Тайный покупатель (архив)

«Life-Приморский»: первый жилой квартал LIFE в Петербурге

23 мая 2016

23.05.2016г.

В Приморском районе Санкт-Петербурга, по адресу Приморский проспект, дом 52.  московская компания Pioneer («Пионер») возводит жилой комплекс Life-Приморский. Строительство ведется в две очереди, первая сдана в эксплуатацию. Вторую очередь девелопер планирует завершить в IV квартале 2017 года. 

С северо-запада от ЖК – дорожная развязка ЗСД и выезд на Приморское шоссе, с юга – правый рукав дельты Невы впадает в Финский залив. С одной стороны от ЖК Life-Приморский – шумная магистраль, а с другой – живописные водные пейзажи. 

Жилые комплексы под брендом LIFE имеют единую концепцию, основанную в Москве ещё в 2011 году. В основу концепции LIFE заложены приоритетные потребности покупателей жилья в городе. В названии скрыта аббревиатура: 

L - Location [локация], удобное расположение объекта, транспортная доступность и комфортное окружение;
I - Innovation [инновации], современные технологии и материалы, используемые при строительстве дома;
F - Family [семья], адаптация внутреннего содержания комплекса под потребности каждого члена семьи;
E - Ecology [экология], благоприятная экология и озеленение жилого квартала. 

Стоит признать, что комплекс соответствует не всем принципам LIFE. Подробно в вопросе разобрался Тайный Покупатель.

1.png
Взято с сайта http://life-primorskiy.ru/

2.jpg

3.jpg

4.jpg

Гармония и уют внутри квартала 

Архитектура комплекса 

Архитектура комплекса разработана знаменитой «Мастерской Цыцина». В строительстве использованы современные технологии, дома возводятся из кирпича-монолита с вентилируемым фасадом, что позволяет сохранить «товарный» внешний вид комплекса и утеплить жилые помещения. Для облицовки фасада домов подобраны керамогранитные плиты трёх цветов: белый, коричневый и бежевый. Плиты имеют разную текстуру и размер. Оконные проёмы также разного размера: от узких вытянутых до панорамных от пола до самого потолка. 

Комплекс Life-Приморский объединил 7 корпусов высотой от 11 до 12 этажей. Четыре корпуса в составе первой очереди почти достроены, часть фасадов ещё в «лесах». Для строительства  трёх корпусов новой очереди подготовили площадку, установили буронабивные сваи.  И хотя квартиры первой очереди застройщик позиционировал с видовыми характеристиками, часть жилых помещений будет выходить окнами на плотно расположенную вторую очередь.

«Начинка» комплекса 

Первый этаж займут объекты сервиса и торговли. На момент вселения первой очереди будет функционировать детский сад на 75 мест. Во второй – помещение для врачей общей практики. 

Входная группа выполнена по индивидуальному дизайнерскому проекту. Бежевые и коричневые стены, на полу – светлая плитка под мрамор. В отделке использованы материалы ведущих европейских и отечественных брендов. В каждой секции установлено по два лифта Kone: грузовой и пассажирский. Застройщик предлагает покупателю приобрести кладовую для хранения сезонных вещей, автомобильных шин, спортинвентаря и пр. Стоимость  кладовки – 70 тыс. рублей/кв. м. Представлены разные площади. Приобрести кладовое помещение возможно в корпусах первой очереди. Во второй, возможно, в продажу выйдут позже. На каждом этаже не более 10 квартир.

14.jpg

Придомовая территория 

Двор комплекса будет огорожен по периметру и доступен только для автомобилей спецслужб. Территория находится под постоянным видеонаблюдением. Поэтому жителям будет нестрашно отпускать маленьких детей без присмотра. Кроме того, во дворе установят детский игровой городок с противоударным каучуковым покрытием и финским оборудованием фирмы Lappset. 

На территории комплекса уже проводят работы по благоустройству: двор озеленяют, асфальтируют дорожки и тротуары.  В ближайшей перспективе здесь появятся скамейки для отдыха, клумбы и фонари. 

Квартирография 

Проект объединяет 1144 квартиры комфорт-класса. 297 квартир строится в рамках второй очереди. Застройщик предлагает студии, одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные варианты. Часть из них имеют видовые характеристики. Часть планировок первой очереди легко можно отнести к жилью бизнес- и элит-класса. Представлены квартиры большой площади, с тремя санузлами, с просторной кухней (15,7 кв. м), которую можно объединить с залом, нишами, гардеробными. Также представлены квартиры с большими террасами площадью более 88 «квадратов». Планировки второй очереди выглядят скромнее. 

Производится чистовая отделка помещений, только некоторые секции содержат квартиры с предчистовой отделкой, в которую входят: 

-    Выровненные поверхности (стены, потолки);
-    Оштукатуренные откосы;
-    Оштукатуренные стены;
-    Санузлы и кухня подготовлены к установке сантехники;
-    Установлены счётчики электроэнергии, холодной и горячей воды.

В независимости от вида отделки, устанавливают двухкамерные стеклопакеты, балконы/лоджии с одинарным остеклением в алюминиевом профиле.  

Чистовая отделка представлена в 4 вариантах: современный или классический стиль, светлые или тёмные строительные материалы. 

Что же входит в стоимость чистовой отделки: 

-    Плитка в коридоре и кухне;
-    Ламинат (32 кл.) в комнатах;
-    На стенах – обои под покраску;
-    Керамическая плитка в санузлах;
-    Тёплый пол в ванной;
-    Сантехника фирмы Jika (производство: Чехия);
-    Радиаторы отопления;
-    Полотенцесушитель. 

Чистовую отделку можно заказать в офисе застройщика в качестве дополнительной опции. Её стоимость – 10 тысяч рублей за 1 квадратный метр. 

В квартирах первого корпуса второй очереди будет произведена отделка «под ключ». Во втором и третьем корпусах – предчистовая. Студии запроектированы только в корпусе №1 второй очереди. Так что приобрести студию с предчистовой отделкой у покупателя не получится.

15.jpg

Парковка 

В жилом комплексе «Life-Приморский» запроектирован подземный паркинг: 

-    В рамках первой очереди – 526 машиномест;
-    Во второй очереди – 243 машиноместа. 

Итого: 769 машиномест на 1144 квартир комплекса. Конечно, этого будет недостаточно.

Стоимость одного места в подземном паркинге – от 900 тыс. рублей. Подземный паркинг отапливаемый с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Спуститься можно с любого этажа на лифте. За территорией комплекса застройщик организует открытую гостевую стоянку, но мест будет мало. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Продуманный двор
+     Закрытая охраняемая территория
+     Большой выбор планировок и метражей
+     Часть квартир - с видовыми характеристиками
+     Есть квартиры с террасой
+     Есть квартиры с чистовой и предчистовой отделкой
+     Чистовую отделку можно заказать за дополнительную плату
+     4 варианта чистовой отделки
+     Двор свободен от движения автомобилей
-       Машиномест в подземном паркинге хватит не всем
-       Студии запроектированы только в первом корпусе второй очереди
Итоговая оценка: 5 из 5

Цена за LIFE 

Рассмотрим стоимость квартир на старте продаж второй очереди:

Площадь квартир, кв. м От 43,5 до 111,5
Стоимость за 1 кв. м, тыс. руб. От 108 до 118 (предчистовая отделка)
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 3700 тыс. руб. (32 кв. м)
1-комнатные - от 4480 тыс. руб. (43,5 кв. м)
2-комнатные - от 6960 тыс. руб. (62,18 кв. м)
3-комнатные - от 10180 тыс. руб. (86 кв. м)
Отделка Предчистовая, чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор договор купли-продажи (1 оч.), ДДУ (2 оч.)

Самая маленькая квартира второй очереди – студия площадью 32 кв. м. В небольшом коридоре выделено пространство под шкаф и гардеробную, покупателю не придётся искать для этого место в жилой зоне.  Предусмотрен совмещённый санузел с маленьким окном, метраж помещения –  4,6 «квадрата». Жилая площадь – 17 кв. м, балкон с панорамным остеклением – 3,9 кв. м. Квартира передаётся покупателю с чистовой отделкой, её стоимость – 3900 тыс. рублей.

Самая большая «трёшка» второй очереди метражом 111,5 кв. м обойдётся покупателю в 12630 тыс. рублей. В квартире выполнена чистовая отделка. Планировка удобная, продуманная. Большую часть площади «съедает» коридор, его площадь достигает почти 20 «квадратов».  Зато выделено место под большой шкаф. Три комнаты площадью от 17,88 до 21,8 кв. м, запроектирована гардеробная (5 кв. м) и два санузла. В квартире будет большая кухня (17,5 кв. м) с выходом на лоджию.

16.jpg

17.png

Ипотека 

ЖК «Life-Приморский» аккредитован ведущими банками страны, такими как «БФА», «Банк Санкт-Петербург». Наиболее выгодные условия предлагает «Банк Санкт-Петербург»: 

-    Ипотека с господдержкой от 12% годовых;
-    Срок кредитования до 25 лет
-    Первоначальный взнос – от 20% стоимости квартиры. 

Рассрочка 

Застройщик предлагает приобрести квартиру в рассрочку на год со дня заключения договора долевого участия (но не позднее завершения строительства). Рассрочка с удорожанием на 15%. Этот как раз тот случай, когда ипотека будет выгоднее. 

Акции и скидки 

Акции и скидки предоставляются при покупке видовых квартир. Но как утверждают в офисе застройщика, компания «Пионер» - клиентоориентирована и вопрос скидки обсуждаем.   

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Ипотека с господдержкой -       Высокая стоимость жилья
-       Нет беспроцентной рассрочки
-       Нет скидок для покупателей не видовых квартир
-       Высокая стоимость машиноместа
Итоговая оценка: 3 из 5

Инфраструктура за магистралью 

Детская инфраструктура 

-    Школа № 640 в соседнем квартале за улицей Савушкина  (в 750 метрах от комплекса. Западнее, в более обжитых кварталах, ещё несколько школ, но идти до них значительно дольше – 15-20 минут.
-    Ближайший детский сад расположен рядом с 640-ой школой. Остальные сады – в 15-20-минутной доступности.
-    В квартале «Золотая Гавань» открыт центр дошкольного образования, частный англо-русский детсад, детский центр и британский детский клуб. 

Медицинские учреждения 

-    Городская поликлиника №114, №49 и женская консультация находятся на Школьной улице, недалеко от пересечения с Яхтенной. Пешком до них можно дойти за 30 минут (расстояние – 2 км).
-    В радиусе 1,5 км от новостройки открыто 5 частных медицинских центров. 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

В пяти минутах ходьбы от первой очереди комплекса находится продуктовый гипермаркет «Лента», напротив – ресторан «Кинг Понг».  Вдоль Приморского шоссе в 7 минутах от ЖК – ТЦ «Подсолнух», гипермаркет «О’Кей» и аутлет BRAND HOUSE. Почти в 2 км – ТРЦ «Питерлэнд» с магазинами, развлекательными зонами, ресторанами и аквапарком. На пересечении улицы Савушкина и Беговой – ТРК  «Атлантик-сити», и ТРК «Меркурий». Напротив станции метро «Старая Деревня» – торгово-развлекательный комплекс «Гулливер». Кроме магазинов одежды и аксессуаров, в нём открыты гипермаркет «Ашан», кафе, кинотеатр и многое другое. 

Спортивные учреждения 

Жилой комплекс «Life-Приморский» граничит с спорткомплексом «Приморец». На его территории открыт стадион, тренажёрный зал, зал для черлидинга, игр в мини-футбол, площадка для пляжного футбола и др. 

В пешей доступности от комплекса открыто два фитнес-центра: «Тонус-клуб» и Fitness House. Чуть дальше, на пересечении Савушкина с Беговой – фитнес центры Sport Life и World-Class с бассейном. Недалеко от станции метро «Старая Деревня» - ещё три спортивных клуба. 

Перспективы 

На Приморском шоссе строится штаб-квартира «Газпром» – «Лахта Центр». Помимо офисных помещений тут будут открыты рестораны, торговые зоны, медицинский центр, спорткомплекс, конгресс-центр и многое другое.

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Близость к гипермаркетам
+     Развитая социальная инфраструктура района
+     Несколько торгово-развлекательных комплексов вдоль улицы Савушкина
+     Близость к спортивным учреждениям
+     В состав ЖК вошли детский сад и кабинет врача общей практики
-       Вся инфраструктура - за магистралью.
-       Городская поликлиника - в 2 км от ЖК
Итоговая оценка: 4 из 5

Парки в пешей доступности 

В пешей доступности от комплекса «Life-Приморский» находится сразу две рекреационные зоны города: 

-    Парк 300-летия Санкт-Петербурга (2 км). В парке проводят фестивали, концерты и многое другое. Это отличное место для отдыха. Летом на пляже у Финского залива загорают люди, прогуливаются с колясками. По ровным асфальтированным дорожкам вдоль набережной катаются велосипедисты и роллеры. Установлена рампа для более экстремального катания. 

-    Елагин остров (1 км). Здесь разместился центральный парк культуры и отдыха им. С. М, Кирова. Парк буквально утоплен в зелени. А от него – рукой подать до Крестовского острова с его знаменитым парком аттракционов «Диво-остров».
Кроме того, Приморский район Санкт-Петербурга граничит с Курортным районом и имеет с ним удобное транспортное сообщение. Курортный славится лучшими пляжными зонами города, спа-отелями и оздоровительными центрами. 

Несмотря на все плюсы района, удачное расположение новостройки «Life-Приморский» вызывает некоторые сомнения. Причина кроете в транспортной развязке и крупных магистралях буквально под окнами дома. Когда идёшь по тротуару вдоль улицы Савушкина, ощущения не из приятных: непрерывный поток транспорта, шум, пыль. Зато с другой стороны комплекса – водные просторы и виды на Елагин.

24.jpg

25.jpg

26.jpg

27.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+     В пешей доступности Парк 300-летия Санкт-Петербурга
+     Близость к Елагину острову
+     Близость к Большой Невке и Финскому заливу
+     От ЖК можно быстро доехать до Курортного района
-       ЖК граничит с шумным Приморским проспектом
-       Рядом развязка ЗСД
-       Постоянные пробки негативно влияют на экологию микрорайона
Итоговая оценка: 4 из 5

С перспективами на будущее 

Для пешеходов 

Ближайшая станция метро «Старая Деревня» находится в 1,7 км от жилого комплекса. Идти нужно по набережной около 1 км, затем перейти Приморский проспект по подземному переходу и свернуть на Липовую аллею, далее 700 метров по прямой. Также дорогу можно перейти и по надземному переходу недалеко от «Life Приморского» и сократить расстояние до метро по жилым кварталам. 

Сеть общественного транспорта развита хорошо. От метро курсируют автобусы, несколько видов маршруток и 19-ый трамвай. Ехать три остановки. Выйти нужно за Стародеревенской улицей (у «Рольф Лахта»), далее 450 метров пешком.

28.jpg

29.jpg

30.jpg

Для автомобилистов 

А вот для автомобилистов ситуация складывается не очень удачно: выезд из квартала на Приморский проспект сопровождает постоянными пробками. 

А если водителю нужно ехать в другую сторону, то придётся простоять в пробке до разворота около 2,5 км. Такая же ситуация, если нужно выехать на ЗСД. Улица Савушкина и Приморский проспект часто загружены транспортом, как в сторону центра, так и в противоположную. Со стороны центра (Приморского пр.) тоже придётся покрутиться. Чтобы добраться до жилого комплекса, нужно свернуть на улицу Савушкина по Стародеревенской, далее – развернуться напротив гипермаркета «Лента» и ехать до въезда в ЖК. 

Практически напротив ЖК «Life Приморский» –  выезд на Западный скоростной диаметр. После открытия Центральной части ЗСД здесь регулярно будет образовываться пробка из тех автомобилистов, кто работает на Васильевском острове.

31.jpg

32.jpg

33.jpg

34.jpg

Перспективы 

1) Во II квартале 2016 года планировали завершить строительство Центральной части ЗСД, благодаря которой можно быстро добираться до центра города (до Василеостровского района). 

2) Для улучшения улично-дорожной сети в район «Лахта Центра» планируется строительство следующих объектов: 

-    Строительство транспортной развязки М‑32 с Приморским шоссе;
-    Строительство Южной ул. до транспортной развязки М-32;
-   Строительство Шуваловского пр. от Планерной ул. до Камышовой ул. с развязкой на ЗСД. 

Сейчас эти объекты находятся в стадии проектирования. 

3) Строительство моста в створе Яхтенной улицы для пешеходного сообщения с «Зенит-Ареной». 

4) В мае 2018 года планируется открытие новой станции метро «Улица Савушкина» (у входа в парк 300-летия Санкт-Петербурга). 

Взято с сайта http://www.whsd.ru/
35.jpg

Взято с сайта http://krti.gov.spb.ru/
36.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Метро “Старая Деревня” в пешей доступности
+     Хорошо развита сеть общественного транспорта
+     В 2018 году открытие новой станции метро в пешей доступности
+     В ближайшее время откроется Центральный участок ЗСД, доехать до центра можно будет за несколько минут
-       Регулярные пробки на Приморском проспекте и улице Савушкина
-       Чтобы выехать из квартала на ЗСД, придётся доехать до разворота (2,5 км)
 
Итоговая оценка: 4 из 5

Застройщик с опытом 

ГК «Пионер» в июне 2016 года отметит 15-летие на рынке недвижимости. На счету компании 17 проектов, часть из которых находятся в стадии строительства. ГК «Пионер» разработали собственную концепцию жилья – Life, в перспективе планируется строительство ещё нескольких объектов линейки «Жилые кварталы Life». 

Застройщик работает на рынке Петербурга и Москвы. Только в Северной столице реализовано 6 комплексов. Последним заселили  апарт-отель и жилой комплекс YE’S (сдан в 2013 году). 

Сейчас в процессе строительства группы компаний «Пионер» – апарт-комплекс «Первая Линия. Medical & Wellness Resort» и вторая очередь ЖК «Life Приморский». О последнем поговорим подробнее. Первоначально комплекс планировали строить в одну очередь: 4 корпуса юридически оформлены как 1 дом, поэтому имеют одинаковый адрес. В декабре 2015 года компания получила разрешение на строительство второй очереди на участке, который ранее принадлежал холдингу «ЮИТ» (на территории предполагалось возведение фан-зоны). Первая очередь сдана без задержек – в феврале 2016 года. Однако завершённой её назвать нельзя: фасад некоторых корпусов до сих пор в «лесах». Работы планируют завершить летом, а до октября 2016-го выдать ключи. 

Но не все проекты ГК «Пионер» сдаются согласно первоначальному плану. Например, переносились сроки сдачи домов апарт-комплекса «Первая Линия» как первой, так и второй очереди.

37.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Опытная компания, множество сданных объектов по Москве и СПб
+     214 ФЗ
+     Высокое качество стройки, хорошая отделка
-       Застройщик допускает переносы сроков сдачи по другим объектам
-       ЖК Life-Приморский сдали недостроенным, ведутся работы по облицовке фасада
Итоговая оценка: 4 из 5

Вывод 

ГК «Пионер» – застройщик с богатым опытом.  На счету компании множество реализованных объектов. Судя по отзывам жильцов, большинство довольны качеством строительства. 

Что же касается жилого комплекса «Life Приморский», то его расположение несколько противоречит принципам Life. Речь идёт об экологии. С одной стороны, рядом с комплексом крупнейшие рекреационные зоны города и водные перспективы. С другой – загруженный Приморский проспект и ЗСД. Пока участок вдоль квартала не огорожен от проспекта шумозащитным щитом, возможно, это в планах у застройщика. 

Жилой комплекс сдан недоделанным: облицовка  фасада некоторых корпусов ещё не завершена. Но застройщик обещает выдать ключи дольщикам не позднее срока, прописанного в договоре. Зато внутри жилого квартала Life Приморский – маленький уютный мир. Сейчас ведутся работы по благоустройству двора. На рендерах можно посмотреть, каким он будет. Застройщик предлагает интересные планировочные решения от студий до пятикомнатных вариантов. Некоторые квартиры имеют панорамные характеристики. Конечно, это не касается жилых помещений с видом на проспект – шум и загазованность будут мешать комфортному проживанию. Парковочных мест не хватит  всем желающим, да и стоимость машиноместа прилично бьет по карману. Возможно, покупатели смогут оставлять автомобиль у авто-комплексов Volvo  и «Авангард». Выезд из квартала всего один – на Приморский проспект, в час пик придётся постоять в пробке в сторону центра, даже если вам нужно двигаться в противоположную сторону. 

Радуют перспективы района. В 2018 году планируется запуск новой станции метро в пешей доступности от ЖК, в 2016-ом – открытие Центральной части ЗСД, в проекте несколько дорожных развязок, возводится штаб-квартира «Газпром». В связи со строительством этих объектов, привлекательность  Приморского района только возрастает, а цены на квартиры повышаются. 

Инфраструктура микрорайона на высоком уровне: есть школы, сады, медицинские учреждения и торгово-развлекательные объекты. Кроме того, застройщик планирует открыть внутри квартала «Life Приморский» небольшой детский сад и кабинет врача общей практики. Несмотря на всё это, жилой комплекс «отрезан» от развитых кварталов крупными магистралями, а в окружении – только автосалоны. 

38.jpg

Взято с сайта http://lakhta.center/
39.jpg

Подведём итоги: 

Внешнее и внутреннее содержание: 5
Стоимость: 3
Инфраструктура: 4
Характеристики района: 4
Транспорт: 4
Безопасность сделки:4 

Итоговый балл: 4

Жилой комплекс:
ЖК «LIFE-Приморский»
Квартиры от 4,756,050
Старая деревня
ГК "Пионер"
поделиться
ЖК «LIFE-Приморский»
Общий рейтинг
объекта
8.0
?

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.