Тайный покупатель (архив)

На ПМЖ в Финляндию? Возможно! Финский городок «Юттери»

31 марта 2016


Островок Скандинавии – именно так можно охарактеризовать проект «Юттери» в восточной части города Колпино на пересечении Лагерного шоссе с Понтонной улицей. Застройщиком выступает компания «Ленстройтрест». Финский городок «Юттери» строится согласно принципам философии застройщика - "ЖИВИ". Комфортная среда обитания для каждого жителя. Первая очередь введена в эксплуатацию, завершить проект планируют в 2018 году. Тайный Покупатель провёл собственное расследование, чтобы убедиться, действительно ли жизнь в финском городке будет такой комфортной, как обещает застройщик.  

Не жизнь, а сказка 

Архитектура комплекса 

Как можно догадаться по названию, комплекс строится в финском стиле. Над проектом работал архитектор Юкки Тикконен. Городок «Юттери» объединит 10 четырёхэтажных домов с мансардой, надстроенной пятым этажом. Дома собираются из трёхслойной панели с утеплителем из базальтовых минераловатных плит. Фасад окрашен в желтый и серый цвет. Контрастно смотрятся тёмные крыши и оконные рамы. Балконы с панорамным остеклением. Все дома, за исключением первого, П-образной формы, образуют полузакрытый внутренний дворик. 

На данный момент строительство первого и второго дома завершено. В третьем доме (вторая очередь) уже частично установлены окна. Получено разрешение на строительство девятого и десятого корпуса, которые будут строиться в рамках третьей очереди и переданы новосёлам в июне 2017 года. 

«Начинка» комплекса 

Коммерция разместится на первых этажах. Ориентировочно здесь появятся следующие объекты: 

-    Продовольственный магазин
-    Автошкола или языковая школа
-    Аптека
-    Салон красоты
-    Кондитерская
-    Кафе
-    Цветочный магазин и многое другое 

Дети смогут посещать школу, не выходя за пределы жилого комплекса. Школа рассчитана на 375 мест, тут появится бассейн и стадион. Для малышей будет построен детский сад в виде сказочного замка, вместимость – 120 человек. Школа и детсад сдадут только в середине 2017 года. В качестве альтернативы для жителей первых очередей построено небольшое помещение для группы дневного пребывания детей дошкольного возраста. После сдачи завершающей пятой очереди, на первом этаже шестого дома откроется кабинет семейного врача. В 7-ом доме (4 очередь) появится детский развивающий центр. 

В парадных комплекса будет проведён качественный дизайнерский ремонт. В каждой секции установят по одному пассажирскому лифту фирмы Shindler, чего вполне достаточно, учитывая этажность ЖК. На этаже разместится от 4 до 12 квартир. 

Во дворе комплекса (у Лагерного шоссе) построена автономная котельная, чтобы будущие жители не испытывали проблем с отоплением. 

Придомовая территория 

О придомовой территории рассказывать особенно интересно, проектировщики постарались, продумав её до мелочей. Начнём с того, что внутриквартальное движение разделено по группам, которые не будут пересекаться между собой. Здесь организуют тротуары из декоративной плитки для пешеходов, а также велодорожки. Двор закрыт для движения автомобилей (исключения составляют машины спецслужб). Центральная часть квартала будет отведена под небольшой сквер с прудом, а рядом организованы зоны для пикника. Вокруг парка установят уличные тренажёры, а во дворах – современные игровые площадки для детей. Площадки будут разделены по возрастным категориям и покрыты противоударным материалом. Не забыл застройщик и про общую зону для отдыха – площадь для мероприятий. Но как она будет выглядеть и что в себе содержать – пока неизвестно. Ближе к Лагерному шоссе организуют скейт-парк. На детских площадках, лифтовых холлах и в местах общего пользования установят камеры видеонаблюдения. Вокруг квартала будет патрулировать охрана. Остаётся надеяться, что застройщик воплотит в жизнь все свои идеи. 

Квартирография 

Проект рассчитан на 2500 квартир, в том числе с европейскими планировками. Первая очередь объединяет 380 квартир от студий до трёхкомнатных. Более 75% из них – «однушки» и «двушки». В других очередях также представлены четырёхкомнатные варианты. Площадь квартир достигает 97 кв.метров (с учётом балконов и лоджий). На мансардном этаже собственник сможет установить камин. Высота потолков варьируется от 2,65 до 3,3 метров (от пола до натяжного потолка). Причём, самые высокие потолки – на 5-ом этаже в квартирах, выходящих на сторону внутреннего двора. В некоторых корпусах проводится чистовая отделка жилых помещений, некоторые сдаются без неё. Чистовая отделка включает: 

-    Установку металлической входной двери (толщина стали 1,5 мм)
-    Установку двухкамерных стеклопакетов, «холодное» остекление балконов и лоджий
-    Межквартирные двери
-    Обои под покраску (фирма Erismann)
-    Ламинат 32 класса (фирма Tarkett)
-    Установлена сантехника (фирма Rosa)
-    В санузлах стены облицованы керамической плиткой (фирма KERAMA MARAZZI), полы – кафелем
-    Во всех комнатах установлены клапаны инфильтрации воздуха
-    На радиаторах счётчики тепловой энергии и регуляторы подачи тепла в комнату 

На сайте застройщика уже появились фотографии отделки. В квартирах установят «умные» счётчики тепла, благодаря которым не надо снимать показания, они сделают это автоматически. 

Покупатель может отказаться от чистовой отделки. В этом случае квартира подешевеет на 7 тысяч рублей с каждого квадратного мера. 

Парковка 

Несколько открытых парковок будут вмещать порядка 1092 автомобилей. Также застройщик планирует возвести три многоуровневых паркинга по 150 машиномест каждый. 

Первый корпус

7.jpg

8.jpg

9.jpg

10.jpg

Котельная

Третий корпус

16.jpg

17.jpg

18.jpg

19.jpg

Взято с сайта http://www.6543210.ru/

20.jpg

21.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Большое количество машиномест
+ Высокие потолки
+ Мансардный этаж
+ Малоэтажный проект
+ Продуманная внутренняя территория
+ Удобные планировки
+ Европейское качество строительства
+ Наличие коммерческих помещений на первых этажах комплекса
-       минусов нет
Итоговая оценка: 5 из 5
   

Сколько стоит жизнь в Европе 

Рассмотрим стоимость квартир в 3 очереди со сроком сдачи в июне 2017 года (квартиры, которые есть в продаже).

Площадь квартир, кв.м От 29 до 71
Стоимость за 1 кв.м, (при 100% оплате) От 70,5 до 84,8 тыс. руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) Студия – от 2460 тыс. руб. (за 29 кв.м)
1-комнатная – от 2660 тыс. руб. (за 31 кв.м)
2-комнатная – от 3600 тыс. руб. (за 46 кв.м)
3-комнатная – от 4900 тыс. руб. (за 64 кв.м)
Отделка Чистовая (с возможностью отказа)
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, полная оплата, материнский капитал
Договор ДДУ

Самая маленькая по площади квартира, представленная в 3 очереди, студия площадью 29,4 кв.м. У студии совмещенный санузел 4 кв.м и просторный балкон. Стоимость квартиры 2460 тыс. руб. при 100% оплате или ипотеке. При рассрочке – 2740 тыс. руб. 

Самая большая квартира, представленная в продаже на текущий момент, «трёшка» площадью 71 кв.м. В квартире просторная прихожая, в которую с лёгкостью войдёт шкаф-купе, две спальни и гостиная (15 кв.м). Площадь кухни всего 11 «квадратов», однако у покупателя будет возможность объединить кухню с гостиной, перепланировав «трёшку» в «евродвушку». Стоимость квартиры 5000 тыс. руб. при ипотеке и 100% оплате, при рассрочке 5880 тыс. руб.

22.jpg

23.jpg

Ипотека 

Финский городок «Юттери» аккредитован несколькими ведущими банками страны, среди которых: «Сбербанк», «ВТБ24» «АК Барс», «Открытие» и многие другие. 

Самую низкую процентную ставку предлагает «ХМБ Открытие» -10,5% годовых. Однако максимальная сумма кредитования всего 2 млн. рублей. 

Акции и скидки 

1. «Рассрочка 0%». Условия акции: 

-    Первоначальный взнос – 600 тыс.рублей
-    Ежемесячный платёж 1% от стоимости квартиры
-    Остаток – до конца июня 2016 (1 очередь),
-    Остаток – до конца апреля 2017 (2 очередь)
-    Остаток – до конца декабря 2017 (3 очередь) 

Акция не распространяется на квартиры-студии 

2. «Отложенный платёж». Условия акции: 

-    Первоначальный взнос – 10% от стоимости квартиры
-    Для 1 очереди – остаток до июня 2016
-    Для 2 очереди – 60% от стоимости в течении 7 месяцев, остаток - до конца строительства.
-    Для 3 очереди – 50% от стоимости в течении 7 месяцев, остаток - до конца строительства. 

3. «Парковка в подарок». Условия акции: 

-  При покупке любой квартиры в 9 и 10 корпусах, вы получаете сертификат на бесплатную 5-летнюю аренду парковочного места на открытой стоянке. 

4. «Квартира плюс парковка в подарок». Условия акции: 

-    Акция распространяется на квартиры 1 очереди
-    Акция распространяется на квартиры на первом этаже или любую двухкомнатную квартиру 

5. «Умная инвестиция»: 

-    Акция распространяется на квартиры 3 очереди
-    Заключить ДДУ и произвести 100% оплату
- После сдачи дома до подписания акта приема-передачи, составьте письменное заявление о расторжении договора
-    Получите обратно вложенные средства и доход  15% 

6. «Живи в Питере» - компенсация аренды жилья в Санкт-Петербурге до момента получения ключей. Условия акции: 

-    Только для региональных покупателей (не СПб и ЛО)
-    В размере 15 тыс. рублей ежемесячно
-    Не более 12 месяцев

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Скидки и акции
+ Гибкие условия покупки, адаптация под возможности клиента
-       Учитывая локацию комплекса, цена выглядит завышенной
Итоговая оценка: 4 из 5
     

Всё, что нужно – далеко 

В городе Колпино инфраструктура хорошо развита, однако рядом с самим ЖК «Юттери» её мало. 

До обжитых кварталов 1,8 км по Лагерному шоссе, так что жители «Юттери» должны быть готовы к дальним прогулкам, пока в квартале не появится собственная инфраструктура. 

Детская инфраструктура 

-    Гимназия №402
-    Три общеобразовательных школы
-    9 детских садов в кварталах вдоль набережной
-    Спортивная секция (спортклуб)
-    Детская художественная школа 

Медицинские учреждения 

Детская городская поликлиника в 3 км от ЖК, частных мед.центров поблизости нет 

Спортивные учреждения 

-    Fitness House в 3 км от «Юттери»
-    Alex Fitness в 3,5 км 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

В 2,7 км от ЖК находится торговый комплекс «Ока» с магазинами техники, одежды, аксессуаров, а также с катком, батутным парком, аптекой, кафе, ресторанами и пр. Там же, на первом этаже, разместился гипермаркет «О’кей». Рядом с вокзалом открыт супермаркет «Народная семья»,  на набережной – «Дикси». Остальные маркеты находятся довольно далеко от ЖК (более 3 км). На Лагерном шоссе есть ещё один небольшой продовольственный магазин, до которого можно дойти за 5-7 минут от комплекса. 

ТРК “Ока”

24.jpg

25.jpg

26.jpg

Продовольственный магазин на Лагерном шоссе

27.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+ В пешей доступности небольшой продовольственный магазин
+ В трёх минутах езды есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры
+ В рамках первой очереди девелопер построил помещение для группы дневного пребывания детей дошкольного возраста
- Ближайшая инфраструктура удалена от ЖК на 2 км
 
Итоговая оценка: 3 из 5
 

Среди заводов и фабрик 

Колпинский район считается промышленным районом Петербурга. Здесь функционирует множество грузовых терминалов и промышленно-складских комплексов, среди которых Ижорский завод, предприятия приборо- и судостроения, металлургический завод и многое другое. Раньше в районе работало мусоросжигающее предприятие, но оно закрылось в 2013 году. Проблеме охраны окружающей среды уделено особое внимание. В том же 2013-ом году на предприятия внедрялись новые усовершенствованные технологии. Сейчас серьёзную угрозу представляет полигон для утилизации токсичных отходов Красный Бор, расположенный в 5 км от города. Поэтому проблема экологии остаётся актуальной, несмотря ни на что.  

К негативным объектам также можно отнести магистрали Колпинского района: здесь проходит главная транспортная артерия страны – трасса Санкт-Петербург-Москва (Е-105). Конечно, с точки зрения транспортной доступности – это плюс, но непрерывный поток большегрузов и легковых автомобилей  загрязняет воздух. 

Из благоприятного окружения можно отметить большую площадь озеленения района. В центре города Колпино находится парк культуры и отдыха с рекой Ижорой, пляжем и прогулочными зонами. С запада от «Юттери» протекает река Большая Ижора. 

Форумы дольщиков пестрят замечаниями, что Финский городок строится рядом с кладбищем и крупнейшим в Европе СИЗО «Кресты». Спешим успокоить, что кладбище скрыто под кронами многолетних деревьев, а от ЖК его разделяет гаражный кооператив. Следственный изолятор  будет виден из окон некоторых корпусов, но общий вид это не портит, ведь расстояние до него неблизкое. 

Над жилым комплексом «Юттери» будут пролетать самолёты, аэропорт Пулково находится в 20 км. 

Достопримечательности Колпино 

28.jpg

29.jpg

Жилая застройка у вокзала в Колпино

30.jpg

31.jpg

32.jpg

33.jpg

34.jpg

Вид на Финский городок “Юттери” и реку Малая Ижора

35.jpg

Понтонная улица

36.jpg

Вид на СИЗО “Кресты”

37.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Недалеко от ЖК «Юттери» находится благоустроенный парк культуры и отдыха
+ Рядом с ЖК протекает река Малая Ижора
+ Внутри городка «Юттери» застройщик организует сквер с водоёмами
- Промышленный город
- Близость загруженный магистралей, загазованность
- Близость полигона для утилизации токсичных отходов
Итоговая оценка: 3 из 5

Транспортный коллапс 

Для пешеходов

Добраться до Финского городка «Юттери» непросто. Самый надёжный способ – на электричке от Московского вокзала до станции «Колпино». Электрички в среднем ходят 2-3 раза в час, по утрам они перегружены пассажирами. На дорогу потребуется около 30 минут. От колпинского вокзала до комплекса можно дойти пешком по Лагерному шоссе, расстояние между ними около 1,8 км. К сожалению, тротуара вдоль Лагерного шоссе нет, поэтому идти придётся по грязной обочине рядом с транспортным потоком. От вокзала до комплекса можно доехать на автобусе, правда ходят они довольно редко, зато остановка общественного транспорта находится рядом с ЖК. От Санкт-Петербурга до колпинского железнодорожного вокзала можно также добраться и на маршрутке. Курсируют они от станций метро «Купчино» и «Звёздная». Стоимость проезда – 55 рублей. 

Маршрутки у станции метро “Купчино”  

38.jpg

Лагерное шоссе

39.jpg

Для автомобилистов 

Расстояние до Северной столицы – 25 км. До города можно добраться тремя основными путями: 

-    По Петрозаводскому шоссе
-    По Московскому шоссе
-    По Софийской улице

Пробки образуются постоянно, особенно на участке от Загородной улицы до Лагерного шоссе, на участке от пересечения Колпинского с Московским шоссе до въезда в Колпино и далее до улицы Танкистов. Основная причина заторов – большегрузный транспорт. Ещё один отрицательный момент – железнодорожные пути между Лагерным шоссе и набережной Комсомольского канала. Из-за интенсивного движения поездов, переезд часто закрывают. 

Пробка перед переездом 

40.jpg

Перспективы 

В настоящее время уже ведутся работы по строительству магистралей, обеспечивающих доступ к Колпинскому району. Среди них: 

-    Продолжение Софийской улицы до дороги на «Металлострой»
-    Реконструкция Московского шоссе
-    Финляндская улица от Советского переулка до Софийской улицы
-    Реконструкция Оборонной улицы от Заводского проспекта до Лагерного шоссе.
-    Также планируется (декабрь 2018 г.) открытие новой станции метрополитена «Южная» (Шушары), что значительно разгрузит станцию «Купчино». 

Взято с сайта http://krti.gov.spb.ru/

41.jpg

42.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+ В 1,8 км от ЖК находится вокзал
+ На электричке до Московского вокзала около 30 минут
+ Строительство новых магистралей
+ От ЖК до колпинского вокзала курсирует общественный транспорт
- Далеко до Санкт-Петербурга
- Пробки на главных магистралях до СПб
- Электрички переполнены в часы пик
- Часто закрывают переезд
- Вдоль Лагерного шоссе не организован тротуар, придётся добираться по обочине
Итоговая оценка: 3 из 5
 

Рисков нет 

Срок сдачи в эксплуатацию был сдвинут в связи с задержкой поставки комплектующих, компания «Ленстройтрест» продлила разрешение на строительство первой очереди до 11 февраля 2016 года. Сейчас оба дома уже сданы в эксплуатацию. Ключи будут переданы дольщикам не позднее августа 2016-го. А до этого времени девелопер намерен провести показ квартир дольщикам, устранить недочёты и передать жильё. 

Застройщик позволяет себе переносы в сроках сдачи и небольшие задержки, однако обманутых дольщиков у компании «Ленстройтрест» ещё не было.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Застройщик 19 лет на рынке недвижимости
+ Нет обманутых дольщиков
- Замечены переносы в сроках сдачи объектов застройщика
Итоговая оценка: 4 из 5

Выводы 

Яркий малоэтажный проект, со специфичным окружением. 

Из минусов: во-первых, будущие жители должны быть готовы к тому, что до ближайших объектов инфраструктуры пешком минут 20-30. Во-вторых, сложная транспортная ситуация из-за железнодорожного переезда, транзитного транспорта, постоянных пробок в сторону города. В-третьих, сомнительная экология из-за предприятий, окружающих город Колпино. Вдоль Лагерного шоссе и Понтонной улицы расположен частный сектор, некоторые дома в полуразрушенном состоянии. Зато стоит отметить тишину в квартале: железная дорога на достаточном расстоянии от «Юттери», поэтому поездов не будет слышно, да и само Лагерное шоссе от жилых домов разделят котельная и скейт-парк. Несмотря на все недостатки микрорайона, внутри жилого городка будет создан маленький уютный мир. Судя по рендерам, в центре квартала появится сквер, искусственные пруды с деревянными мостиками, скамейки и велодорожки. «Юттери» - настоящий финский городок с собственной инфраструктурой! Бонусом к внешнему содержанию идёт внутреннее содержание: удобные эргономичные планировки, мансардный этаж, интересные лоджии. Часть корпусов передаются дольщикам с чистовой отделкой. Судя по фотографиям на сайте застройщика, ремонт выполнен достойно. 

Финский городок «Юттери» идеально подойдёт тем, кто полюбит Колпино всем сердцем и не планирует ежедневно выбираться в Северную столицу.

43.jpg

Подведём итоги 

Внутреннее и внешнее содержание: 5 из 5
Стоимость и варианты оплаты: 4 из 5
Инфраструктура: 3 из 5
Характеристики района: 3 из 5
Транспорт: 3 из 5
Безопасность сделки: 4 из 5 

Итоговый балл: 3,6 

Жилой комплекс:
ЖК «Юттери»
Квартиры от 2,129,152
Рыбацкое
ЛенСтройТрест
поделиться
ЖК «Юттери»
Общий рейтинг
объекта
7.2
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.