Юг Московского района: какова плата за престиж

28.07.2016г.

Престижный Московский район прирастает с каждым годом новыми квадратными метрами жилья, особенно его южная окраина вдоль Московского пр. и Пулковского ш. – здесь девелоперы осваивают бывшие промзоны. Причем, стоимость квадратного метра в новостройках южной окраины – внушительная. Что это – накрутка за иллюзорный престиж или плата за реальный комфорт, разбирался LIVING.

Юг Московского района: какова плата за престиж

Где купить квартиру 

А стоимость квартир в новостройках в этой части города действительно значительно отличается от других окраинных районов. Средняя цена квадратного метра – 135 тыс. руб. Конечно, здесь учитывается и стоимость квартир бизнес-класса в ближайших к центру микрорайонах. Однако, двигаясь к выезду горда, цена меняется. Квадратный метр в строящихся объектах на Пулковском шоссе уже снижается до 90-100 тыс. руб. 

Рядом со ст. м. «Фрунзенская» осваивается промзона бывшего завода «Вагонмаш». На его месте возводится ЖК «Московский квартал». Рядом с соседней станцией метро строится еще один жилой квартал – «Московские ворота». Точечно раскиданы по обжитым микрорайонам еще пять новостроек: ЖК «Граф Орлов», ЖК «Кремлевские звезды», ЖК «Звездный», ЖК «Звезда»

Но основная стройка в этом районе развернулась на выезде из города - на бывших землях завода «Самсон» и рядом с промзоной «Предпортовая».  Это еще восемь объектов: ЖК «Перемена», ЖК «Москва»апарт-комплекс «Salut!», Дом на Московском ш., 3, ЖК «Сириус», ЖК «Триумф Парк», ЖК «4YOU», ЖК «Пулковский – 3». 

 

Но и на этом девелоперы не останавливаются. Так, ГК «ЦДС» обещает добавить району жилых квадратных метров в виде нескольких 15-этажных домов. Их возведут на месте бывшего шампиньонного предприятия «Лето» рядом с развязкой Пулковского ш. и КАД. Кроме того, московский девелопер ГК «Мортон» также подключился к освоению промзоны завода «Самсон». Здесь дан старт проекту «Две столицы». Это еще четыре 17-этажных дома. Так что, внешний облик района точно ждут большие перемены. В лучшую или худшую сторону, большой вопрос. Комфортно ли жить в нем сейчас, разберемся дальше. А с помощью нашего сервиса вы можете сравнить жилые комплексы этой локации и выбрать подходящий вариант квартиры.  

Транспортная ситуация: без пробок к ЧМ - 2018 

Чистые тротуары, ухоженные газоны, зеленые бульвары – от такого трепетного отношения к благоустройству в типичном спальном районе становится не по себе. Хотя что ж тут удивляться – правительственная трасса, проходящая осью вдоль всего района, должна иметь соответствующий вид. Именно этот статус во многом играет на руку и жителям района - основная транспортная артерия круглогодично находится в отличном состоянии: зимой вычищена первая во всем городе, а летом – вымыта и утопает в цветах. 

Юг Московского района: какова плата за престиж

В прошлом году на Пулковском шоссе появились выделенные полосы для движения общественного транспорта. Так что, доехать до метро от отдаленных домов вдоль Пулковского шоссе стало проще и гораздо быстрее, чем на личном транспорте. А совсем недавно автомобилистов, выезжающими на спец.полосу, начали фиксировать видеокамеры. Штраф, к слову, 3 тыс. руб 

В развитии дорожной сети в Московском районе жителям помог и предстоящий ЧМ – 2018. Конечно, власти не могли допустить, чтобы гости мундиаля, прилетая в Северную столицу, сразу же встревали в пробки. Поэтому был разработан и сейчас реализуется проект новой развязки на пересечении Пулковского ш. и Дунайского пр. Работы обещают завершить летом следующего года. Не так давно вице-губернатор И. Албин, инспектируя стройку, удостоверился, что работы ведутся по плану. Правда, сейчас автомобилистам приходится мириться с неудобствами, связанными с временными перекрытиями и ограничениями движения. Зато в будущем перекресток будет разгружен от фур и большегрузов, следующих в промзону «Предпортовая» или на ЗСД. 

Перспективы: очень туманны 

Один из проектов – аэроэкспресс из Пулково в центр города – мог бы быть полезен жителям этих территорий. Но его реализация постоянно отодвигается на неопределенные сроки. Недавно губернатор Г. Полтавченко вовсе заявил, что в ближайшие пару лет этот проект городу ни к чему. Пока сроки выглядят так: нужен примерно год на решение земельных вопросов. Еще три на возведение инфраструктуры под аэроэкспресс. Т.е. если его начинать в этом году, то появится новый вид транспорта не раньше 2020 г. Тем не менее, маршрут аэроэкспресса уже согласован с правительством города – он пройдет от аэропорта Пулково до Витебского вокзала с обязательной остановкой на станции Купчино, что, по замыслу проектировщиков, сможет включить в маршрут синюю ветку метрополитена.
Кроме того, в скором времени должна появится еще одна развязка, которая соединит два района – Московский и Фрунзенский. Путепровод пройдет над железнодорожными путями в створе улиц Димитрова и Орджоникидзе. На них будут организованы съезды, а также на Витебский пр. Уже начата подготовка проекта планировки территории, которая продлится до лета 2017 года. 

Фото КРТИ Санкт-Петербурга

Юг Московского района: какова плата за престиж

Конечно району не хватает дублера основной трассы – Московского пр. Именно здесь образуются основные заторы в часы пик. Этот вопрос не раз поднимался в рамках проекта «Измайловская перспектива», в котором предусмотрено строительство отрезка дороги, соединяющего Новоизмайловский и Измайловский проспекты. Но никаких работ по этому проекту пока не ведется.

Экологическая обстановка: зелено, шумно и пыльно

Границы города еще каких-нибудь 70 лет назад проходили за станцией метро «Московская». На месте нынешней застройки были сплошные промзоны, совхозные поля, а нередко организовывались свалки. Так что земли, на которых сейчас возводят дома с экологической точки зрения не идеальны. 

Надо отметить, парков в этой части города предостаточно. Это и «Парк Победы», и «Парк Городов-героев», и другие. Все они хорошо благоустроены и находится в них – одно удовольствие. Кроме того, здесь организованно множество зеленых зон и бульваров, отделяющих жилую застройку от шумной трассы. Все они были организованы еще при советском градостроительном планирование. Нынешние застройщики не особо заботятся о влиянии шумных магистралей на будущих жильцов. Так застройка промзоны между Пулковским и Московским ш. фасадами выходит на строящуюся развязку на Дунайском пр. Кроме того, а ГК «Мортон» будет возводит свои дома рядом с железной дорогой.

Строящийся ЖК «Salut!» рядом с развязкой Пулковское-Дунайский

Юг Московского района: какова плата за престиж

Промышленные предприятий здесь не мало. Промзона «Предпортовая», скорее всего, так и останется действующей. Здесь то и дело появляются новые предприятия. Вдоль Пулковского ш. за КАД расположилось сразу несколько заводов: «Ригли», «Кока-Кола», «Procter&Gamble» и др. 

Инфраструктура: надежда на девелоперов 

Московский район в целом, и его южная окраина в частности, хорошо развит с точки зрения социальной инфраструктуры. Но ситуация несколько иная в локациях новостроек, возводящихся на территории промзон. Детские сады и школы близко, но, учитывая высотность жилых комплексов, мест всем желающим в них может и не хватить. Так, например, вблизи застройки бывшего завода «Самсон» расположен только один детский сад. Застройщики, правда, обещают возвести социальную инфраструктуру. В ЖК «Две столицы» предусмотрено строительство трех детских садов на 220 воспитанников каждый, двух школ на 825 учащихся каждая, поликлиники. 

Как раз с поликлиниками дела обстоят намного хуже. Их не хватает жителям обжитых микрорайонов. Что уж говорить о новоселах, которых с каждым годом становится все больше. В мае этого года в масштабном проекте «Триумф Парк» открылся медицинский центр, где работают врачи общей практики и врачи-педиатры, которые предоставляют бесплатные медицинские услуги по полисам ОМС.

Пожалуй, единственное, с чем у будущих жителей не возникнет проблем, так это с магазинами и торговыми центрами. Их в округе – несчетное множество. И крупные торговые центры с развлекательными площадками, и небольшие магазины у дома, и строительные, спортивные и продуктовые гипермаркеты. Если бы с таким же рвением девелоперы возводили детские сады, школы и поликлиники.   

Шлейф престижа 

Юг Московского района мало кого оставит равнодушным. В отличии от большинства спальных районов, здесь, по-прежнему, сохраняется историческая атмосфера. Ни в одном другом спальном районе нет такого количества фонтанов. А все благодаря тому, что к строящимся проектами здесь более пристальное внимание. Поэтому району удается сохранить сохраняет свое уникальное лицо. И пока именно за это и переплачивает покупатель новостроек. Что, на наш взгляд, вполне справедливо. Жить вблизи фонтанов, парков, широких бульваров – одно удовольствие.   

Правда, сложно предположить, какие проекты будут возведены в дальнейшем и будет ли характерные черты исторической части Московского района перенесены в отдаленные его уголки, зависит только от девелоперов.  

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.