Апарт-комплекс «Level Стрешнево» расположен на территории бывшего Московского комбината строительных материалов на Волоколамском шоссе в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного округа г. Москвы. Земельный участок, на котором возводится комплекс граничит с берегами рек Сходня и Москва. Но не все так радужно – будущие дома расположены в центре промзоны «Трикотажная». Ближайшее соседство – это не только административные здания Мосводоканала, как уверяют менеджеры офиса продаж, но и очистные сооружения, расположенные в 40-100 метрах от домов с западной стороны, а с юго-запада – канализационная насосная станция «Тушинская» и аварийно-регулирующий резервуар. К сожалению, во время посещения объекта от канализационной насосной станции ощущался весьма заметный запах канализации. По словам менеджера офиса продаж, такой запах здесь бывает регулярно, но не будет беспокоить жителей в домах. Сразу за территорией будущего апарт-комплекса «Level Стрешнево» находится магазин гранитных памятников. В радиусе 500 м также расположены ГУП «Радон», бетонный завод и Комбинат по производству хлебобулочных изделий.
Территория самого земельного участка выглядит весьма разнопланово. Дело в том, что прибрежную часть участка длительное время арендовали под проведение праздников и мероприятий с устройством собственного причала. От этой роскоши остался большой крытый подиум и причал, на котором пришвартовано частное судно. Хотя земельный участок полностью передан в аренду застройщику, причал действует, и доступ к нему организован через территорию будущего апарт-комплекса «Level Стрешнево». Судно регулярно сдается в аренду для проведения праздников или корпоративных мероприятий. В отличие от остальной части участка, на которой размещался комбинат строительных материалов, причал и прилегающая к нему территория до сих пор несут печать ухоженности, ландшафтного дизайна и изысканности, хотя заслуги застройщика в этом нет – вся эта красота досталась «в наследство» вместе с арендой участка.
Компания Level Group учреждена ООО «Финансовый ресурс» (80,5% доли) и несколькими физическими лицами, среди которых генеральный директор ООО «Левел Групп» Игнахин К.И., перешедший в эту компанию из ГК «А101». На текущий момент в портфеле Level Group бизнес-центр Wall Street и школа в деревне Летово, а также ЖК «Level Кутузовский» («Гришина 16»), «Level Павелецкая» и первая очередь ЖК «Level Амурская». Ведется строительство ЖК «Level Донской», «Level Стрешнево», вторая очередь ЖК «Level Амурская». Совместным проектом с компанией MR Group является комплекс «Павелецкая Сити». Отзывов покупателей об уже построенных домах немного, но встречаются нарекания на качество отделки и уменьшение метража по сравнению с ДДУ без материальной компенсации со стороны застройщика. Дома, как правило, сдаются в указанный срок.
Застройщиком апарт-комплекса «Level Стрешнево» является АО «Специализированный застройщик «Московский комбинат строительных материалов»» (МКСМ), 95% которого принадлежат ООО «Левел Груп» и около 5% - АО «НИИ Автоматизации, связи и управления». Бенефициарными владельцами застройщика являются Игнахин К.И. (14%) и Мошкович В.Н. (77%), который входит в топ-50 Forbes Russia, является председателем совета директоров ГК «Русагро» и, по информации офиса продаж, занимается недвижимостью с 1993 года в рамках компаний «Авгур эстейт», «Масштаб», ГК «А101» и Level Group.
01
Квартира и дом
Три жилых 25-этажных корпуса, объединенных подземным паркингом, строятся по авторскому архитектурному проекту – в башнях предусмотрено радиусное остеклением с обзором в 270 градусов. Здания возводятся по монолитной технологии и имеют высокий класс энергоэффективности – B+. Апарт-комплекс разделен на две очереди: башни Юг, Запад и подземный паркинг будут вводиться в эксплуатацию в I квартале 2022 года, а башня Север – во II квартале 2022 года. В настоящее время все корпуса находятся на этапе монтажа нижних этажей.
Лобби апарт-комплекса планируются очень просторными – площадью до 150 кв. м с высотой потолков в 5,7 м. В каждом корпусе планируется разместить стойку консьержа и сотрудника охраны, лаунж-зону с камином и библиотекой, гостевой санузел и лапомойку.
Кладовые помещения площадью от 3 до 9 кв. м расположатся на подземном этаже паркинга. В настоящее время их стоимость неизвестна, т.к. в продажу они еще не поступали.
В башнях Юг и Запад на этаже от 4 до 12 апартаментов, для доступа к которым используется два пассажирских и один грузопассажирский лифты.
Информация о квартирах
В трех башнях апарт-комплекса расположено 747 апартаментов, но в настоящий момент в продажу поступили только башни «Юг» и «Запад». Сроки продажи апартаментов в башне «Север» и планировочные решения пока неизвестны. Хотя планировки башен Юг и Запад несколько отличаются, распределение квартирографии одинаково в обоих зданиях. На долю двухкомнатных апартаментов с европланировкой (одна спальня и кухня-гостиная) приходится наибольшее количество – около 43% апартаментов. На втором месте евро-трешки (2 спални и кухня-гостиная) – 37%. Число студий и четырехкомнатных апартаментов с европланировкой практически одинаково – по 9%. Менее 2% занимают европяти- и шестикомнатные апартаменты, которые застройщик относит к разряду пентхаусов.
Рендер от застройщика
Одной из особенностей планировочных решений комплекса является наличие только европланировок, т.е. апартаментов, где кухня объединена с гостиной. По информации застройщика, около 90% всех апартаментов будут иметь вид на реку (либо реку Сходню, либо Москву-реку), практически во всех апартаментах будут установлены радиусные окна. Часть из них будут иметь 270 градусов обзора. Высота потолков в апартаментах ниже 15 этажа составит 3,1 м без отделки (с предчистовой отделкой White Box – 3,04 м), в апартаментах с 16 этажа и выше высота потолков составляет 3,3 м. Ширина оконного проема – 2,75 м, а высота – до 2,4 м.
В апартаментах встречаются планировки с гардеробной или двумя санузлами, в том числе с санузлом с доступом из спальни. Однако, стоит помнить, что перепланировка апартаментов возможны в гораздо более широком диапазоне, чем квартиры. Открытые балконы в башнях предусмотрены со 2 по 8 этаж.
Рендер от застройщика
В апарт-комплексе есть несколько редких видов апартаментов. На первом этаже располагаются планировки с отдельным входом и собственным патио (частью двора, используемой только жителями данных апартаментов). К сожалению, менеджеры офиса продаж затруднились уточнить, как будет оформляться территория земельного участка под патио – в собственность или в аренду, при этом в планировочных решениях площадь патио не указана.
Вторым интересным вариантом апартаментов являются двухуровневые варианты на последнем этаже башни, называемые застройщиком пентхаусами. На первом уровне пентхаусов запроектированы террасы общей площадью около 7 кв. м, при этом, в отличие от традиционных пентхаусов, приоритетного доступа вызова лифта не предоставляется. Высота двухуровневых апартаментов достигает 6 м, на втором этаже расположены две спальни и один санузел.
Рендер от застройщика
Апартаменты в башне «Юг» продаются покупателям без отделки, в башне «Запад» - с предчистовой отделкой White Box. В состав предчистовой отделки входят устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, гидроизоляция пола в санузле без стяжки и устройство стен в санузле из влагостойкого гипсокартона; грунтовка, гипсовое оштукатуривание и шпаклевка монолитных стен, оштукатуривание оконных откосов; устройство стяжки с дополнительной звукоизоляцией, а также вывод систем водоснабжения и канализации на кухню и в санузел, разводка труб отопительной системы в стяжке пола и установка радиаторов с нижним подключением, ввод воздуховода в помещения кухни и санузла; монтаж щитка апартаментов и электропроводки от него до точек установки всех подрозетников, установка мастер-выключателя на входе, подключение автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и прокладка телевизионного и интернет-кабеля в апартаменты. Покупателю останется выполнить только чистовые работы, при этом стоимость предчистовой отделки входит в стоимость апартамента.
При желании покупатели могут заказать и чистовую отделку, которая оформляется отдельным договором. На выбор есть два варианта отделки: Classic и Modern, но подробные различия стилей в информационных материалах заказчика не указаны, а менеджеры офиса продаж не владеют этой информацией.
Все планировки и цены можно посмотреть на LIVING. Самый недорогой вариант – это студия 23 кв. м. Ее стоимость 5 млн 903 тыс. руб.
|
Площадь апартаментов |
От 23 до 209 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 170 до 279 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 6100 тыс.руб. (23,4 кв.м) евро 2-комнатные - от 8141 тыс.руб. (45,1 кв.м) евро 3-комнатные - от 11139 тыс.руб. (65,2 кв.м) евро 4-комнатные – от 18454 тыс.руб. (97,7 кв.м) евро 5-комнатные (пентхаус) – от 44 564 тыс.руб. (191,1 кв.м) евро 6-комнатные (пентхаус) – от 50 559 тыс.руб. (208,7 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки, предчистовая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить апартаменты
Продажа апартаментов осуществляется по ФЗ-214 с использования эскроу-счетов.
Для покупки в ипотеку можно выбрать один из банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк. Наиболее выгодное предложение на текущий момент у банка МКБ – при первоначальном взносе от 10% процентная ставка по ипотеке составит от 7,5% на срок до 30 лет. Несколько банков также предлагают ипотеку для покупки машино-места, процентная ставка в этом случае начинается от 8,5% у Сбербанка при первоначальном взносе от 25% на срок до 30 лет. Поскольку апартаменты являются нежилым помещением, то на него на них не распространяются социальные программы, включая ипотеку с господдержкой, материнский капитал или жилищные субсидии.
Рассчитать ипотеку и подать заявку онлайн можно на LIVING. Например, для покупки однушки 23 кв. м в кредит на 15 лет понадобится 1 180 тыс. первоначального взноса. Ежемесячный платеж составит 47 900 руб.
Беспроцентная рассрочка для покупки апартаментов «Level Стрешнево» предоставляется застройщиком на 3 месяца при первоначальном взносе от 50%.
Бронирование апартаментов на 3 календарных дня стоимостью в 5 тыс. руб. можно осуществить самостоятельно на сайте застройщика. При бронировании через менеджера офиса продаж стоимость составит 35 тыс. руб., однако срок бронирования увеличится до 7 календарных дней. В обоих случаях стоимость бронирования включается в итоговую цену апартамента.
Стоимость апартаментов меняется застройщиком достаточно часто – около 3 раз в месяц, но застройщик периодически анонсирует скидки, доходящие до 20%. При покупке машино-места одновременно с апартаментом скидка на стоимость паркинга составит 100 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
На территории апарт-комплекса «Level Стрешнево» застройщик планирует установить игровые площадки для детей разных возрастов. Однако, учитывая расположение в промзоне, детская инфраструктура поблизости отсутствует. Ближайший детский сад находится в сданной очереди ЖК «Город на реке-2018» (2,5 км), а расстояние до школы, хоть и меньше – всего 1,5 км, но дорогу с переходом через железнодорожные пути сложно назвать комфортной. Примерно на таком же удалении и детская поликлиника – 1,6 км через ж/д пути пешком или 4,5 км на автомобиле.
Рендер от застройщика
Стоит отметить, что расположенные рядом предприятия (Мосводоканал, Радон и др.) продолжат свою работу и после заселения апартаментов, а в Проектируемом проезд е №3959 на текущий момент отсутствуют тротуары, поэтому прогулка пешком до Волоколамского шоссе может стать весьма затруднительной для семей с детьми.
03
Инфраструктура для всех
Территория апарт-комплекса «Level Стрешнево» достаточно большая – 3,6 га, но из-за соседства с насосной станцией и очистными сооружениями корпуса апартаментов находятся в тесном соседстве. Остальную территорию должен занять линейный эко-парк с ландшафтным дизайном, а в здании, где сейчас находится офис продаж, расположится ресторан. Застройщик выделил 5 коммерческих помещений на первых этажах корпусов для размещения супермаркета и предприятий бытовых услуг.
Благоустроенная предыдущим арендатором зона отдыха составляет яркий контраст по сравнению с остальной территорией бывшего комбината строительных материалов. По словам менеджера офиса продаж, причал может использоваться арендатором и после завершения строительства апарт-комплекса.
На территории апарт-комплекса сохраняются и будут продолжать свою работу административные здания Мосводоканала.
Изюминкой проекта менеджеры офиса продаж называют благоустроенную набережную, соединяющуюся с набережной расположенного севернее ЖК Citi Bay. По словам менеджеров офиса продаж, застройщики планируют совместную работу над набережной. При этом стоит отметить, что ширина существующей прибрежной части, свободной от построек, не позволит разместить полноценную прогулочную дорогу, а участки апарт-комплекса «Level Стрешнево» и ЖК Citi Bay не соединяются. Прибрежная зона как со стороны Москва-реки, так и со стороны реки Сходня относится к особо охраняемой территории природного парка «Москворецкий», что требует дополнительного согласования при проведении любых работ на данной территории.
На текущий момент ближайшие торговые центры и инфраструктура сосредоточены в районе метро «Тушинская» (около 2 км). Ближайшая городская поликлиника находится еще дальше – в 3,5-4 км от апарт-комплекса. Менеджеры офиса продаж предлагают покупателям пользоваться инфраструктурой ЖК Citi Bay, в котором после завершения строительства должен открыться фитнес-клуб, супермаркет и другие предприятия сервиса и услуг.
Крупный торгово-развлекательный комплекс «Крокус» расположен в 4,5 км от апарт-комплекса и включает в себя как ТЦ «Крокус Сити Молл» и «Твой Дом», так и концертный зал «Крокус Сити Холл», выставочный центр «Крокус Экспо», кинотеатр, развлекательные центры и океанариум.
Спортивная инфраструктура района представлена стадионом «Открытие «Арена»» у метро «Спартак» (примерно в 3 км) и двумя фитнес-клубами в радиусе 1,2 км. Для любителей водного спорта напротив ЖК, на другой стороне реки Сходня, расположен спортивный комплекс, в котором размещаются школа каякинга, вейк-клуб и футбольный центр (1,5 км от апарт-комплекса).
Паркинг
В апарт-комплексе «Level Стрешнево» предусмотрен одноэтажный подземный паркинг вместимостью 220 машино-мест, из которых 35 – так называемые зависимые машино-места (выезд из них возможен через другое парковочное место, поэтому продаются такие места попарно). Стоимость начинается от 1,9 млн руб. Доступ к паркингу осуществляется на лифте от апартамента, а заезд расположен снаружи двора апарт-комплекса. Разгрузка товаров также должна осуществляться через подземный паркинг с предварительным заказом пропуска.
По словам менеджера офиса продаж, застройщик предусмотрел небольшую гостевую парковку у башни «Запад» (5-7 мест) и аналогичной вместимости паркинг у ресторана.
Учитывая отсутствие в ближайшей доступности паркингов на улицах или во дворах, можно предположить большую проблему с парковкой автомобилей.
04
Безопасность и сервис
По словам менеджера офиса продаж, ни территория двора апарт-комплекса, ни территория самого комплекса не будет огорожена, хотя в информационных материалах застройщика и указана «огороженная территория». Невзирая на наличие видеонаблюдения и сотрудника охраны, свободный доступ на территорию апарт-комплекса существенно снижает безопасность. Хотя комплекс расположен в тупике, но на его территории будут расположены ресторан и причал, доступ к которым осуществляется через дворы. Тем не менее, доступ авто во дворы запрещен. В каждом подъезде будет дежурить консьерж и сотрудник охраны.
05
Район
Апарт-комплекс «Level Стрешнево» возводится в центре промзоны. Хотя северо-западнее строится еще один крупный жилой комплекс, территория между двумя объектами занята предприятиями, негативно влияющими на экологию (очистные сооружения, канализационная станция, ГУП «Родон»), а информация об их перемещении отсутствует. Запах канализации от насосной станции ощущался и во время посещения территории комплекса. К негативным факторам можно отнести и расположенное в 400 м нагруженное Волоколамское шоссе.
Невзирая на название, апарт-комплекс «Level Стрешнево» находится почти в 5 км от парка «Покровское-Стрешнево» и одноименных станций железной дороги. Ближайшая зеленая зона – небольшой парк «Берег реки Сходня», расположенный по другую сторону Волоколамского шоссе в 1-1,5 км. Проход к нему по набережной реки Сходня от апарт-комплекса невозможен, поэтому придется идти по территории промзоны. В парке есть спортивная и детская площадки, места тихого отдыха и вело- и прогулочные дорожки.
06
Транспорт
Транспортная доступность не является сильной стороной апарт-комплекса. До ближайшей остановки автобусов – почти 500 м, при этом идти придется через территорию промзоны. До ближайшей станции метро «Тушинская» - 3 остановки на общественном транспорте, которые, в зависимости от загруженности Волоколамского шоссе, можно преодолеть за 5 минут, а можно и за 20. Идти пешком до станций метро будет не самым приятным делом, т.к. дорога пролегает через промзону и вдоль Волоколамского шоссе. До станции метро «Тушинская» идти около 20-25 минут (1,9 км), а станция метро «Спартк» находится в 2,5 км.
Для автомобилистов будет удобен прямой выезд на Волоколамское шоссе, но стоит учитывать, что выезд от апарт-комплекса (Проектируемый проезд №3959) не рассчитан на большое количество машин, поэтому в часы пик возможны пробки как на выезде из паркинга, так и на съезде на Волоколамское шоссе. Стоит отметить, что этот выезд – единственный, поэтому в случае ДТП, занявшего обе полосы, доступ к комплексу будет невозможен. При этом в начале проезда расположен стационарный снегосплавный пункт, к которому зимой выстраиваются очереди из грузовых машин. Сведения о расширении проезда или прокладке новых дорог на текущий момент отсутствуют.
До МКАД всего 2 км, но Волоколамское шоссе часто бывает очень загруженным в этом направлении, поэтому можно ехать от 4 до 20 минут. До Северо-Западной хорды 7 км, до Третьего Транспортного кольца – 11 км.
До Кремля на машине ехать 16 км, общественным транспортом до станции метро «Китай-город» - около 50 минут.
Итоги
Апарт-комплекс «Level Стрешнево» возводится по авторскому проекту – покупателям предлагается необычное радиусное остекление с красивым видом на воду. Достаточно много площади отведено под ландшафтное озеленение. Собственный причал позволяет при желании арендовать теплоход прямо «от дома», а в ресторане на территории можно продолжить веселье после прогулки.
Однако, для апарт-комплекса бизнес класса запроектировано слишком мало машино-мест. Территория будет открытой. Большим минусом можно считать стройку в промзоне: это негативно влияет на экологическую обстановку и является причиной отсутствия инфраструктуры. Владение автомобилем для проживания в комплексе будет существенным достоинством, но только при покупке машино-места, иначе проблема с парковками не даст насладиться проживанием в комплексе.
Плюсы |
Минусы |
|
|