Тайный покупатель (архив)

«Граф Орлов»: жемчужина Московского района?

19 января 2016

19.01.2016 г.


В Московском районе Санкт-Петербурга, на месте бывшего лакокрасочного завода, с 2008 года застройщик «Л1» (ранее – строительная компания «ЛЭК») возводит жилой комплекс «Граф Орлов». Стройка расположилась между Московским проспектом и Варшавской улицей, севернее Ленинского проспекта (адрес строительства: Московский проспект 183-185). Девелопер позиционирует комплекс как ЖК бизнес-класса с престижным расположением и роскошной архитектурной. По сей день «Граф Орлов» имеет скандальную репутацию, тем не менее, привлекает всё новых и новых пайщиков своими низкими ценами и щедрыми акциями. Команда LIVING.RU отправилась на обзор новостройки, чтобы убедиться, так ли это.

«Поедемте к Графу Орлову!»

Для пешеходов 

Ближайшая к «Графу» станция метро – «Парк Победы», расстояние до которой чуть больше километра. Добраться можно пешком за 10-15 минут по Московскому проспекту или свернув на улицу Победы и Варшавскую улицу (в зависимости от того, какой корпус вас интересует). Проект масштабный и растянулся почти на целый квартал. Площадь земельного участка, на котором проходит строительство, более 110 тысяч кв.м. 

Альтернатива – на общественном транспорте: автобусах, трамвае и маршрутных такси. Трамвай следует по выделенной линии, поэтому доехать до ЖК можно быстро и минуя пробку. По Московскому проспекту легко добраться до центра города – практически по прямой. Вопрос времени зависит от загруженности магистралей, а они здесь, стоит признать, загружены довольно часто. Поэтому самым надёжным способом попасть в центр Северной столицы остаётся «подземка». От станции «Парк Победы» до «Площади Восстания» вам потребуется в среднем 25 минут.

ЖК «Граф Орлов» Санкт-Петербург: фото станции метро

ЖК «Граф Орлов» Санкт-Петербург: фото станции метро

ЖК «Граф Орлов»: общественный транспорт

Для автомобилистов 

Расстояние до центра города – менее 10 км, но дорога осложнена пробками. Объехать их можно по менее разгруженным улочкам, но в часы пик это тоже займёт немало времени. В относительной близости расположены развязки КАД и ЗСД, с помощью этих магистралей можно будет быстро добраться до других районов города. За 15 минут без учёта пробок вы доедете до аэропорта «Пулково», а за 30 – до архитектурно-парковых ансамблей Павловская и Пушкина. 

Перспективы 

После открытия Центрального участка Западного скоростного диаметра (ЗСД), дорога до Василеостровского и Приморского районов будет занимать гораздо меньше времени, нежели сейчас. Стоит отметить, что данная магистраль является платной, а стоимость определяется инвестором проекта в зависимости от расстояния следования. Открытие участка запланировано уже в этом году.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Метро в пешей доступности
+ Прекрасно развит общественный транспорт
+ Рядом развязки КАД и ЗСД
- Магистрали сильно загружены
 
Итоговая оценка: 4 из 5

Есть всё и даже больше

Центральная часть Московского района действительно считается престижной для проживания. Вдоль Московского проспекта, на первой линии, протянулись роскошные «сталинки» советской эпохи – пожалуй, лучший пример качественного домостроения в Петербурге. Район достойно развит в плане социальной инфраструктуры. Здесь есть всё необходимое. 

Детская инфраструктура 

В соседних кварталах, буквально в 5-10 минутах ходьбы, расположено множество школ и детских садов. В радиусе 500 метров от границ новостройки расположено 6 городских детских садов, 5 школ и одна гимназия. Если увеличить радиус поиска, то школьных и дошкольных учреждений тут будет гораздо больше. 

Кроме того, в районе достаточное количество развивающих центров и кружков, куда можно определить ребёнка. В пешей доступности расположены: 

·         Дом молодёжи и детско-юношеский центр со спортивным, художественным, туристическим и другими направлениям
·         Детский развивающий центр «Азбука»
·         Художественная школа
·         Детская балетная школа Ильи Кузнецова, танцевальные студии и многое другое.

Жилой комплекс «Граф Орлов»: социальная инфраструктура

Жилой комплекс «Граф Орлов»: социальная инфраструктура

Медицинские учреждения

Жителям жилого комплекса «Граф Орлов» будут доступны поликлиники, стоматологии, частные медицинские центры, расположенные в 5 минутах ходьбы. 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

С этим тоже проблем нет. Что касается продуктовых супермаркетов, то их тут достаточно. В пределах пешей досягаемости находятся магазины «Дикси», PRISMA, «Семья» и так далее. В 3-х км, на проспекте Юрия Гагарина, расположены гипермаркеты «Карусель» и «Ашан». Там же – торгово-развлекательный комплекс «Радуга» с множеством современных магазинов, ресторанами, строительным центром «ОБИ» и кинотеатром. Чуть дальше, уже на Пулковском шоссе, открыта целая цепочка торговых комплексов и гипермаркетов, среди которых: 

·         Строительные магазины «Касторама» и «ОБИ»
·         Продуктовые гипермаркеты «О’Кей», «Карусель» и Metro
·         Спортивный магазин «Спортмастер»
·         А также один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов «Лето» с магазинами различных брендов и направлений. 

Нельзя не сказать о близости самого большого концертно-выставочного комплекса Петербурга – СКК, расположенного вблизи с ЖК «Граф Орлов». А это значит, что у будущих новосёлов комплекса не возникнет проблем с проведением развлекательного досуга.

ЖК «Граф Орлов» СПб: медицинский центр

ЖК «Граф Орлов» СПб: медицинский центр

Спортивные учреждения 

В окружении жилого комплекса около 10 фитнес-центров различного масштаба: от крупных сетевых до небольших студий. Самый дальний из них расположен в 15 минутах ходьбы. Также есть и физкультурно-оздоровительные центры с бассейном. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Развитая инфраструктура – рядом есть всё необходимое для комфортного проживания    
Итоговая оценка: 5 из 5

Бизнес-класс: проект 2008-го года

Архитектура комплекса 

Жилой комплекс «Граф Орлов» строится по кирпично-монолитной технологии в стиле неоклассицизма. Этажность ЖК варьируется от 7 до 23 этажей. В архитектуре комплекса присутствуют колонны, купола и арки. Первые два этажа облицованы навесным фасадом тёмного оттенка, остальные – оштукатурены в кремовый цвет. Современность стиля выдаёт большая площадь остекления фасадов. После реализации проекта, застройщик планирует установить подсветку дома, чтобы он выделялся даже в тёмное время суток. Комплекс объединяет 10 корпусов, шесть из которых реализованы в рамках первой очереди, и четыре корпуса разделено ещё на две очереди. Также планируется строительство парадного входа дугообразной формы, который будет обращён на Московский проспект. Как утверждают представители застройщика, в нём, скорее всего, разместятся офисные помещения и элитный трёхэтажный пентхаус под куполом с выходом в зимний сад. Большие ворота коммерческого корпуса служат парадным входом на территорию жилого комплекса «Граф Орлов», а симметрично расположенные многоэтажные жилые корпуса придают комплексу гармоничный и правильный вид.  

Стоит отметить, что «Граф Орлов» – известный долгострой, который компания «Л1» возводит с 2008 года. Сроки сдачи очередей переносятся регулярно и говорить о конкретных датах ввода проекта в эксплуатацию пока рано. В настоящее время заселяется только первая очередь ЖК. Вторую очередь планируют ввести в строй в конце 2016 года, а третью – в 2018-м году. 

«Граф Орлов» жилой комплекс в Санкт-Петербурге

ЖК «Граф Орлов»: фото строящегося дома

ЖК «Граф Орлов» фото

ЖК «Граф Орлов»: фото придомовой территории

«Начинка» комплекса 

На первых двух этажах жилых корпусов запланированы помещения коммерческого назначения. В 9-ом, уже построенном, корпусе разместится детский сад. Входная группа выполнена по индивидуальному дизайн-проекту. Что немаловажно, на первых этажах запроектированы  колясочные. Пол и стены отделаны в светлых оттенках, установлены бра и люстры. В каждой парадной предусмотрено по 2-3 лифта фирмы Orona. На каждом этаже разместился не больше 5 квартир, что считается комфортным для проживания.

Придомовая территория 

Девелопер планирует установить несколько детских игровых площадок. Как утверждают в офисе застройщика, все площадки будут иметь прорезиненное покрытие, которое считается наиболее безопасным для малышей. Сразу за парадными воротами – у входа на территорию комплекса, планируется организация прогулочной аллеи с зонами отдыха в виде скамеек. Входная группа продумана для маломобильной группы населения и семей с колясками. Территория ЖК будет отгорожена от посторонних, а по всему периметру комплекса застройщик установит камеры видеонаблюдения. 

ЖК «Граф Орлов»: фото придомовой территории

Квартирография 

Всего запроектировано около 2000 квартир от студий до пятикомнатных вариантов. Не стоит забывать и про трёхэтажный пентхаус, который разместится под куполом в самом близком к Московокому проспекту корпусе. Площадь самой маленькой студии начинается с 23,5 кв.м. Согласно проектной декларации, площадь квартир достигает 199,23 «квадратов», но как сказали в офисе застройщика, имеются квартиры площадью свыше 240 кв.м. 

Несущие конструкции присутствуют только по периметру квартир, так что у будущих жильцов будет возможность сделать перепланировку под свой вкус. Высота потолка в жилых корпусах, расположенных ближе к Варшавской улице, составляет 2,85 м – до 9-го этажа, с 10-го этажа – 3,15 м. В корпусах, выходящих на Московский проспект, высота потолков на всех этажах достигает 3,15 м. Стоит учесть, что со стяжкой пола высота помещения уменьшится на 5-7 см. В комплексе нет кухонь меньше 11 кв.м, а часть квартир строится с европейской планировкой. Все жилые помещения передаются пайщикам без отделки. В цену черновой отделки включены: 

·         металлическая входная дверь
·         стеклопластиковые окна
·         «холодное» остекление балконов и лоджий
·         радиаторы отопления
·         стяжка пола 

Парковка 

На момент обзора жилого комплекса «Граф Орлов», информации по количеству машиномест в открытом доступе не было. Согласно разрешительной документации, полученной 19 января текущего года, общее количество мест в крытом паркинге – 1404 шт., 543 из которых реализованы в рамках первой очереди. Места в первой очереди почти все раскуплены, причем часть – жителями соседнего комплекса «Дом на победы, 5». Стоимость одного машиноместа – 1500 тысяч рублей. Предоставляется скидка 10% при единовременной покупке с квартирой. 

Также на территории комплекса организованы открытые стоянки для автомобилей. 

ЖК «Граф Орлов»: открытая парковка

ЖК «Граф Орлов»: открытая парковка

ЖК «Граф Орлов»: открытая парковка

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Кирпично-монолитная технология строительства
+ Разнообразная квартирография
+ Высокие потолки
+ Большие кухни
+ Детский сад на территории ЖК
- Мест в паркинге хватит далеко не всем желающим
- Долгострой
 
Итоговая оценка: 3 из 5

Доступная цена с видом на Московский

Площадь квартир, кв.м От 23,5
Стоимость за 1 кв.м От 101 тыс. руб.
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор ЖСК

Наша команда рассматривала несколько вариантов квартир. Менеджер отдела продаж предлагал квартиры как в сданной очереди, так и в строящейся. Цена отличалась не глобально. Например, просторную трёхкомнатную квартиру в первой очереди (площадь 110 кв.м), можно приобрести за 10500 тыс. руб. А студию во второй очереди можно приобрести за 2900 тыс. руб., при этом площадь студии составляет 26 «квадратов». И это при условии 100% оплаты. При использовании рассрочки квартира дорожает на 10%.

Ипотека 

ЖК аккредитован несколькими банками: 

·         «ВТБ 24»
·         «БанкЕнисей»
·         «ИнвестТоргБанк»
·         «Банк Москвы»
·         «Возрождение» 

На приобретение квартир в ипотеку действуют интересные акции. Например, предоставляется ипотека с господдержкой со ставкой от 10,9% на квартиры в собственности. 

Рассрочка 

На многих форумах пишут о том, что рассрочка в жилом комплексе «Граф Орлов» привязана к курсу доллара. Это не так. Рублёвая рассрочка предоставляется на 18 месяцев с первоначальным взносом не менее 20%. При этом застройщик делает покупателю 10-процентную скидку на первоначальный взнос, остаток выплачивается ежемесячно равными долями без начисления процентов. Соответственно, чем больше будет первоначальный взнос, тем выгоднее получится рассрочка.  

Акции и скидки 

1)      Скидка 10% на стоимость квартиры при 100-процентной оплате или ипотеке
2)      Скидка 10% на первоначальный взнос при рассрочке
3)      Скидка 10% на место в паркинге при единовременном приобретении квартиры и паркинга
4)      Дополнительная скидка 3% по акции «Приведи друга». Для этого необходимо привести знакомого, который заключит договор с компанией «Л1»

Также застройщик предлагает несколько интересных программ для постоянных покупателей, иногородних клиентов и тех, кто приобретает квартиру в уже сданном доме.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Гуманная стоимость в данном сегменте
 
- Продажи осуществляются путём вступления в ЖСК, а значит сроки сдачи могут быть снова перенесены
 
Итоговая оценка: 3 из 5


Экология

Ранее на месте жилого комплекса располагался лакокрасочный завод, однако представитель застройщика поспешил успокоить, что негативного воздействия на окружающую среду нет, а весь опасный грунт был вывезен на полигон «Красный Бор». 

Комплекс строится между двух загруженных магистралей – Московским проспектом и Варшавской улицей. Надо учесть, что шум и загазованность от автотранспорта будут мешать комфортному проживанию. Хоть корпуса, расположенные на первой линии Московского, застройщик позиционирует как самые перспективные и дорогостоящие, можно лишь догадываться, какой шум будет в квартирах этих домов при открытых окнах. 

Из хорошего: центральная часть Московского района считается самой экологически благоприятной. Основные производства расположены на юге района и ближе к Обводному каналу. В пешей доступности от жилого комплекса «Граф Орлов» находится два парка – Московский парк Победы и парк Авиаторов. Оба парка – настоящие зелёные островки среди «каменных джунглей», скрыты под кронами многолетних деревьев и полностью благоустроены для отдыха. В небольших водоёмах парков плавают утки, зимой здесь заливают каток для массового катания. Парк Победы – самая популярная рекреационная зона Московского и соседних районов города. 

Жилой комплекс «Граф Орлов»: каток

ЖК «Граф Орлов» Санкт-Петербург: окрестности

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Близость к паркам
 
- Близость к загруженным магистралям
- ЖК возводится на месте лакокрасочного завода
Итоговая оценка: 4 из 5

Общение с менеджером

У компании открыто несколько офисов продаж, один из которых расположен в коммерческом помещении жилого комплекса «Граф Орлов». Стоит отметить вежливость персонала компании, девушка за стойкой рецепции сразу же предложила горячий чай. Менеджера пришлось ждать несколько минут, но, как выяснилось, что именно в день нашего прихода были проблемы с сервером и загрузить базу с ценами и оставшимися квартирами не удалось. Менеджер отдела продаж рассказал по памяти, какие квартиры остались в первой очереди и приблизительно сориентировал по цене. О недостатках комплекса были упомянуты только переносы в сроках сдачи, но по его словам, это за такие деньги можно и подождать. Менеджер рассказывал о комплексе только хорошее, а негативные моменты старался сглаживать, быстро переводя тему. «Граф Орлов», по его словам, станет «Жемчужиной Московского района». Но когда это произойдёт – большой вопрос для покупателя. 

На текущий момент компания продлевает срок разрешения на строительство второй очереди. В офисе обещают, что оно появится приблизительно в феврале. Перед приобретением квартиры внимательно проверяйте всю разрешительную документацию! 

Мы не получили ответ о вместимости детского сада. Представитель застройщика, позабыв о требованиях СанПиНа, ответил: «Либо три, либо четыре этажа. Точно не помню». Вопрос о договоре ЖСК также был благополучно переведён в положительное русло, аргументировав это тем, что в ближайшей перспективе от договора долевого участия вовсе откажутся или его переформулируют. 

К сожалению, раздаточные материалы, выданные в офисе продаж, несли в себе ознакомительный характер – в них была информация об актуальных проектах компании «Л1» без квартирографии.  

ЖК «Граф Орлов»: офис продаж застройщика

Вывод

Масштабный жилой комплекс «Граф Орлов» возводится действительно в престижном месте Московского района. Прекрасно развита сеть общественного транспорта, две станции метро в пешей доступности. С инфраструктурой также проблем нет: в районе есть всё необходимое для комфортной жизни. Рядом парк Победы – благоустроенная рекреационная зона, в котором приятно прогуляться в любое время года. 

Этот комплекс стал бы достойным вариантом для жизни, если бы не тот факт, что строительство сильно затянулось и о точных сроках говорить ещё рано. Надо понимать, что дома долгое время стояли без крыши, а бетон обладает водовпитывающими свойствами. Кроме того, у каждого вида бетона есть определённое количество циклов заморозки/разморозки, а учитывая условия нашего климата, определённый резерв циклов уже исчерпан, хотя первая очередь даже не заселена полностью. 

Из положительного: аналогичных цен в данной локации на недвижимость в сегменте «бизнес» можно будет найти разве что с трудом. Если вы планируете приобрести квартиру у «Л1», лучше всего это сделать в уже сданных домах, иначе есть риск связаться с долгостроем.   

Поведём итоги: 

·         Транспортная доступность:  4 из 5 
·         Инфраструктура:  5 из 5 
·         Внешнее и внутреннее содержание:  3 из 5
·         Стоимость квартир и варианты оплаты: 3 из 5 
·         Экология: 4 из 5 

Итоговый балл:  3,8

Жилой комплекс:
ЖК «Граф Орлов»
Квартиры от 6,356,620
Московская
Л1
поделиться
ЖК «Граф Орлов»
Общий рейтинг
объекта
7.6
?

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.