ЖК «Белые росы» в Котельниках: комфортное Подмосковье

01

Квартира и дом

 

 

Общая информация о ЖК

«Белые росы» – многофункциональный комплекс класса комфорт-плюс, состоящий на данный момент из 6 корпусов высотой 22-24 этажа, подземных автостоянок и детского сада. 

 

Общее количество квартир – более 1500. Два корпуса (№№6, 7) уже сданы в эксплуатацию, владельцы квартир получают ключи и заселяются. 

Еще два корпуса (№№1,2) будут сданы в феврале 2017 года.  

Корпуса 1 и 2 расположены на границе с лесопарковой зоной, корпус №6 – ближе к области, он находится максимально близко к станции метро «Котельники», корпус №7 расположен в центре комплекса. 

Скоро начнут строиться еще два корпуса. Один планируется с апартаментами, другой – предварительно предназначается под офисно-торговый центр. Информации относительно сроков, характеристик и стоимости пока не предоставляют.

Архитектура комплекса

Дизайн ЖК «Белые росы» разработан и воплощен в соответствии с индивидуальным архитектурным проектом. Отделка фасадов корпусов выполнена в различных цветовых гаммах – основной цвет (белый) в сочетании с синим, зеленым, голубым и розовым, при этом дизайнеры решили поддержать эко-тему – абстрактный рисунок на фасаде имитирует море, растения, а на корпусе №7 довольно отчетливо изображено дерево. 

 

Конструкция дома – монолитный железобетонный каркас с кладкой из блоков ячеистого бетона с утеплителем и навесным вентилируемым фасадом. Корпуса 1,2 и 6 выполнены в форме вытянутых прямоугольников, корпус №7 – в виде башни. Количество квартир на этаже – 10 (в корпусе №7 – 9). 

Лоджии остеклены. На фасаде установлены специальные корзины для внешнего блока кондиционера.

Особое внимание было уделено дизайну и оформлению входных групп – к работе привлекли канадское архитектурное бюро allSpaces и дизайнеров компании Ронкорони Моретти, которые под впечатлением от уральских самоцветов (агат, малахит, опал, родонит, лазурит и яшма), оформили просторные помещения. В них предусмотрены место для консьержа, лифтовый холл, места для хранения велосипедов и колясок.
 
Фото с сайта проекта

Информация о квартирах

В квартирографии ЖК «Белые росы» представлены одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. Квартиры с отделкой «под ключ» также имеются – во второй секции корпуса №1, правда, их осталось всего 9 шт. в продаже. В целом, по словам менеджера, в настоящий момент в продаже 150 квартир из 1500.
 
Квартиры без отделки сдаются с проведенными коммуникациями, счетчиками на воду и электроэнергию, остекленными окнами и лоджиями, условными межкомнатными перегородками. 

 

С отделкой можно приобрести «однушки» и «двушки». Дизайн в них выполнен в соответствии с колористической концепцией «Классика», которая предусматривает белые окрашенные стены, а двери, ламинат, плинтусы и наличники – под цвет «орех». В санузлах на полу и на стенах и на кухне (пол) – керамогранит Jazz. Посмотреть на отделку ни в квартирах, ни в шоу-руме возможности нет. Показ квартир в корпусе №1 начнется ближе к декабрю.
 
На сайте представлены только 2 варианта отделки санузлов: 

Квартира с самым маленьким метражом в продаже (однокомнатная, 38,4 кв. м) стоит 5,5 млн. рублей. Она расположена в первой секции первого корпуса на втором этаже. Планировка функциональная, несмотря на площадь. Рядом с прихожей обустроен совмещенный санузел. Кухня и комната предполагаются отдельно друг от друга. На кухне предусмотрена лоджия.

Стоимость самой большой квартиры в экспозиции (трехкомнатная, 161,61 кв. м) – 19,2 млн. рублей. Она находится на 24 этаже во второй секции первого корпуса. Планировка позволяет обустроить гостиную, две спальни, два санузла. Кухня квадратной формы с собственным выходом на лоджию. 

Стоимость  

Площадь квартир (кв. м)	38,39 – 161,61 кв. м: 1-комнатные: 38,39 – 71,63 2-комнатные: 63,53 – 128 3-комнатные: 81,21 – 161,61
Стоимость кв. м	От 113 тыс. руб.
Квартирография и цены	1-к - от 5 300 тыс. руб. (40,53 кв. м) 2-к - от 7 242 тыс. руб (63,53 кв. м) 3-к - от 12 100 тыс. руб. (81,21 кв. м)
Отделка	без отделки, с отделкой
Варианты оплаты	Ипотека, 100% оплата, рассрочка
Договор	договор уступки прав

 

Ипотека

Купить квартиру в ЖК «Белые росы» можно в ипотеку по программам нескольких банков: 

- «Сбербанк»
- «ВТБ24»
- «ВТБ Банк Москвы»
- «ТрансКапиталБанк»
- «Дельтакредит Ипотечный Банк» 

Менеджер уточнил, что для получения информации о размере процентной ставки и других деталей необходимо подавать заявку, но ставка примерно одинакова во всех банках – 11,5%, минимальный первоначальный взнос – 20%.  

 

 

 

 

Рассрочка

Приобретение квартиры в ЖК «Белые росы» возможно и в рассрочку, правда, только на 6 месяцев и при первоначальном взносе не менее 70%. При этом, частота и размер платежей для погашения остатка долга, а также будет ли рассрочка беспроцентной, выяснится только после рассмотрения заявки от клиента. По словам менеджера, все очень индивидуально.  

Акции и скидки

С 1 по 30 ноября 2016 года при покупке двухкомнатной квартиры по ипотеке или 100% оплате действует скидка от 4 до 7% (зависит от стоимости квадратного метра в квартире, чем выше стоимость, тем больше скидка: 114 тыс. руб. – скидка 4%, 116 тыс. руб. – скидка 6%, 117 тыс. руб. – скидка 7%).  

Также до конца ноября действуют акции:   

- скидка 12% на 20 однокомнатных квартир в 1, 2 и 7 корпусах;
- при единовременной покупке квартиры и машиноместа, скидка на квартиру – 5%, на машиноместо – 10%.  

Схема покупки

Клиент имеет возможность забронировать квартиру с фиксацией цены на целый месяц (30 календарных дней), однако это необходимо подтвердить договором бронирования. Его стоимость – 30 000 рублей, данный платеж включен в общую сумму сделки. В случае отказа банка при рассмотрении ипотеки эта сумма возвращается, при отказе клиента от сделки – нет.
 
Далее с клиентом заключаются основной договор (договор уступки прав) и договор оформления, согласно которому застройщик регистрирует основной договор в Росреестре и занимается оформлением квартиры в собственность клиента. Эти услуги оказываются не бесплатно, а за 32 000 рублей (27 тыс. руб. – регистрация договора, 5 тыс. руб. – оформление в собственность). Также нужно будет оплатить нотариальные услуги, госпошлину и открытие аккредитива (если применимо) – это еще порядка 3-5 тысяч рублей.

 

 

 

 

02

Инфраструктура для детей

 

 

Внутри ЖК

Девелопер заявляет, что одним из преимуществ комплекс является развитая детская инфраструктура – детский сад на 80 мест в корпусе №7, многофункциональные безопасные детские и спортивные площадки во дворах. Детсад построен по индивидуальному архитектурному проекту: «В нем сочетаются все необходимые помещения и оборудование, отвечающее современным требованиям в области детского образования». Фасад здания украшают герои популярных детских мультфильмов.  

 

При этом, информации о том, когда откроется детский сад, пока не представляют – менеджер сообщил, что недавно был объявлен тендер на приобретение.

 

03

Инфраструктура для всех

 

 

Внутри ЖК

Часть площадей на первых этажах корпусов – нежилые, здесь планируются различные объекты социальных услуг и торгового назначения. Уже имеется продуктовый магазин, с остальными пока неясно. 

 

Один из будущих корпусов заявлен как торгово-развлекательный центр, в котором откроют свои двери медицинский центр и амбулаторный кабинет, работающий 24 часа. Появятся магазины для жителей комплекса: фермерская палатка, кафе, рестораны, кондитерские, книжные, аудио-видео-салоны, магазин детских товаров и хобби, салоны обуви, одежды, белья, аксессуаров, косметики, а также фитнес-центр со spa-зоной и салоном красоты. Но все перечисленное всего лишь в планах, менеджеры не владеют какой-либо более точной информацией.
 
Планируется также обустройство прогулочных и парковых зон. На данном этапе дворы только начинают благоустраиваться.

Парковка

Для жителей комплекса возведены двухуровневые подземные стоянки под тремя корпусами, рассчитанные на 814 автомобилей. 

 

В паркингах общей площадью более 19 000 кв. м предусмотрены широкие проезды, высокие потолки, лифты до жилых этажей, станции для зарядки электромобилей и Plug-In гибридов. Девелопер заявляет, что подобной инфраструктурой сегодня располагают лишь единичные проекты в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса. Машиноместа в подземном паркинге делятся на 3 категории, в зависимости от размера, их стоимость начинается от 850 000 рублей. Помимо этого, предусмотрена бесплатная наземная парковка по периметру на 73 машиноместа.
 
Рендер с сайта застройщика

 

04

Безопасность и сервис

 

 

Безопасность и сервис

Застройщик постарался обеспечить максимальную безопасность жителям ЖК «Белые росы»: территория огорожена, доступ на территорию строго по пропускам через пункт охраны, ведется круглосуточная охрана, установлено видеонаблюдение по периметру, представители собственной консьерж-службы в каждом подъезде, которые помимо контроля, могут оказывать различные услуги (заказ билетов и такси, бронь мест в ресторанах и т.д.).  

 

На данный момент разрешено парковаться и во дворах, но вопрос, по словам менеджера, еще будет подниматься на общем собрании жильцов.
 
Управляющая компания в ЖК – «Стройпартнер», тариф на содержание и ремонт – 41,6 рублей за кв. м. Менеджер уточнил, что через некоторое время будет решаться вопрос об оплате охраны – это еще 500-1000 рублей с квартиры в месяц.

 

05

Район

 

 

Окружение района

ЖК «Белые росы» расположен в развивающемся городском округе с постоянно растущим населением. В ближайшем окружении ЖК «Белые росы» – метро и новостройки.

 

Внешняя инфраструктура

Непосредственно рядом с ЖК «Белые росы» пока нет ничего. Жилой квартал возводится на границе с Котельниками и Кузьминским лесопарком. До ближайшей школы идти пешком около 20 минут (мкр. Белая Дача). До детского сада и ближайшего супермаркета – 11 мин. ходьбы. До крупного торгового центра можно дойти за 15-20 минут, но лучше доехать до ТРЦ МЕГА «Белая Дача» (10 мин на транспорте), где есть все необходимое: магазины, кинотеатр, салоны красоты, аптеки, отделения банков и т.д. 

 

Рекреационные зоны

С зелеными зонами в ЖК «Белые росы» ситуация обстоит очень неплохо, поскольку комплекс находится в окружении одного из крупнейших лесных массивов – Кузьминского парка, в лесопарковую зону предусмотрено три собственных выхода. 

 

В планах застройщика обустройство части парка, прилегающей к территории комплекса. Здесь появятся прогулочные зоны с пешеходными, беговыми и велосипедными дорожками, спортивные площадки, беседки, предусмотрено видеонаблюдение.

Промышленные зоны

В радиусе пары километров от ЖК «Белые росы» находятся деревообрабатывающее предприятие и компания гидравлического оборудования. Однако, судя по информации на сайтах, данные компании занимаются преимущественно поставками и реализацией, а не производством продукции.

Комплекс находится очень близко к Новорязанскому шоссе, рядом расположена остановка десятка автобусов, соответственно, шум и выхлопные газы имеют место быть. Но огромный природный парк по соседству должен нивелировать данную ситуацию.

 

 

06

Транспорт

 

 

 

 

 

 

Для пешеходов

С открытием в 2015 году станции метро «Котельники» доступность комплекса для пешеходов значительно улучшилась – от метро до корпусов буквально рукой подать (10 мин пешком). Станция уникальна в силу того, что имеет выходы сразу в три административные зоны – Москва, Люберцы и Котельники.  

 

Рядом с выходом из метро расположены остановки наземного транспорта с большим количеством маршрутов в сторону области, до крупных торговых и знаковых объектов. Путь на метро от ЖК «Белые росы» до центра Москвы (метро «Охотный ряд») занимает порядка 50 минут – очень неплохо для Подмосковья.   

Для автовладельцев

В непосредственной близости от ЖК находятся целых три крупных автомагистрали – Волгоградский проспект, Дзержинское и Новоегорьевское шоссе.  

 

Благодаря автомобильной эстакаде, возведенной в 2014 году, возможен выезд прямо с территории ЖК на Новорязанское шоссе – как в сторону города, так и области. Словом, как заявлено на сайте, автомобилисты, ведущие активный образ жизни, останутся довольны. До центра Москвы (Кремль) от ЖК ехать не более 30 минут без пробок. С затрудненным же движением, в часы пик, дорога займет час-полтора и более.

Перспективы

Менее года назад рядом с метро началось строительство ТПУ «Котельники», строительство осуществляет ГК «ПИК» совместно с Essence Development. Согласно официальной документации, узел будет состоять из трех этажей, в составе: автостанция с пропускной способностью на 140 автобусов и перехватывающая парковка на 4500 машиномест. Вдоль дублера Новорязанского шоссе будут оборудованы разворотные площадки и выездные карманы для автобусов, а также стоянки такси. Со стороны Люберец построят еще одну перехватывающую парковку на 2 000 машиномест. Окончание строительства заявлено на 2018-2019 гг.