Премьеры уходящего года на рынке новостроек: бюджетно и масштабно

21.12.2016г.

За 11 месяцев текущего года в Санкт-Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области были открыты продажи в 181 объекте общей площадью жилья 3,6 млн. кв. м – это около 86 тыс. квартир (по данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»). Тенденция 2016 года – увеличение доли проектов на территории Петербурга по сравнению с объемами нового строительства, реализуемыми в известных локациях массовой застройки, располагающихся на территории Всеволожского района Ленинградской области. По мнению многих экспертов рынка, этот факт вызван тем, что в таких местах, как Мурино, Бугры, Кудрово, Янино, наблюдается высокая конкуренция среди новостроек, что приводит к снижению спроса в каждой из них. Кроме того, в Петербурге появляются зоны, где конъюнктура позволяет выставлять цены на квартиры не намного выше, чем в вышеупомянутых локациях. «Так, на территории СПб располагается 117 новых объектов общей жилой площадью более 2,4 млн. кв. м. На пригородные территории пришлось 64 объекта общей площадью 1,2 млн. кв. м (по-прежнему лидируют Всеволожский и Ломоносовский районы)», - оценила ситуацию Евгения Литвинова, руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». 

Мурино 

Премьеры уходящего года на рынке новостроек: бюджетно и масштабно

Областные премьеры 

Во Всеволожском районе наиболее активно развивались территории около станции метро «Девяткино» в Мурино и Кудрово. Также по объемам нового предложения к ним подтянулось и Янино. В 2016 году в этих локациях преимущественно выводились в продажу новые очереди уже существующих новостроек. Но есть и новички, больше всего их в Мурино. Это ЖК «Форвард» («Мавис»), ЖК «Мурино 2017» («Самолет ЛО»), ЖК «Материк» («Петрострой»), ЖК «Цвета радуги», ЖК «Энфилд» («Арсенал-Недвижимость»). Квартиры на продажу в новых очередях строительства появились в кварталах «Краски лета» («Полис групп»), «Виктория» («Мавис»), «Новое Мурино» («ЦДС»), «Территория» («Лидер Групп»), «GreenЛандия» (SetlCity).

ЖК «GreenЛандия» 

Премьеры уходящего года на рынке новостроек: бюджетно и масштабно

В Кудрово в 2016 году два новичка: ЖК «Гольфстрим» («Арсенал-Недвижимость») и ЖК «Кудрово» («Патриот-Нева»). Стартовали продажи в новых очередях жилых комплексов «Лондон», «Вернисаж», «Весна 3», «Капитал»

В Янино вышли в продажу новые очереди в ЖК «Ясно.Янино» («КВС»), ЖК «Яркий» (Normann). Еще один крупный стартовавший проект – ЖК «ЗемлЯнино» компании «Патриот-Нева». В общей сложности малоэтажный комплекс займет площадь более 43 га. 

Вообще самые дешевые предложения в этих локациях – студии стоимостью чуть ниже, чем 1,5 млн руб. Так, самые низкие цены представлены, например, в таких ЖК, как «Краски лета», «Материк», «ЗемлЯнино» и др. Интересно, что в большинстве новых очередей и проектов Всеволожского района представлены как квартиры с классическими планировками, так и квартиры евроформата, то есть с объединенной кухней-гостиной. Более подробно о преимуществах и недостатках этого формата, а также об актуальных предложениях мы писали здесь

Отдельный тренд – развитие малоэтажного строительства в пригородных зонах Петербурга. Как правило, малоэтажные комплексы располагаются подальше от города, чем зоны многоэтажной массовой застройки, однако зачастую условия проживания в них более комфортные, а цены – более приемлемые. Правда, последнее всегда зависит от удаленности проекта от города. Например, в Тосненском районе компания «Ижорские просторы» реализует ЖК «Ижора Сити», где представлены квартиры стоимостью менее 1 млн руб. Татьяна Лебедева, руководитель группы департамента долевого строительства «Банка Жилищных Решений» (Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО) отдельно выделяет некоторые малоэтажные проекты в области: «Хочу выделить ЖК «Итальянский квартал» от застройщика Navis Development Group в поселке Романовка и ЖК «Шотландия» в дер. Скотное. Основная идея этих проектов заключается в перенесении европейского стиля жизни в российские реалии. Кроме того, хочу отметить ЖК «Кировский посад», застройщика «Рост», который выстраивает новый район, инфраструктуру и работает над увеличением востребованности города Кировска, ЖК «Ломоносов» в городе Ломоносов и ЖК «Северный вальс» во Всеволожске от застройщика «Петрострой».   

Городские новостройки – в массы 

Наибольший объем выведенных в 2016 году объектов на территории Петербурга пришелся на Невский, Приморский, Василеостровский, Красногвардейский и Красносельский районы города. Во многих новостройках представлены квартиры с доступными ценами. 

Здесь, как и в области, наибольший объем нового предложения – это крупные проекты, реализующиеся в несколько очередей. Так, многие компании вывели в продажу новое предложение в рамках уже строящихся комплексов. Например, новая порция квартир появилась в ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» от «Главстроя-СПб», «Балтийская жемчужина» от компании «Балтийская жемчужина», «Новоорловский» (застройщик «ЮИТ»), «Светлый мир «Я-Романтик…» (Seven Suns Development), «Чистое небо» (Setl City) и пр.

ЖК «Новоорловский» 

Премьеры уходящего года на рынке новостроек: бюджетно и масштабно

Надо отметить, что все более существенный объем нового строительства в пределах города занимают комплексы, реализующиеся на месте бывших промзон. Так, по оценке Евгении Литвиновой, новые крупнейшие объекты 2016 года:  ЖК «Цивилизация» от компании «ЛСР. Недвижимость – СЗ», ЖК «Галактика» от застройщика «ЛенспецСМУ» и ЖК «Палацио» от девелопера Setl City, - возводятся как раз в рамках редевелопмента. 

ЖК «Галактика» строится на месте бывшего Варшавского вокзала, на набережной Обводного канала около ее пересечения с Московским проспектом. Всего здесь предполагается построить 838 тыс. кв. метров недвижимости, в том числе 10 детских садов и 3 школ. Стоимость студий начинается от 3,3 млн руб. ЖК «Палацио» строится на Васильевском острове в рамках редевелопмента бывшего Сталепрокатного завода. На сегодняшний день это самый масштабный проект редевелопмента на острове. Стоимость квартир здесь также начинается от 3,2 млн руб. 

«ЖК «Цивилизация» расположится на участке площадью 60 гектаров между Октябрьской набережной, Дальневосточным проспектом, улицей Крыленко и проектируемым проездом в створе улицы Антонова-Овсеенко. В новых кварталах будет построено большое количество объектов торговой, бытовой и социальной инфраструктуры. Под магазины, предприятия сферы услуг и офисы отведено 22,7 тыс. кв. м. Здесь будет построено 4 детских сада на 720 мест, 2 школы на 3300 мест, а также детское образовательное учреждение, совмещающее детский сад и начальную школу», - рассказала коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая.

Промзона между Октябрьской наб. и Дальневосточным пр. 

Премьеры уходящего года на рынке новостроек: бюджетно и масштабно

К слову сказать, зона Октябрьской набережной сегодня является одной из самых мощно развивающихся с точки зрения нового строительства. Ее основные преимущества – близкое расположение к центру и невысокий уровень цен. Например, в «Цивилизации» цены на квартиры начинаются от 2,3 млн руб., а в ЖК «Приневский» («ЦДС») или ЖК «Светлый мир «О, Юность...» (Seven Suns Development), строящихся в этом же районе, минимальные цены находятся на уровне 1,7-1,8 млн руб. Из минусов локации – отсутствие метро поблизости, а также окружение, пока что состоящее преимущественно из промзон. 

Еще один очень крупный проект, новинка этого года – ЖК «Цветной город», который «Группа ЛСР» реализует в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Здесь будет более 50 тысяч квартир, рассчитанных на 80 тысяч человек. Для автомобилей жильцов запроектировано 69 паркингов почти на 18 тысяч машиномест. В новом микрорайоне будут также построены детские и спортивные площадки, детские сады и школы, магазины, спортивно-оздоровительные центры, поликлиники и больница. Цены в комплексе очень приемлемые – от 65 тыс. руб. за кв. м. 

Новые игроки 

Интересно выделить новостройки, которые в 2016 году начали реализовывать малоизвестные на петербургском рынке новостроек компании. Есть и московские, и региональные компании, есть девелоперы из сектора коммерческой недвижимости, а есть и «туристы» в этой отрасли. 

Например, недалеко от метро «Звездная» свой первый проект в Петербурге начала строить компания «Мортон». Стоимость квартир здесь начинается от 1,9 млн руб. Еще один московский новичок – компания «Самолет ЛО» строит на границе Мурино и Бугров ЖК «Мурино 2017». Ценник на жилье здесь один из самых привлекательных: от 1,3 млн руб. за студию.

ЖК «Мурино 2017» 

Премьеры уходящего года на рынке новостроек: бюджетно и масштабно

Активно проявила себя компания «Аквилон-Инвест» из Архангельска. Компания строит ЖК 4YOU на территории бывшего завода «Самсон» на Московском шоссе (минимальная стоимость квартир здесь составляет около 2,5 млн руб.), а также ЖК «Космоstar» в пешей доступности от метро «Звездная» (минимальная стоимость квартир составляет 2,8 млн руб.). 

Компания «Красная стрела», вышедшая относительно недавно на петербургский рынок жилого строительства, ранее работавшая в сегменте генподряда, в этом году начала работу над малоэтажным ЖК «Горки Парк» совместно с компанией «ПулЭкспресс». Проект располагается в 6 км от Петербурга, стоимость квадрата начинается от 72 тыс. руб. 

ЖК «Премьера», строящийся на месте бывшего здания «Ленфильма», рядом с парками Сосновая поляна, Полежаевский, Новознаменка (Красносельский район СПб), реализует компания «Технополис», ранее известная в сегменте строительства бизнес-центров. Стоимость квартир здесь начинается от 1,9 млн руб.

Не обошлось в этом году и без «звездных» стартов. Так с ЖК «Алгоритм» на петербургский рынок вышла компания «Алгоритм-Девелопмент», владельцем которой является футболист клуба «Зенит» Виктор Файзулин. Проект реализуется в Щеглово, стоимость квадрата начинается от 57 тыс. руб. 

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.