ЖК «Татьянин парк»: «Не бизнес-класс, но потенциал есть»

01

Квартира и дом

Как отмечают Тайные Жильцы, застройщик не допускал значительных задержек при сдаче домов. Юлия получила квартиру с небольшой задержкой, примерно в три месяца, но в рамках действующего договора. У Светланы квартира была передана в срок в соответствии с договором долевого участия. У Олеси ситуация другая: её дом пока еще не сдан, она проживает в соседнем. «Ключи дали в октябре, должны были летом. В целом, условия контракта – не нарушили. На 4 месяца они по контракту могут затянуть», –поясняет Олеся. 

Приёмка квартир прошла у новосёлов без особых проблем. «Вопросы были в качестве окон и в разводке отопления, но мы по этому поводу не обращались», – вспоминает Юлия. Светлана обнаружила несколько замечаний, но их устранили в течение трёх недель. 

Квартиры соответствовали параметрам, указанным в договоре. Однако у Юлии возникли претензии к качеству установленных окон. «Монтаж остекления некачественный, есть щели, дует, с остальным всё в порядке», – говорит Юлия.  

Светлана принимала квартиру без отделки. Все обязательства, указанные в договоре, застройщик выполнил. У Светланы возникли гарантийные случаи, о которых в деталях она не рассказывает. Впрочем, девушка вспоминает, что застройщик устранил недочеты в течение месяца. Долгую задержку в решении проблем можно объяснить новогодними каникулами – гарантийные случаи были выявлены как раз накануне Нового года.

Места общего пользования, в целом, удовлетворяют Тайных Жильцов. Светлана, правда, отмечает, что отделка выполнена не на самом высоком уровне. Олеся сетует на то, что у подъезда и в самом подъезде уложена скользкая плитка. Впрочем, эту проблему отчасти решили, постелив кое-где антискользящие коврики. А вот лифты жильцам не нравятся.  «Лифты отвратительные, постоянно ломаются, трясутся и гремят. Страшно ездить», – делится Юлия. Олеся обращает внимание на то, что лифт трясет. «Но это только в моем подъезде, в других всё хорошо. Видимо, плохо собрали», – отмечает Олеся.

02

Инфраструктура для детей

Детские медицинские учреждения в самом жилом комплексе пока не работают, поэтому Тайные Жильцы пользуются уже объектами, находящимися неподалеку. Судя по всему, качество медуслуг их устраивают. Олеся сообщает, что в здании медицинского центра от застройщика сейчас производится финальная отделка.
Кроме того, в ЖК строятся детсады и школа. А пока дети Юлии посещают школу в другом районе.

Очень нравятся Тайным Жильцам детские площадки. «Площадки просто супер, большие и разнообразные», – говорит Юлия. Светлана называет игровые зоны хорошими, разнообразными и безопасными. «С площадками все хорошо», – соглашается Олеся.

03

Инфраструктура для всех

Доступные взрослые поликлиники, также как и детские, находятся в соседних районах. Впрочем, добираться до них удобно. Юлия посещала взрослую поликлинику. Качество обслуживания в поликлинике, по её оценкам, среднее.
Семья Светланы пользуется ближайшими медучреждениями в Солнцево и Тропарево. Олеся прикреплена к поликлинике в Очаково. «Еду минут 7, а так, наверное, в пешей доступности Солнцево, либо Очаково на маршрутке. Но до Солнцево и до Очаково – 5 км, так что, в целом, получается одинаково», – рассуждает Олеся.

Развлекательные и спортивные объекты расположены неподалеку от жилого комплекса. Сложностей с их посещением у Тайных Жильцов не возникает. «Есть большой торговый центр, но без кинотеатра, фитнес-клуб – всё в 5 минутах ходьбы. Фитнес с бассейном. До ближайшего кинотеатра 10-15 мин автобусом, что недалеко», – перечисляет Светлана.

Фото: vk.com/jk_park

Олеся вспоминает не только об окружающей территории, но и о самом ЖК. «В 200 метрах от дома ТЦ, где куча магазинов, гипермаркет и большой фитнес. Состояние среднее, но вполне неплохое. На территории «Татьяниного парка» так же будет теннисный корт, и во дворе уже установлены столы для настольного тенниса, тренажеры с беговой дорожкой», – рассказывает Олеся.

Немного хуже ситуация с продуктовыми магазинами и аптеками, работающими круглосуточно. По данным Светланы, ближайший круглосуточный магазин находится в 20 минутах ходьбы от новых домов, а дежурная аптека работает в Солнцево. Также аптеку планируют открыть прямо в доме Светланы. 

Ситуация с парковочными местами в районе ЖК напряженная. «Мест не хватает вообще, паркинга нет, но обещали, по стоимости не знаю, машину у дома припарковать вообще не реально, всё занято машинами строителей...обещали паркинг многоуровневый, но пока им и не пахнет», – констатирует Юлия.

По словам Светланы, сейчас проблем с местами нет, но это ненадолго. «Далее будет тяжко бесплатно место найти, – прогнозирует Светлана. - Под домами есть парковка, цена – 1,5 млн. Также есть охраняемая открытая стоянка рядом, стоит 5 000 рублей в месяц примерно». Олеся в свою очередь жалуется на большое количество машин строителей. «Шлагбаум бы не помешал, который убрали», – считает Олеся.

04

Безопасность и сервис

Тайные Жильцы склонны критиковать работу управляющей компании. «У нас УК «Говорово». Работой недовольны, наверное, все жители нашего ЖК... обращаться приходится часто, общение проходит через раз нормально, но чаще – не очень. На жалобы реагируют, но часто с десятого раза», – говорит Юлия. Светлана с ней солидарна. Она несколько раз отправляла жалобы на УК в государственные структуры.

Олеся не берётся однозначно оценить деятельность УК, но отмечает, что коммунальщики иногда реагируют на жалобы, но происходит это не быстро. Что касается коммунальных платежей, то Юлия отмечает их необычный вид. Ей бывает сложно разобраться в счетах.

Олесю размер платежей устраивает. А вот Светлана однажды оспорила сумму оплаты за коммуналку. «Был перерасчёт. Отказали в оплате Мосэнерго напрямую, платим через УК. Стоят индивидуальные приборы учёта тепла, но платим по нормам потребления за отопление», – рассказывает Светлана. 

Уровень безопасности у Тайных Жильцов тоже вызывает сомнения и, похоже, они обоснованы. Олеся однажды даже стала жертвой уличного преступника. «Меня ударили во дворе, и не получилось узнать, кто, так как камеры снимают только подъезд! Уровнем безопасности средне довольна, так как сейчас идет стройка», – говорит Олеся. Девушка сетует на большое число строителей и считает, что безопасней здесь не будет, пока не сдадут весь ЖК.

«Камер нет, домофоны есть. Охраны нет, – говорит Юлия. – Про безопасность затрудняюсь ответить. Обещание застройщик не выполнил». Светлана описывает ситуацию так: «Камеры есть, но, вроде, это муляж, домофоны без видеосигнала, охрана была за дополнительную оплату, но функций не выполняла, отказались. Безопасность пока что на «3» из «5». Но вокруг – стройка и ремонты, сложно на «5» сделать».

Зато придомовая территория жильцам нравится. «Территория хорошая, мы довольны. Недоделок не было», – делится Юлия. Олеся считает, что застройщик хорошо благоустроил участок, особенно хорошо удался скейт-парк. 

Светлана удовлетворена детскими площадками, озеленением, но недовольна наличием автомобилей. «Двор без машин мы так и не увидели», – с грустью констатирует она. 

05

Район

Жилой комплекс расположен вблизи живописных лесов. Из больших парков и скверов, расположенных неподалеку, Олеся называет Мещерский и Румянцевский лесопарки. «Мещерский хорошо благоустроен», – считает девушка. 

Светлана упоминает о возможности отдыха в лесу Говорово. Экологическая обстановка в районе ЖК благоприятная, и даже соседство с МКАДом жильцов не беспокоит. «Был завод через Боровское шоссе, но его сносят, и сейчас там строят новый ЖК. А так, экология более чем хорошая. Летом кузнечики трещат, два леса рядом и совершенно не чувствуется МКАД. Тихо и очень хорошо спать», – говорит Олеся.

06

Транспорт

Транспортная доступность ЖК на сегодняшний день вызывает определенные вопросы. «Идти далеко от остановки, до метро ехать 20 мин. Дорога пока что не освещена, поэтому опасна. До центра долго, минимум полчаса и то без пробок, транспорт ходит нормально», – говорит Юлия.

Светлане не очень нравится работа общественного транспорта, ближайшая остановка, по её оценкам, находится на расстоянии километра от ЖК. Однако скоро жильцов ожидает награда за испытания. В конце 2017 года в 100 метрах от дома появится станция метро «Говорово». А пока, по словам Юлии, автомобилисты добираются от ЖК до МКАД за пару минут, до метро – за 15 минут, до центра – за 25-30. Олеся добавляет, что до метро «Юго-западная» на автомобиле можно добраться за 10 мин.