Исследования

Новостройки 2017: выбор еще больше, цены чуть выше

16 декабря 2016

16.12.2016г.

Что ожидает рынок новостроек Петербурга в 2017 году: какие интересные проекты выйдут в продажу, и ждать ли роста цен на квартиры, разбирался LIVING.    

Законодательные новшества 

Скорее всего, новых предложений в 2017 году будет больше, чем в 2016-м. Так, по данным Службы  государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в 2015 году с января по декабрь было выдано 106 разрешений на строительство, тогда как в этом году – 167. «Тут сказалось, конечно, желание многих застройщиков получить разрешения на строительство до ввода новых Правил землепользования и застройки, ужесточающих требования», - полагают в компании Normann.

С другой стороны, многочисленные перемены для застройщиков, произошедшие в этом году, а также низкий спрос, сформировали существенный объем объектов, готовых к выведению в продажу. Те же новые Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга повлекли за собой необходимость корректировки проектов теми компаниями, которые не успели своевременно получить разрешительную документацию. Есть и другие факторы. Со стороны муниципальных органов власти, как Санкт-Петербурга, так и Ленобласти, усиливается давление на застройщиков по вопросам финансирования и обеспечения уже согласованных проектов объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, что также откладывает запланированный компаниями старт продаж до момента достижения договоренностей с властями.

Новостройки 2017: выбор еще больше, цены чуть выше

Более того, на фоне принятых в начале лета 2016 года поправок в 214-ФЗ (в частности, об изменении размера уставного капитала в зависимости от проектной мощности объектов) некоторые компании приняли решение отложить старт проектов в связи с необходимостью юридической и иной подготовки документации под новые условия. 

«Стоит отметить, что с нового 2017 года девелоперы не смогут реализовывать жилье в новостройках в отсутствии нового документа — сертификата соответствия, который выдает Комитет по строительству. Порядок выдачи еще не принят, и этот фактор может парализовать рынок. Однако новый порядок будет распространяться только на объекты, по которым первый договор долевого участия будет заключен уже после 1 января 2017 года», - прокомментировала Евгения Литвинова, руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». 

Счет на миллионы квадратных метров   

Так или иначе, накопленный потенциал проектов с разрешениями на строительство по состоянию на начало октября текущего года составил более 5,3 млн. кв. м жилья. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», около 2/3 общей площади проектов с разрешениями на строительство расположено в границах  Санкт-Петербурга.   

Новостройки 2017: выбор еще больше, цены чуть выше

По оценке специалистов агентства недвижимости «Итака», в 2017 году в пределах города планируется выпустить в продажу около 2 млн. кв. м площади нового жилья. Примерно такая же площадь поступила на рынок в 2016 году. «В большинстве это будут очередные корпуса уже запущенных проектов в категории масс-маркет. Также около десятка новых (точечных) проектов элитной недвижимости», - оценивает Елена Гапликова, заместитель директора направления «Новое строительство» АН «Итака». 

Также известно, что многие застройщики, реализующие свои проекты в зонах массовой пригородной застройки, в следующем году запустят в продажу новые очереди. Например, в Кудрово продолжится возведение комплексов «Гольфстрим», «Капитал», «Лондон», «Новый Оккервиль» и др. Кроме того, рядом с ЖК «Европейский» компания «Инвестторг» планирует реализовывать новый проект. В Мурино новые очереди появятся в комплексах «GreenЛандия», «Виктория», «Территория», «Материк», «Мурино 2017», «Цвета радуги» и др. Что касается новых проектов в локации, то здесь известно о покупке земельного участка площадью 80 га компанией «Лидер Групп» недалеко от поселка Лаврики.   

Новостройки 2017: выбор еще больше, цены чуть выше 

Более подробно своими планами на 2017 год поделились некоторые застройщики. «В 2017 году мы планируем к выводу жилой комплекс в районе деревни Разметелево. Это зеленый, еще не разработанный застройщиками пригород Санкт-Петербурга. Класс комплекса будет эконом, всего квартир – 1000. Что касается квартирографии, то 57% от всех квартир составят студии, 26,5% однокомнатные и 16,5% однокомнатные с большой кухней и двухкомнатные квартиры. Это стандартная квартирография для эконом-класса, с небольшим увеличением количества двухкомнатных квартир, так как мы почувствовали увеличение спроса на этот тип квартир», - рассказали в компании Normann.   

Seven Suns Development запускает крупный проект в Выборгском районе Санкт-Петербурга. На участке 53 Га в Парголово будет построено около 350 тысяч кв.м. жилья комфорт-класса средней этажности. «Также мы готовимся к реализации масштабного проекта бизнес-класса в одном из престижных центральных районов Санкт-Петербурга. Речь идет о видовых квартирах с просторными планировками и чистовой отделкой высокого уровня. Детали мы будем готовы озвучить ближе к старту продаж. Параллельно Seven Suns Development изучает возможности расширения своего банка земли на юге Санкт-Петербурга. Сегодня ведутся переговоры о приобретении участка для возведения квартала комфорт-класса. Кроме того, после сдачи 1-й очереди проекта «Светлый мир «Внутри…» в I квартале 2017 года мы выведем на рынок 2-ю очередь квартала. Речь идет о корпусах апартаментов бизнес-класса на берегу Финского залива в Дюнах», - поделился планами Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.    

Цены плавно вверх   

По мнению экспертов, цены на новостройки в 2017 году будут расти, но резких скачков не предвещается. По оценке Петра Буслова, руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб», годовой рост может составить не более 5%.     

«Рост себестоимости, отмена программы государственной поддержки ипотеки, нововведения в 214 ФЗ, и в связи с этим новые затраты девелопера, которые несомненно перейдут на участников долевого строительства – это обязательные отчисления в фонд страхования участников долевого строительства, наличие свидетельства о соответствии новых проектов ФЗ-214. Стоимость жилья в новых проектах благодаря этим нововведения будет изначально выше», - полагает Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории Метров. 

По мнению Дмитрия Карпушина, директора по продвижению ПО «Ленстройматериалы», цена лота останется примерно прежней, однако его площадь уменьшится. «То есть, например, цены на двухкомнатные квартиры будут колебаться в пределах от 3 до 5 миллионов рублей, но размером эти квартиры будут не 60 с лишним метров, а поскромнее», - прокомментировал эксперт. Другие специалисты также подтверждают, что выбор малометражных квартир в новых проектах сохранится на высоком уровне.   

Выходящие на рынок новые очереди можно увидеть здесь. Источник АН «Итака»

Новые проекты, запланированные на 2017 г. смотрите здесь. Источник АН «Итака»




Жилой комплекс:
Квартиры от 0
поделиться
Общий рейтинг
объекта
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Подведём итоги:

/10
Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта