Перейти к основному контенту
8 (800) 777-40-91

Скачать приложение

ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

ЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

ЖК «КутузовGrad II» строят между долиной реки Сетунь и улицей Петра Алексеева в Можайском районе Западного округа Москвы. Комплекс возводят на территории бывшей шерстоткацкой фабрики «Октябрь» XIX века. Застройщик начал сносить исторические корпуса Московской камвольной мануфактуры в процессе включения зданий в реестр объектов культурного наследия. Сотрудники Мосгорнаследия дважды приостанавливали работу, но строения всё же снесли. Уцелел только главный производственный корпус. Северная часть здания была включена в перечень выявленных объектов культурного наследия, однако остальные строения исключили из списка, в результате чего южную часть здания в 2017 году тоже снесли. В итоге между корпусами ЖК «КутузовGrad II» останется четырехэтажное отреставрированное здание ткацкого корпуса, построенное в 1899–1902 годах. В нем планируется разместить торгово-офисный центр с кафе, ресторанами, супермаркетами, детским центром и офисами. Что же построят на месте старинной мануфактуры, разбирался LIVING.

Инвестиционно-девелоперская компания Ingrad работает на рынке недвижимости Московского региона с 2012 года. Она специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса и является лауреатом нескольких премий в области недвижимости. В числе сданных объектов – ЖК Vesna, ЖК Vavilove, «Михайлова 31», некоторые корпуса в ЖК «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Авентин». Сейчас возводят ЖК «Филатов Луг», «Новочеремушкинская 17», ЖК «Серебряный парк» и выдают ключи в ЖК «КутузовGrad I», расположенном в 200 метрах от ЖК «КутузовGrad II». Хотя оба комплекса называются одинаково, по уже построенному комплексу комфорт-класса трудно сделать выводы о строящемся ЖК бизнес-класса.

Застройщиком первого и второго корпусов выступает ООО «Специализированный застройщик „Глобус Холл“», корпуса 3–6 возводит ООО «Специализированный застройщик „Катуар“». Обе фирмы являются дочерними компаниями ПАО «Инград», бенефициарными владельцами которого являются Роман Иванович Авдеев и принадлежавшая ему компания Blendiser Corporation Ltd. Земельные участки под корпусами 1 и 2 принадлежат застройщику в результате решения ликвидатора АО «Камвольное объединение „Октябрь“», а участок под корпусами 3–6 был выкуплен застройщиком по договору купли-продажи.

01

Квартира и дом

Архитектуру ЖК «КутузовGrad II» разрабатывало бюро Pride. Чередование панорамного и стандартного остекления, клинкерной и керамогранитной плитки и штукатурки в отделке создают современный стиль корпусов. Шесть монолитных зданий переменной высоты от 27 до 30 этажей попарно объединены подземными паркингами и дворами. Дома относятся к среднему классу энергоэффективности – C+.

Рендер застройщика  ЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

Ввести в эксплуатацию корпуса 1 и 2 планируют во II квартале 2021 года, корпуса 3–6 – во II квартале 2022 года.

В корпусах 1 и 2 сейчас монтируют верхние этажей. В корпусах 3 и 5 ведут работы по устройству котлована и фундамента.

Дизайн входных групп делали в бюро Glekel & Partners. Задумано, что панорамное остекление и увеличенная высота потолков создадут ощущение объема и простора. В лобби размесят консьерж-сервис, зоны ожидания для гостей и колясочные. Вход в подъезды сделают и со двора, и с улицы. Их разместят на уровне земли, но из-за перепадов высоты внутри некоторых секций будут лестницы.

Рендер застройщика  ЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

Кладовые помещения площадью от 2 до 15 кв. м разместят в подземном этаже. В продажу они пока не поступили, поэтому стоимость неизвестна.

На этаже запроектировали от трех до девяти квартир, в каждой секции по три лифта Kone, один из которых грузопассажирский.

Информация о квартирах

В ЖК «КутузовGrad II» 2152 квартиры, от студий до семикомнатных. В продажу пока вывели 1447 вариантов в корпусах 1, 2, 3 и 5. Любопытно, как в зависимости от корпуса меняется квартирография. Так, в корпусах 1 и 2 преобладают одно- и двухкомнатные варианты. В процентном соотношении это 41% и 30%. Трехкомнатных – 12%, студий – 10%, четырехкомнатных – 4%, пятикомнатных – 2% и семикомнатных – менее 1%.

Рендер застройщика  ЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

Совсем другая ситуация в корпусах 3 и 5: большую часть здесь занимают трехкомнатные – 54% и двухкомнатные квартиры – 27%. Четырехкомнатные – их 10% и студии – их 7% – существенно отстают. Однокомнатные квартиры составляют менее 2%, а пятикомнатная – всего одна.

Среди планировок есть варианты с окном в ванной комнате, с гардеробными, с несколькими санузлами, с мастер-спальней (спальня с личным санузлом). Практически во всех квартирах есть лоджии с панорамным остеклением, в том числе угловые. Квартиры выше 12-го этажа имеют панорамное остекление, ниже – увеличенную площадь остекления (высота подоконника 60 см). В некоторых квартирах использовано угловое остекление. Высота потолков – 3,1 м.

Изюминкой комплекса являются квартиры с террасами и двухуровневые – с камином. Высота потолков у последних – 3,3 м.

Рендер застройщика 

Основной пул квартир предлагается без отделки. Но некоторые секции в первом корпусе предлагают с чистовой, а две секции в пятом корпусе – с бизнес-отделкой. Оба варианта представляют собой чистовой ремонт и отличаются классом материалов и набором работ. В состав чистовой отделки входит возведение стен, штукатурка и оклейка стен обоями, укладка ламината и керамогранита на пол, отделка ванной комнаты керамической плиткой, разводка электрики и сантехники, установка натяжного потолка и межкомнатных дверей. В состав бизнес-отделки входит окраска стен, установка теплых полов, системы «умный дом», подвесного потолка со встроенными светильниками, установка сантехники фирмы Roca. В обоих видах отделки предлагается два варианта на выбор покупателя.

Рендер застройщика 

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 36 кв. м стоит 7 900 676 руб.

ЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

Стоимость

Площадь квартир

От 25,1 до 156,0 кв. м

Стоимость за кв. м

От 188 до 245 тыс. руб.

Квартирография и цены

Студии – от 5,9 млн руб. (25,1 кв. м)

1-комнатные – от 7,6 млн руб. (37,5 кв. м)

2-комнатные – от 8,7 млн руб. (43,6 кв. м)

3-комнатные – от 10,5 млн руб. (49,5 кв. м)

4-комнатные – от 17,4 млн руб. (95,3 кв. м)

5-комнатные – от 25,9 млн руб. (129,2 кв. м)

Отделка

Без отделки, чистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Продажа квартир осуществляется по ФЗ-214. Корпуса 1 и 2 продаются без использования эскроу-счетов, квартиры в корпусах 3–6 – по эскроу-счетам.

Ипотеку в ЖК «КутузовGrad II» предлагают более десяти банков. Для корпусов 1 или 2 доступна субсидированная ипотека от банков «ВТБ» и «МКБ». В течение первого года ставка составит от 4,2 или 5,3% годовых соответственно, а после истечения этого срока вернется на стандартный уровень 8,6 и 8,1%. ВТБ предлагает субсидированную ставку при первоначальном взносе от 10%, МКБ – от 15%. Общий срок кредитования в обоих случаях может достигать 30 лет.

На текущий момент наиболее выгодно предложение Альфа-Банка: от 8% годовых при первоначальном взносе от 10% на срок до 30 лет.

Рендер застройщика  ЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

Для семей с детьми действует программа ипотеки с господдержкой от банков «Уралсиб», «Абсолют», Сбербанка, ВТБ и МКБ. Наиболее выгодное предложение у банка «Уралсиб»: от 4,9% при первоначальном взносе от 20% на срок до 30 лет. Кроме того, при покупке в ипотеку есть возможность включить в первоначальный взнос или использовать для погашения кредита материнский капитал.

Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однокомнатной квартиры площадью 36 кв. м потребуется 1,5 млн руб. первоначального взноса. При средней ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 64 тыс. руб. в течение 15 лет.

Покупатели ЖК «КутузовGrad II» могут воспользоваться программой trade-in. В этом случае вторичную квартиру покупателя новостройки в течение месяца выкупает юридическое лицо по предложенной стоимости, для чего из квартиры необходимо выписать всех проживающих. Стоимость продаваемой квартиры также зависит от сроков освобождения жилья: на выбор предлагается либо освобождение квартиры сразу (как при классической продаже квартиры), либо проживание вплоть до момента сдачи новостройки (в этом случае стоимость продаваемого жилья снижается).

Рендер застройщика  ЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

Своим покупателям застройщик предлагает два вида рассрочки. Беспроцентная – на 3 месяца при взносе от 50% стоимости квартиры или на 6 месяцев при взносе от 75%. При первоначальном взносе от 30% на 6 месяцев или от 50% на 12 месяцев стоимость рассрочки составит 12% годовых. Погашение во всех случаях производится ежемесячными равными платежами.

Скидки при 100%-ной оплате или покупке в ипотеку обсуждают в индивидуальном порядке.

Для заключения договора квартиру бронируют за покупателем с фиксацией цены на пять рабочих дней в случае покупки в рассрочку или при полной оплате и на десять рабочих дней – при покупке в ипотеку.

02

Инфраструктура для детей

На территории ЖК «КутузовGrad II» застройщик планирует установить игровые площадки для детей разных возрастов.

Рендер застройщика  ЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

Также в комплексе запроектированы помещения для коммерческого дошкольного учреждения. По словам менеджера офиса продаж, скорее всего, в них откроется детский сад сети «Горница-Узорница». Детский сад этой же сети уже работает в ЖК «КутузовGrad I» и на текущий момент является ближайшим детским дошкольным учреждением.

ЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

Ближайший муниципальный детский сад расположен в 500 метрах. Две государственные школы – в радиусе 800 метров. В 15 минутах ходьбы находится институт современного искусства и два колледжа западного комплекса непрерывного образования.

Также в пешей доступности есть объекты спортивной инфраструктуры: школа волейбола, клуб единоборств, бассейн для грудничкового плавания, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и футбольной секцией.

Дальше всего расположена детская городская поликлиника – до нее три километра.

03

Инфраструктура для всех

На территории ЖК «КутузовGrad II» должны появиться спортивные площадки, зоны тихого отдыха, места для досуга и wi-fi. Ландшафтный дизайн и благоустройство разработало архитектурное бюро iCube.

Рендер застройщика 

На первых этажах разместят коммерческие помещения, фитнес-клуб World Class, офисы и диспетчерскую комплекса. В реконструированном четырехэтажном здании ткацкой фабрики откроют кафе, рестораны, супермаркеты, детский центр и офисы. Жители также смогут пользоваться инфраструктурой соседнего комплекса и района сложившейся застройки.

Соседний ЖК «КутузовGrad I» относится к комфорт-классу, но ландшафтный дизайн также выполняло бюро iCube. Можно оценить работы по озеленению, хотя ранняя весна не лучшее время для этого.

Паркинг

В ЖК «КутузовGrad II» запроектирован подземный паркинг с автомойкой. На некоторых местах можно будет установить Klaus-систему – специальный подъемник для размещения на одном месте двух машин, друг над другом. Однако установкой и обслуживанием придется заниматься самостоятельно: застройщик такую услугу не предлагает. По словам менеджера, стоимость места ориентировочно составит 1–2 млн руб., но в продажу они еще не поступали. На 2152 квартиры запроектировали 1291 машино-место.

ЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

Также застройщик предусмотрел открытые гостевые стоянки, но и тут мест немного: 10 – для корпусов 1 и 2 и 30 – для корпусов 3–6. Менеджеры отдела продаж говорят, что можно будет пользоваться парковкой у торгового центра, но, учитывая количество посетителей, вряд ли она будет пустовать. Сейчас машины можно ставить вдоль улицы Петра Алексеева. Еще рядом с комплексом есть небольшие гаражные комплексы – скорее всего, можно будет договориться об аренде места и там.

ЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

04

Безопасность и сервис

Каждые два дома оградят и закроют для проезда автомобилей. Для прохода в корпус или во двор сделают систему контроля доступа. По периметру, в паркинге и лобби предусмотрена система видеонаблюдения. Для удобства жителей будет работать консьерж-сервис.

05

Район

ЖК «КутузовGrad II» возводят на месте бывшей камвольной фабрики, расположенной в долине реки Сетунь. На севере территорию комплекса окружает жилой район 1970-х годов застройки и здание Кунцевских бань.

С западной части расположен «КутузовGrad I».

ЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

С западной и восточной стороны комплекс окружен гаражными кооперативами, а на юге соседствует с неблагоустроенной территорией природного заказника «Долина реки Сетунь». Хотя менеджеры офиса продаж и уверяют, что городские власти облагородят заказник после окончания строительства комплекса, официальных документов или публикаций об этом в офисе продаж представить не смогли.

Южнее долины реки Сетунь начинается территория промзоны «Северное Очаково». О планах ее редевелопмента на текущий момент неизвестно. Подавляющая территория промзоны сдается в аренду под склады и офисы, но есть и работающие предприятия – кондитерские фабрики, заводы пищевых и винно-водочных изделий, несколько бетонных и асфальтовых заводов, ТЭЦ. Большую проблему представляют незаконные мусоросжигательные комплексы, расположенные в промзонах «Северное Очаково» и «Очаково». Уже несколько лет местные жители ведут борьбу в связи с регулярным загрязнением воздуха, но официальные инстанции реагируют не очень активно. В результате экологическая обстановка может, хоть и нерегулярно, беспокоить покупателей квартир в ЖК «КутузовGrad II».

ЖК «КутузовGrad II» – бизнес-класс в долине реки Сетунь

Ближайшей зеленой зоной можно назвать часть заказника «Долина реки Сетунь» западнее Рябиновой улицы (800 метров, десять минут от ЖК). Здесь проложены дорожки и установлены скамейки для отдыха. Территория заказника южнее комплекса в настоящий момент для отдыха не подходит. Большая зеленая зона, состоящая из нескольких переходящих друг в друга парков (Суворовский, Солдатенковский, Ворошиловский и парк Фили), находится в трех километрах от комплекса.

06

Транспорт

Ближайшая остановка находится в 300–500 метрах от домов комплекса. До станции метро «Кунцевская» Филевской линии – около трех километров пешком или пять остановок (десять минут) на автобусе. Строительство новых станций метро в районе не планируется, поэтому доступность общественным транспортом останется не самой лучшей. Чуть ближе, в 1,6 км (20 минут пешком), находится железнодорожная станция МЦД-1 Рабочий Поселок. За 20–25 минут отсюда можно доехать до Белорусского вокзала.

Можайское шоссе и продолжающий его в центр Кутузовский проспект считаются «правительственными» трассами, поэтому пробки на нем происходят реже, чем на других шоссе. До МКАД можно доехать за восемь минут (3,5 км), до Третьего транспортного кольца – за семь минут (7,5 км). Расположенная рядом с ЖК Рябиновая улица (500 метров) входит в состав строящейся Северо-Западной хорды.

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 15 минут, общественным транспортом до станции метро «Площадь Революции» – около 40 минут.

Итоги

ЖК «КутузовGrad II» выделяет уникальная архитектура и специально разработанный для комплекса ландшафтный дизайн. Есть интересные варианты двухуровневых квартир и планировок с террасами, возможность установки Klaus-системы в подземном паркинге и доступ к паркингу на лифте от квартиры, возможность выбора отделки. Присутствуют базовые для комплексов бизнес-класса опции: консьерж-сервис, огороженные дворы без машин, подземные паркинги в отношении к квартирам с коэффициентом 0,6. Но жители ЖК «КутузовGrad II» могут столкнуться с двумя проблемами: это запах от стихийных мусоросжигательных комплексов в промзоне «Очаково» и существенная удаленность от станции метро.

      Плюсы

      Минусы

  • Известный застройщик
  • Авторская архитектура
  • Дизайнерская отделка лобби
  • Ландшафтный дизайн
  • Панорамное и угловое остекление
  • Двухуровневые квартиры
  • Квартиры с террасами
  • Подземные паркинги
  • Выбор вариантов отделки
  • Рядом природный заповедник
  • Высокие цены на жилье
  • Удаленность от метро
  • Промзона в 1 км от комплекса
  • Мало мест в паркинге
  • Мало гостевых стоянок
  • Рядом расположена неблагоустроенная часть заповедника

Комментарии