Тайный покупатель (архив)

ЖК «Квартал Солнечный»

14 апреля 2016

14.04.2016г.

Жилой комплекс «Квартал Солнечный» находится во Всеволожском районе Ленинградской области недалеко от административной границы Санкт-Петербурга. Район застройки ограничен бульваром Менделеева и улицей Шувалова. Земельный участок предназначен для комплексного освоения территории.    

«Квартал Солнечный» - проект опытного застройщика «Арсенал-Недвижимость». Компания присутствует на рынке с 1997г., изначально деятельность концентрировалась на поставках строительных материалов и инвестициях.  

4.цвет фасадов.jpg

Объект позиционируется как жилье «комфорт-класса». 

Ближайший срок сдачи – II квартал 2016г. (8-ой корпус). 9-ый корпус сдается позже всех – II квартал 2018г. ЖК «Квартал Солнечный» строится по смешанной технологии строительства - есть полностью кирпичные дома и кирпично-монолитные. 

Несмотря на то, что комплекс возводит опытный застройщик, здесь есть свои подводные камни, о которых Тайный Покупатель расскажет в обзоре.  

Внутреннее и внешнее содержание 

3.территория жк_2.jpg

Концепция жилого комплекса и планировок квартир разработана финской компанией «Архитектурное бюро Юкки Тикканена». В строительстве используются натуральные материалы: природный камень и дерево.  

Архитектура жилого комплекса «Квартал Солнечный» выдержана в едином стиле. 

Фасады домов окрашены в кремовые цвета. В зависимости от технологии строительства, внешняя отделка осуществляется облицовочным кирпичом или декоративной штукатуркой.  

5.монолитный дом.jpg

6.облицовка первого уровня.jpg

13 жилых корпусов разделены бульваром Менделеева. В 5-ти из них проживают собственники, остальные здания находятся на разных этапах строительства. Высотность домов: 16 этажей (+1 подземный). Но у 14-ого корпуса высота 9 этажей. 

7.строительство 5-ого корпуса.jpg

«Начинка» комплекса 

В  построенных домах работают продовольственные магазины и аптека. Застройщик рекламирует коммерческие площади прямо на въезде в ЖК. 

8.реклама о продаже коммерческих помещений.jpg

Таким образом, к концу строительства первые уровни жилых корпусов будут активно использоваться предпринимателями. 

Застройщик позаботился о социальной инфраструктуре. На территории жилого комплекса уже функционируют детские сады с уличными игровыми площадками и благоустроенной территорией. 

9.территория детского сада.jpg

Касаемо строящихся корпусов – в 11-ом, 13-ом и 15-ом доме на первых этажах запланированы дошкольные учреждения. В сентябре 2016 г. откроется общеобразовательная школа. 

10.школа.jpg

11.школа_2.jpg

В 9-ом корпусе будет поликлиника, правда, ждать открытия придется до 2018 г. 

В зависимости от корпуса количество квартир на этаже варьируется: от 5 до 10 шт. Внутренняя отделка холлов соответствует «комфорт-классу»: декоративная штукатурка на стенах, керамическая плитка на полу.   

В домах установлены лифты производителей «Wittur» и «Sjec». Во всех корпусах кроме 14-ого запроектированы грузовые и пассажирские лифты.  Во входной группе отсутствует мусоропровод.  

12.отсутствие мусоропровода.jpg

Придомовая территория

13.зона отдыха.jpg

На придомовой территории сданных жилых корпусов есть детские и спортивные площадки.

14.взрослая спортивная площадка.jpg

15.детская площадка.jpg

Для старшего поколения застройщик создал экстрим-парк.  

16.Экстрим-парк.jpg

Застройщик продуманно благоустроил внутреннюю территорию комплекса. Это касается и организации чистоты двора. Например, предупреждающая табличка о запрете выгула собак. 

17.выгул собак запрещен.jpg

Для этого отведена специальная зона. Пешеходные дорожки обустроены, а у подъездов установлены скамейки с урнами.  

18.скамейка у подъезда.jpg

19.благоустройство территории.jpg

Безопасность 

При входе на территорию ЖК отсутствует КПП и Тайный Покупатель смог без труда попасть во двор. Зато по периметру и в парадных установлены камеры видеонаблюдения.  

В некоторых корпусах предусмотрены видеодомофоны. 

21.видеодомофон.jpg

Системы оповещения о пожарной безопасности установлены в квартирах и подъездах.  

22.пожарное оповещение на подъезде.jpg

Дома запроектированы с черными ходами и пожарной лестницей. Тайный Покупатель заметил системы массового оповещения.

24.система оповещения о пожаре.jpg

Еще один плюс к безопасности - 3 лежачих полицейских внутри жилого комплекса.

Парковка

28.парковка наземная.jpg

Дворовые пространства несвободны от автомобилей – подземные и наземные паркинги (на 60-220 машиномест в зависимости от корпуса). Стоимость машиноместа на нулевом этаже начинается от 425 т.р. при 100% оплате в зависимости от занимаемой площади. Цена при покупки машиноместа в рассрочку – 510 т.р.

29.выходы с парковки.jpg

Подземная стоянка оснащена видеонаблюдением, предусмотрены места для инвалидов. 

Квартирография 

30.стройка 7-ой корпус.jpg

Наибольшим спросом пользуется 7-ой корпус, поскольку он сдается в конце 2016г. Рассмотрим квартирографию этого дома.

Общее количество квартир: 180 шт.
Студий: 30
Однокомнатных квартир: 60 шт.
Двухкомнатных квартир:  30 шт.
Трехкомнатных квартир: 60 шт. 

К особенностям планировок стоит отнести то, что в угловых трехкомнатных квартирах запроектированы широкие входные пространства (14 м2) вместо узких коридоров.

Застройщик сдает квартиры с чистовой отделкой. Покупателю предоставляется выбор цветов отделки.

В интернете на тематических форумах много замечаний к качеству отделки и организации безопасности территории. При личном осмотре Тайного Покупателя не было выявлено каких-либо недостатков.

31.Выбор отделки.jpg

В перечень работ входит: 

- Установка деревянных стеклопакетов

32.Деревянный стеклопакет.jpg

- Оштукатуривание откосов
- Шпаклевка и оштукатуривание стен и потолка
- Горизонтальная разводка труб теплоснабжения
- Установка и покраска радиаторов отопления
- Разводка сан.тех труб 

34.Разводка труб.jpg

- Установка счетчиков электро- и водоснабжения 
- Стяжка и гидроизоляция полов в сан.узлах 

36.Кафельная плитка в ванной.jpg

- Настил ламината в комнатах 

37.варианты ламината в комнате.jpg

- Укладка плитки в коридоре  
- Установка унитаза и ванны, смесителей, сифонов и полотенцесушителя

39.отделка ванной.jpg

41.полотенцесушитель.jpg

- Безрамное остекление балконов (если окна выходят на бульвар Менделеева)   

42.лоджия.jpg

- Оклейка стен обоями
- Облицовка плиткой стен в ванной и туалете 

43.сан.узел_1.jpg

- Установка дверей   

44.Входная дверь.jpg

- Установка домофона 

45.видеофон и электрика.jpg

- Установка электропроводки 

46.выключатели в ванной.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Чистовая отделка
+ Чистая придомовая территория
+ Финский дизайн-проект
+ Высокое внимание уделено безопасности жильцов
- Мало площадок для занятий спортом
- Однообразные планировки (судя по информации в буклете)
Итоговая оценка: 4 из 5

Стоимость

47.стройка.jpg

«Разрежем» квартирографию 7-ой корпуса жилого комплекса по стоимости.

Площадь квартир От 25.91 м2 до 80.96 м2
Стоимость за 1 кв.м От 71 491р. до 97 645р.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 2 530 тыс.руб. (25.91 м2)
1-комнатные - от 3 640 тыс.руб. (38.15 м2)
2-комнатные - от 4 490 тыс.руб (52.57 м2)
3-комнатные - от 4 850 тыс. руб. (65.95 кв.м)
Отделка Чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ

Самая бюджетная квартира из предложенных: 

48.Студия.jpg

Студия
25.91 м2
2 530 000 руб. 

Самый дорогой вариант: 

49.Трешка.jpg

Трехкомнатная квартира
80.96 м2
5 787 000 руб. 

Ипотека 

50.стройка дальний план.jpg

Объект аккредитован ведущими банками: 

- «Сбербанк»
- «Банк Санкт-Петербург»
- «ВТБ 24»
- «Банк Открытие»
- «Банк Москвы»
- «БФА Банк»

При покупке квартиры в ипотеку, ее стоимость приравнивается к 100%-ной оплате. По умолчанию на сумму дается скидка в зависимости от метража квартиры. 

Рассрочка 

«Арсенал Недвижимость» предоставляет рассрочку на квартиры во всех домах. Максимальный срок: 2 года. Периодичность оплаты можно сделать помесячной и ежеквартальной. При этом на первоначальный взнос дается скидка в размере от 5% до 10% (зависит от планировки). 

Субсидии 

Застройщик работает с материнским капиталом и с социальными субсидиями.  

Акции и скидки

Вид квартиры Величина скидки
Студия, однокомнатная, двухкомнатная 12% при полной оплате
Трехкомнатная квартира 15% при полной оплате

Помимо этого «Арсенал Недвижимость» предоставляет дополнительную скидку в 2% на полную сумму квартиры при повторной покупке. Для покупателей жилья на последних этажах действует скидка в 2000 рублей с квадратного метра. 

Оформление сделки 

В офисе застройщика менеджер рассказала как проходит сделка: 

1. Покупатель вносит 30 000р. (бронирование квартиры и заморозка роста ее цены)
2. Подпись ДДУ
3. Покупатель получает нотариально заверенное заявление о том, что он состоит или не состоит в браке
4. Покупатель оформляет доверенность на юристов застройщика
5. Регистрация в УФРС (стоимость услуги в компании 6500 руб.)
6. Оплата всей суммы за исключением 30 000р. 

Цикл сделки может занять максимум 2 месяца. Система соответствует стандартной при продаже квартир по ДДУ. 

Стоимость владения 

51.фото с территории жк.jpg

Тайному Покупателю удалось поговорить с собственником трехкомнатной квартиры в комплексе «Квартал Солнечный». Все устраивало, кроме стоимости коммунальных платежей. Каждый месяц новоселу приходится отдавать около 10 000р. На форуме дольщиков этот вопрос активно обсуждается с начала заселения первых жильцов. 

52.Форум дольщиков.png

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Аккредитация от ведущих банков
+ Работа по 214 ФЗ
+ Застройщик работает с различными субсидиями
- Минусов нет 
Итоговая оценка: 5 из 5

Инфраструктура 

Детская инфраструктура 

На территории жилого комплекса уже сформирована социальная инфраструктура. 

53.Вторая детская площадка.jpg

54.третья детская площадка.jpg

В сентябре рядом с 4-м корпусом откроется школа. Детский сад работает на первом этаже 5-ого корпуса. На территории планируется собственное футбольное поле.   

Медицинские учреждения 

В ЖК «Квартале Солнечный» на первом этаже второго корпуса есть аптека. А на первом этаже 9 дома откроется поликлиника.    

В квартале «Гринландия» есть медицинский центр «Азалия-мед», а на углу Северного и Светлановского проспекта находится Елизаветинская больница. 

55.аптека.jpg

Торговая инфраструктура 

В начале бульвара Менделеева расположена аллея ларьков, которые почему-то построены под линиями ЛЭП.  

Работает продуктовый гипермаркет «Смайл», и сформировано некое подобие мини-рынка с услугами от общепита до шиномонтажа. 

На территории жилого комплекса активно развивается малый бизнес: работают продуктовые магазины, суши-бар, функционируют терминалы для пополнения кредитных карт и оплаты телевидения и телефонии.   

Спортивные учреждения 

По поводу спортивных объектов – жильцам придется пользоваться инфраструктурой соседних ЖК, поскольку проектом «Квартала Солнечного» не предусмотрено строительство фитнес-центра или бассейна. Например, в соседнем квартале «YouПитер» будет построен фитнес-клуб с бассейном. Ближайшее спортивное учреждение Fitness House на пересечении Суздальского проспекта и пр. Культуры.  

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Развитая торговая инфраструктура
+ Школа и детский сад в шаговой доступности
- На территории ЖК отсутствуют спортивные объекты
- Мало медицинских объектов
- Мало соц.учреждений в сравнении с количеством  проживающих. Это приведет к тотальной нехватке мест.
Итоговая оценка: 3 из 5

Описание района

65.окружение жк.jpg

Район застройки расположен в Ленинградской области, что гарантирует свежий воздух. Вредные промышленные зоны расположены на расстоянии не более 3 км. Однако и зеленых зон поблизости немного.   

66,дымовые трубы 1.jpg

67.экология_1.jpg

69.район жк.jpg

Жилые комплексы от других застройщиков чередуются с пустырями. Негативно на здоровье жителей комплекса может сказаться близость КАД (менее 1 км). 

70.ручей.jpg

На территории комплекса протекает Брачнев ручей, внешний вид которого оставляет желать лучшего.  

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Отдаленность от промышленных зон - Брачнев ручей сильно загрязнен
- Близость Кольцевой
- Плотная жилая застройка
- Отсутствие поблизости зеленых зон
Итоговая оценка: 3 из 5

Транспорт 

Для пешеходов 

«Квартал Солнечный» находится в 6-ти минутах ходьбы от ст.м. «Девяткино». Сейчас рядом с жилым комплексом не проходят маршруты общественного транспорта. Единственная остановка, которую Тайный Покупатель обнаружил, находится в начале бульвара Менделеева.  

71.автобусная остановка.jpg

72.маршрутки у остановки.jpg

Чтобы добраться от первого корпуса жилого комплекса до центра города, потребуется около получаса (на метро).  

Для пешеходов созданы все условия: лежачие полицейские на въезде и на территории жилого комплекса. Пешеходные дорожки вокруг корпусов вымощены тротуарной плиткой. 

73.пешеходная дорога у территории жк.jpg

Для автомобилистов 

74.бульвар менделеева.jpg

Для автомобилистов ситуация обстоит гораздо хуже. Чтобы добраться до центра города потребуется около часа без учета пробок. Расстояние до КАДа – около 1 км. Главная трудность для автовладельцев - сильная транспортная загруженность на въезде на Шоссейную улицу и проспект Культуры. С плотностью потока не справляется дорога от западной части Мурино до КАД. По словам местных жителей, постепенное заселение района в конечном итоге вызовет локальный транспортный коллапс. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Удобные условия для пешеходов
+ 6 минут от метро
- Сильная загруженность транспортом в час-пик
- Отсутствие маршрутов общественного транспорта около жилого комплекса
Итоговая оценка: 3 из 5       

Сделка без риска

75. стройка_1.jpg

Очереди строительства жилого комплекса «Квартал Солнечный» сдавались вовремя, на территории предусмотрена социальная инфраструктура. Это тот случай, когда 3D изображение в рекламных буклетах соответствует реальности. Можно смело заявить, что «Квартал Солнечный» не является проблемным объектом.

76.ближний план жк.jpg

«Арсенал-Недвижимость» работает на рынке 19 лет и имеет в портфолио ряд объектов Лен.области: 

- ЖК «Флагман»
- ЖК «Девяткино»
- ЖК «YouПитер» 

Единственный минус сделки - прописка в Ленинградской области. Это означает, что все бюрократические процедуры придется по факту проходить во Всеволожске.   

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Объект сдается вовремя
+ Соответствие рекламной информации и фактических данных
-      минусов нет
 
Итоговая оценка: 5 из 5

Вывод

77.фасады.jpg

«Квартал Солнечный» разработка финского архитектурного бюро, объект расположен вокруг других новостроек в экологически чистом районе. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, правда, планировки однотипные.

Застройщик уделил большое внимание детям дошкольного и школьного возраста. 

«Арсенал-Недвижимость» работает по 214 ФЗ и получил аккредитацию от ведущих банков. Из негативного - высокие коммунальные платежи и прописка в Ленинградской области. А также плачевная ситуация с транспортной доступностью.

В офисе застройщика менеджер продемонстрировал руководство по эксплуатации для покупателей квартир, что говорит о хорошем уровне постпродажного сервиса компании.

Внешнее и внутреннее содержание: 4 из 5
Стоимость: 5 из 5
Инфраструктура: 3 из 5
Характеристики района: 3 из 5
Транспорт: 3 из 5
Безопасность сделки: 5 из 5

ИТОГО: 3.83 из 5

Жилой комплекс:
ЖК «Квартал Солнечный»
Квартиры от 2,181,802
Девяткино
Арсенал-Недвижимость
поделиться
ЖК «Квартал Солнечный»
Общий рейтинг
объекта
7.66
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.