Тайный покупатель (архив)

«Прогресс» в деревне Кудрово

13 января 2016

13.01.2016 г.


Во Всеволожском районе Ленинградской области небезызвестная компания «Мавис» в шесть очередей возводит шесть монолит-железобетонных корпусов жилого комплекса «Прогресс». Три корпуса успешно введены в эксплуатацию, остальные будут переданы новосёлам до конца следующего года. Стоит отметить, что третью очередь девелопер сдал досрочно. 

Кудрово хоть и считается областью, однако расположено внутри Кольцевой автодороги, а от города деревню отделяет линия железнодорожных путей. Сейчас здесь трудится более десятка застройщиков, в том числе ведущие компании Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а сама деревня стала больше напоминать современный спальный район города. 

ЖК «Прогресс» расположен в квартале, ограниченном Центральной и Австрийской улицей, Европейским проспектом и безымянным проездом. Это типичный жилой  квартал эконом-класса с лаконичной архитектурой. Он не отличается изысками, но приобрести квартиру здесь можно по вполне адекватной цене. Но об этом позже.

Жилой комплекс «Прогресс»: фото

Жилой комплекс «Прогресс»: фото

Жилой комплекс «Прогресс»: фото

Только на транспорте, только по пробкам 

Для пешеходов 

Расстояние от ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» до жилого комплекса «Прогресс» составляет 2,7 км. Конечно, для пеших прогулок этот путь под силу не многим. От метрополитена до комплекса регулярно отходят маршрутки. Остановка расположена на пересечении Центральной улицы с Австрийской, а стоимость проезда составляет от 25 до 30 рублей. Альтернативный вариант – на трамвае до деревни Кудрово (до ж/д переезда), далее пешком через парк и жилые кварталы. Этот путь будет уместен после сдачи в эксплуатацию соседних комплексов и организации асфальтированных дорог, так как в настоящее время северная часть деревни больше напоминает одну большую строительную площадку. 

Жилой комплекс «Прогресс»: общественный транспорт

Для автовладельцев

Раньше транспортная доступность Кудрово была на грани с коллапсом. Сейчас появился дополнительный выезд в город, проложенный на деньги застройщиков. В настоящее время действует четыре въезда/выезда. Расскажем подробнее о каждом, а также об их преимуществах и недостатках: 

-    Через переезд по улице Дыбенко и Ленинградской улице

Из-за переезда, у которого автомобилисты сбрасывают скорость, регулярно образуются заторы. Ленинградская улица не широкая, поэтому пробка здесь возможна не только в часы пик. 

-    Через Заневку на Колтушское шоссе 

Двухполосная дорога через Заневку не справляется с мощным потоком машин, к тому же, здесь курсирует  большегрузный транспорт, который заметно замедляет движение. Перспективы неутешительны. Развязка КАД расположена всего в 1 км от выезда на шоссе, но если вы планируете ехать в сторону центра, будьте готовы простоять в пробках на Колтушском шоссе, проспекте Косыгина и Заневском проспекте. Жители Янино, Колтуши и других населённых пунктов Всеволожского района Ленобласти также едут этой дорогой до метро и центра города.

-    Через Кудровский проезд на проспект Большевиков 

Ещё недавно качество этой дороги оставляло желать лучшего. Сейчас она хоть и не широкая, зато в неплохом состоянии. Стоит отметить, что это самый близкий выезд в город от ЖК «Прогресс». 

-    Через ТРК «МЕГА Дыбенко» на Мурманское шоссе 

Выехать можно, но сложно. Путь проложен через парковку торгового комплекса «МЕГА Дыбенко». В выходные дни здесь образуется пробка из множества машин покупателей, в будние дни – из автомобилей жителей Кудрово. Зато здесь самый близкий выезд на Кольцевую автодорогу, с помощью которой можно быстро добраться до других районов города. 

Автомобилистам придётся нелегко, пробки – проблема не только жителей Кудрово, но и других районов города и пригорода. После сдачи всех объектов деревни в эксплуатацию ситуация станет ещё более напряжённой.

ЖК «Прогресс» в деревне Кудрово

Выводы

Плюсы

Минусы

+ От метро курсируют маршрутки прямо до комплекса
+ Близость к развязке КАД
- До ближайшего метро около 3 км
- Выезды из деревни сильно загружены в часы пик
Итоговая оценка: 3 из 5
 

Скоро в школу

Раньше ситуация с «социалкой» в деревни была сложной: в северной части Кудрово был только детский сад и тот частный, в южной – детсад, рассчитанный на 110 малышей. Сейчас появляется всё больше муниципальных школ и дошкольных учреждений, но откроют свои двери они только в сентябре текущего года.

Школы и детские сады ·         На территории жилого комплекса «Прогресс» запроектирован двухэтажный детский сад (в составе 4-го корпуса)
·         В соседнем «Австрийском квартале» построены школа и два детских сада (ещё один детский сад появится после сдачи всего проекта в эксплуатацию)
·         В квартале «Оккервиль» открыт частный детский сад, а также муниципальная школа. Школа является самой большой в области – рассчитана она на 1600 учащихся. Кроме того, в здании выделено крыло под небольшой детский садик, но уже муниципальный.
Медицинские учреждения С медицинскими учреждениями в Кудрово стоит острая проблема. В настоящее время функционирует муниципальная поликлиника с несколькими врачебными кабинетами, а также частный медицинский центр. Конечно, они не справляются с постоянно пребывающим потоком жильцов. Запланировано открытие ещё одной аналогичной муниципальной поликлиники,  но после сдачи всех объектов в эксплуатацию и её окажется мало.
Торговая инфраструктура ·         Важное преимущество ЖК «Прогресс» - близость к ТРК «МЕГА Дыбенко» (менее 1 км). Здесь есть всё необходимое: магазины различных брендов, кинотеатр, рестораны, гипермаркет «Ашан», мебельные и строительные магазины IKEAи OBI.
·         Гипермаркет «Карусель» расположен на въезде в город по Кудровскому проезду. Расстояние составляет менее 2 км
·         На пересечении проспекта строителей с Ленинградской улицей построен гипермаркет «Лента», который должен был открыться до конца 2015 года, однако сроки задержали.
·         В пешей доступности от ЖК расположено несколько минимаркетов, среди которых «Реалъ», «Полушка», «Дикси» и др.
Спортивные комплексы В деревне Кудрово на пересечении Обласной улицы с Ленинградской улицей открыт фитнес-центр AlexFitness, в этом же здании находится ледовая арена и бассейн.
Рекреационные зоны Одно из важнейших и принципиальных отличий Кудрово от других проектов КОТ – наличие благоустроенного лесопарка. В нём организованы дорожки для пешеходов, велосипедистов, детские площадки, зоны для отдыха, открыты кафе и есть даже пляж. Парк чистый, буквально на каждом шагу видны таблички с призывами о соблюдении порядка. Вдоль него протекает речка Оккервиль, непригодная для плавания. У лесопарковой зоны строятся православные храмы и часовни.

6.jpg

7.jpg

8.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+ В пешей доступности расположены школа и детсад
+ В состав проекта «Прогресс» входит строительство детского сада
+ ТРК «МЕГА Дыбенко» расположено в пешей доступности
+ Рядом открыто несколько супермаркетов
В пешей доступности расположен лесопарк Оккервиль
- Дефицит в медицинских учреждениях
- В настоящее время в южной части Кудрово открыт всего один детский сад на 110 мест
Итоговая оценка: 4 из 5

Что представляет собой «Прогресс»

На небольшой территории общей площадью чуть больше 44 тысяч квадратных метров расположатся шесть корпусов жилого комплекса «Прогресс». Дома возводятся в спальной архитектуре, имеют ломаные формы и облицованы вентилируемым фасадом разных оттенков. Каждый корпус имеет свой цвет. 

9.jpg

10.jpg

11.jpg

Жилые помещения начинаются с первого этажа. В части корпусов на первом уровне запроектированы помещения коммерческого назначения. В четвёртом корпусе (срок сдачи II квартал 2016 года) будет возведён пристроенный двухэтажный детский сад. На открытой территории комплекса уже построена современная детская игровая площадка, спортивная площадка и футбольное поле. 

Жилой комплекс:
ЖК «Прогресс»
Квартиры от 0
Улица Дыбенко
Мавис
поделиться
ЖК «Прогресс»
Общий рейтинг
объекта
8.0
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Подведём итоги:

8.0
/10
Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта