От кирпича до монолита – выбираем дом правильно

17.07.2015г.

В каком доме выбрать квартиру для дальнейшего проживания? Этот вопрос так или иначе затрагивает любого, кто серьезно  задумывается о приобретении недвижимости. У многих возникают вопросы: правда ли, что кирпичный дом теплее панельного? Почему дом, состоящий из ровной панели, холоднее других? В чем отличие блочного дома от того же панельного? Почему нельзя увидеть в городе многоэтажку кирпичного типа?  В данной статье мы постараемся разобраться во всем многообразии вопросов и нюансов этой темы. А также рассмотрим более подробно все плюсы и минусы проживания в домах разного типах построек, ведь при выборе будущего жилья необходимо подойти к вопросу очень серьезно. 

Для начала выделим следующие типы зданий:

●     Кирпичные. 
●     Монолитные или сборно-монолитные (монолитно-кирпичные). 
●     Панельные. 
●     Блочные.

Давайте рассмотрим каждую категорию подробно. 

Кирпичные дома 

кирпичный дом плюсы и минусы

Кирпичные строения встречаются как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Помимо привлекательного внешнего вида, такого рода постройки обладают массой преимуществ. Предлагаем рассмотреть все плюсы и минусы кирпичного дома в таблице, приведенной ниже.

 

Тип здания

 

Плюсы

 

Минусы

   Кирпичное строение 

  • Конструкции кирпичных домов позволяют при строительстве новостроек реализовывать интересные планировки.  
  • Долговечность, теплоустойчивость и высокая прочность.  
  • Привлекательный внешний вид самой постройки.


  • Процесс строительства. По сравнению с другими типами построек, он очень трудоемкий и долгий, а потому весьма дорогостоящий
  • Невозможность построить высотное здание. Это обусловлено тем, что за счет массивности несущих стен, по технике безопасности недопустимо строительство здания выше 16 этажей. Также это влияет на теплоизоляцию всех помещений в доме.

Монолитное и монолитно-кирпичное строение.

Строительство монолитного дома, как и в случае с кирпичным строением, является весьма дорогостоящим и долгим процессом, но, признаться честно, минусы монолитных домов полностью перекрывают существенные достоинства такого здания. Технология строительства такого дома предельно проста. По профилю несущих стен и перекрытий монтируются деревянные конструкции – опалубки, в них собран арматурный каркас, затем опалубки заливаются бетоном, после затвердевания которого они демонтируются, оставляя за собой только бетонные конструкции. 

Монолитно-кирпичное строение – это, по сути, жесткий бетонный каркас с кирпичными стенами, а несущие стены в этом случае – внутренние стены, т.е. перегородки между квартирами. 

монолитные дома плюсы и минусы

 

Тип здания

 Плюсы

Минусы

Монолитное и 
монолитно-кирпичное 
строение 

  
  • При его строительстве почти полностью отсутствуют  швы между стенами. 
  • Возможность последующей перепланировки такого здания. 
  • Благодаря использованию искусственных утеплителей, монолитные здания легче кирпичных на 20%, что позволяет возводить многоэтажные дома. 
  • Теплоизоляция монолитно-кирпичного дома выше на 40% по сравнению с обычным монолитным домом.


  • Дороговизна и продолжительный процесса строительства.




Панельные дома

Если раньше при упоминании конструкций из панельных материалов перед нами возникали серые, холодные стены в маленьких квартирах, то сегодня механика и способ строения такого типа здания существенно модернизировалась. Однако наряду с возможными плюсами панельных домов, существенные недостатки при строительстве панельных домов все же неоспоримо присутствуют. Рассмотрим их подробнее в таблице.  

панельные дома плюсы и минусы

 Тип здания

 Плюсы

Минусы

Панельное
строение

  
  • Возможность изготовления панелей большего размера, как следствие – квартиры большей площади. 
  • Панельный блок не является одной плитой, а состоит из нескольких слоев. 
    Между двух слоев бетона размещают слой материала, который обеспечивает звуковую
    и теплоизоляцию, а благодаря применению более совершенных технологий и материалов
    в панельном строительстве, эти дома приближаются по качеству к уровню монолитного. 

  • Строительство панельного дома значительно дешевле и быстрее монолитного.

  
  • Некачественная заделка швов. В связи с этим -  плохая звуко- и теплоизоляция.
  • Невозможность последующей перепланировки квартиры из-за опасности разрушения всей несущей стены.

Блочные дома

Этот тип строения схож с панельным типом, но отличие состоит в размерах панельных блоков и особенностях их монтажа. Строители освоили интересный механизм постройки – железобетонные блоки для наружных стен изготавливаются из специальных материалов, а именно керамзитобетона или шлакобетона. По высоте такие блоки составляют половину высоты этажа. Они соединены между собой с помощью цемента, а потолочные перекрытия производятся в виде многопустотных железобетонных плит. Межкомнатные перегородки делают из гипсобетона или блоков. Планировка квартир в таких домах и высота потолков полностью зависит от потолочных плит.

Панельный дом

 

Тип здания

            

Плюсы

 Минусы

Блочное 
строение 
 
  •  Главное преимущество – скорость строения, дешевизна.
 
  • Неровность стен и потолков. 
  • Многие строители, соединяя блоки между собой при помощи цемента, делают это некачественно, за счет чего впоследствии возникают проблемы со звуко- и теплоизоляцией помещений.  
  • Сложность, а зачастую и невозможность перепланировки квартиры.


В завершение темы подведем основные итоги:

Как было отмечено ранее, каждый тип застройки имеет свои преимущества и недостатки, поэтому выбор подходящего жилья напрямую зависит от Ваших предпочтений и возможностей. Стоит помнить, что не всегда дешевизна и скорость является залогом качества. Поэтому, выбирая квартиру своей мечты, тщательно взвесьте все минусы и плюсы каждого типа дома. 

shutterstock_297872717.jpg


еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта