Квартира без жертвоприношений: как купить жилье с минимальным бюджетом

Петростат утверждает, что средняя номинальная заработная плата в нашем городе составляет около 47 тысяч рублей, а стоимость одного метра жилой площади в новом доме - 95 тысяч рублей. Таким образом, для покупки 1 квадратного метра в новостройке необходимо копить в режиме «сухой голодовки» чуть больше двух месяцев. Конечно, такой сценарий нереален. LIVING выяснил, можно ли приобрести квартиру, не прибегая к радикальным мерам экономии.

Квартира без жертвоприношений: как купить жилье с минимальным бюджетом

Чтобы понять реальное положение дел, необходимо разобраться в цифрах. Согласно данным государственной службы официальной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в 3 квартале 2016 года стоимость квадратного метра жилья в новостройке составляет 95 213 рублей, а на вторичном рынке – 90 179 рублей. Цифры можно назвать неожиданными, учитывая то, что «вторичка» всегда была чуть дороже. Причины просты: купив квартиру в готовом доме, можно сразу заезжать, а «первичку» еще придется подождать. При этом не обойдется и без переживаний – не решит ли застройщик «заморозить» объект. Поэтому можно считать, что здесь имеют в виду «готовую первичку».

Экономия на локации

Значительно сэкономить на покупке жилья можно, присмотревшись к новостройкам областных районов, примыкающих к границам Петербурга. Например, в локации недалеко от станции метро «Девяткино», где возводятся около 20 жилых проектов. Если посмотреть уровень цен здесь, то официальную среднюю стоимость метра можно значительно уменьшить. В жилом комплексе «Три кита» от Лидер Групп можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 46 кв.м. в первой очереди за 3,8 млн рублей. Стоимость метра составляет 84 тысячи рублей.

Если же взять проекты с более отдаленным сроком сдачи, то стоимость метра будет и того меньше – 55-56 тысяч рублей. Таким вариантом будет однокомнатная квартира в жилом комплексе ЖК «Цвета Радуги» от ИСК «Мавис». Этот проект планируется к сдаче в конце 2018 года.

Мурино

Квартира без жертвоприношений: как купить жилье с минимальным бюджетом

А в соседнем Бугорском сельском поселении можно даже найти еще большую выгоду. В жилом комплексе «Мурино 2017» от компании «Самолет ЛО» стоимость квадратного метра в 1-комнатной квартире составляет около 70 тыс. руб. При этом объект находится в высокой степени готовности.

Благодаря такому нехитрому поиску и некоторым уступкам удалось «снизить» стоимость 1 квадратного метра нового жилья с 95-ти «официальных», до 55-ти «реальных» тысяч рублей. Уже немного легче.

Банки в помощь

Также, чтобы не сидеть на «сухой голодовке», можно обратиться к банковскому продукту - ипотеке. Имея даже небольшой официальный доход и хорошую финансовую историю можно рассчитывать, что ежемесячный платеж будет находиться в промежутке от 15 до 30 тысяч рублей.

Таким образом, из тотальной экономии покупатель может перейти в разряд жизни по простой финансовой дисциплине. Например, по словам управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, покупка жилья - это больше психологическая нагрузка, чем финансовая жертва. «Нигде в мире люди не копят деньги на приобретение жилья, так как это невозможно, имея даже средний доход жителя развитой страны. Поэтому никаких сухих голодовок практиковать не нужно. Финансовые проблемы каждый решает по-своему, но зачастую вне фокуса остаются психологические переживания людей, которые вынуждены покидать привычные районы, чтобы переехать в новый» - рассказала эксперт.

Подобного мнения придерживается и генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. «На наш взгляд, никаких жертв не нужно. Если необходимо улучшить жилищные условия, то варианты почти всегда можно найти. По опыту могу сказать, что многие самостоятельные клиенты отчаиваются из-за того, что не знают многих своих возможностей. Чтобы этого избежать необходимо обращаться к профессионалам рынка», - отметил он.

Квартира без жертвоприношений: как купить жилье с минимальным бюджетом

Рассчитать силы

По-другому видит ситуацию управляющий партнер группы компаний «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. По его мнению, основными жертвами покупателей жилья являются финансовые ограничения. «Нередко клиенты продают свои автомобили и пересаживаются на метро, чтобы сделать первый взнос по ипотеке. Для выплаты ипотечных кредитов многим новоселам приходится экономить буквально на всем: начиная от отдыха и развлечений и заканчивая одеждой и едой. Известны случаи, когда молодые семьи из регионов вынуждены отправлять своих детей на воспитание родителям из-за того, что нет денег на их содержание или стесненные жилищные условия не позволяют проживать вместе», - отметил эксперт.

Хуже всего, по словам исполнительного директора компании «ФЦСР» Павла Телушкина, приходится тем, кто влез в долги и при этом не может получить свое жильё. «Если застройщик объявляется банкротом, то, по сути, покупателям, как правило, ничего не остается кроме как ждать завершения (читай: чуда). Вернуть деньги практически невозможно, а оформить в собственность – это получить «чемодан без ручки», ведь такую квартиру продать нереально. В итоге, чаще всего дольщики вынуждены собирать деньги заново или ожидать вмешательства властей и других девелоперов», - сказал специалист.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.