Новостройки 2017: выбор еще больше, цены чуть выше

16.12.2016г.

Что ожидает рынок новостроек Петербурга в 2017 году: какие интересные проекты выйдут в продажу, и ждать ли роста цен на квартиры, разбирался LIVING.    

Законодательные новшества 

Скорее всего, новых предложений в 2017 году будет больше, чем в 2016-м. Так, по данным Службы  государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в 2015 году с января по декабрь было выдано 106 разрешений на строительство, тогда как в этом году – 167. «Тут сказалось, конечно, желание многих застройщиков получить разрешения на строительство до ввода новых Правил землепользования и застройки, ужесточающих требования», - полагают в компании Normann.

С другой стороны, многочисленные перемены для застройщиков, произошедшие в этом году, а также низкий спрос, сформировали существенный объем объектов, готовых к выведению в продажу. Те же новые Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга повлекли за собой необходимость корректировки проектов теми компаниями, которые не успели своевременно получить разрешительную документацию. Есть и другие факторы. Со стороны муниципальных органов власти, как Санкт-Петербурга, так и Ленобласти, усиливается давление на застройщиков по вопросам финансирования и обеспечения уже согласованных проектов объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, что также откладывает запланированный компаниями старт продаж до момента достижения договоренностей с властями.

Новостройки 2017: выбор еще больше, цены чуть выше

Более того, на фоне принятых в начале лета 2016 года поправок в 214-ФЗ (в частности, об изменении размера уставного капитала в зависимости от проектной мощности объектов) некоторые компании приняли решение отложить старт проектов в связи с необходимостью юридической и иной подготовки документации под новые условия. 

«Стоит отметить, что с нового 2017 года девелоперы не смогут реализовывать жилье в новостройках в отсутствии нового документа — сертификата соответствия, который выдает Комитет по строительству. Порядок выдачи еще не принят, и этот фактор может парализовать рынок. Однако новый порядок будет распространяться только на объекты, по которым первый договор долевого участия будет заключен уже после 1 января 2017 года», - прокомментировала Евгения Литвинова, руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». 

Счет на миллионы квадратных метров   

Так или иначе, накопленный потенциал проектов с разрешениями на строительство по состоянию на начало октября текущего года составил более 5,3 млн. кв. м жилья. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», около 2/3 общей площади проектов с разрешениями на строительство расположено в границах  Санкт-Петербурга.   

Новостройки 2017: выбор еще больше, цены чуть выше

По оценке специалистов агентства недвижимости «Итака», в 2017 году в пределах города планируется выпустить в продажу около 2 млн. кв. м площади нового жилья. Примерно такая же площадь поступила на рынок в 2016 году. «В большинстве это будут очередные корпуса уже запущенных проектов в категории масс-маркет. Также около десятка новых (точечных) проектов элитной недвижимости», - оценивает Елена Гапликова, заместитель директора направления «Новое строительство» АН «Итака». 

Также известно, что многие застройщики, реализующие свои проекты в зонах массовой пригородной застройки, в следующем году запустят в продажу новые очереди. Например, в Кудрово продолжится возведение комплексов «Гольфстрим», «Капитал», «Лондон», «Новый Оккервиль» и др. Кроме того, рядом с ЖК «Европейский» компания «Инвестторг» планирует реализовывать новый проект. В Мурино новые очереди появятся в комплексах «GreenЛандия», «Виктория», «Территория», «Материк», «Мурино 2017», «Цвета радуги» и др. Что касается новых проектов в локации, то здесь известно о покупке земельного участка площадью 80 га компанией «Лидер Групп» недалеко от поселка Лаврики.   

Новостройки 2017: выбор еще больше, цены чуть выше 

Более подробно своими планами на 2017 год поделились некоторые застройщики. «В 2017 году мы планируем к выводу жилой комплекс в районе деревни Разметелево. Это зеленый, еще не разработанный застройщиками пригород Санкт-Петербурга. Класс комплекса будет эконом, всего квартир – 1000. Что касается квартирографии, то 57% от всех квартир составят студии, 26,5% однокомнатные и 16,5% однокомнатные с большой кухней и двухкомнатные квартиры. Это стандартная квартирография для эконом-класса, с небольшим увеличением количества двухкомнатных квартир, так как мы почувствовали увеличение спроса на этот тип квартир», - рассказали в компании Normann.   

Seven Suns Development запускает крупный проект в Выборгском районе Санкт-Петербурга. На участке 53 Га в Парголово будет построено около 350 тысяч кв.м. жилья комфорт-класса средней этажности. «Также мы готовимся к реализации масштабного проекта бизнес-класса в одном из престижных центральных районов Санкт-Петербурга. Речь идет о видовых квартирах с просторными планировками и чистовой отделкой высокого уровня. Детали мы будем готовы озвучить ближе к старту продаж. Параллельно Seven Suns Development изучает возможности расширения своего банка земли на юге Санкт-Петербурга. Сегодня ведутся переговоры о приобретении участка для возведения квартала комфорт-класса. Кроме того, после сдачи 1-й очереди проекта «Светлый мир «Внутри…» в I квартале 2017 года мы выведем на рынок 2-ю очередь квартала. Речь идет о корпусах апартаментов бизнес-класса на берегу Финского залива в Дюнах», - поделился планами Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.    

Цены плавно вверх   

По мнению экспертов, цены на новостройки в 2017 году будут расти, но резких скачков не предвещается. По оценке Петра Буслова, руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб», годовой рост может составить не более 5%.     

«Рост себестоимости, отмена программы государственной поддержки ипотеки, нововведения в 214 ФЗ, и в связи с этим новые затраты девелопера, которые несомненно перейдут на участников долевого строительства – это обязательные отчисления в фонд страхования участников долевого строительства, наличие свидетельства о соответствии новых проектов ФЗ-214. Стоимость жилья в новых проектах благодаря этим нововведения будет изначально выше», - полагает Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории Метров. 

По мнению Дмитрия Карпушина, директора по продвижению ПО «Ленстройматериалы», цена лота останется примерно прежней, однако его площадь уменьшится. «То есть, например, цены на двухкомнатные квартиры будут колебаться в пределах от 3 до 5 миллионов рублей, но размером эти квартиры будут не 60 с лишним метров, а поскромнее», - прокомментировал эксперт. Другие специалисты также подтверждают, что выбор малометражных квартир в новых проектах сохранится на высоком уровне.   

Выходящие на рынок новые очереди можно увидеть здесь. Источник АН «Итака»

Новые проекты, запланированные на 2017 г. смотрите здесь. Источник АН «Итака»




еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.