На что обращать внимание при просмотре проектной декларации?

17.07.2015г.

Рынок первичного жилья постоянно развивается, потенциальные покупатели все чаще вкладывают деньги в долевое строительство. Основными участниками долевого строительства являются застройщик и инвестор. Естественно, что при заключении любой сделки, каждому участнику необходимо предоставить определенный пакет документов, официально заверенный и зарегистрированный.  Для застройщика таким первоочередным документом является проектная декларация на строительный объект.

Любой строительной организации или застройщику, привлекающему финансовые средства для строительства недвижимости, необходимо за 14 дней до начала строительства в обязательном порядке опубликовать в СМИ проектную декларацию, которая содержит полную информацию об объекте строительства и непосредственно о строительной компании/застройщике. Но что должно быть в этой самой проектной декларации? На что обращать внимание? В качестве наглядного примера рассмотрим реально существующую проектную декларацию жилого дома, и подробно опишем каждый пункт. 

жк проектная декларация

Для начала более подробно изучите информацию о застройщике, которую должна содержать проектная декларация:

  1. ФИО, паспортные данные, место жительства застройщика (в случае если застройщик является ИП), информация о компании и ее местоположении (в случае если это юридическая компания). 
  2. Государственная регистрация деятельности компании или застройщика. 
  3. Информация об учредителях компании. 
  4. Полная информация о лицензии, сроках ее действия. 
  5. Информация о наличии собственных денежных средств, размере кредиторской задолженности на день публикации декларации. 
  6. О ранее реализованных проектах (в течение 3-х лет) до публикации данной декларации.

Теперь рассмотрите более подробно информацию об объекте строительства:

Перечень сведений, которые должна содержать в себе проектная декларация об объекте недвижимости, несколько больше, нежели информация о самом застройщике. На этот список также стоит обратить пристальное внимание:

  1. В первую очередь, необходимо изучить цель строительства объекта, его этапы и сроки реализации.

    Образец проектной декларации рассмотрим на примере строительной компании «РОМАШКА». Она запустила в строительство проект многоквартирного дома для последующей продажи жилых квартир. Начало строительства объекта – июнь 2015 года. Окончание строительства объекта – февраль 2017 года.

  2. Следующим пунктом будет проверка наличия разрешения на строительство. Стоит внимательно изучить права застройщика на земельный участок и его общую площадь. Если земля не представлена как собственность застройщика, необходимо узнать и проверить непосредственно собственника этого участка.

    Например: «разрешение на строительство № 55-1478-3564-7112 от 15 июня 2015 года выдано службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Срок действия разрешения до 15 февраля 2017 года. 

    Земельный участок с кадастровым номером: 55:34:1114518:10313 принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам РФ Романец Алексею Ивановичу, Соловьеву Борису Юрьевичу, Вотяковой Валентине Андреевне и принадлежит строительной компании «РОМАШКА» на правах аренды. На основании Договора № 4/114-26 аренды земельного участка от 05 ноября 2013 года. Общая площадь земельного участка составляет 11 800 (одиннадцать тысяч восемьсот) кв.м.»

  3. Информация о количестве строящихся многоквартирных домов, а также самих квартир в доме, гаражей и т.д., впоследствии переданных дольщикам, после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

    Например: «строительство предусматривает 1 жилой дом с 4 разными секциями. (23 этажа; 12 этажей; 13 этажей; 21 этаж) с подземной парковкой на 190 м/мест.
    Общее кол-во квартир составляет: 787, общей площадью – 25 957,86 кв.м. Однокомнатные: 672 шт., двухкомнатные: 94 шт., трехкомнатные: 21 шт., встроенные жилые помещения: 24, общей площадью 5 697, 67 кв.м.»

  4. Назначение нежилых помещений в многоквартирном доме. (подвалы, гаражи, дополнительные сооружения.

    Например: «Встроенные нежилые помещения: назначены под офисы; подземная автостоянка».

  5. Предполагаемый срок получения разрешения для сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

    Например: «Февраль 2017 года».

  6. Перечень сопутствующих организаций, осуществляющих основные монтажно-строительные работы объекта недвижимости.

    Например: Застройщик – ОАО «РОМАШКА», Заказчик - ООО «Миракл Сити», Генеральный подрядчик – ООО «СРБ – Строй».

  7. И, наконец, риски. Стоит подробно изучить возможные риски, связанные со строительством объекта недвижимости, а также возможности добровольного страхования застройщиков.

    Например, в проектной декларации многоквартирного домаэто может быть описано так: «Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства носят общераспространенный характер, присущий всем видам предпринимательской деятельности, в части для данного проекта риски носят маловероятный характер. Страхование: отсутствует».

Дополнительные документы

проектная декларация многоквартирного дома

Мы рассмотрели основные факты, присутствующие в проектной декларации жилого комплекса и необходимые для пристального изучения граждан, которые решили приобрести недвижимость путем заключения ДДУ. После изучения проектной декларации стоит запросить оригиналы некоторых документов у застройщика, чтобы удостовериться в подлинности предоставляемой информации:

  1. Учредительные документы компании (Устав; свидетельство о включении в ЕГРЮЛ; ОГРН; ИНН).
  2. Проектная документация на строительство.
  3. Документы на землю.
  4. Финансовая документация.

Подведём итоги

Важно помнить, что затраченное время и силы на тщательное изучение проектной декларации обеспечат Вам в дальнейшем спокойствие и уверенность в застройщике, который выполнит свои обязательства в полной мере. Однако перед началом изучения всей документации о компании, настоятельно рекомендуем обратить внимание на ее репутацию и проверить наличие реализованных проектов или еще строящихся объектов. Ведь если у застройщика нет опыта в строительстве, вряд ли он, даже при всем комплекте необходимых документов, гарантированно обеспечит Вам жил. площадь в срок и без изъянов.


еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта