будут подключены к системе теплоснабжения без реконструкции насосно-повысительной станции “Парусная” (НПС “Парусная”), завершения работ по которой придётся ждать ещё несколько лет. Поэтому у дольщиков ещё есть надежда на то, что девелопер, как и обещал, введёт первую очередь в строй в III квартале 2016 года. 

ЖК «Я - Романтик» - проблемы

ЖК «Я - Романтик» Санкт-Петербург: строительство теплосети

ЖК «Я - Романтик»: коммуникации

Выводы

Плюсы

Минусы

214 ФЗ
Начали прокладывать коммуникации
На сайте застройщика регулярно пополняются фотографии хода строительства
Застройщик организует встречи ч дольщиками  “День открытых сердец”
У компании ещё нет сданных объектов
Отстают от графика строительных работ
Без коммуникаций комплекс не сдадут вовремя
Итоговая оценка: 4 из 5


Выводы 

Жилой комплекс “Светлый мир “Я - Романтик” имеет действительно романтичное расположение. Во-первых, у жителей комплекса практически во дворе будет собственное “море”, рядом с которым можно загорать, организовать пикник или просто прогуляться. Во-вторых, из окон некоторых квартир открывается прекрасная перспектива - вид на город, “Зенит-арену” и пребывающие круизные лайнеры. Ну и в-третьих, до исторического центра - рукой подать. Отрицательная сторона близости к водам Финского залива - это постоянный ветер, к которому жители “Васьки” до сих пор не могут привыкнуть.  

Сложная транспортная доступность должна значительно улучшиться, когда откроется Центральный участок ЗСД (открытие запланировано во II квартале 2016 года). Но есть и другая сторона медали - пробки. По прогнозам экспертов и жителей района, перед выездом на Западный скоростной диаметр ожидаются заторы. Связано это, прежде всего, с тем, что двухполосная Морская набережная, наверняка, не будет справляться с транспортным потоком Васильевского острова. Однако, если вы планируете ехать в сторону Невского проспекта, пробок всё равно не избежать.  

К Невской Губе примыкают давно обжитые микрорайоны, в которых есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. На Васильевском острове мало продуктовых гипермаркетов, зато достаточно небольших супермаркетов, которые встречаются буквально в каждом квартале.    

Команда LIVING.RU задала несколько вопросов уже купившим квартиру в “Романтике”, чтобы понять, по каким критериям они сделали свой выбор. Было приятно узнать, что между застройщиком и дольщиками построены доверительные отношения. Подавляющее большинство покупателей положительно отзывались о девелопере и об организованном им “Дне открытых сердец” - мероприятие, на котором Seven Suns рассказывает о ходе проделанных работ, об изменениях в проекте и отвечает на интересующие вопросы. Также одним из основных аргументов выбора была цена на квартиры в комплексе, как выразились покупатели “Центр по цене Мурино”.  

Цена впечатляет, учитывая данную локацию. Но выполнит ли застройщик все свои обязательства в срок - покажет только время. К счастью, ждать осталось недолго. Сдача первой очереди “Светлого мира “Я - Романтик” запланирована на III  квартал 2016 года.    

Ранее на территории жилого комплекса “Я - Романтик” находился отдел продаж. В связи со строительством дорог и прокладкой коммуникаций, он временно прекратил работу и пройти за территорию синего забора сейчас могут только рабочие. 

Теперь консультацию по приобретению квартир можно получить в центральном офисе на Большом проспекте П.С. 38-40. 

Общие выводы:  

-   Внутреннее и внешнее содержание: 5 из 5 

-   Стоимость: 5 из 5  

-    Инфраструктура: 4 из 5

-    Характеристики района: 4 из 5

-    Транспорт: 3 из 5

-    Безопасность сделки: 3 из 5

Итоговый балл: 4 из 5    


Жилой комплекс:
ЖК «Светлый мир Я-Романтик»
Квартиры от 1,591,000
Seven Suns Development
поделиться
ЖК «Светлый мир Я-Романтик»
Общий рейтинг
объекта
8.0
?

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.