Что выгоднее - ипотека или рассрочка?

22.07.2015г.

Цены на недвижимость никогда не были маленькими. Мало у кого сразу найдется вся требуемая для покупки новой квартиры сумма. Можно, конечно же, снимать жилье. Однако свое всегда лучше. Для тех, кто не может аккордно найти несколько миллионов рублей для покупки недвижимости в строящемся доме, весьма кстати придутся такие формы приобретения жилья как ипотека и рассрочка. А в чем разница, какие плюсы и минусы таят оба способа, мы с вами и обсудим. 

В чём разница? 

Начнем с определений ипотеки и рассрочки. 

Ипотека – это такой вид покупки квартиры в новостройке, когда кредит на жилье предоставляется банком. 

Рассрочка предоставляется самим застройщиком, который напрямую заключает  с вами договор о размерах ежемесячного платежа по кредиту. 

Безоговорочным плюсом ипотеки можно считать то, что такая покупка квартиры в кредит сопряжена с меньшими рисками. Прежде чем выдать кредит, банк не только проверит заемщика, но и застройщика, и сам проект, и документы на строительство.  

Рассрочка же более рискованна, так как договор между покупателем и девелопером заключается напрямую, без посредничества третьей, заинтересованной стороны. 

Отличие первое

Основное различие ипотеки и рассрочки лежит во временной плоскости. Так, если ипотеку можно взять под процент на несколько десятков лет (до тридцати), то сроки рассрочки обычно либо совпадают с датой сдачи дома, либо несущественно отличаются (от одного до максимум трех лет).

рассрочка или ипотека

Отличие второе 

Второе различие, вытекающее из первого - размер ежемесячного платежа. Учитывая более сжатые сроки рассрочки, платежи по ней всегда раза в 3 выше, чем по ипотеке. Если говорить о процентной ставке, то ее показатели и по ипотеке, и по рассрочке сравнимы  - 10-18% годовых по рассрочке, против 10-15% ипотечной переплаты в год.
Напомним, что по рассрочке условия бывают и более выгодными. Так, многие девелоперы предлагают клиентам, внесшим от 40-60% стоимости квартиры, льготные условия рассрочки, вплоть до беспроцентной.

Однако как не парадоксально, при покупке квартиры в рассрочку, сам квадрат становится чуть дороже.

Отличие третье

Третье существенное различие между рассрочкой и ипотекой - требования к заемщику. Тогда как рассрочку предоставляет сам застройщик, ипотеку под квартиру дает банк. Отсюда и разница в требованиях. Фактически, при приобретении в рассрочку девелопер скорее всего попросит от вас первоначальный взнос в размере от 5% стоимости квартиры, а проверять вашу кредитную историю не будет, справок о доходах не попросит, и вообще мороки меньше. Банк же в качестве  гарантии потребует от вас и больший размер первоначального взноса - от 10%  в лучшем случае, и огромное количество  справок-документов, подтверждающих вашу платежеспособность. 

ипотека или рассрочка что лучше

Так что же выбрать?

Итак, кому подойдет рассрочка? Мы порекомендуем вам этот вариант покупки жилья, если: 

  1. Ваша кредитная история не идеальна.
  2. Ваши реальные доходы не имеют подтверждения.
  3. Вы можете ежемесячно вносить немалые деньги за квартиру.
  4. У вас уже есть жилье и вы хотите обменять его на новое, купив квартиру на начальной стадии строительства. Сначала такие клиенты выплачивают рассрочку, до сдачи дома, а потом продают старую недвижимость. 
  5. Вы не хотите переплачивать, более того, у вас достаточно средств на внушительный первоначальный взнос.

Ипотека - это ваш выбор, если для вас принципиальны: 

  1. Длительность сроков выплат - чем дольше, тем лучше.
  2. Более реальные ежемесячные платежи по кредиту.
  3. Меньшая сумма первоначального взноса.
  4. Гарантии банка.

чем отличается ипотека от рассрочки

Подводя итог, скажем, что с экономической точки зрения рассрочка гораздо более выгодная процедура, нежели ипотека. Переплата за квартиру в первом случае составит в среднем 10% от стоимости квартиры, тогда как продолжительность и дополнительные условия по ипотеке могут послужить основой для почти двойной переплаты.

 

еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта