Исследования

Кудрово становится комфортным для новоселов

22 декабря 2016

22.12.2016г.

Цены на новостройки в Кудрово существенно выше, чем на квартиры в других пригородных зонах массовой застройки Петербурга. Но это и закономерно: ситуация с транспортной и социальной инфраструктурой на сегодняшний день здесь более благоприятна. О том, как развивалась территория в 2016 и что нового появилось в деревне за последний год, - узнал LIVING. 

Кто на новенького 

В настоящее время в Кудрово в процессе строительства находятся 10 жилых комплексов, но с учетом очередей, количество объектов равняется 27. Судя по всему, квартиры здесь пользуются более высоким спросом, поскольку в 2016 году строительство на этих территориях развивалось очень активно, в отличие от большинства других локаций, где застройщики из-за невысокого спроса сознательно сократили объемы ввода нового жилья. Так, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»,за период с января по ноябрь текущего года в продажу поступили 10 новых объектов (в том числе очередей строительства) общей площадью 311 тыс. кв. м жилья. Для сравнения, за 2015 год в Кудрово вышло в продажу 9 объектов площадью около 190 тыс. кв. м. 

Парк «Оккервиль» 

Кудрово становится комфортным для новоселов

В 2016 году в продажу были выведены новые очереди уже строящихся объектов, а также два новых жилых комплекса: ЖК «Гольфстрим» от компании «Арсенал-Недвижимость» и ЖК «Кудрово» от девелопера «Патриот-Нева». Квартиры в новых очередях стали доступны покупателям в таких масштабных проектах, как ЖК «Лондон» от Setl City, ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп», ЖК «Весна 3» от ГК «ЦДС», ЖК «Капитал» от «Строительного треста» и ЖК «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой». Беслан Берсиров, заместитель генерального директора АО «Строительный трест», рассказал, что в 2016 году компания открыла продажи 5 лота проекта, который сегодня находится на высокой стадии готовности: «Объект состоит из шести разновысотных секций: 12, 16, 23 этажей. В комплексе предусмотрено 692 квартиры: одно-, двух- и трехкомнатные. Площадь 1-комнатных квартир варьируется от 35,5 до 57,6 кв. метров,  2-комнатных – от 51,7 до 65,2 кв. метров, 3-комнатных – от 70,7 до 83,7 кв. метров. Сегодня минимальная стоимость квадратного метра жилья  в ЖК «Капитал» составляет 80 тысяч рублей». В ЖК «Новый Оккервиль» в продаже находятся очереди со сроками сдачи в 2016, 2017, 2018, 2019 годах. Стоимость студии площадью 26,5 кв. м начинается от 2,4 млн руб., 1-комнатной квартиры (30,8 - 41,2 кв.м) – от 2,6 млн руб., 2-комнатной квартиры (46,6 - 62,3 кв.м) – от 3,8 млн руб., трехкомнатной квартиры (76 - 87 кв.м) – от 6 млн руб. 

В 2017 году в Кудрово ожидается открытие продаж квартир в очередях уже реализуемых проектов: ЖК «Лондон» от SetlCity, ЖК «Гольфстрим» от компании «Арсенал-Недвижимость», «Капитал» и др. Кроме того, в конце 2016 застройщик «Инвестторг» приобрел участок площадью 5 га рядом с проектом «Европейский», где в дальнейшем планирует возвести порядка 120 тыс. кв. м жилья. 

Социальный рай 

Развитие Кудрово с точки зрения социальных объектов, бесспорно, более динамично, чем большинства других зон освоения новых территорий. 

Если разделять Кудрово на северную и южную части, то к преимуществам северной относится ее более близкое расположение относительно станции метро «Улица Дыбенко» и соответственно всей прилегающей инфраструктуры, а также парк Оккервиль с велодорожками и пляжем, созданный силами застройщиков «Отделстрой» и «Строительный трест».

ЖК «Новый Оккервиль» 

Кудрово становится комфортным для новоселов

В сентябре этого года состоялось открытие средней общеобразовательной школы «Центр образования «Кудрово», которая была возведена компаниями «Строительный трест» и «Отделстрой» в микрорайоне «Новый Оккервиль». «Новое образовательное учреждение рассчитано на 1600 мест и является пилотным объектом проекта «Школа – технопарк», наряду с учебным процессом предусматривающего участие школьников в исследовательской и изобретательской деятельности. В здании школы располагается более 60 учебных классов, 3 спортзала, хореографический зал, просторный актовый зал на 500 гостей, 25-метровый бассейн, две столовые, библиотека с читальным залом, медицинский блок и т.д. На благоустроенной школьной территории построены спортивные площадки: хоккейная коробка, многофункциональная площадка для активных видов спорта и занятий гимнастикой, беговые дорожки, единая полоса препятствий для сдачи нормативов по ОБЖ, прогулочные зоны для малышей и пр.», - рассказал господин Берсиров.

Фото: пресс-служба ИСК «Отделстрой» 

Кудрово становится комфортным для новоселов

Помимо этого, на территории «Нового Оккервиля» в 2016 году открылись отделение Почты России, взрослое поликлиническое отделение со станцией скорой помощи и дневным стационаром. Также здесь работает детский сад, спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной, отделение Сбербанка, детская поликлиника.  «Новый Оккервиль» - единственный жилой комплекс в Кудрово, в котором работают государственные медицинские учреждения, обслуживающие население по полису ОМС. 

В южной части Кудрово также все выглядит достаточно благоприятно. Например, в одном из первых проектов комплексного развития в Кудрово – ЖК «Вена» (Setl City) на сегодняшний день сданы два детских сада на 220 мест и школа на 600 мест. В ближайшее время ожидается завершение строительства третьего детского сада на 140 мест. В квартале «Лондон» того же застройщика готовится к сдаче торгово-развлекательный комплекс. В «Австрийском квартале» построены школа и два детских сада. Еще несколько детских садов и школ в Кудрово планируется сдать в ближайшие 3 года. 

Также по инициативе ТРК «МЕГА-Дыбенко», который преимущественно обеспечивает торгово-развлекательной инфраструктурой жителей южной части Кудрово, здесь скоро появится «Мега-парк»: на пустыре площадью 9 га высадят более 550 деревьев и 2000 вечнозеленых кустарников, газон составит около 2/3 территории парка, благодаря чему у жителей южного Кудрово появится полноценная и благоустроенная зеленая зона.

ТРЦ «МЕГА-Дыбенко» 

Кудрово становится комфортным для новоселов

Дороги, дороги… 

О транспортной ситуации в Кудрово рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: «Сегодня в южной части Кудрово близкие к вводу в эксплуатацию жилые дома снабжены подъездными дорогами и внутриквартальными проездами. Среди построенных дорог – участок Европейского проспекта, Австрийская, Английская, Венская, Пражская и Столичная улицы. Также компания Setl City за свой счет достроила Кудровский проезд, соединивший улицу Центральную в Ленобласти и проспект Большевиков в Петербурге. По данным на октябрь 2016 года, застройщики выполнили дорожные обязательства на 95%. Кроме того, в начале октября 2016 г. стало известно о планах Правительства ЛО построить путепровод через железную дорогу в Кудрово, что в будущем позволит решить проблему въезда в район.

Кудрово. Центральная ул. 

Кудрово становится комфортным для новоселов

 Кроме того, в 2017 году будет реализовываться проект по расширению с 2-х до 4-х полос Центральной улицы (от Австрийской ул. до поворота на пр. Строителей) и проспекта Строителей от Ленинградской улицы до Областной ул. - объект готов на 90%. Внутриквартальная сеть дорог будет также организована в будущем году между такими жилыми комплексами, как «Семь столиц, квартал «Лондон», ЖК «Весна», ЖК «Вернисаж» и ЖК «Капитал». 

Как видно, транспортная ситуация в локации действительно улучшается в отличие, от того же Мурино, где пока что на слуху только планы строительства новых дорог и развязок, нежели реальные действия по их воплощению. 

Цены как в городе 

Кудрово считают одной из самых комфортных на сегодня территорий комплексного освоения, но это преимущество самым прямым образом отражается на стоимости квартир здесь. По данным аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в ноябре средняя стоимость квадратного метра в предложении жилья класса «масс-маркет» на рынке новостроек Кудрово была зафиксирована на уровне 92,7 тыс. руб./кв. м, что на 28% выше среднего показателя в классе по пригородной зоне Л.О., а также на 13,7% ниже среднего показателя в классе по обжитым районам Петербурга. По оценке Группы Becar, за год цены в Кудрово практически не изменилась, максимальный рост не превышает 5%, - считает Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании. Эксперт полагает, что такой высокий уровень стоимости жилья может переориентировать некоторых покупателей на городские районы со схожим уровнем цен: «У Кудрово есть серьезный конкурент – Невский район, в котором есть новые проекты по сопоставимым ценам, но при этом прописка в последнем случае городская», - отмечает эксперт. 

Жилой комплекс:
Квартиры от 0
поделиться
Общий рейтинг
объекта
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Подведём итоги:

/10
Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта