Земля под новостройкой аренда или собственность

18.12.2015г

земля под новостройкой

До вступления в силу 214-ого федерального закона серые строительные компании давали старт продажам квартир, даже если по документам за фирмой не числился земельный участок под возведение объекта.  В 2010 году застройщикам Санкт-Петербурга дали возможность осуществлять работы при аренде (а не собственности) участка строительства.  В нынешнее время считается вполне нормальным, если з/у принадлежит частным лицам и сдается в аренду девелоперу. 

Право собственности или право аренды (субаренды)

новостройка земля в аренде

Данный документ является подтверждением права застройщика выполнять работы на земельном участке. Проверить право владения можно посредством обращения в Россреестр: попросить выдать сведения из ЕГРП (единая государственная регистрационная палата). 

Также необходимо изучить условия использования земельного участка. Например, в договоре субаренды или аренды должна быть формулировка о том, что по указанному адресу арендуется земля под строительство многоквартирного дома. Также указывается кадастровый номер земельного участка. 

Если земельный участок у строительной компании в собственности, то в строке «Объект права» должна быть указана категория земель, которая предназначена для развития и возведения городских и сельских поселений.     

Риски дольщика при аренде земельного участка 

Застройщикам разрешается регистрировать договоры долевого участия, если земельный участок находится в аренде или субаренде. Таким образом, положенные квадратные метры будут переходить покупателю в собственность как составное имущество, которое указано в договоре. Как указано выше, вид собственности указан в свидетельстве о гос.регистрации права.   

Для получения разрешения на строительство девелопер должен предъявить: 

·     Правоустанавливающие документы на землю под новостройкой
·     Право арендодателя сдавать земельный участок (подвергается усиленной проверке). 

Отсюда следует, что, заключая договор ДДУ, покупатель снижает риск в любом случае, ибо право собственности регистрируется в Росреестре. 

В данном случае главная проблема – «серые» схемы, из-за которых покупатели не имеют законных гарантий. 

Что происходит с землей, когда все дольщики получат право собственности?

если земля в аренде у застройщика


В градостроительном плане находятся данные о зонировании пустых участков.  Если земля предназначена для коммерческого использования, то в будущем все собственники будут расплачиваться за его аренду. Самый желаемый вариант – зона освоения территорий, в таком случае земля перейдет в муниципальную собственность.

 

еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта