«Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

06.01.2017г.

«Балтийская жемчужина» — это микрорайон на юго-западе Петербурга, который расположен между Петергофским шоссе и побережьем Финского залива. Несмотря на единое название, он состоит из семи жилых комплексов. Одноимённый с районом застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина» уже ввёл в эксплуатацию четыре из них: «Жемчужную симфонию», «Жемчужный фрегат», малоэтажный Duderhof Club и «Жемчужную премьеру». Во всех комплексах, кроме последнего, ещё можно купить готовые квартиры. Ко II кварталу 2019 года в эксплуатацию также планируется ввести комплекс «Жемчужный берег». 

Кроме основного застройщика, на территории поработал Setl Group. ЖК «Море», построенной структурами этого холдинга уже полностью сдан, но квартиры ещё остались. В противоположном углу микрорайона «КВС» выстроил жилой комплекс «Линкор», в котором нереализованные квартиры можно пересчитать по пальцам. Недавно разрешение на строительство двух 22-этажных домов вдоль проспекта Героев также получила одна из компаний, входящих в группу Legenda. Холдинг взял землю в субаренду у «Балтийской жемчужины». 

Сдать объект хотят в декабре 2019 года. Как можно видеть, несмотря на продолжающееся строительство, район уже довольно давно и плотно заселён. LIVING традиционно расспросил местных жителей и экспертов, какие они видят основные плюсы и минусы этой локации. 

Много магазинов, но мало школ 

Анна живёт в «Балтийской жемчужине» уже третий год. Первое на что она обратила внимание в беседе с корреспондентом LIVING'а - социальный состав населения. Ввиду того, что основная масса жилых комплексов относится к классам комфорт и премиум, контингент в микрорайоне довольно приятный. Ещё один несомненный плюс - обилие магазинов, ресторанов, кафе, салонов красоты, фитнесов, языковых школ и многого другого. Наша собеседница даже считает, что благ цивилизации в районе больше, чем нужно простому человеку. 

«Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

Факультативные занятия иностранным языком - это, конечно, хорошо, но с обычными общеобразовательными школами в «Балтийской жемчужине» все не так радужно. В конце декабря с жителями микрорайона по этому поводу встречался депутат Законодательного Собрания Борис Вишневский. Как рассказал LIVING'у парламентарий, люди единогласно говорили ему, что социальных объектов не хватает. «Ко мне подходила многодетная мать и рассказывала, каких трудов ей стоило устроить своего старшего ребёнка в школу по месту жительства, - возмущается Борис Лазаревич. - А ведь со временем домов станет ещё больше, соответственно проблема встанет ещё острее. Я считаю, имеющиеся у городских властей ресурсы следует, в первую очередь, тратить как раз на то, чтобы были школы, садики и поликлиники. Это их прямая обязанность». 

Также депутат отметил, что в «Балтийской жемчужине» нет собственного отделения полиции. Несмотря на благополучную социальную картину, там всё равно, порой, бывает неспокойно. Вишневский пообещал жителям обратиться в Красносельское РУВД, чтобы блюстители порядка организовали там хотя бы опорный пункт, сотрудники которого могли бы совершать обходы микрорайона. 

Но, как говорится, всё познаётся в сравнении. Мост Ахмата Кадырова соединяет «Балтийскую жемчужину» с «социальными» кварталами в конце Ленинского проспекта, жильё в которых давали, льготным категориям населения. По словам местных жителей, состав населения там не самый благополучный. 

Новый мост 

«Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

«Микрорайоны строились почти одновременно, но в сравнении они - день и ночь. Квартал на Ленинском элементарно не соответствует нормам и ГОСТам, - рассказывает LIVING'у идейный вдохновитель движения «Красивый Петербург» Красимир Врански. - С одной стороны Дудергофского канала - почти гетто, а с другой «Балтийская жемчужина» действительно сверкает как жемчужина. Согласно Рейтингу качества жилой среды, который мы составляли по заказу Университета ИТМО, качество 20-го квартала было оценено ниже среднего, а жилых комплексов в «Жемчужине» - как высокое.

Микрорайон по другую сторону 

«Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

Зелень, вода и красивые дома 

Одной из отличительных особенностей «Балтийской жемчужины» является то, что микрорайон окружён зеленью - на востоке к нему примыкает Южно-Приморский парк, а вдоль Петергофского шоссе раскинулись живописные скверы с прудами. Ещё один плюс - близость Финского залива, где можно отдохнуть на пляже. «Ядром комплекса является красивый канал, который впадает в залив, а в шаговой доступности находится торговый комплекс «Жемчужная плаза». Всё это окружено променадами, где практически не ездят машины. У людей есть зона отдыха - можно выйти из дома, пешком дойти до ТРК, выпить там кофе, купить себе какую-нибудь необходимую вещь, а потом прогуляться по каналу и пойти обратно домой, - рассуждает урбанист Александр Минаков. - Практически ни один другой новый квартал в Петербурге, насколько мне известно, ничего подобного не предлагает». 

По мнению собеседника LIVING'а, уют микрорайона достигается, в том числе, и за счёт хорошо реализованной архитектурной концепции. Несмотря на то, что «Балтийскую жемчужину» возводили разные застройщики, всё равно комплекс получился достаточно цельным. Отдельное внимание урбанист уделил планировке - к воде спускается первый фронт малоэтажных домов и даже таунхаусов, а над ними, чуть в стороне, уже возвышаются башни.

«Здесь нет такого ощущения, что находишься среди «великих стен», как в Кудрово или в Девяткино. Я полагаю, что застройщики экономически рассчитали, что такое разнообразие будет выгодным. В результате, у района есть такая вот приятность. Когда ты туда попадаешь - чувствуешь себя прекрасно», - радуется Александр Минаков. 

«Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

Несмотря на всю прелесть микрорайона, урбанист отметил, что набережные каналов на его территории следовало бы благоустроить - место там шикарное, но нет даже элементарных скамеек. Соглашается ним и Красимир Врански - по его мнению, в «Балтийской жемчужине» есть ряд типовых ошибок в планировке пешеходной инфраструктуры - сеть дорожек не учитывает ни направления основных потоков движения пешеходов к остановкам общественного транспорта, ни важность соединений между близко идущими пешеходными маршрутами. 

Главная проблема - транспорт 

Все опрошенные нами люди в один голос заявили, что если бы у «Балтийской жемчужины» была лучшая транспортная доступность, то район стал бы в разы привлекательнее. Но, с другой стороны, отсутствие станции метро позволило микрорайону конкурировать по стоимости жилья с гораздо менее комфортными новостройками. 

«Квартал находится запредельно далеко и, по большому счёту, люди, которые там живут, вынуждены пользоваться своим личным транспортом. Там, конечно, ходят трамваи и автобусы, но всё это имеет довольно удручающий вид. Несмотря на то, что обновили рельсы, трамвай медленно и печально едет в сторону Автово, - говорит Минаков. - Дорога занимает очень много времени, даже несмотря на наличие транспорта. Идеальным вариантом было бы пустить туда скоростной рельсовый транспорт, например, модернизировать тот же трамвай».



 «Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

Анна - 7/10   

Мне все нравится, кроме транспортной доступности - утром единственный способ доехать до метро и не встать намертво в пробке - это трамвай. Ещё один недостаток - ветер с залива. В домах довольно часто из-за ветра и, видимо, особенностей проекта, слышен необъяснимый свист.

 «Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

Александр Минаков - 6/10

3-4 балла отнимает именно транспортная составляющая. Если бы не было этой проблемы, то смело бы можно было дать все 9 баллов.

 «Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

Красимир Врански - 8/10

Если учитывать российский рынок недвижимости, то баллы самые высокие. Если же сравнивать с продвинутыми зарубежными странами, то этот район еле дотягивает до среднего класса.

     «Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

Борис Вишневский - 6/10

Если бы всё было нормально с «социалкой», то я смело поставил бы и 8. Там всё очень хорошо спланировано, уютно, комфортно и привлекательно. Но вот две проблемы – «социалка» и транспорт. Очень тяжело добираться, «заморожено» строительство новой станции метро. Метро там абсолютно необходимо.




еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.