Умные дома добрались до Петербурга

“Комфорт – это единственное, что может нам дать цивилизация”
Оскар Уайльд. Преступление лорда Артура Севила

Жить в доме, где никогда не перегорит проводка, не будет внезапных протечек, а стоит зайти в комнату, свет включается и выключается как по волшебству, - это ли не мечта? Продуманные опции, которые делают жизнь комфортнее и удобнее, можно перечислять долго. Их объединяет одно четкое определение - «умный дом». Можно ли найти в Петербурге «умные» новостройки, и сколько придется переплатить за комфорт, в обзоре LIVING.

Говоря простым языком, «умный дом» - интеллектуальное управление, которое обеспечивает автоматическую работу всех инженерных и технических систем для максимально комфортной и безопасной жизни владельца, буквально, не вставая с дивана

Квартира в смартфоне

Комфорт или экономия? 

Российские компании перенимают опыт европейских коллег. Системы «умный дом» совершенствуется с каждым годом, появляются новые удобные опции. Но есть определенные различия в подходе. Если за границей «умный дом» - это, прежде всего, экономия ресурсов, а уж потом комфорт для потребителя, то для российского пользователя интеллектуальными системами на первое место выходит комфорт и, в своем роде, имидж. 

Тем не менее, благодаря технологиям «умного дома» можно значительно экономить. Самый простой способ – установка солнечной батареи. Это обеспечит минимальное потребление энергии за счет использования возобновляемых источников. Но у нас эти идеи пока приживаются с трудом. Подобные батареи можно увидеть разве что в частном доме.

Хотя, возможно, в скором времени в Петербурге появится первый многоквартирный жилой комплекс, который будет отличаться нулевым потреблением энергии за счет использования возобновляемых источников — мини-ветрогенераторов, солнечных панелей, теплоэнергии реки Охты. Шведский концерн Bonava, работающий на петербургском рынке, планирует возвести жилой квартал, отвечающий принципам «умного дома».

Квартира в смартфоне


Проект пока в разработке, но реализовать его планируют к концу 2019 года. 

Помимо полезных функций и экономии, «умный дом» - это, безусловно, удобно. Можно сделать автоматическим управление целыми системами. Например, функционирование теплых полов, вентиляции, батарей центрального отопления, все это можно настроить в определенном режиме. Можно создавать оптимальные климатические сценарии, благодаря чему, например, окна будут автоматически открываться или закрываться, в зависимости от погоды.
Система освещения можно также сделать автоматической - с помощью смартфона или планшета, установив датчики. При входе в квартиру в темное время суток свет автоматически включается. Выходя из дома, можно отключить свет во всех помещениях одновременно нажатием всего лишь одной кнопки на телефоне.

Ну, и конечно, с помощью «умного дома» можно максимально обезопасить свое жилье от непрошеных гостей.Системой видеонаблюдения в квартире уже не удивишь. А вот датчики движения не столь распространены. При фиксации колебаний автоматически сработает сирена и включится свет во всей квартире. Кроме того, хозяину поступит звонок на телефон и сигнал на пульт охраны.

Квартира в смартфоне

«Умный дом» также позволит избежать неприятных последствий коммунальных аварий. Например, при утечке газа или прорыве водопровода, автоматически перекроется газопровод и водопровод, а собственник также будет оповещен о возникшей ситуации. 

Не остались без внимания и приятные мелочи, которые все же делают жизнь комфортнее. Например, оборудование мультирума. В каждом помещении устанавливаются колонки, аппаратура, усилители звука и коммутаторы сигнала, которые позволяет любую музыку послать в любую комнату. В качестве пульта управления системой используется смартфон, планшет или компьютер. А холодильник можно оборудовать жидкокристаллическим дисплеем и выводит на него видеотрансляции или загрузить справочник с любимыми рецептами.  Не говоря уже о таких дополнительных опциях, как управление с пульта шторами и жалюзи. 

«Умные дома» в Петербурге 

Систему «умный дом» можно, конечно, установить в любой квартире. Но можно ли купить жилье в новостройке с этой опцией? LIVING изучил строящиеся объекты Петербурга. Некоторые застройщики действительно работают в этом направлении. Еще бы, это выигрышное конкурентное преимущество на рынке одинаковых бетонных коробок. 

Дорогое удовольствие 

Безусловно, первыми идею подхватили компании, работающие в сегменте «элит» и «бизнес-класс». И это понятно - разработка и грамотная установка систем, которые будут слаженно «по щелчку» работать, - весьма затратное предприятие. По словам генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игоря Онокова,не все жилые комплексы предусмотрены для внедрения технологий «умного дома». Основная причина – в объекте попросту не заложены соответствующие инженерные решения. К примеру, невозможно управлять климатом, если в здании отсутствует центральное кондиционирование. «В среднем себестоимость объекта, предполагающего внедрение и эксплуатацию систем «умный дом», на 10-20% выше», - добавляет Игорь Оноков. В домах «бизнес-класса» и «элит» застройщик, как правило, предлагает минимальный набор решений. «Если оснастить квартиру по самому последнему слову техники, то речь может идти о десятках тысяч долларов», - считает эксперт. В комплексе «Леонтьевский мыс» к минимальному набору «умного дома» относятся такие опции, как датчики протечки воды и газа, датчики движения, климат-контроль, многоступенчатая система очистки воды и др. Но, сразу же отметим, за все это покупатель квартир платит немалую цену – стоимость квадратного метра в комплексе начинается от 270 тыс. руб. И это не предел.
Директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город») Михаил Гущин говорит, что проектов, полностью оснащенных интеллектуальными системами типа «умный дом», на первичном рынке крайне мало, как правило, такими системами оснащают квартиру в процессе отделки сами собственники, выбирая те опции, которые для них приоритетны.
Тем не менее, холдинг предлагает своим покупателям некоторые опции. Например, в квартале Ultra City предусмотрена возможность управлять домофоном и камерами наблюдения со своего смартфона, а в ЖК «Петровская ривьера» и в «Доме на набережной» ключи от входных дверей снабжены персональным идентификатором, ворота – дистанционной связью, территория проектов оборудована системой контроля пешеходных потоков. Но эти комплексы относятся все же к сегменту «комфорт» и «бизнес-класс». С соответствующей ценой за квадратный метр. 

«Эконом-класс» догоняет 

Сложно представить пока подобные системы где-нибудь в высотках Мурино или Кудрово. Однако «умные дома» появляются и в таких локациях. 

Крупный застройщик – «Группа ЛСР» уже возвела, как заявляют в компании, первый «умный дом» в сегменте «эконом». Первопроходцем стал один из корпусов ЖК «Новая Охта». Как выяснилось, компания подготовила дом и установила некоторые опции «умного дома» - это управление микроклиматом в каждой комнате, страховка от протечек, создания эффекта присутствия, мониторинг состояния пожилых людей и т.д. Установкой системы занимается специализированная компания. Причем, делает это за свой счет. Если жилец начнет пользоваться предлагаемыми сервисами, то он должен будет оплачивать только стоимость эксплуатационных услуг. Однако это немаленькие деньги. Впрочем, дополнительные опции никак не сказались на стоимости квадратного метра. Цена стартует с отметки 64 тыс. руб кв.м. Главное же ввязаться в бой, а там посмотрим. Подключать или нет системы – решать покупателю.

Квартира в смартфоне

Конечно, систему «умный дом» можно установить в любой квартире. Для этого совсем необязательно покупать подготовленную квартиру. Но в этом случае затраты будут больше, ведь для оснащения помещения датчиками необходимо будет частично снять обои, напольное покрытие. Систему можно провести при помощи радиоканального кабеля, т.е. вся система будет работать по беспроводной сети wi-fi. Но в этом случае никто не сможет гарантировать слаженную работу системы. По предварительным расчетам установка простейшей системы «умного дома» в двухкомнатной квартире с отделкой, площадью 44 кв.м., включает в себя обойдется 80-100 тыс. руб. Это: 

1. Установка системы безопасности: от 25 до 30 т.р.
2. Установка датчиков движения: от 22 до 30 т.р.
3. Радиаканальный датчик протечки: от 30 до 45 т.р. 

В комплект входят 2 клапана, 1 кабель, через который на телефон поступает сигнал о протечке и пульт управления, защищающие от протечки. При желании возможно дополнительно “дозаказать” элементы отдельно. 

Мировой опыт

В 2000 году недалеко от Лондона был построен целый коттеджный поселок – Tunnel Wood Road, где все дома – "умные". В них полностью автоматизировано управление кондиционированием, вентиляцией, видеонаблюдением и сигнализацией, электропитанием и некоторыми другими системами. Контролировать системы можно на расстоянии - через смартфон или с помощью сети ИнтернетК сожалению, здесь есть и обратная сторона медали. Управление «умным домом» перекочевала в Сеть, а это значит, система может быть взломана со всеми вытекающими последствиями. Как видно у всего есть свои положительные и отрицательные стороны. С одной стороны - комфорт и безопасность, с другой - серьезные риски.

Туманная перспектива

Конечно, «умные дома» в Петербурге можно пересчитать по пальцам, да и то, таковыми их можно назвать с большими оговорками. Покупатели пока не готовы платить за дополнительные опции. Только если за комфорт в собственной квартире. Хотя, благодаря современным системам, можно сократить затраты на эксплуатацию здания, а значит снизит стоимость коммунальных услуг. По словам Михаила Гущина, «эффект покупатель чувствует позже, уже заселившись в квартиру. Это сокращение и временных затрат, например, на устранение каких-то неполадок – неисправность лифта, сбой в системе освещения и т.д.»

Но сначала надо переплатить за квартиру, чтобы потом была возможность экономить. К этому готовы единицы. Вряд ли можно будет добить и единодушия среди жильцов «муравейников» на тысячи квартир, чтобы установить в последствие интеллектуальные системы. 

Покупатель не готов платить, следовательно, и застройщик оттягивает время. Хотя некоторые компании и пытаются внедрять понятие «умный дом» на петербургский рынок. Но пока, скорее, в качестве дополнительного конкурентного преимущества. Пока для большинства населения не решена основная проблема - где жить, вряд ли будет столь актуален вопрос - как жить.

еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта