Новые горизонты: стоит ли покупать жилье на намывах

07.12.2016г.

Новые горизонты: стоит ли покупать жилье на намывах

Открытие центрального участки Западного скоростного диаметра подстегивает интерес горожан к новостройкам на намывных территориях Васильевского острова. Платная трасса проходит рядом с новыми домами, соединяя Василеостровский район с Приморским, и позволяет буквально за 15 минут доехать до ближайшей развязки с КАД. Однако многие петербуржцы относятся к намыву с опаской. Горожане сомневаются в том, что застройщики снабдят новые дома необходимыми коммуникациями. А на интернет-форумах встречаются замечания по поводу ненадежности намывной почвы – якобы, рано или поздно земля буквально «уйдет из-под ног».

По старой традиции

Традиция строительства на намывах для Петербурга не нова. Построенный на болотах город со времен Петра Iнуждается в том, чтобы его осушали, подсыпали и «намывали». Первыми намывами вПетербурге стали Троицкая площадь, Летний сад, участки в районах Гутуевского иКанонерского островов, Старой Деревни, Комендантского аэродрома, озера Долгое, острова Декабристов. В 60-е годы прошлого века была намыта та часть Васильевского острова, где сейчас расположена станция метро «Приморская». В 70-е годы советские строители искусственно создали часть Красносельского района.

Новые горизонты: стоит ли покупать жилье на намывах

В последние годы создание новых территорий обусловлено тем, что в Петербурге, тем более в центре, почти не осталось свободных пятен под жилую застройку.

Сейчас в городе запланировано и реализуется два намывных проекта. С 2006 года УК «Морской фасад» намывает часть Васильевского острова. К 2016 году на месте «маркизовой лужи» в западной части острова было намыто 170 га, до 2019 года девелопер планирует насыпать еще 180 га новых территорий.

Другой крупный проект реализует компания «Северо-Запад Инвест». В 2010 году девелопер получил право намыть 376 га земли в южной части Сестрорецка. Ожидается, что эта территория тоже будет использована под жилую застройку.

Кроме того, город будет развивать общественное пространство натерритории заМорским фасадом– здесь предполагается создать дополнительные территории вокруг образуемых земель взападной части Васильевского острова. Намывной мыс всеверной части должен стать продолжением променада, заложенного проектом планировки территории.

Остров возможностей

Землю под жилищное строительство на василеостровском намыве выкупили несколько застройщиков, в числе которых ГК «Лидер групп», Seven Suns Development и Glorax Group. Некоторые компании уже ведут активное строительство.

В ЖК «Светлый мир. Я-Романтик…» от Seven Suns Development в ближайшие годы построят несколько монолитных домов, высотой от 6 до 18 этажей. Еще один проект, реализуемый на намыве - ЖК «Капитан Немо» от «Лидер групп». Это 17-этажный дом, состоящий из 3 корпусов-секций. Компания Glorax пока не приступила к строительству, но собирается возвести на намыве 450 тыс. кв. м. жилой и коммерческой недвижимости. Проект называется Golden City.

Новые горизонты: стоит ли покупать жилье на намывах

Намыв: мифы и реальность

Потенциальных покупателей жилья на намыве смущает отсутствие инженерных коммуникаций и, якобы, зыбкая почва под домами. Однако застройщики уверяют, что эти опасения безосновательны. Жилые дома действительно оказывают огромную нагрузку на почву, и для строительства на намыве используют глубокие сваи, которые уводятся ниже намывного грунта. Так что дома, построенные на намыве, точно не «уплывут».

А вот подключение к инженерным сетям – действительно «больной вопрос» для застройщиков. Прокладывать коммуникации на новой земле коммерсантам приходится за свой счет.

«В свое время ключевым сдерживающим спрос фактором являлся вопрос обеспеченности искусственных территорий инженерной инфраструктурой, - подтверждает директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев. - В сентябре 2016 года Seven Suns Development полностью подключила квартал «Светлый мир «Я-Романтик…» ко всем системам коммуникаций. Сегодня в дома уже введенной в эксплуатацию 1-й очереди квартала подается отопление. Здания присоединены к системам водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, цифрового телевидения, телефонной связи, интернет и радиовещания. В квартале выполнен ландшафтный дизайн. В корпусах завершается чистовая отделка квартир».

Партнер ГК «Лидер Групп» Александр Рассудов в свою очередь отмечает, что создавать инженерную инфраструктуру намыва приходилось с нуля. Однако сегодня эта проблема практически решена. «В ноябре на территории ЖК «Капитан Немо» стартовали работы по прокладке внешних сетей теплоснабжения. Трубы отопления тянут от согласованной с АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» точки подключения, расположенной на территории жилого комплекса, до внутридомовых узлов распределения. Плановый срок завершения работ по строительству внешних сетей теплоснабжения - конец декабря 2016 года», - сообщил Александр Рассудов. Кроме того, по его словам, для обеспечения жилого комплекса электричеством на территории внутреннего двора подрядчиками АО «Ленэнерго» монтируется трансформаторная подстанция (БКТП). Монополист планирует завершить все работы по сборке и подключению БКТП к концу 2016 года, после чего дом будет переведен с временной на постоянную схему электроснабжения.

Наконец, застройщик ведет переговоры с ГУП «Водоканал» по строительству коммуникаций для обеспечения водоснабжения и водоотведения. Представитель «Лидер групп» сообщил, что внутридомовые инженерные сети теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения полностью смонтированы.

Потенциальных покупателей и дольщиков также всегда интересует вопрос дорожно-транспортной инфраструктуры намывных территорий. По словам Алексея Бушуева, сейчас Seven Suns Development завершает строительство отдельного подъезда к ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» со стороны Морской набережной. Движение будет осуществляться через перемычки, расположенные напротив гостиницы «Прибалтийская» и проходящие над ЗСД. Эта дорога дополнит действующий подъезд со стороны Морского пассажирского терминала.

krti.gov.spb.ru

Новые горизонты: стоит ли покупать жилье на намывах

Цена вопроса

Подключение новых домов к коммуникациям и строительство новой дороги неизбежно скажется на стоимости квартир, уверяют застройщики. Стоимость жилья в ЖК «Светлый мир. Я – Романтик…» сейчас колеблется от 65 тыс. до 151 тыс. рублей за кв м. Однако, по словам Алексея Бушуева, запуск центрального участка ЗСД и съезда с него на Васильевский остров повысит привлекательность недвижимости и увеличит стоимость жилья.

«По влиянию на цены открытие магистрали сопоставимо с подключением ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» - первого жилого объекта на искусственных землях - ко всем инженерным коммуникациям. После решения данного вопроса спрос на жилье в этой локации существенно возрос, а стоимость квадратного метра в домах на намыве пересматривалась уже несколько раз», - напоминает Алексей Бушуев.

Представитель ГК «Лидер Групп» тоже прогнозирует, что в перспективе ближайших лет жилье на намыве значительно подорожает. «То, что сегодня можно купить от 70-80 тыс. рублей, через пару лет будет стоить в 1, 5 раза дороже. Драйвером роста цен, безусловно, станет и ввод ЗСД, поскольку удобная транспортная доступность - один из важных критериев при выборе квартиры», - полагает Александр Рассудов.

Открытие магистрали подогреет интерес других девелоперов к свободным пятнам и еще не намытым участкам на побережье залива. Представитель Seven Suns Development в комментарии для LIVING сообщил, что компания также намерена в ближайшее время расширить свой банк земель в данной локации.

Зерно сомнения

Эксперты согласны, что василеостровский намыв – это привлекательная в инвестиционном плане территория, которая в плане транспортной и социальной инфраструктуры превосходит многие новые жилые районы Петербурга. Однако с подведением инженерии у некоторых застройщиков все же могут возникнуть сложности.

«Это хорошее место, отличные видовые квартиры. Но необходимо приобретать недвижимость только у тех застройщиков, которые способны выполнить свои обязательства не только с формальной точки зрения. На этой территории очень сложная ситуация с инженерной инфраструктурой, очень серьезные обязательства у застройщиков по финансовому участию в её строительстве. И далеко не все застройщики смогут выдержать эту нагрузку», - подчеркивает вице-президент BECAR Asset Management GroupИлья Андреев.

Новые горизонты: стоит ли покупать жилье на намывах

Кроме того, эксперт полагает, что открытие центрального участка ЗСД не приведет к критичному повышению цен на жилье. «Застройщики уже за несколько лет учитывали перспективу ввода данного объекта, поэтому в цены был заложен данный сценарий», - считает Андреев.

Прежде чем принимать решение о покупке жилья, необходимо взвесить все плюсы и минусы. В случае с домами на намывных территориях риск потенциальных покупателей велик. Но и выгода от приобретения квартир в элитных районах может быть немалой.

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.