Тайный покупатель (архив)

Ностальгия по юности в жилом комплексе «Светлый мир «О, Юность...»

9 марта 2016

09.03.2016 г.


В Невском районе Петербурга компания Seven Suns Development возводит жилой комплекс «Светлый мир «О, Юность…», обращённый главный фасадом на Октябрьскую набережную. На сайте застройщика представлены рендеры будущего жилого квартала: разноуровневые дома и объекты инфраструктуры, выполненные в жизнерадостной цветовой гамме. Строится ЖК в две очереди, первая будет сдана в конце 2016-го, завершающая – год спустя. Квартал ограничен улицей Крыленко, Дальневосточным проспектом, улицей Тельмана и Октябрьской набережной. Вдоль набережной растянулись промышленные кварталы, поэтому соседство у комплекса будет соответствующее: действующие и закрытые заводы, автомобильные предприятия, старые офисные центры. 

Небольшой портфель проектов девелопера объединяет общая концепция. «Светлый мир» – это жилое пространство, в основу которого заложено людское благо. Место, куда захочется возвращаться, где будут царить гармония и любовь. И у всех показателей есть общий знаменатель – застройщик, которому можно доверять. Так бывает в идеальном мире. А в реальности потребители разбились на два лагеря: одни доверчиво следуют в «Светлый мир», другие не доверяют низким ценам, продиктованным застройщиком, ожидая подвох. И только время покажет, кто из них оказался прав.

Проект жилого комплекса «Юность» в Санкт-Петербурге

Ход строительства ЖК «Юность»

ЖК «Юность» СПб: застройщик

ЖК «Юность»: ход строительства

Свой маленький светлый мир 

Архитектура комплекса 

Восемь домов «Юности» возведут по монолитной технологии с использованием навесного алюминиевого фасада. Строительство ведётся в две очереди по 4 разновысотных (14-25 этажей) корпуса в каждой. Жилой квартал будет выполнен в бело-сиреневой цветовой гамме с использованием кислотно-зелёных вертикальных элементов во всю высоту домов. Жилые здания выстроены в четыре ряда один за другим вдоль Октябрьской набережной. Таким образом, обещанный вид на Неву возможен только из окон двух корпусов. Остальные будут любоваться соседними корпусами и Дальневосточным проспектом. Так как дома строятся на достаточно большом расстоянии друг от друга, у новосёлов не должно возникнуть ощущения замкнутого пространства внутри квартала. 

«Начинка» комплекса 

Во дворе комплекса построят коммерческие объекты: кафе, магазины, библиотеку и многое другое. На территории появится детский сад на 220 мест. 

Дизайн входной группы будет выполнен по индивидуальному проекту. Для удобства жильцов в каждой парадной установят по 2-3 (в зависимости от секции) бесшумных лифта OTIS. Количество квартир на одной площадке зависит от этажа: максимум – 16 жилых помещений. 

Придомовая территория 

Двор будет закрыт от посторонних и автомобилей. Доступ откроют лишь для машин спецслужб: скорой помощи, пожарной, полиции. По всему периметру комплекса установят камеры видеонаблюдения. 

На территории произрастает несколько многолетних деревьев, которые удалось спасти, несмотря на активную стройку. После завершения строительства будет проведено комплексное озеленение двора. Для детей установят современные игровые площадки, а также площадки для занятий спортом и зоны для отдыха. 

Квартирография 

Комплекс рассчитан на 4028 квартир комфорт-класса. Представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты, включая квартиры с европейскими планировками. Все они передаются покупателям с чистовой отделкой и минимальной мебелизацией (в студиях установят кухонный гарнитур, поставят шкаф, диван, стол и стулья; «двушки» и «трёшки» пополнятся на варочную панель и чайник). Установка мебели оформляется через договор пожертвования (благотворительный сертификат), чтобы дольщику не пришлось уплачивать налог. По словам застройщика производителем является IKEA однако марки ещё не согласованы. Отделка включает: 

-    Оклейку стен обоями
-    Устройство натяжных потолков
-    Укладку ламината
-    Установку входной и межкомнатных дверей
-    Разводку электрики с установкой розеток, выключателей
-    Установку радиаторов отопления
-    Облицовку пола в санузлах кафельной плиткой и окраску стен
-    Установку сантехники 

Производитель и бренды стройматериалов также не согласованы, поэтому о качестве судить рано. Покупатель сможет выбрать один из трёх дизайнов отделки: «классика», «восток», «хайтек». Основное отличие в цветовом решении. «Классика» будет выполнена с использованием тёплых цветов, «восток» отличают тёмные стены и пол, «хайтек» – белый ламинат и стены с «металлическим» оттенком.  Высота потолков – 2,65 м. 

Парковка 

На территории комплекса будет построено два многоуровневых крытых паркинга на 862 машиноместа. Хотя продажи еще не открыты, ориентировочная стоимость – от 400 тыс. рублей. Подземный паркинг маленький, всего на 84 автомобиля, зато отапливаемый и охраняемый. Стоимость выше в 2 раза. Те, кто не планируют приобретать место, должны хорошо подумать, где будут оставлять автомобиль, ведь двор закрыт от движения. На улице Крыленко много машин не поместится, поэтому часть жителей будет вынуждена оставлять авто далеко от дома.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Квартиры с отделкой и меблировкой
+ Наличие европланировок
+ Детский сад в составе проекта
+ Множество объектов инфраструктуры
+ Часть квартир с видом на Неву
+ Безопасный двор: закрыт от посторонних и движения автомобилей
- Недостаточно мест в крытых паркингах
- В некоторых корпусах жильё запроектировано с 1 этажа
- Невысокие потолки
Итоговая оценка: 4 из 5

Приятный ценник, ипотека от двух банков 

В таблице указаны цены на квартиры 1-ой очереди

Площадь квартир, кв.м От 22,3 до 89,3
Стоимость за 1 кв.м От 65 до 81 тыс. рублей
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 1 806 300 рублей (22,3 кв.м)
1-комнатные – от 2 467 500 рублей (32,9 кв.м)
2евро – от 2 825 400 рублей(41,55 ка.м)
2-комнатные – от 3 528 000 рублей (50,4 кв.м)
3евро – от 4 056 000 рублей (62,4 кв.)
3-комнатные – от 5 122 000 рублей (78,8 кв.м)
Отделка Чистовая с мебелью
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор ДДУ

Квартиры второй очереди ещё не вышли в продажу. Большую часть квартир первой очереди уже раскупили из-за низкой стартовой цены. Сейчас ценник тоже нельзя назвать высоким, хотя сильно подрос. 

Самая маленькая квартира, которая есть в продаже – студия метражом 23,7 кв.м за 1 848 600 рублей. Кухня имеет жилую зону 14,5 кв.м, совмещённый санузел площадью 4,5 «квадрата», а также лоджия с холодным остеклением (3,2 кв.м). Квартира такой планировки осталась только во 2 корпусе на 8, 9 и 13 этаже. Причём, этажность не влияет на стоимость.

Самая большая квартира комплекса – «трёшка» 89,3 «квадрата». В квартире удобная планировка и удачное расположение. Окна выходят на обе стороны дома. Запроектированы два санузла, просторный коридор более 17 «метров», две маленькие лоджии, гардеробная площадью 4,1 кв.м. В планировке нет бесполезной площади. Эти квартиры остались только в 3 корпусе на 2-ом и 3-м этажах. Стоимость квартиры – 5 893 800 рублей.

ЖК «Юность»: планировки квартир, студия

ЖК «Юность»: планировки квартир, трехкомнатная квартира

Ипотека 

Первая очередь «Юности» аккредитована двумя банками: «Промсвязьбанк» и «Сбербанк».  Оба банка предлагают ипотеку под процент от 11,4. Первоначальный взнос – от 20% и суммой кредитования до 8 миллионов рублей. 

Рассрочка 

Рассрочка предоставляется до сентября 2016 года (включительно) с удорожанием из расчета 18% годовых на остаток платежа (1,5% в месяц на остаток). Первоначальный взнос 40%. Исключение составляют квартиры метражом более 60 «квадратов». Первоначальный взнос на их приобретение может составить от 30%. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Низкие цены на жильё, по сравнению с аналогичными предложениями Невского района - Платная рассрочка
- Ипотека всего от двух банков
Итоговая оценка: 5 из 5

Найдётся всё, но в соседних кварталах 

Невский район – один из самых развитых в плане инфраструктуры. Но стоит признать, что в квартале с новостройкой её почти нет (кроме тех объектов, что будут построены в рамках проекта «О, Юность…»). Разберёмся подробнее. 

Детская инфраструктура 

-    Частная школа в двух минутах ходьбы от ЖК
-    Две общеобразовательные школы в соседних кварталах (за Дальневосточным проспектом)
-    7 детских садов, ближайший в 800 метрах
-    Развивающий центр, детский и семейный клуб за Искровским проспектом
-    Секция айкидо в пешей доступности, а также центр боевых искусств 

Медицинские учреждения 

-    Городская поликлиника № 87 в 15 минутах ходьбы и поликлиника № 8
-    Медицинский центр в 2 км от ЖК 

Спортивные учреждения 

В пешей доступности два фитнес-клуба: Olymp и Happy-fitness, а также спортивно-оздоровительный центр у парка Строителей. У метро – фитнес-центр Sport Life. 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

У станции метро «Улица Дыбенко» находится ТРК «Невский» с кинотеатром, ресторанами и магазинами. От метро курсирует бесплатный автобус, который доставит вас к одному из крупнейших ТРК «МЕГА-Дыбенко». А на Дальневосточном можно найти ТРК «Лондон Молл». Так что с шопингом у жителей «Юности» проблем возникнуть не должно. 

Супермаркет "Пятерочка" есть в 650 метрах от комплекса, за Дальневосточным проспектом. И хотя это не под окнами квартиры, прогуляться пешком до него вполне реально. Ближайший в 650 метрах. На Дальневосточном проспекте на расстоянии 2,3 км от ЖК есть гипермаркет «Лента», строительный и мебельный центр «Касторама» и «Мебельвуд».

ЖК «Юность» в СПб: детский сад

ЖК «Юность» в Санкт-Петербурге: детский сад

Торговая инфраструктура в жилом комплексе «Юность»

Перспективы 

В перспективе промышленные зоны перенесут за черту города. Уже сейчас разработан проект нового жилого квартала на месте заводов «Аэрок» и «Баррикада» от компании «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». На строительство отведён участок площадью 56 га, на котором помимо жилых домов будут построены объекты инфраструктуры. 

На углу Октябрьской набережной и улицы Тельмана будет построен офисный небоскрёб. Госстройнадзор уже выдал разрешение на строительство здания. Высота офисно-делового центра 119,2 метра. Рядом с комплексом будет возведено две механизированные автостоянки.

Проект офисного здания возле ЖК «Юность» в СПб
Взято с сайта http://kanoner.com/

Выводы

Плюсы

Минусы

+ В будущем промзона будет перенесена за черту города
+ В соседних кварталах есть вся необходимая инфраструктура
- В квартале с новостройкой социальная инфраструктура практически отсутствует
Итоговая оценка: 3 из 5

«Промка» с видом на Неву 

«Светлый мир «О, Юность…» возводится отнюдь не в светлом мире, а в типичной промышленной зоне с действующими и закрытыми заводами. Среди них: завод «Реактив», который планируют перенести в Ручьи, пивоваренный завод «Хайнекен» и многое другое. Кроме того, квартал окружён оживлёнными дорогами, на которых регулярно образуются дорожные заторы, а также курсируют большегрузные автомобили. 

Зелёных зон здесь крайне мало. Ближайшая – сквер, растянутый вдоль улицы Крыленко между крупными магистралями: Дальневосточным проспектом и проспектом Большевиков. Южнее, на пересечении Дальневосточного с Тельмана, находится Брестский парк. Тут почти нет деревьев, зато организованы прогулочные дорожки и возведено подворье мужского монастыря. 

Рядом набережная Невы, а из окон некоторых квартир можно будет наблюдать за проплывающими мимо кораблями и разводным мостом Александра Невского.  

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Из некоторых окон вид на Неву - Окружён промзоной
- Оживлённые магистрали под окнами ЖК
- Мало парков и скверов
Итоговая оценка: 2 из 5

Готовьтесь к пробкам на дорогах 

Для пешеходов 

Метро «Улица Дыбенко» находится в транспортной доступности от «Светлого мира «О, Юность…», до него около 3 км. Можно доехать без пробок на трамвае (№ 7) по выделенной полосе. В этом случае дорога займёт около 12 минут. Также можно добраться на маршрутке № 409, но тут есть риск попасть в пробку на Дальневосточном проспекте. Остановка общественного транспорта в 500 метрах от «Юности». На метро от станции «Улица Дыбенко» до центра города (до ст.м. «Площадь Восстания») порядка 30 минут. Минимальное время от ЖК «О, Юность» до центра Северной столицы на общественном транспорте – 45 минут. 

Для автовладельцев 

Расстояние от «Юности» до центра Петербурга (до площади Восстания) всего 9 км. Когда дороги свободны от автомобилей, этот путь легко преодолеть за 16 минут на личном транспорте. Однако не всё так просто. Выезд из квартала осуществляется на улицу Крыленко. Далее по желанию автомобилиста: на Октябрьскую набережную или Дальневосточный проспект. И та, и другая магистраль загружены, особенно в час пик. Порой набережная стоит без движения часами. Автовладельцы должны быть готовы к сложной транспортной ситуации и стараться заранее выбирать маршрут. 

Однако развязка КАД находится всего в 6 км от комплекса, благодаря Кольцевой у жителей «Светлого мира» будет возможность быстро добраться до других районов города.

ЖК «Юность»: ближайшая станция метро

ЖК «Юность»: трамвайные пути

Расписание движения маршрутов общественного транспорта в ЖК «Юность»

Окрестности ЖК «Юность» в СПб

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Близость развязки КАД
+ Можно доехать на трамвае, минуя пробки
+ Без учёта пробок на личном транспорте до центра около 15 минут
- До метро около 3 км
- Октябрьская набережная и Дальневосточный проспект сильно загружена
- От метро до ЖК ходят всего два вида транспорта (трамвай и маршрутка)
Итоговая оценка: 3 из 5

Не с чем сравнивать

Компания Seven Suns Development – молодой застройщик, она строит свои объекты в Вологде, Петербурге и работает над Московским проектом. Компания планирует завоевать твёрдую позицию на рынке недвижимости, но многие настроены к девелоперу недоверчиво. С чем это связано? Во-первых, смущает низкая цена, сравнимая с областной. Одна из причин, как объяснили менеджеры, в том, что земля под строительство приватизирована. Во-вторых, у компании ещё нет сданных объектов в Санкт-Петербурге. Заселён «Светлый дом «Музыкант» в Вологде, однако по качеству стройки есть нарекания, большинство из которых связаны с плохой шумоизоляцией.  В-третьих, неинформативный сайт застройщика, в котором много слов о космосе, любви, единении человека с природой и минимум информации о самой компании. Сейчас «Семь солнц» – «тёмная лошадка», однако по факту придраться не к чему: у компании всё в порядке с документацией, темпы строительства впечатляют. Ещё семь месяцев назад на месте «Юности» было свайное поле, сейчас – четыре дома стоят почти во всю высоту. Застройщик регулярно проводит встречи с дольщиками – «Дни открытых сердец». На мероприятии можно поговорить с представителями застройщика, задать интересующие вопросы, а также узнать о ходе проделанных работ. К строительству второй очереди компания ещё не приступила, хотя разрешение на строительство уже получено. 

В III квартале этого года ожидается сдача первой очереди ещё одного нашумевшего проекта «Светлый мир «Я – Романтик», о котором мы рассказывали недавно, и уже тогда можно будет судить о качестве строительства. Сейчас говорить о чём-либо слишком рано. Остаётся надеяться, что Seven Suns не подведёт своих дольщиков и уравнение, пестрящая на сайте объекта, «Покупатель + строитель = любовь», окажется верным.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Быстрые темпы строительства
+ Регулярные встречи дольщиков с представителями застройщика
+ Продажи по 214 ФЗ
- У компании ещё нет сданных проектов в Санкт-Петербурге
- Неинформативный сайт застройщика
Итоговая оценка: 3 из 5

Выводы 

«Светлый мир «О, Юность…» проект интересный. Аналогичных предложений в городе мало: продуманная концепция комплекса, комфортные планировки, чистовая отделка, мебелировка и, главное, гуманный ценник. Часть квартир первого и пятого корпуса (ближайших к Октябрьской набережной) будут иметь видовые характеристики – на Неву. Хотя здесь есть свои недостатки: постоянный автомобильный поток со стороны набережной, шум и загазованность. Поэтому, если вы всегда мечтали о квартире с видом на воду, то лучше выбирать высокие этажи. Другие окна выходят во двор, промзону и Дальневосточный проспект. Окружение ЖК оставляет желать лучшего. Очень не хватает зелени рядом с комплексом. И хотя вместо заводов появятся современные жилые кварталы, случится это ещё не скоро. Четыре года точно, а может и больше, жителям «Светлого мира» придётся жить по соседству с пыхтящими трубами «промки». 

Головная боль для автовладельцев – загруженные магистрали и проблема с парковкой. Ведь если вы не планируете покупать место в крытом паркинге, то придётся искать его за периметром ЖК. До метро не близко, но всегда можно доехать на трамвае по выделенной полосе. На маршрутке в часы пик вы рискуете застрять в пробке на Дальневосточном. 

На форумах и группах в социальных сетях дольщики активно обсуждают ход строительства, мечтают поскорее заселиться в новые квартиры, переживают за качество и отделку. Нередко сравнивают «Юность» с Вологодскими проектами. Например, в Вологде готовится к сдаче первая очередь ЖК «Светлый дом «Твои окна». В интернете появились фотографии отделки квартир и мебели. Отделка выглядит достойно, мебель скромно, но никто и не ожидает изысков. Простенький кухонный гарнитур, шкаф, диван, тумба, телевизор, чайник, варочная панель и сантехника – всё в нейтральных цветах. Этого набора вполне хватит на первое время или для сдачи квартиры в аренду.

Ход строительства ЖК «Юность» в СПб

ЖК «Юность»: вид на промышленную зону

Окрестности ЖК «Юность»

Подведём итоги 

Внутреннее и внешнее содержание: 4 из 5
Стоимость и варианты оплаты: 5 из 5
Инфраструктура: 3 из 5
Характеристики района: 2 из 5
Транспорт: 3 из 5
Безопасность сделки: 3 из 5 

Итоговый балл:  3.33

Жилой комплекс:
ЖК «Светлый мир О Юность»
Квартиры от 1,810,875
Ломоносовская
Seven Suns Development
поделиться
ЖК «Светлый мир О Юность»
Общий рейтинг
объекта
6.7
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.